Le informazioni su ciò che è incluso nella revisione di un condominio saranno utili a tutti i residenti. Considera le principali regole che si applicano nel 2019.

Cari lettori! L'articolo parla dei modi tipici per risolvere i problemi legali, ma ogni caso è individuale. Se vuoi sapere come risolvi esattamente il tuo problema- contattare un consulente:

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Una domanda acuta che da molti anni si trova ad affrontare le agenzie governative e le società di gestione, nonché i proprietari di appartamenti, è come garantire la manutenzione degli alloggi ed eseguire grandi riparazioni.

I cittadini hanno un grande onere finanziario per la manutenzione degli oggetti di proprietà, che sono case comuni, e il patrimonio immobiliare è notevolmente esaurito.

Aspetti chiave

Pertanto, è importante considerare il concetto di "revisione" e determinare le principali sfumature ad esso associate.

Definizioni

Il concetto di revisione è menzionato in. Il lavoro è destinato a comprendere:

• modificare le strutture edilizie e le loro componenti;
• modificare o ripristinare comunicazioni tecniche di ingegneria;
• ripristinare o modificare parti delle strutture edilizie portanti.

Eliminare qualsiasi malfunzionamento della parte usurata della proprietà della casa comune. Viene cambiato in uno migliore o ripristinato.

In presenza di capacità tecniche, l'edificio viene ammodernato, tenendo conto delle moderne esigenze e migliorando il comfort abitativo.

Per quale scopo è

La riparazione può essere:

Le riparazioni di capitale possono essere programmate e non programmate (emergenza), effettuate per ripristinare i danni causati dalla struttura dell'edificio della struttura in caso di emergenza.

Basi legali

È necessario essere guidati dalle norme di tali documenti:

1. - questo (contiene un elenco dei lavori da eseguire), ecc.
2. , in base al quale la revisione deve essere effettuata dal proprietario dei locali.
3. GK - per esempio,.

Cosa è incluso nel concetto di grandi riparazioni di un condominio

Spesso viene posta la domanda su cosa attribuire esattamente a una revisione importante. Pertanto, presentiamo le seguenti informazioni.

Che cosa dice la legge

La legge delimita gli obblighi per la revisione di un condominio tra i proprietari e le autorità regionali.

Gli enti territoriali svolgono una funzione organizzativa e di controllo, mentre i proprietari devono raccogliere fondi che saranno utilizzati per pagare i lavori.

Quando la legge è entrata in vigore, ogni soggetto della Federazione Russa ha dovuto iniziare a preparare documenti normativi che prendessero in considerazione la questione delle riparazioni importanti.

Soggetti:

• stabilire un elenco di lavori che devono essere completati a colpo sicuro, nonché una scadenza;
• determinati operatori regionali;
• adottato documenti che esplicitano la procedura per i lavori, l'importo del compenso, nominato una struttura che controllerà il processo.

Elenco delle opere incluse

In presenza di accumuli è possibile eseguire un ampio elenco di opere di installazione e riparazione e ripristino.

Inoltre ripristinano e migliorano le piattaforme di ingresso e le imbottiture delle porte.

Cambiano e riparano l'illuminazione dell'ingresso, cambiano le porte, rafforzano, cambiano le scale, riparano le aree di ingresso.

Le autorità regionali possono ampliare l'elenco:

• isolamento delle pareti;
• sistemazione del tetto, che sarà ventilato, installazione di un'uscita sul tetto;
• dotare la casa di un contatore domestico comune, un altro dispositivo che migliora l'efficienza energetica.

Nelle materie, questo elenco può anche essere integrato con i seguenti elementi:

1. Ispezionare la casa e redigere un preventivo per le riparazioni.
2. Condurre l'autore e la supervisione tecnica dell'opera.
3. Condurre un inventario tecnico e una certificazione, ecc.

Chi paga

La normativa stabilisce l'obbligo per i proprietari di appartamenti di finanziare grandi riparazioni di proprietà di una casa comune.

A tal fine i cittadini versano contributi mensili, che andranno accumulati nell'apposito fondo di revisione, che è costituito:

• o su conti bancari di MKD;
• oppure i fondi vengono accumulati in conti collettivi, che sono gestiti da operatori regionali coinvolti nell'organizzazione delle riparazioni secondo un programma stabilito.

Quanto esattamente devi pagare: ogni soggetto della Federazione Russa decide da solo. L'importo è fissato in rubli. La tariffa viene moltiplicata per la superficie totale dei locali che è in possesso di un cittadino.

