• 1 Особенности ремонта в новостройке, связанные с усадкой здания
  • 1.1 Какие работы не рекомендуется делать в первый год эксплуатации здания?
  • 1.2 Какие ремонтные работы можно сделать?
• 2 Планировка квартиры
• 3 Подготовительные работы
• 4 Порядок ремонта
  • 4.1 Электропроводка, слаботочка и тёплые полы
  • 4.2 Сантехнические коммуникации
  • 4.3 Стяжка
  • 4.4 Черновая отделка потолков и стен
  • 4.5 Замена батарей (если не устраивает вариант от застройщика)
  • 4.6 Замена окон на пластиковые (если не устраивает вариант от застройщика)
  • 4.7 Установка входной двери
  • 4.8 Потолки (побелка или покраска, гипсокартон или натяжные)
  • 4.9 Плиточные работы в санузлах, кухне, коридоре (стены и полы)
  • 4.10 Установка межкомнатных дверей
  • 4.11 Стены (обои или венецианская штукатурка)
  • 4.12 Монтаж сантехники (ванна, душевая кабина, унитаз, раковина, краны, полотенцесушители)
  • 4.13 Полы – паркет, ламинат и т.п.
  • 4.14 Установка дверных наличников, порожков
  • 4.15 Установка выключателей, розеток, монтаж осветительных приборов
  • 4.16 Монтаж кухни, кухонной техники, встроенных шкафов в коридоре и комнатах
  • 4.17 Завоз и расстановка мебели

Перед поселением в квартиру новостройки требуется сделать капитальный или косметический ремонт. Вне зависимости от выделенного бюджета, рекомендуется придерживаться определенной последовательности ремонта квартиры в новостройке.

Особенности ремонта в новостройке, связанные с усадкой здания

При проведении ремонта требуется учитывать сроки усадки здания. Есть перечень ремонтных мероприятий, которые не зависят от усадки дома и их разрешается выполнять в первые годы эксплуатации здания. С финишной отделкой придется повременить несколько лет.

Ремонт в новостройке с нестандартной планировкой перед установкой мебели

Просадка новостройки происходит не быстро, но существенные изменения заметны уже в первые несколько лет. Со временем все нормализуется и факт проседания минимизируется.

Какие работы не рекомендуется делать в первый год эксплуатации здания?

Сразу по факту получения квартиры в новостройке не рекомендуется проводить такие ремонтные работы:

• Финишную отделку потолков и стен. В худшем случае швы растрескиваются, но этого не будет видно под гипсокартоном;
• Укладывать плитку в ванной. В качестве альтернативы подойдет любая другая чистовая отделка, отличающаяся высокой герметичностью. Если процессы были сделаны не качественно, то через годы эксплуатации из-за влаги может появляться плесень.

Иногда кафельные поверхности в ванной комнате не дают возможности сделать другие этапы ремонта.

Если нет возможности ждать несколько лет усадки дома, то ремонт лучше доверить профессионалам, но даже в этом случае нет 100% гарантии того, что не появятся трещины на потолке или стене.

Какие ремонтные работы можно сделать?

Усадка дома не влияет на такие процессы:

• Устройство разводки сантехнических труб;
• Прокладку электропроводки;
• Устройство теплых полов и стяжки;
• Выравнивание стен;
• Монтаж подвесных потолков.

Этот список является порядком выполнения ремонта в новостройке, и его не рекомендуется менять.

Любой ремонт в новостройке начинается с черновой и пыльной работы, после чего переходят к предчистовой и чистовой отделке помещений. На завершающем этапе ремонта предпочтение лучше отдавать недорогим обоям и линолеуму. Это недорогое и разумное решение.

Планировка квартиры

Отсутствие плана будущей квартиры весьма затрудняет процесс разводки коммуникаций. Непродуманные отделочные работы без предварительного просчета площадей поверхностей влекут за собой большие финансовые затраты. Если на руках есть планировка квартиры, то можно заранее продумать меблировку и дизайн интерьера.

Добросовестный застройщик готов предоставить такую планировку по факту заключения строительного договора. В документации будут указаны такие параметры, как высота потолков и площадь поверхностей новостройки. Этого вполне достаточно для просчета необходимого количества материалов.

Подготовительные работы

Перед началом ремонтных работ в новостройке нужно хорошо продумать план действий, с учетом планировки квартиры. С помощью графических редакторов или простого карандаша и миллиметровки обозначаются места расположения сантехнических приборов, кухонной мебели и техники. От этих моментов будет зависеть правильность прокладки труб и проводки.

Теплые полы следует закладывать только в тех участках, где не будет устанавливаться мебель. Они не нужны под шкафами, ванной, стиральной машиной, холодильником и под прочей техникой, располагающейся на полу.

Немаловажным моментом является размещение осветительных приборов и техники, работающей от электросети. Также заранее определяются места установки выключателей и розеток в квартире новостройки. Это необходимо для планирования проводки.

После таких подготовительных процессов можно смело приступать к ремонту.

Порядок ремонта

Многие владельцы квартир в новостройке не знают, с чего стоит начинать ремонт и какой последовательности необходимо придерживаться. Она практически такая же, как и для квартир, продающихся на вторичном рынке. Нарушать последовательность ремонта в новостройке крайне не рекомендуется. В худшем случае чистовая отделка и многое другое будут поддаваться переделке со значительными финансовыми затратами.

Электропроводка, слаботочка и тёплые полы

К монтажу электропроводки стоит подходить с максимальной серьезностью. Не всегда в новостройках она выполнена качественно и продуманно, поэтому появляется необходимость сделать ее «под себя». Иногда могут быть установлены электроприборы, но опять-таки, их качество может быть сомнительным. Лучше сделать все самому с учетом своих потребностей. На этом этапе ремонта в новостройке не рекомендуется рассматривать эконом решение.

Сантехнические коммуникации

Проводка сантехнических коммуникаций подразумевает монтаж водопроводных и отопительных труб. Разводку водоснабжения и канализации следует начинать от общего стояка новостройки, после чего трубы подводятся к предполагаемому месту установки сантехнических приборов. Если нет уверенности в своих силах, то лучше доверить работы специалистам.

Стяжка

Важным этапом в ремонте квартиры является заливка стяжки. Если дом бетонный, то ее нужно делать обязательно.

В качестве раствора используется бетон. Сначала осуществляется его заливка на черновой пол, после чего выравнивание поверхности. Самый легкий вариант – мокрая стяжка, заливку раствора можно сделать самостоятельно. Используя такое решение, можно избавиться от щелей и всех неровностей пола.

Черновая отделка потолков и стен

Черновой ремонт в новостройке – это самые грязные и пыльные работы, включающие в себя:

• Устройство цементно-песчаной стяжки;
• Выравнивание стен;
• Выравнивание потолков;
• Установку входной двери.

Часто застройщиком выравниваются стены и полы, но иногда это выполняются недостаточно качественно, поэтому приходится самостоятельно переделывать или подправлять.

Замена батарей (если не устраивает вариант от застройщика)

Замена батарей отопления в новых домах вовсе не является обязательной процедурой, но бывают случаи, когда хозяева квартир принимают такое решение. Причинами являются:

• недостаточное качество батарей;
• вариант исполнения батарей отопления не подходит к интерьеру квартиры;
• неподходящее размещение радиаторов.

Любая из вышеуказанных причин влечет за собой установку новых максимально подходящих радиаторов отопления.

Каким же радиаторам отдать предпочтение? Стальные батареи – неплохой вариант по всем параметрам, кроме выдержки высокого давления. Алюминиевые изделия поддаются коррозийным изменениям, хотя по тепловой мощности они лучше. Самый лучший вариант биметаллические радиаторы. За высокие показатели качества приходится платить, поэтому такие устройства стоят не дешево.

Замена окон на пластиковые (если не устраивает вариант от застройщика)

Устанавливая окна в новостройках, застройщик пытается сэкономить, поэтому хозяева квартир нередко сталкиваются с ужасным их качеством. В основном экономия касается армирования окон и фурнитуры. Также не обеспечивается должный уровень шумо- и теплоизоляции.

Если бюджет, выделенный на ремонт, ограничен, то можно обойтись без замены конструкций. Достаточно провести простой регулировкой окон и заменой уплотнительных резинок. Такие мероприятия полностью не решают проблему, но можно отложить процесс установки новых конструкций на пару лет.

Установка входной двери

Устанавливать входную дверь в новом доме специалисты рекомендуют после проведения чернового ремонта, а именно после устройства стяжки и проведения коммуникаций.

В новых жилых домах трубы отопления и водоснабжения часто заводятся в квартиру по полу через дверной проем под порогом, поэтому следует учитывать этот факт. Заранее стоит позаботиться, чтобы трубопровод не мешал установке двери и не был поврежден инструментом. При таком способе монтажа важно защитить дверь пленочным покрытием.

