Разделы сайта
Выбор редакции:
- Клаус Джоул Пьяный лепрекон
- Критерии выбора системы электронного документооборота
- Константин Анохин: Мозг и разум Учёные и художники: глаза в глаза
- Проект по внеклассному литературному чтению "весна глазами поэтов, писателей, художников"
- Что относится к трансжирам
- Бурсит тазобедренного сустава лечение препараты Что такое бурсит тазобедренного сустава
- Сонник: к чему снится Покойник
- Журнал кассира операциониста и его заполнение Журнал кассира операциониста титульный лист
- Рецепт: Татарские салаты
- Морской окунь, запеченный в фольге
Реклама
Очередность проведения ремонта в новостройке. Отделка стен в новостройке |
Для нынешних новоселов сюжет «Иронии судьбы…» - выдумка от начала до конца. В 2019 году найти две одинаковые квартиры в однотипных домах не получится, даже если постараться. В приоритете – индивидуальность, а значит – клеим обои, покупаем сантехнику, даже проектируем планировку сами. Стоя у порога без входной двери, озадаченно осматриваем то, что оставили строители, и думаем, с чего начать ремонт в новостройке.
Объем работ и дальнейшие действия зависят от состояния жилья. Застройщики сдают квартиры в эксплуатацию в разных стадиях готовности – какой вариант ваш:
Когда начать ремонтНе одинаково ведут себя в первый год существования новые дома из кирпича, бетона и монолитные сооружения. У первых в результате усадки трещины пойдут по всем поверхностям. У вторых больше страдают угловые стыки, так как стены не деформируются. Наименьший процент усадки дают монолитные конструкции, но торопиться не рекомендуют и здесь. Лучший сценарий для ремонта квартиры в новостройке:
Если хотите все и сразу, используйте пластифицированные отделочные материалы со специальными добавками. Они растянутся вместе с деформируемой стеной. Краска или обои на поверхности не пострадают. Соблюдайте последовательностьПланирование – в помощь. При составлении плана учтите ряд закономерностей выполнения ремонтных работ:
Как отремонтировать квартиру «со свободной планировкой» – этапыКак выглядит квартира под «свободную планировку»:
Последовательность работНе существует единой схемы, с чего начать ремонт в новой квартире. Есть рекомендации к последовательности выполнения отделочных работ и к проведению каждого этапа. Если какие‐то шаги для вас не актуальны, вычеркните их из списка. Этапы ремонта квартиры:
Подробнее – по некоторым пунктам. Первый этап работ – перепланировкаПока дом усаживается, узаконьте перепланировку. Доверьте работу профессионалам – они знают, какие операции с несущими стенами и перегородками утвердят, что делать запретят. Внесите в эскиз желаемую расстановку отопительных, электроприборов, розеток, точек подачи воды. Правильно выбирайте материал для перегородокВарианта 3:
Проводка коммуникацийУсадка не навредит электропроводке, но трубы в стены пока не прячем: когда поверхность деформируется, труба потечет, но хозяин узнает об этом не сразу. Выбираем способ стяжки полаСтяжкой выравнивают пол, готовят поверхность к укладке финишного покрытия. Внутрь бетонной прослойки прячут инженерные коммуникации. Укладку в «мокрой» зоне выполнят с небольшим уклоном – это обеспечит сток воды в нужном направлении. Стяжку делают двумя способами:
Первый вариант – распространенный, но трудоемкий и долгий. После укладки придется отложить ремонт на срок от двух недель до месяца и дождаться, пока бетон высохнет, окончательно затвердеет. Второй вариант – быстрый: и в плане высыхания, и по скорости укладки. Особенности полусухой стяжки:
Механизированным способом удается за смену положить до 250 кв.м. стяжки. Воды добавляют минимальное количество. От укладки до полного высыхания пройдет 5 суток (поверхность выдерживает вес до 100 кг). Ходить по полу можно через 12 часов. Чем закрыть потолокДля ремонта потолка в новостройке предпочтительны три способа:
Отделка стенКак отделать полПостелите линолеум, через пару лет – ламинат или паркет. Наборные полы восприимчивы к усадочным процессам. Покрытие отойдет от стены на несколько сантиметров. Менять паркет накладно, а линолеум можно просто снять и использовать на даче. Ремонтируем квартиру с черновой отделкойКак выглядит квартира:
Квартира готова для проживания. В потолок вбит крюк для навешивания светильника. Окна, двери, остекление, радиаторы – самые примитивные. Есть новостройки, где уже установлена сантехника «Эконом» класса. ПоследовательностьПлан мероприятий тот же, что при ремонте в квартире со свободной планировкой, за исключением нескольких пунктов. Поэтапно:
Ремонт при чистовой отделкеВ квартире сделан ремонт. Она готова к заселению:
В чем плюсы:
Как только пройдет усадочный период, владельцы легко избавятся от недорогой облицовки, сантехники. Переделывать все придется постепенно, не перегружая семейный бюджет. ПоследовательностьПодразумевает удаление старых покрытий, укладку новых, более прочных и дорогих. Есть возможность начать ремонт с нуля, оформить помещения в соответствии с дизайн‐проектом, в любимом стиле. Как понять – можно ли приступать к постоянному ремонту в новой квартире?В обязанности застройщика входит регулярное выполнение замеров и контроль над состоянием строительной конструкции. Делают это не все. Если компания не выполняет прямые обязанности, закажите экспертизу. Одновременно подайте в суд, чтобы возместить расходы. По сути, здание готово к заселению, после того как успешно прошло стадию усадки. По результатам экспертизы приступайте к полноценному ремонту. Когда получаешь ключи от новой квартиры эйфория сменяется паникой. С чего начинать? На этот вопрос отвечаем исходя из 10 летнего, иногда горького, опыта. Для смельчаков, которые решили делать ремонт самостоятельно мы организовали онлайн-школу по ремонту и отделке. Чтобы получать свежие и полезные посты - подписывайтесь на наши странички в соц. сетях. Там мы делимся своим опытом безвозмездно:) Дата публикации: 2018-03-27 17:19:00 Этапы ремонта в новостройке с нуляС чего начать?Чем подробнее будут определены стадии ремонта квартиры в новостройке - тем легче будет его проводить. Зная все основные шаги Вы будете готовы к тому, какие работы Вас ждут. Тем легче будет определить и бюджет для каждого шага. Шаг 0. Начнем с того, что любой ремонт нужно организовывать заранее. Не обязательно устанавливать "железные" рамки с жестким графиком, достаточно определить основные факты, которые и повлияют на весь график и на этапы ремонта квартиры в целом. Потратьте один вечер и обсудите с семьёй, что и где будет:
Тяжело самим - закажите дизайн проект у , это не так дорого, как кажется на первый взгляд (от 350 р/кв.м.) и спасет вас от переделок в процессе. Перед тем, как планировать ремонт в новостройке:Последовательность ремонта квартиры в новостройкеНачало ремонта квартиры в новостройке - это всегда покупка базового инвентаря. Если Вы решились на самостоятельный ремонт - тогда к этому пункту добавляется еще и покупка инструмента. Шаг 1.
Строительный инвентарь и временный санузел. Купите самые дешевые унитаз и раковину, чтобы рабочие или Вы сами могли ими пользоваться без опасения испортить. Протяните временный свет во всех помещениях и, если дом уже заселен, договоритесь с соседями о графике работ. Шаг 3.
Замена окон, радиаторов отопления и входной двери (если требуется). Не забудьте прочесть наш пост об окнах, при выборе компании-производителя он будет вам полезен.
Шаг 8. Ванная комната и санузел. Сюда можно отнести абсолютно все работы, которые требуются для отделки, кроме натяжного потолка (если выбрали именно его): гидроизоляция, прокладка коммуникаций, установка полотенцесушителя, ванной, инсталляции и отделочные работы. Шаг 9.
Занимаемся потолком. Если выбрали натяжной- пропускайте этот шаг. Шаг 11.