L'importo del contributo varia in base a:

• a quale comune appartiene l'oggetto - a Mosca o in un'altra regione si trova la casa;
• tipo MKD;
• numero di piani della casa;
• vita operativa della casa;
• prezzi e ambito di lavoro;
• periodo di utilizzo del brownie comune.

Se si prevede di eseguire lavori non prescritti nel complesso residenziale, vengono pagati con fondi che superano parte del contributo di revisione.

In primo luogo, si tiene una riunione in cui si decide dove immagazzinare i fondi per le riparazioni importanti.

Se i proprietari non possono concordare esattamente dove immagazzinare i fondi, la decisione sarà presa dall'autorità municipale.

Sebbene l'importo del contributo sia fissato dai soggetti, in sede di riunione gli inquilini possono aumentare tale cifra se desiderano finanziare una serie di opere aggiuntive.

Grandi riparazioni possono essere effettuate su iniziativa dei residenti. Durante l'incontro, i cittadini devono decidere che tipo di lavoro è necessario.

L'autorità finale fisserà le scadenze per i lavori e calcolerà il costo delle riparazioni.

Se i rappresentanti dell'ispettorato immobiliare non sono d'accordo sul fatto che siano necessarie riparazioni importanti o accettano tipi di lavoro limitati, c'è un'altra via d'uscita.

Contatta un esperto indipendente che ti aiuterà a giustificare la revisione. Solo un tale esame non è gratuito. Il proprietario dell'appartamento non è l'unica fonte di finanziamento delle riparazioni di capitale.

Nella documentazione normativa è prescritto un intero schema, secondo il quale al finanziamento partecipano anche strutture statali di vario livello. Lo stato può fornire supporto (ausiliario).

Video: contributi per la ristrutturazione di condomini

Se si tratta di un condominio, di cui alcuni appartamenti non sono privatizzati, le spese saranno a carico delle autorità dell'ente comunale o statale.

Succede che il programma di revisione non è stato redatto, ma si è verificata una situazione di emergenza. Un incidente è considerato un'interruzione dell'approvvigionamento idrico, della rete fognaria, dei tubi dell'impianto di riscaldamento.

La riparazione in questo caso dovrebbe essere eseguita il prima possibile a spese dei fondi raccolti per riparazioni importanti.

Quindi, se i montanti con flusso d'acqua, vengono cambiati immediatamente e non impongono un numero elevato di morsetti.

Quando inizia il CRC?

Non è difficile conoscere le date in cui dovrà essere completato il programma di revisione approvato. Per fare ciò, vai al sito www.reformagkh.ru.

Segui questa procedura:

1. Entra nel portale.
2. Inserisci l'indirizzo nel campo "Trova la tua casa". Assicurati di riflettere la regione, la via, il numero civico.
3. Fare clic su "Cerca".
4. Segui questo link.
5. Si aprirà una scheda della casa, dove è possibile visualizzare l'elenco delle opere approvate dal programma.
6. Seleziona la sezione con i tipi di lavoro se sei interessato alle attività in corso e pianificate.

Seleziona la sezione "Passaporto" se vuoi conoscere le informazioni generali:

Quanti soldi hanno raccolto i proprietari;
quali sussidi fornisce lo stato;
area dell'oggetto;
numero di residenti.

Differenze dalla corrente

Vale la pena conoscere le differenze tra corrente e revisione perché da questo dipendono una serie di diritti e obblighi delle parti.

Le differenze principali riguardano lo scopo, la frequenza e la portata delle attività di riparazione. La corrente si chiama manutenzione preventiva, che è sistematica.

Vengono eseguiti al fine di prevenire l'usura prematura del design della finitura, delle comunicazioni.

Le misure attuate durante i lavori di riparazione in corso sono contenute nelle Linee guida per la manutenzione del patrimonio immobiliare del 2 aprile 2004.

Un'importante revisione si differenzia da quella attuale per la mancata possibilità di effettuarla per non disintegrare l'edificio dall'esercizio.

Una forma relativamente nuova di riparazione nel patrimonio abitativo dei condomini nella Federazione Russa solleva molte domande per molti.

E tutti sono preoccupati per una domanda molto specifica: come scoprire quando la casa verrà revisionata.

Che cosa dice la legge

Alla fine del 2012 è stata adottata una legge federale che disciplina i requisiti dello Stato e la responsabilità dei cittadini per lo stato del fondo non residenziale delle case in cui vivono i cittadini.

Ora hanno la piena responsabilità dello stato del fondo di proprietà comune della loro casa.

Il lavoro è svolto a spese del fondo accumulato. Consiste in detrazioni mensili degli inquilini. Ogni regione ha il proprio programma di ristrutturazione pianificata del patrimonio abitativo.