Потолки (побелка или покраска, гипсокартон или натяжные)

К выбору материала для потолков следует подходить серьезно, так как от этого зависит их состояние после усадки здания. Исходя из такой особенности, рекомендуется рассмотреть такие варианты:

• Побелка или покраска потолков не требует глобальных затрат. Можно легко восстановить их внешний вид в случае появления трещин;
• Потолок из гипсокартона с «плавающим» монтажом каркаса. Трещин не будет видно, поскольку гипсокартонная конструкция не крепится к стенам;
• Усадка дома не страшна натяжным потолкам;
• Отличным решением является устройство потолка из пластика или панелей МДФ.

Выбор того или иного варианта зависит отличных предпочтений хозяев.

Плиточные работы в санузлах, кухне, коридоре (стены и полы)

В первый год после сдачи здания в эксплуатацию специалисты настоятельно не рекомендуют укладывать плитку в кухне и санузле. В худшем случае из-за нарушения герметичности швов возможна протечка воды к соседям или появление плесени.

Полы можно отделывать кафелем при условии исключения риска порчи во время проведения других действий. Его можно накрыть плотным картоном на время ремонта, но вряд ли это спасет от падения тяжелого молотка или другого инструмента.

Установка межкомнатных дверей

Устанавливать межкомнатные двери в квартире желательно после того, как были осуществлены черновые работы и некоторые подготовительные мероприятия:

• Штукатурку и шпаклевку стен;
• Устройство чернового пола;
• Должны быть закончены все влажные процессы. В худшем случае дверная коробка деформируется под воздействием сырости;
• Проведение точных замеров;
• Выравнивание дверного проема;
• Помещение должно быть теплым и сухим.

Можно устанавливать межкомнатные двери сразу без наличников. Их закрепляют после выполнения финишной отделки.

Стены (обои или венецианская штукатурка)

С выбором материала для покрытия стен нужно определиться до проведения ремонта в квартире. Многих интересует вопрос, что лучше обои или штукатурка? На самом деле большая часть владельцев квартир склоняются к декоративной штукатурке, так как этот вариант долговечнее и смотрится весьма симпатично.

Оклейка стен обоями является не сложным процессом, но, несмотря на это, следует соблюдать правильную технологию процесса, дабы исключить разрастание плесени и появление прочих неприятностей.

Монтаж сантехники (ванна, душевая кабина, унитаз, раковина, краны, полотенцесушители)

Производить монтаж сантехники можно только после разводки сантехнических труб и отделки помещений. Это один из самых важных этапов ремонта в новой квартире. От правильной установки унитаза, ванны, раковины, полотенцесушителя, раковины и душевой кабинки зависит комфорт проживания.

Перед выполнением монтажных процессов составляется проект, в котором указывается количество расходных материалов и точное место размещения сантехнических приборов. Только правильно составленный проект и профессионализм помогут избежать часто встречаемых ошибок.

Полы – паркет, ламинат и т.п.

Определиться с выбором напольного покрытия помогут ответы на такие вопросы:

• Какие требования, касательно функциональности;
• Какой бюджет выделен на приобретение материала.

Паркетный пол в качестве напольного покрытия смотрится очень красиво, если за ним как следует ухаживать. Его требуется периодически перебирать, шлифовать, защищать от влаги и обрабатывать специальными составами. Укладка паркета – это сложный процесс, требующий высокого профессионализма.

Неплохой альтернативой является современный ламинат. Можно купить утепленный вариант с подложкой или простой. За таким полом легко ухаживать, и не требуется больших затрат для его устройства.

Самый дешевый вариант напольного покрытия – линолеум, но не всегда дешевизна оправдывается. При неправильной его укладке и без выдержки времени усадки появляются морщины, складки и расхождения стыков.

Установка дверных наличников, порожков

Дверные наличники и порожки монтируются после того, как была произведена финишная отделка стен. Именно под этими элементами можно скрыть некоторые дефекты. В худшем случае придется замазывать щели герметиком, а наличники подпиливать, что в итоге будет смотреться некрасиво.

Каждый вид работ нужно делать последовательно, дабы избежать таких проблем.

Если необходимо сделать пол без демонтажа старых дверей, то часть дверной коробки отпиливается на 5-10 сантиметров от пола.

Монтировать порожки в идеале нужно после устройства пола и установки дверей. Если их устанавливать раньше времени, то они не будут находиться на одной плоскости с дверью. Визуально это будет смотреться как косая конструкция.

Установка выключателей, розеток, монтаж осветительных приборов

Монтировать выключатели, розетки и осветительные приборы важно на завершающем этапе ремонта. Заранее проведенная электропроводка и предварительно составленный план квартиры помогут сориентироваться в расстановке этих элементов.

Монтаж кухни, кухонной техники, встроенных шкафов в коридоре и комнатах

Монтажом кухонной мебели обычно занимаются мастера, которые привозят ее из магазина. Если это переезд в квартиру с уже имеющейся мебелью, техникой и шкафами, то эти действия приходится производить самостоятельно.

К установке кухни и кухонной техники стоит приступать при условии полного окончания ремонта. Снова на помощь приходит план с точным указанием места для каждого элемента.

Завоз и расстановка мебели

После получения ключей каждый владелец квартиры в мыслях представляет, как в будущем будет выглядеть его жилье, поэтому заранее определяется с его обстановкой. Исходя из выбранного интерьера и стиля, осуществляется расстановка мебели и бытовой техники.

Для удобства сначала завозятся и расставляются самые крупные предметы интерьера, это диваны, кресла, комоды, шкафы и прочее, после чего тумбочки, стулья и столы. Если есть необходимость, можно воспользоваться дизайнерскими услугами.

Квартира в новостройке – это огромная площадь для воплощения личных дизайнерских идей. Ремонт в такой квартире это масштабное мероприятие, которое начинается с нуля. Планируя проведение ремонтных работ в новых домах, не стоит самостоятельно заниматься всеми составляющими этапами. Ремонт квартир в новостройке должны делать под ключ исключительно специализированные компании с высококвалифицированными работниками. Удостовериться в их компетенции можно просмотрев рекомендации и фото готовых проектов.

Профессиональный подход связан с тем, что ремонт квартиры с нуля в новостройке имеет несколько особенностей. Главная из них заключается в том, что большая часть строительных компаний сдают в аренду жилье с черновой отделкой, что свидетельствует о том, что проведение косметического ремонта в данном случае не возможно.

Но так бывает не всегда. Наряду с проведением чернового ремонта в новостройке, в некоторых случаях проводится и косметический ремонт квартир. Но, с чего начать ремонт в новостройке и как правильно рассчитать смету предстоящих растрат.

Виды ремонта

Стоимость ремонта квартиры в новостройке зависит исключительно от масштаба строительных работ, проведение которых планируется заранее. В зависимости от того в каком виде задается квартира, жильцы делают соответствующий ремонт. В большинстве случае, требуется проведение чернового ремонта в новостройке.

В таком случае, проведение ремонта самостоятельно потребует от хозяина наличие профессиональных навыков и умений. Сделать ремонт квартиры в новостройке своими руками достаточно сложно, рекомендуется воспользоваться услугами строительных компаний и заказать выполнение всех работ под ключ.

1. Капитальный ремонт

Ремонт квартир в новостройке это одно удовольствие. Такое жилье, несмотря на необходимость проведения чернового ремонта, обладает такими преимуществами, как развитая инфраструктура и использование современных технологий при постройке. Единственным недостатком большинства таких квартир является отсутствие внутренней отделки, что существенно мешает сделать ремонт в новостройке своими руками.

Вся сложность заключается в том, что лучший вариант для квартиры в новостройке – это капитальный ремонт. Опытные строители не рекомендуют вкладывать большие деньги в такой ремонт в новостройке. Это связано с тем, что на протяжении нескольких лет новострой будет поддаваться усадке.

Но для того чтобы заселиться и начать жить стоит черновой ремонт в новостройке. При капитальном ремонте можно сделать отделку самостоятельно и без проведения демонтажных работ. Все коммуникации и внутренние системы в новостройках впервые монтируются без отделки.

Самостоятельно правильно сделать жизнеобеспечивающие коммуникации сделать проблематично. Некачественное выполнение одного из основных этапов ремонта капитального может угрожать возникновением аварийных ситуаций, и порче всего имущества в квартире. Поэтому даже не стоит пытаться начать укладку коммуникаций самостоятельно.

Также проведение капитального ремонта квартиры в новостройке предусматривает такой этап, как перепланировка помещения, для осуществления которого, потребуется получить согласование на проведение работ в соответствующих инстанциях.