Заливка финишного слоя пола (наливной пол, если требуется), утепление и укладка напольной плитки. Приобретение квартиры в новостройке дает массу преимуществ будущему владельцу, так как в его руках оказывается полный набор средств по обустройству жилья без технических компромиссов, которые имеют место на вторичном рынке недвижимости. Но в этом же заключается и сложность, поскольку весь объем ремонтно-отделочных работ придется выполнять своими силами - а это не только декоративное оформление поверхностей, но и скрытые монтажные операции, которые потребуют куда больше усилий. При этом должна выдерживаться определенная последовательность ремонта в новостройке, чтобы одни рабочие мероприятия не мешали другим. Также существует масса хитростей и нюансов, которые важно учитывать в осуществлении ремонтных операций такого рода. Составление плана работПриступать к ремонту желательно с наличием хотя бы поверхностной документации, в которой бы отражалась технологическая карта выполняемых операций. В ней должны описываться требования к планировке, обстановке, системе освещения, микроклимату, а также способы их достижения. К моменту начала ремонта в квартире новостройки должен быть определен характер ее эксплуатации. Кто в ней будет проживать, временно или постоянно, каковы дизайнерские и эргономические предпочтения пользователя? Все это даст необходимую информацию для выбора материалов, конструкций и технологических решений, которые оправдают себя в конкретном проекте. Разумеется, будет нелишним составить и профессиональные схемы с разводками коммуникаций. В организации систем отопления, водо- и газоснабжения без них не обойтись. Наличие графической документации по устройству инженерных и электротехнических сетей позволит выполнить работы качественно и на долгие годы. Смета на ремонт в новостройкеНезависимо от того, кто будет осуществлять намеченные в плане работы, потребуется и сметная документация. Важно подчеркнуть, что финансовые ограничения не должны влиять на сам план ремонта с технологической картой. Специалисты советуют не менять тактику производства работ, так как это с большей вероятностью скажется на качестве результата. Поэтому возможные финансовые ограничения должны просчитываться еще на этапе планирования, в ходе которого необходимо подбирать оптимальные решения. Так или иначе, на основе предварительного плана составляется смета на ремонт в новостройке - в случае с однокомнатной квартирой она может включать следующие пункты:
Если речь идет о договоренности с ремонтной компанией, то в смету включается и отдельный пункт с пожеланиями заказчика. В нем, к примеру, могут указываться дополнительные услуги по доставке и подъему стройматериала в квартиру, а также вынос строительного мусора. Кроме того, базовые этапы ремонта в новостройке «с нуля» могут включать и масштабную перепланировку, которая помимо затрат на монтажные операции потребует и косвенных расходов на оформление разрешительной документации. Дело в том, что капитальное переустройство в квартирах должно выполняться только по специальному проекту ремонта, который был составлен для конкретного объекта и в дальнейшем получил разрешение на реализацию. Как показывает практика, и разработка проекта переделки, и смежные процедуры оформления документации обходятся недешево. Как сэкономить на расходах?По средним оценкам затраты на ремонт в новой квартире без отделки составляют 10-15 % от общей стоимости объекта. В зависимости от конкретного набора технических операций, качества используемых материалов и оборудования эта цифра может варьироваться. При этом возможности сэкономить без потери в будущей комфортабельности и функциональности жилья есть почти в каждом случае. Например, во сколько обойдется ремонт в новостройке, если речь идет о типовой двухкомнатной квартире площадью 70-80 кв. метров? Порядка 400-500 тыс. руб. Из них 100 тыс. руб. может занять одно лишь выравнивание стен и потолков в каждой комнате. Многие ищут возможности для экономии на этом пункте в замене штукатурных работ на обшивку гипсокартонном, но и при таком варианте снижение расходов будет незначительным. Поэтому при возможности стоит заключать с застройщиком договор, в котором будет отдельно указываться пункт о ровных стенах. Немало лишних расходов приходится на нерациональную прокладку коммуникаций - от электрики до вентиляционных шахт. Штробление, сверление крупноформатных отверстий и установка коробов для труб - все это требует не только использования дополнительных материалов, но и существенных физических трудозатрат. Общая стоимость ремонта в новостройке с материалами может обойтись и в 500-700 тыс. руб., если в заделке технологических ниш и проемов использовать неоправданно дорогие расходники. А ведь именно на них зачастую делают упор ремонтные компании, в то время как в малоответственных участках вполне можно обойтись и стандартным набором грунтующих и шпаклюющих материалов бюджетного уровня. По крайней мере, на этапе финишной отделки покрытию дополнительно можно обеспечить качества адгезии, вязкости и пластичности, если в этом будет необходимость. Что еще следует учесть перед ремонтом?