L'unica cosa obbligatoria per tutti i soggetti della Federazione Russa è un periodo di 30 anni. Le autorità regionali redigono un programma per la frequenza delle riparazioni, monitorano i tempi di esecuzione e la qualità del lavoro. L'importo del contributo dipende da molte condizioni: le condizioni dell'oggetto, le dimensioni dell'area, il numero di piani e così via.

I programmi di riparazione del capitale regionale dovrebbero contenere le seguenti disposizioni:

1. Elenco di tutte le case del comune e della regione che hanno più di 2 appartamenti.
2. Tipi di lavoro richiesti.
3. Programma per l'inizio e il completamento delle riparazioni in ogni casa;

Nota: i residenti di nuovi edifici che vivono nei loro appartamenti da meno di 5 anni non sono inclusi nel programma e sono esenti dai pagamenti.

Le informazioni vengono aggiornate annualmente attraverso un'indagine sui fondi. Moskapremont informa i residenti di Mosca sullo stato di avanzamento dei lavori di riparazione. Il Ministero dell'edilizia è l'autorità per l'attuazione delle disposizioni della legge sulla revisione del patrimonio immobiliare (a livello regionale). Tutte le informazioni riguardanti la rata di pagamento, lo stato dell'immobile, i termini di ultimazione sono contenute nel sito informativo degli alloggi e dei servizi comunali.

Come si formano gli elenchi delle case

Le amministrazioni locali designano operatori regionali che:

• riscuotere contributi dagli inquilini;
• avvisare i proprietari di case incluse nel programma;
• sviluppare la documentazione di bilancio;
• monitorare la qualità del lavoro;
• redigere atti di accettazione del lavoro.

Come mettere in gioco una casa

Le liste di coda per le case sono compilate da una commissione, che comprende rappresentanti dell'amministrazione locale, della supervisione degli alloggi, dei residenti, delle autorità ITV e dell'operatore regionale.

Bisogno di sapere:

• vita della casa;
• i tempi delle riparazioni già effettuate in casa;
• l'importo del pagamento dei contributi, del debito;
• la somma di denaro sul conto personale dell'edificio;
• la quantità di lavoro e le dimensioni dell'area della casa.

Dovresti contattare questa commissione in modo che la casa sia inclusa nella coda.

Elenco delle opere

Lavori legislativi:

• riparazione e isolamento della facciata e dei plinti;
• vetrate di balconi e logge;
• migliore isolamento acustico delle finestre;
• riparazione di smaltimento delle acque reflue;
• lavori di riparazione negli scantinati, portando in buono stato le scale antincendio e i boccaporti; rafforzare le fondamenta;
• riparazione del tetto;
• installazione di un nuovo o riparazione di un vecchio gruppo di ingresso;
• aggiornare il sistema di riscaldamento, fognatura, impianto idraulico, ventilazione;
• ispezione e riparazione di cavi elettrici, fornitura gas e scivoli per rifiuti.

Date

Il governo ha sviluppato un sito di informazioni ufficiale www.reformagkh.ru, che contiene tutti i programmi di revisione.

Qui puoi vedere in che anno verrà ristrutturato il tuo alloggio, verificare se è incluso nel piano.

Per scoprire le date in cui è prevista la riparazione della tua casa, devi trovare la casella di ricerca nella sezione "Grandi riparazioni" e inserire "Trova la tua casa". Quindi specificare l'indirizzo esatto e avviare "Cerca". Qui nella colonna "Tipi di lavoro" troverai informazioni su tutti i tipi di lavori eseguiti e impegnati.

Nota: la pagina "Passaporto" mostra le informazioni esatte sull'oggetto dato.

Per trovare la tua casa, devi prima trovare la tua città o distretto tra i comuni. Nell'elenco delle case incluse nel piano di riparazione, vedrai la data in cui la prossima riparazione sarà a casa tua.

Puoi conoscere le scadenze per l'attuazione dei programmi approvati per la revisione del tuo immobile senza uscire di casa. A tal fine, il governo della Federazione Russa ha approvato un portale di informazione pubblica www.reformagkh.ru. In questo articolo considereremo in dettaglio le regole fondamentali per lavorare con una risorsa.

Come scoprire quando la casa sarà revisionata: trova la tua casa nel database

Per visualizzare la coda della tua casa per le riparazioni importanti, segui le istruzioni seguenti:

• inserisci la risorsa https://www.reformagkh.ru;
• nella riga "Trova la tua casa" inserisci i dati sulla posizione dell'oggetto. Indicare in sequenza la regione, la città, la via, il numero civico e fare clic su "Cerca";
• nella finestra che appare, segui il link dell'indirizzo;
• nella scheda dell'immobile che si apre, familiarizza con le tipologie di lavoro previste dal programma regionale nella tua abitazione.