Сам по себе капитальный ремонт предусматривает множество этапов, для выполнения которых рекомендуется нанять специалистов, которые сделают под ключ вашу квартиру предназначенной для житья. Современный рынок предоставляет широкий выбор фирм, которые выполнят капитальный ремонт в новостройке под ключ, согласовав и оформив все необходимые документы для реализации перепланировки жилья. Лучшие фирмы предоставят фото отчеты своих работ, и расширенный перечень предоставляемых услуг.

1. Косметический ремонт

Косметический ремонт квартире с нуля можно сделать только при наличии хоть основных жизненно важных коммуникаций и отделочных работ. Такой ремонт квартиры в новостройке является наиболее подходящим в случае сдачи в аренду жилья с черновой отделкой. Во-первых, свойство новостроек поддаваться усадке, может испортить первозданный и дорогой вид капитального ремонта, а во-вторых и так после значительных растрат на приобретения жилья, позволит сэкономить ваш семейный бюджет.

Сделав основные и незначительные ремонтные работы можно смело заезжать в квартиру и начинать жить. Ведь длительность капитального ремонта, при грамотном подходе к выбору строителей или дисциплинированной работе своими руками, составит минимальное количество времени.

Если планируется проводить косметический ремонт своими руками, то стоит отказаться от перепланировки, глобальных дизайнерских проектов. Косметический ремонт подразумевает покраску, побелку, обновление напольного покрытия, облицовку стен и пола керамической плиткой, поклейку обоев, замену наличников, межкомнатных дверей и плинтуса. Начать ремонт также стоит с разработки плана его проведения и создания дизайн — проекта готового интерьера.

Правильный план косметического ремонта в новостройке по шагам состоит из следующих этапов:

1. Начать стоит с потолка.
2. Далее беремся за стены.
3. Уделяем внимание окнам и дверям.
4. Завершающий этап пол.

Стоит отметить, что все подготовительные работы должны проводиться исключительно в таком порядке. Единственное, что хочется отметить, так это, что начинать необходимо ремонт в новостройке с материалами. Косметический ремонт требует в основном большую часть материалов для отделки, с помощью которых можно преобразить квартиру с нуля и создать в ней комфортную и уютную обстановку домашнего очага.

Косметический ремонт достаточно трудоемкий процесс, заслуживающий особого внимания и уважения, особенно если он делается своими руками жильцов.

1. Евроремонт

Квартиру в новостройке можно купить под ключ или с черновым ремонтом. Второй вариант предусматривает проведение ремонта самостоятельно владельцами, при этом подготовительные работы проводятся строителями. Существует множество вариантов проведения ремонта квартир с нуля, но наиболее актуальным является евроремонт.

Это ремонтные работы, которые проводятся по евро стандартам с использованием современных материалов и технологий. Также основной особенностью такого ремонта в новостройке является заказ дизайн-проекта квартиры, с предоставлением фото изображений планируемого интерьера жилья. Начать ремонт без него невозможно.

Необходимость в проведении чернового ремонта в новостройке позволяет избежать проведения демонтажных работ и замены всех старых коммуникаций. Предварительное согласование дизайн-проекта позволит заранее увидеть интерьер квартиры в которой ремонт делается с нуля. Результат такой работа будет смотреться достаточно дорого и изыскано.

Поэтому если вы хотите действительно наслаждаться каждым квадратным метром квартиры, не ремонтируйте ее своими руками, а доверьте это дело профессионалам. Выполненный евро ремонт в новостройке под ключ высококвалифицированными специалистами позволит наслаждаться жильем на протяжении многих лет.

Фото ремонта в новостройке, выполненного профессионалами, существенно отличается от некачественного проведение евро ремонта жилья с нуля.

В случае если объем финансовых затрат не играет для вас роли, отвечая на вопрос, с чего начать ремонт в новостройке, эксперты рекомендуют обратиться за помощью к специалистам. Строительные компании широкого спектра действий, согласовав все этапы и нюансы, разработают фото проект жилья и сделают непревзойденный ремонт в новостройке с материалами под ключ. Но стоит понимать, что цена такой роскоши будет существенной.

Бюджетным вариантом будет ремонт в новостройке своими руками, цена которого является достаточно демократичной. В данном случае стоит подойти ответственно ко всем этапам ремонта в новостройке.

Независимо от того кто будет делать ремонт, профессионалы или владельцы своими руками, эксперты советуют начинать перевоплощение квартиры исключительно с создания дизайн проекта будущего жилья. Для этого рекомендуется воспользоваться услугами строительных компаний широкого спектра деятельности и исключить на этом этапе ремонта всю самодеятельность. Видео каталоги готовых проектов позволят определить уровень квалификации компании, и выбрать для себя наиболее оптимальный вариант для заключения договора на предоставление ремонтных работ.

Профессионалы не только создадут фото эскизы внешнего вида будущей квартиры, но и помогут выбрать соответствующие строительные материалы, порекомендуют производителя и сориентируют по ценам, что самому будет сделать достаточно проблематично.

Далее стоит обязательно составить схемы по водоснабжению, вентиляции, электропроводки, кондиционирования и пожаробезопасности, согласно составленного фото проекта. На данном этапе, также не рекомендуется самостоятельно осуществлять расчеты.

Стоит отметить, что если согласно проекту требуется перепланировка квартиры, то тут не обойтись без получения разрешения на проведение работ с дальнейшим узакониванием перепланированного жилья. В данном случае владельцу предстоит самому согласовать проведение всех запланированных работ в различных архитектурных инстанциях.

Также стоит самому подготовить план проведения работ. Проведение ремонта в новостройке по шагам позволит строго соблюдать последовательность всех этапов и контролировать соблюдение сметы.

Имея на руках дизайн-проект, схему разводки всех коммуникаций и разрешение можно приступать непосредственно к ремонту квартиры с нуля своими руками.

Теперь стоит разобраться непосредственно в рабочих этапах ремонта, от правильной последовательности которых, зависит срок его выполнения и финансовая сторона затрат. Просмотрев фото инструкции и видео про ремонт квартиры в новостройке, можно самому ознакомиться со всеми тонкостями проведения ремонтных работ, своими руками.

Необходимые инструменты и материалы

В случае, когда проводится ремонт квартир в новостройке под ключ переживать об инструментах и материалах не стоит. Большинство строительных компаний производит расчет и закупку всех необходимых стройматериалов согласно дизайн проекту. Поэтому начать проведение строительных работ можно будет сразу после доставки первой необходимой части материалов непосредственно в квартиру новостройки.

Если ремонт квартиры с нуля запланировано проводить самостоятельно, стоит подготовить все необходимые материалы и строительные инструменты. Стоит отметить, что в случае необходимости проводить черновой ремонт в новостройке потребуется дополнительное оборудование для проведения демонтажных работ, дробления стен под коммуникации и так далее.

Определить какую-нибудь закономерность в необходимости строительного инвентаря сложно. Ремонт квартир в новостройке проводится различных масштабов, что соответственно и диктует перечень необходимых инструментов и материалов.

Начать косметический ремонт в новостройке невозможно без следующих инструментов:

• Кисти, валики и емкости для покраски.
• Выравнивание стен невозможно будет самому провести без шпателя, емкости и дрели с миксерной насадкой для приготовления шпаклевочной смеси.
• Для поклейки обоев стоит приготовить валик, кисть для нанесения клея, рулетку, канцелярский нож.

Капитальный ремонт невозможно сделать самому без:

• Дрели.
• Электрического рубанка.
• Перфоратора.
• Пульверизатора.
• Специальная машина, обеспечивающая приготовление раствора бетона для стяжки полов.
• Пассатижи.
• Плоскогубцы.
• Молоток.
• Отвертки.
• Ватерпас.
• Шпателя.

Список материалов, также определяется в зависимости от объема строительных работ. Если ремонт в квартире делается своими руками, то и подсчет необходимых материалов предстоит сделать владельцам самостоятельно. Сделать это максимально правильно позволит пошаговая инструкция выполнения всех этапов ремонта.

Классический вариант необходимых материалов для проведения ремонта в новостройке:

• Строительные смеси.
• Напольные покрытия.
• Облицовочная плитка.
• Обои.
• Краска.
• Обои.

Если квартиру стоит ремонтировать с нуля, могут возникнуть дополнительные растраты на приобретение костюмов для рабочих. В случае проведения чернового ремонта потребуется более расширенный список, в который могут входить материалы и комплектующие для проведения коммуникации по квартире, утеплители, наливные полы, выключатели, розетки и многое другое. Конечно купить все инструменты достаточно дорого, так как сцена на некоторые из них достаточно большая. В таком случае можно взять их в аренду, что поможет существенно сэкономить затраты.

Список материалов можно идеально составить только при наличии дизайн — проекта будущей квартиры. Также, при покупке материалов стоит самому обращать внимание на наличие инструкции по их использованию и обязательно допустимые сроки годности. Но все это стоит делать в случае, когда ремонт делается своими руками. Если оформлен с фирмой договор на проведение ремонтных работ, тогда проблема подбора инструментов и материала для вас не актуальна.