Одно из главных правил в планировании ремонта в новостройке - выдержать период усадки, который может длиться 1-2 года. Это не значит, что нужно откладывать все работы, но если не сделать отсрочку, то часть отделки деформируется, не говоря о нарушениях в положении коммуникаций. Оптимальная в новостройке с учетом риска усадки должна на первое место ставить черновые работы, а капитальные мероприятия - спустя пару лет. К тому же в первое время после въезда активные рабочие процедуры с большей вероятностью затеют и соседи. Это тоже немаловажный фактор, так как пыль из вентканала, вибрации электроинструмента и протечки в сантехнике едва ли повысят шансы на выполнение качественного ремонта. Что касается усадки, то она бывает не всегда. Для начала следует определить разницу между панельными и монолитными домами. В первом случае подобные риски увеличиваются из-за модульной конструкции. По этой же причине ремонт квартир в панельных новостройках жестко регулируется в части перепланировок. Усадка монолитных новостроек происходит равномерно и практически не влияет на коммуникации и отделку. Но и в этом случае рисковать не стоит, поскольку нарушение технологии строительства именно в период упрочнения здания может стать причиной прогибов монолитных перекрытий с не менее печальными последствиями. Основные этапы ремонта в новостройкеКвартира может сдаваться в эксплуатацию собственнику на разных стадиях готовности. В самом «бедном» варианте владелец получает только пустые стены со стяжкой и проемами. Более того, даже напольную основу зачастую приходится корректировать, исправляя явные дефекты поверхности. В таких случаях последовательность ремонта в новостройке будет следующей:
Капитальная перепланировкаВ монолитных домах нередко применяется свободная планировка, на основе которой пользователь сам моделирует разграничение пространства по функциональным зонам. В панельных домах используется готовая планировка, но поскольку она не всегда соответствует пожеланиям новоиспеченного владельца, то возникает потребность в ее изменении. С чего надо начинать ремонт в новостройке, если планируется капитальная реконструкция? Как уже говорилось, в первую очередь разрабатывается проект, далее он согласуется и уже затем можно приступать к работам. Практически такие проекты реализуются специалистами, так как дело касается несущих конструкций и инженерных сетей. Например, если нужно увеличить площадь ванной комнаты или санузла за счет примыкающей гостиной или кухни. В этом случае неизбежен демонтаж стен с большими объемами грязи. Разумеется, до этого момента нет смысла выполнять выравнивание стен, укладку новой стяжки и тем более прокладывать электропроводку. Но не только несущих конструкций может касаться перепланировка. Изменение конструкции подоконного блока, расширение проемов, замена коммуникационных подводок - эти операции также относятся к перепланировке, которая выполняется в первую очередь. Инженерные работыПожалуй, самые сложные, с точки зрения планирования и реализации работы, касаются коммуникаций. Проблема заключается в том, что они, так или иначе, соприкасаются со всеми конструкциями и уровнями отделки - вопрос лишь в месте прохождения и типа системы. Так или иначе, линии канализации, водоснабжения и газа по скрытым каналам проводки должны прокладываться перед основными отделочными мероприятиями. Далее последовательность ремонта в новостройке зависит от вида коммуникаций. Для системы отопления с может не потребоваться скрытая прокладка трубопровода - контуры пускаются и после финишной отделки. Это же касается телефонных линий, Интернета и сигнализации. Зато организацию электропроводки надо хорошо спланировать, так как может потребоваться штробление стен. Необходимо разделять проводку и непосредственно потребляющие электричество приборы. Оборудование и осветительные устройства с кабельными трассами необязательно устанавливать в рамках одного этапа. Например, потолочные светильники в натяжных конструкциях монтируются уже после косметических работ, но сама подводка к этому моменту должна быть проложена к точкам установки. Устройство полаЕсли бетонная поверхность основной стяжки находится в неудовлетворительном состоянии, то ее можно исправить или новым покрытием, или самонивелирующимися полами. Второй вариант предпочтительнее, поскольку он дает минимальное сокращение высоты помещения, но при этом обеспечивает достаточный запас прочности и почти идеально ровное покрытие. Дальнейшие работы зависят от того, каким будет косметический ремонт в новостройке. Поэтапно без отделки декоративными покрытиями можно реализовать и систему лаг, выстраивая надежную конструкцию в несколько уровней:
К преимуществам многоуровневых систем можно отнести широкие возможности устройства нескольких изоляционных прослоек и системы теплого пола. Однако второй вариант желательно выполнять уже после того, как будет завершено оформление стен и потолка. Подготовка поверхностей к отделкеКак и в работах с напольной основой, производится коррекция стен и потолков. Но в данном случае необходимо не просто устранить дефекты и погрешности, а именно подготовить поверхности к дальнейшей укладке декоративных материалов. Одно дело, если это будет покраска с обоями, а другое - плитка или гипсокартонные панели, которые сами по себе выступают маскирующим средством. Но в любом случае ремонт в новостройке без отделки предусматривает штукатурку, шпаклевание и финишную зачистку. От качества выполнения этих операций зависит долговечность будущего покрытия. Причем в выборе грунтующих и затирочных смесей важно учитывать такие свойства материала, как адгезивность, экологичность и влагостойкость. Во внимание берутся микроклиматические особенности помещения и в целом особенности его эксплуатации. Возможно, акцент должен делаться на износостойкости покрытий, или на физико-химических защитных свойствах - эти и другие требования будут влиять на выбор способа подготовки поверхностей. Финишная отделкаЭто один из самых ответственных этапов, так как от него зависит облик помещений. Независимо от выбранного типа отделки, выполнять ее следует как можно позже - когда все коммуникации проложены и не планируется вторжение в конструкцию перегородок с перекрытиями. Начинать чистовой ремонт в новостройке следует с потолка, поскольку падающие строительные отходы могут повредить нижнюю отделку. В этой части сегодня используют технологии устройства подвесных и натяжных конструкций, для которых предварительно должна быть продумана и схема размещения осветительного оборудования. Что касается оформления стен, то к ним приступают сразу после потолочной поверхности. Финишная отделка применительно к вертикальным поверхностям может выполняться с помощью краски, обоев, вагонки, декоративных пластиковых панелей или плиточной кладки. Опять же, выбор зависит от назначения помещения и характера его использования. Также следует продумать, насколько потребуется изоляция стен. На этом этапе можно предусмотреть установку тепло-, шумо- и гидроизоляционных перекрытий, которые повысят комфорт в помещении и микроклиматические качества. Другое дело, что добавятся лишние работы по установке несущих конструкций с профилем и обрешеткой - на них, в частности, укладываются плиты минеральной ваты, а затем уже следуют покрытия под финишную отделку. Установка дверей и остеклениеДверные конструкции устанавливают, как правило, в конце ремонтных работ. Разве что изменение конфигурации проемов должно выполняться в одно время с капитальной перепланировкой. Короба для межкомнатных дверей должны подбираться на этом же этапе, однако по ходу ремонта могут быть корректировки, что тоже не стоит исключать. В проемах одного типа возможна установка как раздвижных, так и обычных распашных конструкций. Выбор той или иной двери будет определяться в том числе условиями их эксплуатации, на что могут повлиять характеристики примыкающих поверхностей. Остекление производится на лоджиях и балконах. На этой стадии ремонт квартир в новостройке может ориентироваться на повышение энергосбережения жилья, или на организацию «холодного» остекления. В первом случае выполняется монтаж многокамерных пластиковых окон с полной герметизацией. Во втором варианте делается акцент на вентиляцию и повышение эстетической привлекательности конструкции. Если планируется установка сплошных стеклопакетов панорамного типа, то соответствующие корректировки должны быть произведены в ходе перепланировки. Уже на этапе планирования остекления подбирается оптимальная по фактуре и конструкционному устройству комбинация рам и стекол. Установка оборудованияКогда все поверхности будут оформлены, а коммуникации проведены, можно приступать к заключительной части - монтажу инженерных агрегатов и электроприборов. В этой части ремонт квартир в новостройке предусматривает обвязку котельного оборудования, подключение сантехнических устройств, монтаж запорной арматуры и т. д. Приборы учета и контроля подключают к разводящим контурам сотрудники обслуживающих организаций. Есть и свои нюансы в устройстве кабельной разводки от распределительных щитов. Правила предписывают устанавливать на линиях энергоснабжения предохранительные устройства, стабилизирующие приборы, изоляторы и средства защиты от замыканий. ЗаключениеРемонт даже в небольшой квартире может доставить массу хлопот, если предварительно не составить грамотный