Come scoprire quando la casa verrà revisionata: studiamo le informazioni nella carta della casa

La scheda dell'edificio residenziale contiene 2 ampie sezioni.

Tipi di lavori. Selezionare questa sezione se si desidera ricevere informazioni sulle attività di manutenzione in corso e pianificate. Ad esempio, sulla varietà di opere e servizi, sugli anni di attuazione, sulle relazioni sul lavoro svolto.

La revisione di MKD viene eseguita in conformità con la legislazione della Federazione Russa quando le apparecchiature interne o le parti strutturali dell'edificio sono usurate, danneggiate o fuori servizio. E anche nei casi in cui il loro ulteriore utilizzo nella posizione attuale viola le norme di sicurezza.

Il governo della Federazione Russa ha creato un programma per ciascuna regione, sulla base dell'attuazione di misure di ricostruzione e del mantenimento di uno stato stabile di MKD. Consideriamo più in dettaglio come scoprire quando verrà revisionata la casa, quali attività include, modi per scoprire i tempi della revisione dei condomini.

Il quadro normativo

ZhK RF regola i principali aspetti organizzativi della revisione, ma la stragrande maggioranza di essi sono stabiliti a livello regionale dagli enti locali. Secondo le regole stabilite, i proprietari di abitazione sono finanziariamente responsabili delle condizioni della proprietà tecnica della casa comune, come stabilito articoli 169 e 170 ZhK RF. Allo stesso tempo, guidato da articolo 156 del codice abitativo, i proprietari di abitazione sono liberi di fissare il premio al di sopra del minimo del governo locale.

Ogni mese, tutti gli inquilini detraggono un determinato contributo al fondo di risparmio, attraverso il quale verranno effettuate importanti riparazioni. La sua dimensione è determinata dalla legislazione regionale e dipende dalla situazione in ciascuna regione e dalle condizioni di vita in essa, nonché da fattori correlati, come:

• numero di piani dell'edificio;
• aspetto esteriore;
• vita utile delle apparecchiature tecniche.

Ad esempio, il contributo di un nuovo edificio o di un edificio di nuova costruzione e di un patrimonio abitativo secondario a un'importante ristrutturazione sarà diverso e su quest'ultimo si fa affidamento per un importo maggiore.

La legislazione locale regola anche la procedura generale per le riparazioni importanti:

• regole per l'ispezione e la determinazione dello stato attuale;
• finanziamento da fonti aggiuntive;
• formazione di programmi;
• misure di sorveglianza per la fornitura finanziaria di revisioni.

Allo stesso tempo, qualsiasi proprietario di un appartamento MKD ha il diritto di ricevere informazioni complete sul lavoro svolto in tutte le sue fasi e controllarne l'attuazione. I residenti possono scegliere autonomamente come verrà formato il fondo.

Programma regionale

Come accennato in precedenza, ogni soggetto della Federazione Russa ha il proprio programma di revisione. La durata preferita dei programmi regionali è di 30 anni. Grazie alla loro implementazione, è diventato possibile:

• interventi progettuali per mantenere il patrimonio abitativo in condizioni ottimali per l'esercizio a terra;
• finanziamenti aggiuntivi da bilanci diversi da quelli regionali;
• controllo sui tempi delle riparazioni importanti.

I programmi per ciascuna delle materie della Federazione Russa dovrebbero contenere:

• un elenco di case nella regione con più di due appartamenti in un edificio, anche loro non dovrebbero;
• un elenco dei lavori da eseguire;
• la data prevista in cui ci sarà un'importante revisione della casa di ciascuno dei MKD indicati nell'elenco.

ATTENZIONE! I proprietari di appartamenti nell'MKD del patrimonio immobiliare primario, cioè in nuovi edifici, non possono versare contributi al fondo di revisione per 5 anni dalla data di messa in funzione della casa.

Per aggiornare le informazioni sullo stato reale delle cose, gli organi di vigilanza statale effettuano un monitoraggio regolare per valutare lo stato attuale delle case.

Pertanto, le autorità regionali sono obbligate:

• determinare l'importo minimo dei contributi ai fondi dei cittadini;
• aggiornare regolarmente i dati delle abitazioni oggetto di importanti riparazioni, l'elenco dei lavori e le tempistiche della loro realizzazione;
• garantire la disponibilità e la trasparenza di tutte le informazioni per i cittadini, aprendo le informazioni sui programmi in corso attraverso le risorse informative dei servizi abitativi e comunali;
• costituire operatori regionali organizzando fondi senza scopo di lucro per raccogliere fondi per la ristrutturazione di condomini.