Выбираем стиль интерьера

После покупки квартиры возникает вопрос с чего начать ремонт в новостройке своими руками и сделать так, чтобы после проведения ремонтных работ жилье стало воплощением дизайнерского мастерства, и при этом было комфортным и функциональным. Для этого стоит определиться с видом стилистического оформления квартиры и на основании этого создавать фото проект.

Рекомендуем для создания дизайн — проекта обращаться в специализированные салоны. Несмотря на цену предоставляемых услуг, лучше заплатить сейчас и наслаждаться обстановкой квартиры, нежели сделать дизайн квартиры самостоятельно, а потом жалеть о том, что получилось.

Закончив черновой ремонт квартиры в новостройке можно смело приступать к стилистическому оформлению запланированного интерьера. Конечно, при подборе интерьера, стоит отдавать предпочтение тому стилю, в котором вы будете чувствовать себя комфортно. Для этого стоит определиться с желаемой обстановкой:

• Эко и бионика позволит максимально приблизиться к природе.
• Возвратиться в далекое прошлое в старинной обстановке.
• Ультро современность во всех деталях интерьера.

Великое разнообразие фото ремонта в новостройке с различным стилистическим направлением поможет самому разобраться во всех тонкостях каждого интерьера и выбрать наиболее подходящий для себя.

Наиболее распространенные стили, оформления квартир в новостройке:

• Классика.
• Неоцизм.
• Аванград.
• Пост-модернизм.
• Арт-деко.
• Хай-тек.
• Электика.
• Минимализм.
• Лофт.
• Богемный.

Для того, чтобы определиться среди такого разнообразия, стоит изучить немало информации, просмотреть множество фото и видео проектов и прислушаться к своему внутреннему голосу и подобрать наиболее подходящий интерьер к своему психологическому типу.

Также стоит воспользоваться лучшей стандартной ремонтной программой Sweet Home 3 D. С ее помощью можно подобрать интерьер исключительно для вашей квартиры и визуализировать его. Несмотря на то, что выбор предметов интерьера в каталогах может быть ограничен, представленные варианты являются лучшими среди своих конкурентов. Сделав дизайн – проект своими руками, вы достаточно сэкономите на общей стоимости проведения ремонтных работ.

Составляем план ремонта

Пошаговая инструкция последовательного выполнения ремонтных работ с наглядной демонстрацией на фото ремонта в новостройке поможет разобраться во всех тонкостях облагораживания своего жилья. С чего начать ремонт в новостройке? Ремонт квартир в новостройке должен начинаться исключительно с составления подробного плана, содержащего в себе описание всех работ по шагам.

Основные шаги:

• Планировка комнат.
• Расположение основных предметов бытовой техники.
• Места для дополнительного расположения розеток и выключателей.

При составлении дизайн-проекта стоит иметь схему квартиры с указанием площадей помещений и расположением несущих стен, оконных и дверных проемов.

Также к планированию ремонтных работ стоит включить разработку номенклатуры строительных материалов и расчет их количества. Основная формула приобретения – необходимое количество плюс 10 %. Дополнительно стоит включить в расходы затраты на доставку материалов, вывоз строительного мусора и оплату работы некоторых специалистов, привлеченных к выполнению какого-либо шага ремонта.

От того насколько правильно будет составлен план ремонта квартиры будет завесить правильность приобретения строй материалов в необходимом количестве и инструментов.

После того, как были план пошагового выполнения ремонтных работ, приобретены материалы, оформлены все документы, стоит приступать к ремонту квартиры. Главное правило успешного ремонта, не нарушая последовательности, выполнять все работы по шагам, как указано в плане.

Этап 1 — демонтажные работы

В большинстве случаев квартиры в новостройке имеют черновую отделку. Поэтому начать ремонт стоит с самых «грязных» робот — это первый шаг Жилое помещение подготавливается для последующих ремонтных работ. В этот период проводится демонтаж всех коммуникаций. Снимаются двери, окна. С дверных проемов убираются наличники.

Если предусматривается замена стеклопакетов тогда демонтируются окна. Оконные проемы освобождаются от подоконников. При перепланировке проводится демонтаж стен и перегородок и формирование в них новых проемов. Помещение очищается от строительного мусора.

Этап 2 — укладка проводки и труб в стену

Этот этап является еще одним из пошагового выполнения черновой отделки. Проводка и трубы укладываются в полном соответствии согласованной и утвержденной схеме. Если предусматривается потайное расположение коммуникаций, в стенах прорезаются необходимые углубления. Для предупреждения повреждения, при монтаже проводки используются гофра или металлические трубы.

Этап 3 — монтаж сантехники, дверей и стеклопакетов

Выполнение этих работ требует специальной квалификации, поэтому рекомендуется привлечение лучших специалистов. Экономить на этих услугах не стоит так, как от качества выполненной работы зависит длительность эксплуатационного срока оборудования и создание комфорта в помещении.

Этап 4 — грунтовка стен

С чего начать этот этап отделки стен, если ремонт квартиры делаем своими руками. Основная функция грунтования поверхностей - это создание надежного слоя для последующих отделочных работ. Обработка стен грунтовкой скрепляет верхний слой штукатурки, предотвращает появление трещин.

Также защищает поверхности от плесени. Современный рынок предлагает большой выбор грунтовых смесей с различными функциями, поэтому подбирать средство необходимо соответственно выполняемым работам.

Этап 5 — выравнивание пола в квартире

Для качественной укладки линолеума, керамической плитки, паркетной или деревянной доски прежде всего необходима ровная основа. Пол выравнивают цементной стяжкой. При выполнении этих работ использую специальный цементный раствор, который застывает в течение нескольких часов, поэтому много времени этот процесс не занимает.

Этап 6 — отделка стен своими руками

С чего начать отделку стен? В случае если ремонт делается своими руками, рекомендуется сделать шумоизоляцию и теплоизоляцию стен. Множество фото и видео инструкций позволят наглядно изучить технология выполнения этих работ, что не составит особого труда во время их реализации в квартире. Это позволит быть вашей квартире намного теплее и комфортнее и не отвлекаться при этом на звуки жизнедеятельности соседей.

Отделка стен состоит из следующих этапов:

• Выравние.
• Отделка штукатурно-масляными материалами.
• Монтаж арматурной сетки.
• Нанесение материалов для отделки.

Для декоративной отделки стен не обязательно прибегать к профессиональной помощи. Использование лучших современных строительных материалов позволит выполнить любую отделку самому. Так как квартира еще будет проседать, для декоративной отделки не рекомендуется использовать дорогостоящие материалы. Фото инструкции по поклейки таких обоев помогут поклеить их на стены своими руками. Внимательность и ответственный подход позволит получить лучший качественный результат.

Этап 7 — напольное покрытие

Для напольного покрытия необходимо выбирать лучшие материал высокого качества. Эту работу можно выполнить самому или воспользоваться услугами специалистов. Учитывая тот факт, что дом будет еще проседать, рекомендуется отдать предпочтение плитке либо паркету. После укладки напольного покрытия монтируются плинтуса и пороги.

Этап 8 – потолок

После отделки потолка приступаем к его оформлению. Начать монтаж потолка стоит с фиксации крепления каркаса. Размещение каркасных элементов необходимо рассчитывать с учетом светового оформления. Светильники и люстры должны крепится в жесткую основу. Для оформления потолка используют натяжные и подвесные конструкции. Лучшие варианты оформления – это натяжные потолки с отделкой из гипсокартона.

Заключительный этап ремонта

Этот этап включает в себя монтаж выключателей и розеток, декорирование помещения, установку дверей и дверных доборов, установку люстр, светильников. Прикрепляются карнизы и фиксируются крепления для жалюзи. На этом этапе в помещении расставляют мебель, бытовую технику, развешивают предусмотренные занавеси или жалюзи, расстилают ковровые покрытия. Помещение полностью готовится к вселению жильцов.

Сколько стоит ремонт в новостройке?

Квартира в новостройке требует капитального ремонта. При покупке такого жилья стоит учитывать, сколько стоит ремонт в новостройке.

В большинстве случаев жилье в новостройках сдается с черновой отделкой. Стоимость таких квартир значительно выше. Ну и конечно, при несоответствии расположения комнат, потребуются дополнительно оплатить стоимость чернового ремонта. Так получается, что владельцу придется выложить двойную цену на начальном этапе ремонта своего жилья.

На этом этапе не стоит пренебрегать качеством и экономить. Черновая отделка является основополагающей на начальном этапе ремонта. От ее уровня выполнения зависит качество последующей чистовой отделки. Перед тем, как приступать к выполнению черновой отделки стоит рассчитать ее стоимость. Если ремонт в новостройке делается своими руками стоит учитывать следующие моменты:

• Цену отделочных материалов.
• Площадь квартиры.
• Стоимость отделки.