проект его реализации. Даже простейший план выполнения работ по обустройству будущего жилища значительно облегчит задачу, снизив и расходы на ее выполнение. Но существует ли универсальный порядок ремонта в новостройке? Ориентироваться можно на простое правило - от более грязных работ к менее грязным, но и оно не всегда действует, так как и чистые косметические операции, будучи несвоевременными, могут испортить результат масштабных мероприятий. В каждом случае следует опираться на индивидуальные условия организации работ, не забывая о технологических нюансах и ресурсах, требуемых на выполнение конкретных задач. Последовательность действий зависит то того, есть ли облицовка, и насколько качественно она выполнена. Отделка может быть черновой или предчистовой, при которой используются бюджетные материалы. Чаще всего ее нет вообще. Около 6% квартир сдается с в готовом виде. В современных домах часто отсутствуют перегородки. Предполагается, что хозяин должен возвести их своими силами, либо оставить все как есть - у просторных помещений есть свои плюсы. Поэтапность также зависит от времени года и от того, включено ли отопление. Не исключено, что в первую очередь придется заняться условиями для проживания бригады. Инструкция для начала ремонта в новостройкеКогда можно приступать к отделкеОдин из важнейших нюансов - материал, из которого построен дом. Стены, пол и потолок в первые два года дают усадку. Она приводит к появлению трещин на оштукатуренной поверхности. В кирпичных строениях этот период занимает от 5 до 10 лет. Со стяжкой и напольным покрытием спешить не стоит. Горизонтальные плиты должны окончательно встать на свое место. Межпанельные стыки в железобетонных конструкциях испытывают наибольшие деформации. В монолитных домах они наименее заметны. Чтобы понять, дало ли здание окончательную усадку, придется провести экспертизу. Для этого следует обратиться в инжиниринговую кампанию. Если нужно срочно вселиться на новую жилплощадь, и времени на ожидание нет, есть два решения проблемы. Можно использовать штукатурку и шпаклевку с пластифицирующими добавками, повышающими их упругость. Они способны сжиматься и растягиваться вместе с основанием. Их внешняя сторона испытывает меньше нагрузок от перемещения. Отделочный слой гасит деформации, поэтому или другое чистовое покрытие не пострадают. Этот способ прекрасно подходит для кухни, ванной и туалета - плитка укладывается на эластичный клей с пластификаторами. Второй вариант - предчистовая облицовка. Для нее используются материалы, которые будет не жалко поменять через два года на чистовое финишное покрытие. Основание лучше оклеить обоями без шпаклевки и штукатурки. Не следует уделять много внимание дизайну интерьера. Покрытие должно быть удобным и экологичным, но не более того. Нужно быть готовым к тому, что на стенах и потолке вскоре появятся трещины и отслоения. Это является серьезным недостатком данного метода. Преимущество его заключается в возможности использования после усадки любых материалов. ПланированиеДействовать следует поэтапно. Закупка материаловНеобходимо заранее продумать, где будут храниться стройматериалы и сантехника, хватит ли средств на их закупку и оплату услуг строительной фирмы, долго ли идет заказ. Делая заказ из Европы, нужно рассчитать время, которое он проведет в пути. В августе все европейские фирмы закрываются. Их сотрудники уходят в отпуск, поэтому время ожидания в конце лета значительно увеличится. Запас должен составлять не менее 10% на случай брака и порчи при укладке. Используют материалы из одной партии - только так можно добиться однородного цвета и рельефа. Одинаковые плитки или рулоны обоев из разных партий заметно отличается друг от друга. План перепланировкиЕсли предстоит , ее также вносят в график. Разработка и согласование проекта могут занять несколько месяцев. В каждой области действует региональное законодательство, уточняющее список запрещенных мероприятий. В Москве таким документом является Постановление № 508 ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах». Их изучение — это именно то, с чего следует начать ремонт в новостройке. Когда работы начнутся, желательно воздержаться от спонтанных решений - они могут оказаться как минимум незаконными. Необходимо пошагово спланировать все свои действия и сделать это заранее. Чего нельзя делать по закону