Tali operatori sono impegnati nella raccolta e nell'accumulo di denaro, notificano le date ai proprietari, preparano la documentazione e controllano l'attuazione diretta delle attività di riparazione in conformità con le norme legislative accettate. Inoltre accettano e redigono un atto appropriato al termine.

Formazione di liste di MKD

L'elenco delle case oggetto di importanti ricostruzioni è compilato dalle autorità locali sulla base delle informazioni fornite dal codice penale, HOA e altri. La determinazione della necessità di grandi riparazioni avviene tenendo conto dei regolamenti edilizi.

Nelle situazioni in cui non sono sufficienti, vengono formate commissioni per decidere l'inclusione di MKD nel programma e stabilire lo scopo previsto delle attività. La formazione della coda per la revisione dei condomini avviene sulla base di alcuni fattori:

• il periodo durante il quale l'MKD è operativo;
• la data dell'ultima revisione, dipende anche da essa quando verrà fatta la prossima;
• l'importo e la sufficienza dei contributi raccolti dai proprietari di abitazione;
• il grado di deterioramento della struttura, dell'inventario, delle attrezzature della casa;
• area totale;
• numero di posti di lavoro proposti.

Le case in cui le precedenti norme di ricostruzione pianificata non sono state soddisfatte vengono riparate in primo luogo secondo le nuove regole.

Dove scoprirlo

Se l'MKD è gestito dai fondi dell'HOA, dovresti contattare il suo presidente per scoprire quando la casa verrà revisionata, per includerla nel programma. Quando la casa è amministrata dal codice penale, nel patrimonio abitativo vengono ricevuti dati sulla formazione di alloggi in coda per la revisione. L'amministrazione locale, su richiesta, fornirà tutte le informazioni su a quale di esse appartiene la vostra casa.

Dopo la sua costituzione, viene presentata al fondo una richiesta, sia orale che scritta, mentre è preferibile la seconda opzione, in quanto garantisce una risposta entro un mese. La richiesta viene inviata per posta o di persona, deve essere presentata in due versioni. Contestualmente, su quanto resta a disposizione, deve essere apposta la data e la firma di accoglimento della domanda di esame.

Cosa è incluso secondo la normativa modificata e gli emendamenti apportati:

• restauro della facciata dell'MKD, pareti, base;
• sostituzione totale o parziale di reti di ingegneria e comunicazioni tecniche;
• riparazione o sostituzione di un ascensore pericoloso o non più idoneo all'uso, mio;
• restauro del tetto e;
• arredamento per la casa;
• in alcuni casi - riparazione di proprietà di una casa comune.

Redazione di una richiesta per l'inclusione di una casa nel programma

Poiché non esiste una forma rigidamente stabilita per tale richiesta, è redatta in forma scritta libera, ma soggetta a determinate regole:

• le informazioni sul funzionario a nome del quale è scritta la domanda sono indicate nell'angolo in alto a destra;
• le informazioni sui richiedenti stessi devono essere indicate di seguito;
• dopodiché - ricorso in forma libera circa l'inserimento della casa in coda, indicando lo stato attuale della casa;
• una richiesta con l'inserimento della casa nelle liste, se non è su di esse.

Il documento deve essere firmato dai richiedenti e datato.

Ottenere informazioni via Internet

Affinché ogni proprietario di un appartamento in un MKD possa scoprire la coda per la revisione della sua casa, quando è previsto se è incluso nel programma, il governo della Federazione Russa ha sviluppato uno speciale Internet pubblico risorsa. Sul sito web reformagkh.ru, puoi trovare informazioni complete sull'attuazione dei progetti approvati per tutti i proprietari di case, incluso l'anno in cui la casa verrà revisionata al suo indirizzo.

Il portale contiene informazioni su centinaia di migliaia di oggetti residenziali immobili, la cui affidabilità viene svolta dagli organi statali di supervisione delle abitazioni, che effettuano ispezioni e inventari regolari.

Puoi visualizzare la coda per la revisione della tua casa sul portale, trovare la tua casa e verificare se è in lista, quali sono i termini della revisione, così come l'elenco dei lavori:

• inserisci l'indirizzo della casa nel campo "trova casa";
• clicca sulla ricerca, dopodiché il risultato si aprirà sotto forma di link alla casa che stai cercando.

Per ogni condominio, le informazioni sul sito sono divise in due schede: sui tipi di lavoro e sul passaporto. La prima sezione contiene informazioni sulle attività già completate e pianificate secondo il programma regionale, in particolare:

• anno di attuazione del progetto;
• tipologie e volumi di servizi e lavori;
• segnalazione sulle revisioni.