Если для проведения черновой отделки нанимаются лучшие специалисты, в большинстве случаев все расчеты они делают сами, предоставляя окончательную стоимость за предоставление своих услуг.

Средняя стоимость основных ремонтных работ:

Начать подсчет стоимости ремонта квартиры без расходов на материалы не является рациональным. Цена на материалы зависит исключительно от производителя и качества. Лучшие мировые производители предоставляют на строительном рынке продукцию, цена которой подходит не каждому.

Но существует альтернативное решение – это приобретение стройматериалов известных отечественных производителей. Цена на такую продукцию значительно меньше, а качество особо не уступает. Так что подсчитать среднюю стоимость этого пункта сметы в общем проблематично. Ее подсчет составляется исключительно в индивидуальном порядке.

Если ремонт квартиры своими руками вам неподвластен, можно обратиться в специализированые компании по предоставлению ремонтных работ. Их специалисты сделают лучшие развернутые сметы всех этапов ремонта. Так же в стоимость выполненных работ входит исправление недостатков, возникших после завершения работ и подписания акта приема-сдачи в течение гарантийного срока.

Стоимость отделки квартиры в новостройке:

Лучшие компании за такие цены гарантирую использование только качественных материалов и работу высококвалифицированных специалистов. Также в случае необходимости могут предоставить фото и видео отчет о проделанных этапах ремонта.

Существует ошибочное мнение, что ремонт квартиры с нуля своими руками дело не слишком сложное. Это не так, имея дизайн проект и план ремонта все сделать самому достаточно сложно. В таком случае понадобиться не только помощь социалистов на отдельных этапах, но и самостоятельное изучение дополнительных фото и видео инструкций о проведении определенных работ, помощь друзей, но и конечно советы лучших экспертов.

Планируя ремонт квартиры с нуля в новостройке, не рекомендуется использовать очень дорогостоящие строительные материалы. Это связано с тем, что еще на протяжении нескольких лет жилой дом будет подвергаться усадке, а это в свою очередь может негативно сказаться на отделочных материалах, деформируя их укладку и структуру.

Ремонт в новостройке невозможен без грамотно составленного дизайнерского проекта квартиры. Профессиональные сотрудники строительных компаний создадут правильный план проведения чернового ремонта всех последующих этапов до самого завершения.

Не рекомендуется самостоятельно выполнять те работы, которые требуют серьезной строительной квалификации и специальных навыков. Это все сантехнические и электротехнические работы. Для их выполнения стоит пригласить лучших специалистов.

В случае выбора подрядчика для проведения ремонта в квартире рекомендуем не обращать внимания на цену, а досконально по фото готовых проектов визуально изучить уровень и профессионализм их работ. Лучшие компании предоставят полный пакет документов, подтверждающих степень квалификации в оказании ремонтных ремонт с фото каталогом выполненных ремонтов в новостройках различной сложности, как с черновой отделкой так и без нее.

Цена ремонта квартиры в новостройке существенно отличается от проведения ремонтных работ жилья бывшего в эксплуатации. Это связано с тем, что новострой требует большего объема проводимых работ и соответственно используемых материалов. Однако можно грамотно сэкономить, при этом, не навредив качеству ремонта, и жить в комфортной и функциональной квартире

Вы наконец-то получили ключи от квартиры своей мечты в новом доме? Открываете заветную дверь, а там – пустые стены, серая стяжка на полу, отсутствие дверей и освещения. С одной стороны, это для нас огромное пространство для маневров и возможность организовать собственное пространство с нуля, с другой – страх перед затратами, заботами, потерями времени, и вопросом – с чего же начать? Такие мысли возникают у многих владельцев новостроек, мечта исполнилась – вы обладатель новенькой своей собственной квартиры. Теперь надо решать, с чего начать ремонт в новостройке поэтапно, чтобы все сделать правильно и избежать ошибок. Об этом мы поговорим в этой статье.

Ремонт в новостройке поэтапно – как спланировать

Работы по внутренней отделке и дизайну интерьера должны начинать с тщательного обдумывания каждого шага. В этом случае мы рекомендуем применить здравый смысл, терпение, и подробный план действий, который поможет хорошо руководить работой, сэкономить время и деньги.

Детальный дизайн интерьера должен быть разработан на стадии сырого помещения. Это не всегда так просто, как может показаться. С одной стороны, мы знаем, что ожидаем от нашей квартиры, но мы не имеем ни малейшего представления о том, с чего начать ее обустройство. Эксперты предлагают следующий план работ, как выполнять ремонт квартиры поэтапно в новостройке.

Поэтапный ремонт в новостройке без отделки

1. Планирование расположения стен . Вы можете на этом этапе убрать ненужные стены или построить новые стены или перегородки. Не все перегородки могут мешать, нельзя сносить несущие стены здания, все виды труб или вентиляцию.
2. Электрика – вам надо определить, достаточное ли в квартире количество электрических розеток и все ли они находятся в правильных местах:
   • планируем дополнительное освещение или меняем его текущее местоположение;
   • добавляем выключатели света на лестнице – очень удобное решение в домах, где есть большая прихожая;
   • дополнительные розетки;
   • планируем различные розетки на кухне, в том числе розетку для посудомоечной машины, вытяжки, освещения под шкафами, розетка для индукционной плиты и духовки;
   • в гостиной, планируем точки подключения к кабелям и места прокладки кабеля антенны, проводного интернета, кабеля от телевизора, при этом часть кабелей можно спрятать в стене, а часть в плинтусах.
   • Вся эта работа должна быть завершена до окончательной окраски стен в ванной комнате и на кухне перед укладкой плитки.
3. Сантехника – проверьте гидравлические соединения, расположены ли радиаторы в тех местах, где вы планировали – если нет, еще есть время, чтобы переставить их. Сантехнические работы могут быть сделаны до, после или одновременно с работой по электрике.
   • монтаж на кухне труб для посудомоечной машины, раковины (маскировка труб, смещение соединений вправо, влево);
   • монтаж труб в ванной комнате, в зависимости от того, хотим ли мы установить ванну или душ, для душа довольно популярным решением является трап для душа или дренажная линия;
   • монтаж инсталляции для унитаза и биде (подключение водоснабжения и канализации).
4. Укладка напольной плитки . Следует помнить, что плитка должна быть уложена прежде, чем мы начнем укладывать паркет или ламинат. Располагаем плитку на желаемой высоте, регулируем высоту плитки к высоте деревянного пола или ламината (если половая доска имеет высоту 14 мм, плитку помещают на высоту 15 мм, под паркетную доску, имеющую толщину 14 мм наносится адгезивный слой, имеющий толщину 1 мм).
5. Подготовка к покраске и покраска стен, потолков. Как правило, девелоперские стены и потолки оставляет желать лучшего, и требуют ремонта (они имеют видимые царапины, пузырьки воздуха, отверстия и т.д.). В зависимости от состояния стен выполняются следующие работы:
   • штукатурка;
   • шлифовка стен и потолков;
   • грунтовка (усиление подложки);
   • однократная покраска стен.
6. Подготовка поверхности пола (шлифовка бетона, а если это доски или паркет, укладка пленки, изоляции, пробки, и т.п).
7. Паркетные работы / укладка напольного покрытия – деревянный пол после укладки должен отдохнуть в течение 2-х недель, если мы выбрали ламинат, то можно использовать его сразу после установки.
8. При необходимости, окончательная покраска стен, поклейка обоев и т.п. Установка розеток, выключателей.
9. Когда дело доходит до дизайна интерьера – на данном этапе лучше начинать с кухни и ванной комнаты. В спальне, вы можете спать на матрасе, расположенном на полу, в гостиной, вы можете сидеть на пуфах, но, чтобы поскорее заселиться в свою квартиру вам понадобится кухня и ванная.
10. Монтаж санитарно-технического оборудования и сантехники, кранов и смесителей в ванной комнате.
11. Плотницкие работы – планирование кухонной мебели, установка ванной, планирование шкафов, обмерка и заказ внутренних дверей.
12. Дизайн кухни – установка мебели, подключение холодильника, посудомоечной машины, духового шкафа, варочной панели, раковины и смесителя.
13. Монтаж внутренних дверей, плинтусов и электрооборудования.
14. Выбор штор, жалюзи на окна.