Последовательность работ при ремонте квартиры в новостройкеПеред тем как начать непосредственно ремонт, советуем провести замену замков на входных дверях, чтобы обезопасить себя от непрошенных гостей. Не исключено, что дубликаты ключей остались у строителей, представителей управляющей организации или покупателей, отказавшихся приобретать жилье. Важно учесть некоторые технические аспекты. Перенос стояка проще проводить летом, когда он отключен. Получить согласие на его отключение у управляющей организации в зимний период удается не всегда. Кирпичную кладку и цементную стяжку на лоджии или в неотапливаемой квартире лучше делать в теплое время. При отрицательной температуре цементный раствор схватывается дольше и не набирает марочную прочность. Устанавливать не рекомендуется при сильных морозах. Чтобы избежать риска, желательно отложить их установку на лето. Планируя ремонт в новостройке с нуля поэтапно, необходимо следовать важному принципу: при облицовке двигаться нужно сверху вниз - иначе можно испачкать готовое покрытие или привести его в негодность. Специалисты советуют приступать к чистовой отделке только после завершения черновой. Иначе можно поцарапать плитку или паркет частицами цемента или песка. Стены несложно будет испортить при перемещении ванны либо других крупногабаритных предметов. Черновые работы
Чистовые работы
Шаги ремонта в новостройке могут отличаться в каждом отдельном случае. Мы дали лишь общую схему, которая не может служить подробной пошаговой инструкцией. Инструкция для квартиры с черновой отделкойКак мы уже упоминал выше, дом должен дать усадку, занимающую несколько лет. В этот период стены, пол и потолок претерпевают сильную деформацию. Обычная стяжка и штукатурка в таких условиях могут дать трещину, поэтому используются материалы, которые не жалко будет заменить, когда усадка закончится. Как правило, они не отличаются высоким качеством и рассчитаны на замену. Это не означает, что застройщиком могут быть допущены нарушения санитарно-технических нормативов. Как правило, в помещениях уже сделана стяжка, вертикальные поверхности заштукатурены и зашпаклеваны. Проводка готова, но розеток еще нет. Трубы подсоединены к стояку — осталось подключить их к сантехнике. Иногда застройщик устанавливает сантехнику сам, но это в основном бюджетные модели. То же можно сказать и о дверях, стеклопакетах, отопительных приборах. Их качество оставляет желать лучшего. Не стоит спешить с капитальным ремонтом. На первых порах можно ограничиться следующими действиями. ПотолкиЧтобы компенсировать деформации при усадке, используют . Если позволяет высота, устанавливают плоский металлический каркас и обшивают его листами гипсокартона. Каркас собирают из алюминиевого профиля и крепят на перекрытие с помощью дюбелей и шурупов. Для низких помещений подойдут — они отнимают меньше пространства и представляют собой багет, который крепится по периметру. На багет натягивается полотно, изготовленное из поливинилхлорида. Такая система прекрасно выдерживает любое смещение конструкций. Менять его не придется. Кроме того, оно не протекает. СтеныСтены в санузле можно покрасить либо покрыть кафельной плиткой, предварительно обклеив их листами гипсокартона. Есть и другое решение. В цементный клей добавляют пластифицирующие добавки, делающие состав более эластичным. Такая облицовка простоит долго и усадка ей не страшна. Установка сантехники производится по окончании черновых работ. Можно смело . Смещения внутри панелей не так велики, чтобы порвать полотно. Наибольшей эластичностью обладают виниловые обои. Они прекрасно тянутся и легко принимают форму изгибов. При использовании штукатурки желательно отдать предпочтение составам с пластификаторами. Декоративные смеси наносятся тонким слоем с помощью шпателя. Многие из них содержат полимеры, делающие их упругими. В сочетании с мягким черновым слоем они создают надежное покрытие, выдерживающее небольшие смещения основания. ПолНа пол лучше постелить линолеум. При необходимости его не сложно будет снять и сделать чистовую стяжку. Когда финишное покрытие готово, переходим к монтажу розеток, выключателей и осветительных приборов. В завершении всего процесса устанавливаем встроенную мебель и технику. Проводку прячем под плинтуса. Если рассмотреть этапы ремонта в новостройке с нуля пошагово и сравнить их с перечнем работ при готовой черновой отделке, можно убедиться, что затраты будут почти одинаковыми. Главный совет - не спешить с окончательной облицовкой. Выгоднее потратить время ожидания на разработку и согласование продуманного проекта. Обладатели жилья в новостройках часто не знают, с чего начать ремонт. Получив квартиру с голыми стенами, есть над чем призадуматься. Привлекательность такого жилья состоит в том, что есть возможность устроить все так, как хочется. Обойтись только косметическими работами не получится. Ремонт с нуля – с чего начинатьНужно внимательно осмотреть все помещения. Это делается при приеме квартиры. Если не сделать осмотр вовремя, потом не удастся в случае обнаружения видимых сложных недочетов обратиться к строительной компании для их устранения. В первые два-три года любой дом будет давать усадку, что отразится на состоянии стен, потолков, полов. Поэтому капитальный ремонт с дорогой чистовой отделкой в этот период делать не рекомендуется.