La seconda scheda mostra i dati:

• la superficie totale dell'edificio;
• sui residenti;
• l'importo dei pagamenti e dei finanziamenti per le sovvenzioni;
• il modo in cui sono stati raccolti i fondi per il fondo;
• Quanti soldi sei riuscito a raccogliere?

Le informazioni sul programma visualizzate sulla risorsa contengono informazioni generali sul programma che si svolge nella regione, ma quando si fa clic su una casa specifica a un determinato indirizzo, è possibile visualizzare informazioni estese sulle attività per un particolare MKD, il che è particolarmente importante per coloro che vogliono sapere quando la mia casa sarà riparata.

Coloro che sono interessati ai dati statistici sui programmi attuati possono accedere alla scheda “classifica delle materie”, dove possono visualizzare le analisi del patrimonio abitativo della regione e delle attività svolte per il periodo dell'anno solare in corso e verificare quante multi- gli edifici a più piani sono già stati ristrutturati. Sulla base della percentuale di lavoro completato, viene formato un programma per ogni singola regione.

Sul portale puoi trovare non solo un elenco di case soggette a ricostruzione e i tempi della sua attuazione, ma anche tutti gli atti legali emessi dalle autorità locali per l'attuazione del programma. Qui sono indicate anche le opzioni per raccogliere fondi per esso: un conto speciale o un trasferimento ai fondi degli operatori regionali.

siti web del governo locale

Informazioni su quali attività di riparazione sono previste per il prossimo futuro sono reperibili sui portali dell'amministrazione regionale nelle sezioni dei documenti e degli avvisi ufficiali. Le date sono determinate dall'elenco, ma a volte può essere tenuto in via straordinaria.

La legge prevede tale opportunità in caso di determinate situazioni, per risolverle vengono create apposite commissioni, concludendo che è necessario effettuare riparazioni prima della data prevista.

Ora sai come scoprire il periodo per la revisione della tua casa, dove andare per mettere la tua casa nell'elenco del programma e quali misure dovrebbero essere prese in base ad esso.

Molti russi sono ancora interessati a questioni urgenti legate alla revisione delle case. Dopotutto, effettuano pagamenti in modo coscienzioso e tempestivo e vogliono vedere rapidamente il risultato. Come scoprire quando la casa sarà revisionata e cosa è incluso in questo servizio apparentemente mitico? Considera queste e altre importanti domande che ti aiuteranno a capire cosa sta succedendo.

L'essenza del problema

Per molti residenti di condomini, il 2012 è stato un anno veramente spartiacque. Per qualche motivo furono improvvisamente costretti a pagare ingenti somme mensili per riparazioni importanti. In teoria, l'idea è molto buona. Ma il tempo passa e i buchi nei tetti, le crepe nei muri, le comunicazioni obsolete non vengono eliminate e non viene fatto nulla. In quale futuro "prevedibile" possiamo aspettarci cambiamenti? Quando inizieranno ad agire i servizi di pubblica utilità e svolgeranno già almeno alcuni lavori di riparazione presso indirizzi specifici di abitazioni?

La necessità di revisione

Prima del crollo dell'URSS non esisteva il concetto di proprietà privata. Pertanto, la responsabilità della modernizzazione delle comunicazioni delle case spettava allo Stato, che ne determinava la sequenza, i tempi e la qualità del servizio.

Tutto è cambiato oggi. La maggior parte degli appartamenti divenne proprietà privata dopo la privatizzazione. Solo una piccola parte del patrimonio immobiliare è rimasta sotto il controllo delle autorità locali. Ora il benessere degli edifici dipende in parte dai cittadini stessi. Ecco perché le persone hanno iniziato a interessarsi ai problemi delle riparazioni di capitale.

E molti sono indignati dalla coazione a dare contributi. Poi si chiedono se vale la pena pagare per una ristrutturazione casa che non è stata ancora fatta. La risposta inequivocabile è sì. Prima o poi, gli inquilini saranno costretti a effettuare un pagamento. In caso contrario, il proprietario non potrà ricevere sussidi per utenze e nemmeno disporre della sua proprietà.

Tempi

Dal momento che le persone stesse sponsorizzano i lavori di riparazione, significa che hanno tutto il diritto di ricevere informazioni affidabili. Molti iniziano a chiedere risposte alle società di gestione dei servizi pubblici e ad altre organizzazioni locali. Ma spesso loro stessi sanno poco, quindi si limitano a scrollare le spalle.