Договор с подрядчиком

Соглашение с подрядчиком желательно заключать в письменной форме. Такой документ в случае спора станет основанием для возмещения ущерба. Стоит обязательно обговорить:

• Стороны, предмет договора – объем работ и сроки их начала и завершения.
• Вознаграждение исполнителей, сроки и способы его оплаты. Вы можете оплатить по оценке запланированных работ, или по фиксированной ставке – на основе обговоренной суммы оценки работы. Второй вариант является более выгодным для вас – подрядчик не может требовать повышения заработной платы.
• Заявление подрядчика, который обязуется выполнить работу в соответствии с правилами, строительными стандартами.
• Неустойки, если договор не выполняется или ненадлежащим образом не выполняется одной из сторон, а также условие о возможности требовать возмещения убытков.
• Подписи сторон.

В договоре стоит указать сумму платежа и задатка для подрядчика. Введите предостережение, что в случае невыполнения им условий договора вы можете требовать от него оплаты двойного задатка.

В случае реализации внутренней отделки «под ключ» от застройщика, многое зависит от договора. Некоторые девелоперы обеспечивают при этом пол (ламинат), межкомнатные двери, стеновые покрытия (плитку) и сантехнику, некоторые даже предлагают дизайн интерьера.

Преимущества отделки «под ключ» от застройщика:

• вы экономите время езды по магазинам;
• нет необходимости искать и контролировать исполнителей.

Минусы отделки «под ключ»:

• редко заказчик бывает согласен с качеством отделочных материалов и выполненных работ;
• ограничен выбор исполнителей;
• разногласия в дизайнерских решениях и выборе материалов.

С приобретением квартиры в новостройке и первым основательным посещением будущего жилого помещения у потенциальных хозяев возникает настолько тягостное впечатление, что нередко появляется искреннее желание бросить все и разорвать договор до приема-передачи недвижимого имущества. Поэтому в большинстве случаев квартира покупается чистой, без малейших намеков на отделку, так недоделки строителей виднее, и дешевле обходится ремонт в новостройке.

Методически грамотная организация ремонта квартиры в новостройке

С чего начать ремонт в новостройке. Это не всегда очевидно, но до того момента, когда новенькая квартира в новостройке будет сверкать новеньким кафелем и интерьером, пройдет как минимум год. Условно хронологию ремонта квартиры в новостройке можно разбить на несколько очень серьезных этапов, требующих выдержки и незаурядных организаторских способностей:

• Первый этап начинается одновременно с моментом времени, когда хозяин получает ключи и ставит подпись под пачкой бумаги, именуемой актом приема-передачи объекта;
• Вторым этапом выполняется черновой ремонт квартиры в новостройке;
• Третий этап, это окончательное приведение в порядок всех частей жилого помещения.

Воспринимайте приемку квартиры от строительной организации, как приговор самому себе. Теоретически процедура приемки задумана строительной организацией, как способ получить ваше молчаливое согласие на тот брак, который в будущем придется переделывать за свой счет.

С момента начала процедуры приемки помещения в новостройке необходимо получить техпаспорт с планом квартиры. В процессе приемки квартиры будет подписан акт приема-сдачи. К акту должен прилагаться смотровой лист квартиры, о наличии которого делается запись в акте, и который является неотъемлемой его частью. Порядок оформления купли продажи жилья в новостройке предполагает наличие двух подписей под актом. Ваша подпись означает согласие с уровнем качества ремонта квартиры, чем меньше недоделок выявлено при осмотре, тем больше придется платить из собственного кармана. Согласие представителя подрядчика на выявленные недоделки в новостройке позволяет компенсировать большую часть проблем квартиры за счет строителей.

Совет! Чтобы облегчить процесс спора с подрядчиком, пригласите квалифицированного специалиста, умеющего правильно формулировать проблемы со ссылками на СНиП.

Такой помощник позволит выявить в два-три раза больше скрытых проблем, чем, если пытаться сделать это самостоятельно. Полностью ликвидировать недоделки не удастся, но уменьшить затраты на ремонт квартиры в новостройке за счет компенсации подрядчика вполне реально.

Кроме того, руками подрядной организации можно сделать самые чувствительные темы ремонта - электропроводку от щита и по квартире, разводку газовых труб, подключение воды и системы канализации.

Что такое черновой ремонт в новостройке

Новый этап в деле ремонта квартиры почему-то не воспринимается большинством новоявленных хозяев необходимой степенью ответственности. Если верить неформальной статистике, то в 90 случаях из 100 сделанный с нуля дорогостоящий ремонт квартиры в новостройке через год — полтора приходится обновлять и переделывать. По сути, черновой этап является всего лишь одним из этапов ремонта квартиры, начальной частью полноценного процесса. Черновой ремонт можно сделать без оглядки на усадку здания, и не стоит рассчитывать, что все можно сделать сразу и одновременно, деформация коробки новостройки будет происходить обязательно.

Поэтому сразу после сдачи объекта делается черновой вариант ремонта, то есть:

• Составляется генеральный план ремонта по выявленным недостаткам;
• Укладывается проводка и системы газо и водоснабжения;
• Устанавливаются перегородки из пазогребневых блоков или гипсокартонных сборок;
• Изготавливается стяжка полов;
• Выполняется временная отделка стен, полов, потолка;
• Навешиваются входные и межкомнатные двери.

Черновой вариант ремонта выполняется только для тех помещений и служб, где нет особого влияния усадочных процессов на геометрию стен, пола, дверных проемов и, конечно, потолочного перекрытия.

К сведению! Наиболее проблемным местом в ремонте квартиры в новостройке является санузел, а точнее, зоны стыка пола со стенами.

Коробки кирпичных и панельных новостроек еще минимум пару лет будут осаживаться, швы и стыки под нагрузкой уменьшаются до физического минимума. Понятно, что будет «играть» высота потолков и кривизна стен, а значит, придется, стиснув зубы, дождаться завершения процессов осадки, чтобы заделать швы и привести пол в ванной и туалете в водонепроницаемое состояние.

Последовательность ремонта в квартире в новостройке, что можно сделать в первую очередь, а какие этапы капитального ремонта в квартире придется отложить на год-полтора, зависит от технологии, по которой построено здание.

Как строят и сдают дома

Сегодня многоэтажные новостройки возводят по трем основным технологиям:

1. Монолитом, отливкой железобетонного каркаса опор, стен, потолочного перекрытия и пола;
2. Традиционным панельным способом, хорошо известным с советских времен;
3. Кирпичной и блочной кладкой стен, но сегодня это, как правило, пяти-семиэтажные ведомственные здания, квартиру в котором выдадут с готовым ремонтом под ключ.

Осадочные процессы во всех вариантах идут по-разному, поэтому, даже если вы стали счастливым обладателем жилья в новостройке, с ремонтом под ключ, еще не означает, что ничего делать не придется, скорее наоборот, многие детали и узлы квартиры придется доводить до необходимого состояния комфорта еще как минимум год.

Наиболее предсказуемое поведение у каркасно-монолитных коробок. В таком здании процессы усадки идут очень сложно, но предсказуемо. Чем выше этаж, на котором находится квартира, тем дольше идут усадочные процессы.

Если новостройка построена в благополучном месте, нет крутых склонов или метро, то осадка здания произойдет по расчетной схеме строго вертикально. Это значит, что высота потолков в квартире может потерять всего лишь несколько миллиметров, но даже этого достаточно, чтобы испортить чистовой ремонт.

Для зданий на проблемных грунтах, помимо вертикальной осадки, появится деформация и потеря геометрии стен, на стыках стен и потолка, пола могут появиться трещины и щели.

Примерно так же ведет себя панельный дом, но, в отличие от монолита, усадка идет быстро и разнонаправленно. Кирпичный дом получает осадку медленнее всего, при этом практически всегда «ведет» и выдавливает пузырем внутренние перегородки из кирпича.

Проведение ремонта квартиры в новостройке

Помещение квартиры, предоставленное строителями в черновом состоянии, с нуля, как правило, не имеет ничего, в лучшем случае, проштроблены каналы под коммуникации, и сделаны выводы на стояки воды и газа, может быть уложена временная проводка и навешена дверь.

Что именно должно быть сделано строителями в безремонтной квартире новостройки, должно быть подробно описано в документах - договоре и приложении к нему. Поэтому придется читать документы и обязательно познакомиться со СНиПами на укладку внутренних коммуникаций квартиры, чтобы не пришлось оплачивать работу строителей дважды. Кроме того, это поможет определить для себя последовательность ремонта в новостройке.

Нередко мастера, работающие на отделке ремонтируемых квартир в этом же здании, предлагают свои услуги по выполнению аналогичных работ за наличный расчет и свои материалы. Такой вариант позволяет неплохо сэкономить на особо ответственных работах, например, в разводке проводки или ремонте ванной - санузла. Но, прежде чем соглашаться, стоит заглянуть на ремонтируемый ими объект и увидеть своими глазами качество работ конкретного мастера, и главное, - составить максимально продуманный детальный план.