Но если не требуется внесения никаких капитальных изменений в помещения, типа возведения новых перегородок и стен, можно начинать ремонт сразу. Существует много отделочных материалов, которые не отличаются высокой чувствительностью к возможным изменениям поверхностей. Например, подвесные потолки или линолеум. Часто в квартирах без отделки имеются проведенные коммуникации, установлены стеклопакеты и заполнены дверные проемы. Это облегчает дальнейшие действия. Начальные этапы проведенияПосле осмотра квартиры, нужно подумать о планировке нового жилья. Возможно, собственник решит изменить расположение межкомнатных перегородок, перенести инженерные коммуникации в другое место. Если эти требования имеются, придется составлять проект перепланировки и согласовывать его в соответствующих структурах. Если согласованного проекта не будет, в дальнейшем могут появится проблемы с продажей квартиры.
Владелец квартиры будет уверен, что все работы по перепланировке будут выполнены правильно, согласно всем нормам и правилам строительства. Для составления дизайн-проекта будущей квартиры можно обратиться к дизайнеру или заняться созданием эскизов и чертежей самостоятельно. Дизайн-проект позволит увидеть результат более ясно и можно будет внести коррективы. Эти документы позволяют более точно составить смету и определить бюджет будущего ремонта. На этом этапе определяются:
Выйдет примерная сумма, которую придется подготовить на ремонт. Более точные расходы можно определить уже в процессе работ. План работ должен быть проработан тщательно, вплоть до мельчайших деталей – от расположения перегородок и стен до цвета плитки в ванной. Это позволит общаться с мастерами по сути. В план необходимо включить следующие сведения:
Нужно определяться, какая компания будет выполнять работы. Возможно, будет заключено соглашение с частными мастерами. Делать ремонт самому можно только в случае, если владелец уверен в своих знаниях и имеет необходимые навыки. Это позволит существенно сократить финансовые расходы. Черновая отделкаСначала производятся самые грязные работы. Это демонтаж поверхностей, возможное расширение дверных проемов, пробивание отверстий для технологических нужд в стенах. Весь мусор вывозится из помещений, затем транспортируются в помещения необходимые стройматериалы. Начинать работы лучше с помещений технического назначения, а потом можно переходить в жилые комнаты. Основные этапы работ по черновой отделке включают в себя: Монтаж межкомнатных перегородок, замена в случае необходимости заполнения оконных и дверных проемов.
Создается система водоснабжения и водоотведения, делается разводка по квартире, устанавливается электрический щиток. Подготовка полов – утепление, создание стяжки толщиной до 8 сантиметров с армирующим слоем. Заливка стяжки осуществляется единовременно, иначе она может потрескаться и расслоиться. После заливки необходимо дать ей застыть, на это требуется до 7 дней. Выравнивание поверхностей стен. Чаще всего используется штукатурка, она позволяет выровнять стены и сделать углы предельно ровными. В это же время делается электрическая разводка к местам расположения розеток и выключателей, прокладываются кабели телевидения, интернета, телефонии. В санузле и в рабочей зоне на кухне стены выкладываются плиткой. Выравнивание потолка. Многоуровневые и натяжные потолки монтируются в этот же период. Проводятся провода для подключения осветительных приборов. К работам по черновой отделке можно отнести остекление и отделку лоджий.
Основные этапы и их содержание желательно знать владельцу новой квартиры независимо от того, кто выполняет ремонт. Это позволит ему проверять правильность и качество выполняемых работ. Может возникнуть ситуация, когда результат не порадует хозяина. Придется заниматься переделками, которые займут лишнее время и потребуют новых вложений. |
Популярное:
Проект на тему шоколад польза или вред |
Новое
- Критерии выбора системы электронного документооборота
- Константин Анохин: Мозг и разум Учёные и художники: глаза в глаза
- Проект по внеклассному литературному чтению "весна глазами поэтов, писателей, художников"
- Что относится к трансжирам
- Бурсит тазобедренного сустава лечение препараты Что такое бурсит тазобедренного сустава
- Сонник: к чему снится Покойник
- Журнал кассира операциониста и его заполнение Журнал кассира операциониста титульный лист
- Рецепт: Татарские салаты
- Морской окунь, запеченный в фольге
- Что можно делать с лисичками грибами