Allora come fai a sapere quando la casa sarà revisionata? In primo luogo, vale la pena fare riferimento all'articolo 168 del Codice della casa, che è stato modificato nel dicembre 2012. Dice che il lavoro sarà determinato dalle autorità locali. Pertanto, il programma è redatto nell'amministrazione distrettuale o comunale.

programma di revisione

In generale, la revisione è un evento complesso che viene eseguito una volta ogni tre o cinque anni. Questi termini sono ottimali, ma possono essere modificati su base individuale. È abbastanza logico che tra questi lavori ci sia bisogno di piccole correzioni. Saranno effettuati durante le riparazioni programmate.

Per i nuovi edifici viene impostata una frequenza leggermente diversa. I loro inquilini, secondo l'elenco delle case da ristrutturare, vedranno cambiamenti una volta ogni sette anni. Naturalmente, questo fatto provoca molto malcontento. Nessuno vuole pagare in anticipo per qualcosa che non è stato ancora fatto e non si sa quando sarà fatto. Inoltre, a volte anche nei nuovi edifici si verificano problemi con il tetto e le comunicazioni quasi immediatamente, soprattutto se gli sviluppatori sono stati senza scrupoli.

In ogni caso, non dovresti preoccuparti. Tutti i fondi accumulati per le riparazioni importanti vengono archiviati in un conto bancario speciale. In caso di situazione critica che richieda un intervento immediato, i lavori necessari verranno ultimati in anticipo rispetto ai tempi previsti.

L'ordine di formazione delle liste di priorità

Il programma per la revisione delle case è compilato dalle autorità locali. Determinano le liste e l'ordine di priorità dei lavori da svolgere. Questi dati sono formati sulla base delle informazioni fornite dalle organizzazioni di gestione e dagli HOA agli enti statali. Vengono analizzati numerosi regolamenti edilizi, quindi si decide se un particolare edificio necessita di importanti riparazioni o meno.

Vengono presi in considerazione i seguenti indicatori.

• Anno di inizio attività dell'immobile.
• Area di costruzione.
• Degrado strutturale.
• La scala e la portata del lavoro richiesto.
• C'è stata una revisione importante? Se si, in che anno.
• Ci sono debiti dei proprietari per la revisione.

Ci sono altri fattori che sono individuali per ogni singolo edificio. Tutti questi dati vengono analizzati e le autorità prendono una decisione sugli elenchi delle case da ristrutturare.

Come posso sapere la data di riparazione?

Esistono diversi modi per ottenere informazioni accurate su elenchi e scadenze.

1. Contattare i rappresentanti della società di gestione. Sono tenuti a comunicare tali cose ai residenti pubblicando notizie sul loro sito Web (se presenti) o pubblicando annunci. Se l'organizzazione non lo fa, puoi rivolgerti autonomamente alla società di gestione per informazioni. Deve inviare una richiesta all'amministrazione distrettuale o comunale, alla quale arriverà tra qualche giorno una risposta con dati importanti.

2. Andare personalmente al consiglio comunale o ad altro governo locale. Già in loco è possibile specificare la data dei lavori previsti. Puoi farlo anche scrivendo un foglio o un'e-mail.

C'è anche un modo ancora più conveniente per sapere quando la casa sarà revisionata. Questo è un servizio online.

Controllo della data online

Per comodità dei cittadini, le autorità russe hanno pensato di creare una risorsa pubblica in cui è possibile, seduti alla scrivania di un computer, vedere tutte le informazioni sulla casa di interesse e la sua revisione. Inoltre, le informazioni sono disponibili non solo per i residenti di un determinato edificio, ma anche per qualsiasi persona interessata o semplicemente curiosa. Cioè, il portale è completamente aperto.

Con l'aiuto di questo servizio online, è molto facile determinare l'ordine di revisione da un solo indirizzo della casa. È sufficiente visitare il sito "Riforma Housing and Utilities" ed entrare nella sezione "Revisione". E non è nemmeno necessario registrarsi per questo. Apparirà una finestra con una stringa di ricerca in cui inserire il numero, l'indirizzo della casa e la regione di residenza. Nella maggior parte dei casi, il sistema stesso emette suggerimenti. La richiesta viene elaborata in alcuni millisecondi e vengono visualizzate informazioni affidabili.

Vedendo una scheda MKD di fronte a te, dovresti capire che è composta da diverse pagine. Uno contiene informazioni sul lavoro imminente e pianificato, indicando anni e progetti. Un'altra scheda è un passaporto, che contiene tutti i dati su una particolare proprietà. Compreso l'importo del contributo, l'ultimo anno di ristrutturazione della casa, quanti soldi sono stati raccolti e spesi e altre informazioni interessanti sono indicate lì.

Cosa fare se sul sito non ci sono informazioni sulla casa?