Начальный этап ремонта

Традиционно начинать ремонт приходится с входной двери квартиры. Как только квартира превращается в склад недешевых и очень нужных стройматериалов, риск потерять все увеличивается одновременно с ростом количества ремонтов в здании новостройки.

По возможности лучше приобрести капитальную металлическую дверь с полноценными запорами и замками. Ставить ее необходимо заподлицо с внутренней поверхностью стен. В дополнение к основной дверной коробке потребуется сварить раму из уголка, которую заделывают в дверной проем на анкерных болтах, и запенивают все щели монтажной пеной. Аналогичным способом устанавливаем двери на балкон.

Совет! Если до окончания ремонта квартиры вы не планируете жить в новостройке, в одной из комнат квартиры установите полноценную деревянную дверь с замком и сигнализацией. В этом случае квартиру обычно сдают в аренду или подселяют мастеров, делающих ремонт.

Если дом каркасный или панельный, то следующим этапом устанавливают окна, если стоит традиционный однокамерный стеклопакет, меняем его на двухкамерные окна, утепляем и ликвидируем все потери тепла.

Подводка коммуникаций

Все этапы ремонта в новостройке необходимо разбить на две группы - до начала усадки и после ее окончания, но, в любом случае, в первую очередь потребуется поэтапно подключить электроэнергию и канализацию, следующим будет теплоснабжение, и потом водопровод.

Если в квартире новостройки предусмотрено домовое или автономное теплоснабжение с помощью газового или электрического котла, то схема проведения ремонта не меняется. Намного сложнее, если теплоснабжение централизованного типа. В этом случае вопросы оформления бумаг и подключения радиаторов к отопительному стояку придется ставить на первое место. Заодно можно проштробить и выбрать места под установку батарей.

Одновременно потребуется решать вопрос подключения к электросети новостройки. В стене прихожей вырезается ниша под установку электрощита со счетчиком и автоматом УЗО. Естественно, нужно будет поставить двухтарифный электронный счетчик и сделать полноценное заземление. Разводку проводки по квартире лучше оставить на более поздний период.

Пока будет решаться проблема с подключением отопления, можно будет завести электроэнергию, сделать большую часть электрической разводки, уложить ее в подготовленные каналы и затереть штукатурной массой.

С появлением электроэнергии в планах ремонта в новостройке нужно подумать, как сделать канализацию и водопровод. Речь идет о ремонте в главных помещениях квартиры - санузле и кухне. В обеих комнатах удаляется все, от сантехники до временной стяжки, которую строители сделали, чтобы скрыть кривые полы. Сначала потребуется уложить хорошую гидроизоляцию, в ходе ремонта заливку полов санузла и кухни нужно сделать сразу, безо всякой временной схемы. Исключением могут быть кирпичные дома нижнего этажа новостройки, где деформация вследствие усадки будет велика, и до момента, когда можно сделать полноценный ремонт и выравнивание пола, придется ждать минимум год и более.

На уложенное полотно акваизола потребуется залить выравнивающую смесь до 20 мм толщиной. Далее в планы ремонта должен быть внесен монтаж канализации и подключение к стояку канализационных труб. Пластиковые трубы укладывают в каналы с зазором не менее 20 мм на сторону, на углах и в местах пересечения с капитальной стеной зазор нужно увеличить и не заделывать, оставить, как есть. Все щели и каналы будут заделываться в ходе чистового ремонта. Аналогичным способом делаем разводку водопровода. Для отделки стен санузла или кухни можно использовать пластиковую плитку, которая прекрасно защищает стены от влаги и легко снимается.

Отделка помещений квартиры в новостройке

На этапе чернового ремонта в новостройке можно сделать перепланировку квартиры. Обычно увеличивают размер кухни в квартире, но в большей части возможности ремонта ограничены установкой пазогребневых блоков, поэтому большую часть планировки квартиры в новостройке нужно решать до подписания договора.

На момент проведения чернового ремонта в квартире потолок просто окрашивают водоэмульсионкой. Как вариант, потолочную поверхность можно поклеить пенопластовыми плитами, но обычно стены и потолок просто заклеивают обоями, это все же более выразительный декор, чем водоэмульсионная краска.

До окончания усадки в новостройке не стоит использовать пластичные штукатурки и покрытия. При возникновении трещин они могут остаться скрытыми за эластичным декором, и со временем станут причиной многих проблем. В процессе ремонта в панельных и каркасных новостройках можно штукатурить и выравнивать стены с укладкой армирующих сеток.

Пол квартиры в новостройке выравнивают черновой стяжкой с армированием. Поверх бетона укладывают теплоизоляцию и недорогой линолеум без подкладки.

Заключение

По прошествии полутора лет и завершения осадки новостройки выполняется чистовой ремонт квартиры. Первым делом ликвидируются все трещины и отслоения стяжки. Если пол квартиры приобрел уклон, нужно будет выполнить новую заливку по всем правилам, с укладкой утеплителя и ламината. То же самое потребуется сделать в туалетной комнате и кухне новостройки, но, кроме этого, уложенную ранее гидроизоляцию нужно проверить и усилить новым слоем.

Перед декоративной отделкой стен и пола в прихожей устанавливаем дверь в квартиру по всем правилам науки, делаем отделку откосов. Последним в ходе ремонта меняется напольное покрытие во всей квартире новостройки.

Покупателям квартир в новостройках после получения ключей расслабляться рано, ведь если жилье куплено без ремонта от застройщика, то новоиспеченному владельцу достаются буквально голые стены. Сайт "РИА Недвижимость " решил напомнить новоселам об основных технологиях и этапах черновой отделки, от качества которой зависит и качество будущего декора.

Технологическая памятка

В настоящее время существуют две основные конструктивные схемы многоквартирных домов. Во-первых, это дома, каркас и внешние стены которых отстроены из железобетонных панелей. И во-вторых, это дома, каркас которых выполнен из монолитного железобетона, а проемы заполнены, как правило, блоками из ячеистого бетона. Могут встречаться и другие конструктивные схемы, но они составляют небольшой процент вновь возводимых многоквартирных домов, объясняет руководитель учебного центра ООО "Кнауф Гипс" Александр Бортников.

"Необходимо отметить, что вновь построенные здания с применением железобетона в качестве основного материала подвержены усадке. Усадка — это особенность всех материалов на основе цемента, поскольку цементный камень при твердении уменьшается в объеме. Поэтому рекомендуется начинать отделочные работы, когда пройдут все усадочные явления, а это примерно через год после строительства или учитывать это явление при выборе тех или иных материалов и систем для отделки", — рекомендует эксперт.

Продумываем дизайн

Как ни странно, но еще до начала черновых работ необходимо определиться с дизайном интерьера, поскольку, исходя из этого, будет зависеть, где и какие коммуникации прокладывать и какие решения по отделке применять. Прежде чем приступить к черновой отделке, при необходимости, производится замена окон, радиаторов отопления, сантехнических коммуникаций и электропроводки. Замена всего перечисленного может проводиться как полностью, так и выборочно, важно, чтобы все эти работы были закончены перед выполнением черновой отделки, указывает Бортников.

Выравниваем полы

Первым делом производится выравнивание пола. Если ваша квартира совсем "голая", то на полу у вас лежит монолитная плита, которую нужно не только выровнять, но и изолировать, потому что она передает все вибрации и звуки. Для этого желательно сначала засыпать слой керамзита, который обладает прекрасными звуко- и теплоизоляционными свойствами (толщина слоя примерно 5 см). Перед началом работ нужно убедиться, что в вашем бетонном перекрытии нет никаких щелей, иначе вода из стяжки может протечь к соседям вниз. Обычно отверстия могут остаться в области стояков и вентиляционных шахт. Их нужно заделать монтажной пеной или клеевой смесью. Далее засыпаем керамзит, начиная от места, которое имеет наибольшую глубину. Керамзит поливаем раствором жидкого бетона, по консистенции напоминающим молоко. Сохнет такой раствор примерно сутки-двое. Также можно сразу же сделать керамзито-цементно-песчаную смесь и выложить ее на основание.

Для санузлов желательно перед укладкой керамзита сделать настилочную гидроизоляцию, с заходом на стены до 10 см. Если она уже сделана перед сдачей дома, то ее качество необходимо проверить, так как часто встречается брак.