Se non stai cercando una casa inclusa nel portale Riforma Housing and Public Utilities, devi prima utilizzare la funzione di ricerca avanzata. Nella maggior parte dei casi, risolve il problema. Se ciò non ha aiutato, molto probabilmente la società di gestione semplicemente non ha presentato i documenti per l'inclusione nel progetto. Sebbene sia obbligata a farlo, poiché è impegnata nelle pulizie.

È importante sapere dove denunciare se viene rilevata una tale violazione. Puoi fare domanda per l'ispezione degli alloggi, l'ufficio del pubblico ministero, Rospotrebnadzor e persino il tribunale. La scelta dipenderà dalle circostanze individuali. In ogni caso, esiste una propria applicazione di esempio, che può essere ottenuta contattando una particolare struttura. L'ente capogruppo obbligherà la società di gestione a trasmettere tutte le informazioni relative alla revisione degli edifici residenziali che non sono ancora state pubblicate sul portale pubblico.

Riprogrammazione

La normativa prevede che la revisione non possa essere effettuata prima del periodo indicato nel programma. Tuttavia, ci sono momenti in cui un edificio ha bisogno di "assistenza di emergenza" e quindi è possibile un'eccezione. I residenti dovrebbero raccogliere firme e contattare la società di gestione con una lettera ufficiale. Successivamente, gli esperti vanno immediatamente sul sito e conducono una valutazione. Se i timori saranno confermati, i rappresentanti del codice penale proporranno alle autorità locali di apportare modifiche all'orario di lavoro.

Inoltre, le attività di riparazione possono svolgersi prima del previsto se hanno abbastanza soldi che sono immagazzinati nel conto della casa. Se lo desideri, puoi richiedere un prestito in qualsiasi banca. Anche in questo caso, è necessario tenere una riunione degli inquilini e, con il consenso di tutti, scrivere una domanda per modificare il programma.

In entrambi i casi, la decisione resterà alle autorità. Potrebbero non approvare il rinvio. Ad esempio, possono rifiutare se sono già previsti lavori in altri edifici della città nel periodo richiesto.

Cosa c'è di irreparabile?

Il programma di revisione è concepito in modo tale che gli inquilini non possano sempre contare sulla modernizzazione, anche se pagano regolarmente le ricevute. Questo vale per i seguenti casi.

• Il terreno su cui si trova l'edificio è di proprietà delle autorità federali o locali.
• La casa è di emergenza, pericolante e soggetta a demolizione.
• Sulla proprietà sono stati accumulati debiti per riparazioni importanti. Cioè, alcuni inquilini semplicemente non pagano le ricevute (le utenze non sono incluse qui).

Attività nell'ambito della revisione

La legge ha stabilito da tempo un elenco dettagliato dei lavori che si riferiscono a riparazioni importanti. Sono abbastanza visivi e banali e possono essere osservati in qualsiasi edificio residenziale. Il denaro raccolto viene speso per le seguenti cose.

• Riparazione di tetti, scantinati, fondamenta.
• Sostituzione dei sistemi di ingegneria: fognatura, approvvigionamento idrico, gasdotto, alimentazione elettrica.
• Riparazione della cabina e del vano ascensore, se riconosciuti come non idonei al funzionamento.
• Miglioramento della facciata dell'edificio.

A livello regionale, questo elenco può essere integrato dai seguenti servizi che sono inclusi nella revisione della casa:

• Dotato di contatori domestici comuni e altri dispositivi che aumentano l'efficienza energetica.
• Realizzazione di un tetto ventilato con uscite ad esso.
• Isolamento delle pareti degli edifici.

L'elenco può essere aggiunto

Gli elenchi di cui sopra non sono da considerarsi chiusi, ogni cittadino ha il diritto di integrarli con altri servizi. Inoltre, i residenti possono decidere autonomamente sulle finanze di spesa se l'assemblea generale decide di formare un conto speciale. Questi sono i seguenti tipi di lavoro:

• e budget per riparazioni future.
• Audit energetico dell'immobile.
• Certificazione tecnica e inventario della casa.
• Svolgere la supervisione del lavoro svolto.

Inoltre, il programma consente ai residenti di aumentare l'aliquota contributiva minima per coprire i finanziamenti per eventuali aggiornamenti aggiuntivi della proprietà della comunità.

Riassumendo

Diverse parti sono coinvolte nel processo di modernizzazione degli alloggi con più appartamenti. Ma il collegamento principale sono ancora i cittadini stessi. Pertanto, devono semplicemente essere consapevoli di come scoprire quando la casa verrà revisionata e quali lavori include. Non aspettare l'iniziativa della società di gestione. È meglio prendere tutto nelle tue mani e, se necessario, anche contattare le autorità superiori per ricevere servizi di qualità.