Далее, начинаем уже непосредственно выравнивание пола. Его можно осуществить с помощью цементно-песчаной стяжки или наливного пола. Основное достоинство цементно-песчаной стяжки — ее цена, от 90 рублей (в среднем 150 рублей) за 40 килограммов в зависимости от производителя, региона и состава. Расход стяжки зависит от накладываемого слоя. Однако стяжка не позволяет получить идеально ровную и гладкую поверхность, а время ее высыхания составляет 28 дней, что значительно задерживает ход ремонтных работ. Наливные полы — более технологичный вариант. Благодаря достаточно жидкой консистенции смесь растекается по поверхности пола и принимает уровень горизонта, то есть самонивелируется. Мастеру необходимо подобрать оптимальное количество воды и слегка помочь смеси распределиться по поверхности. Необходимо сказать, что перед устройством наливного пола основание необходимо обязательно прогрунтовать. Грунтовать можно обычной или акриловой грунтовкой, валиками или кисточками. Бетонконтакт обычно используется, когда квартира из старого фонда и основание очень плохое — в новостройке смысла использовать его нет, особенно учитывая разницу в цене (в 3-4 раза дороже грунтовки, а именно 1500-2000 рублей за 10 литров). Грунтование нужно делать либо в два слоя, либо сразу обильным слоем — перед нанесением второго слоя грунтовки, предыдущий должен высохнуть. Также и устройство наливного пола должно осуществляться по высохшей грунтовке, но разрыв по времени между грунтованием и выполнением работ по укладке пола не должен быть большим — не более суток, а желательно час-два, во избежание оседания пыли на поверхности.

Единственным недостатком наливного пола является цена — от 240 рублей за 25 килограмм (в среднем 400 рублей), поэтому обычно наливные полы применяют при перепадах высоты не более 4 см. Также наливной пол можно уложить уже на цементно-песчаную стяжку (после того, как она высохнет), это позволит получить более ровную поверхность при меньших затратах. По наливным полам можно ходить уже через 5 часов, укладывать линолеум или плитку через два дня, а деревянные покрытия — через 7 дней.

Под некоторые финишные покрытия желательно в любом случае использовать наливной пол, например, под ламинат — он не прикреплен к полу, а просто лежит на подложке, из-за чего в процессе эксплуатации может двигаться и тереться о поверхность. Если у вас на полу просто песчано-цементная стяжка, будет образовываться пыль, наливные же полы это полностью исключают.

Еще один способ выравнивания пола и подготовки основания к укладке финишного покрытия, это применение сухих сборных полов, указывает эксперт "Кнауф Гипс". "При использовании данного решения элементы пола или, к примеру, "Кнауф-суперпол", укладываются либо непосредственно на основание, либо на изоляционный слой (пенополистирольные или минераловатные плиты), либо на слой сухой засыпки из керамзитового песка. Последний вариант сухого сборного пола наиболее популярен, поскольку позволяет быстро выровнять поверхность пола. Применение данного способа подготовки основания позволяет через сутки после его укладки производить устройство финишного покрытия и при этом решаются вопросы снижения нагрузки на перекрытия, улучшается звукоизоляция перекрытия", — рассказывает Бортников. Гипсоволокнистые плиты (плита ГВЛ) может быть толщиной до 20 миллиметров. Стоимость их колеблется от 315 до 566 рублей.

Штукатурим стены

Что касается стен, то в помещении можно столкнуться с различными поверхностями, выполненными из железобетона, ячеистого бетона, очень часто из газосиликата и из керамического кирпича, с помощью которых могут быть выполнены внутренние перегородки, отмечает Бортников. Необходимо отметить, что в настоящее время некоторые производители выпускают железобетонные панели с высоким качеством поверхности, которые достаточно прошпаклевать, но в большинстве случаев требуется выравнивание стен с помощью штукатурки. "Внутри помещений целесообразнее использовать штукатурки на гипсовой основе, за исключением помещений с повышенной влажностью (ванные, душевые). Перед нанесением штукатурки поверхность стен нужно обязательно прогрунтовать. Для слабовпитывающих поверхностей, например, бетона, используется грунтовка вроде "Кнауф Бетоконтакт", для улучшения адгезии (сцепления) штукатурки с поверхностью", — объясняет эксперт. Для грунтования сильно впитывающих влагу поверхностей, например, керамического кирпича, газобетона, применяются грунтовки, которые снижают впитывающую способность оснований и предотвращают неравномерное схватывание штукатурного раствора.

Максимальная толщина штукатурки одного слоя не должна превышать 50 миллиметров. Места сопряжения различных поверхностей, например ячеистого бетона и железобетона необходимо армировать стеклосеткой с ячеистостью 3х3 или 5х5 мм. При необходимости выполнить выравнивание толщиной более 50 миллиметров рекомендуется применять облицовки на металлическом каркасе с обшивкой гипсокартоном или гипсоволокном. В помещениях с повышенной влажностью следует использовать штукатурки на основе цемента или выполнять облицовку стен на металлическом каркасе с применением плит (акваплит). Диапазон стоимости штукатурки — от 250 до 550 рублей за 25 килограмм.

Городим перегородки

В домах, построенных из монолитного железобетона, квартиры продаются со свободной планировкой: то есть в них отсутствуют межкомнатные перегородки и владелец формирует внутреннее пространство по своему усмотрению. Наиболее оптимальным вариантом для устройства перегородок в этом случае является применение систем сухого строительства, то есть конструкций, состоящих из металлического каркаса и обшитых гипсокартонными листами или листами повышенной прочности. Преимущество такого решения заключается в том, что такие конструкции имеют меньшую массу по сравнению с другими вариантами, позволяют создавать криволинейные конфигурации перегородок, обладают хорошими звукоизоляционными свойствами. Кроме того, их монтаж выполняется за небольшой промежуток времени.

Но важно помнить о некоторых особенностях при устройстве таких конструкций, подчеркивает Бортников."Монтаж гипсокартоных и гипсоволокнистых перегородок следует выполнять, когда в помещении закончены все мокрые процессы, а точнее оштукатуривание существующих стен должно быть закончено и штукатурный слой должен высохнуть", — говорит он.

Для устройства каркаса эксперт рекомендует использовать профиль с толщиной металла 0,6 миллиметров. В качестве обшивки каркаса лучше взять гипсокартон толщиной 12,5 миллиметров. Стоимость его колеблется в среднем от 200 рублей за лист до 360 рублей. При устройстве розеток с обеих сторон перегородки не следует их располагать друг напротив друга, поскольку это ухудшает звукоизоляционные характеристики конструкции, — отмечает собеседник агентства.

Внимание на потолок

Еще одной поверхностью в квартирах, которая также может нуждаться в выравнивании, является потолок. Его можно оштукатурить (слой не более 20 миллиметров). Поверхность потолка перед оштукатуриванием обязательно грунтуется во избежание отслоения штукатурного слоя.

"Для выравнивания потолков могут создаваться подвесные конструкции на металлическом каркасе и обшивкой листовыми материалами на основе гипса. Подвесные потолки имеют две основные конструкции каркаса одноуровневую и двухуровневую. В случае если отделка выполняется в зданиях в которых не прошли усадочные явления, выбор рекомендуется сделать в пользу двухуровневого потолка. В этом случае каркас закреплен с помощью подвесов к перекрытию и не крепится к стенам и, соответственно, в меньшей степени подвержен воздействию деформаций, — поясняет Бортников из "Кнауф Гипс".

Чистовой финиш черновой отделки

"Мы выровняли стены и потолок, теперь можем приступать к чистовой отделке, но в зависимости от того, какой материал будет использован для этого может потребоваться финишное шпаклевание поверхности штукатурки или листов", — говорит эксперт.

"Если на поверхность будет приклеиваться плитка или наноситься декоративная штукатурка с фракцией более 1 миллиметр, то нет необходимости выполнять финишное шпаклевание. А вот при применении в качестве чистового слоя матовых красок и структурных штукатурок с фракцией менее 1 миллиметра необходимо выполнять шпаклевание поверхности", — инструктирует он.

Шпаклевание выполняется в этом случае тонким слоем методом "на сдир". "Методика шпаклевания "на сдир" заключается в том, что на поверхность наносится шпаклевочная смесь, затем широкий (шириной не менее 600 миллиметров), жесткий шпатель прислоняем с усилием к поверхности под углом примерно 70 — 80 о и проводим по поверхности. При таком методе излишек шпаклевки "сдирается" с поверхности, а мелкие неровности ниже уровня шпателя заполняются шпаклевочной смесью", — объясняет тонкости технологии Бортников.

При применении, например, виниловых обоев, глазури или краски среднего глянца шпаклевка наносится на поверхность слоем до 1 миллиметра и выглаживается тонким, упругим шпателем (шириной не менее 600 мм, но лучше использовать более широкий шпатель). Шпаклевание выполняется с использованием яркой лампы (прожектора) свет от которой направлен под острым углом на поверхность для того, чтобы видеть неровности. После высыхания шпаклевки производиться ее шлифование для удаления мелких задиров, которые остаются от краев шпателя. При необходимости операция шпаклевания повторяется, объясняет эксперт.

Для финишного шпаклевания поверхности могут использоваться шпаклевки на основе гипса или на основе полимерного вяжущего. Полимерные шпаклевки могут быть уже готовыми к применению, то есть достаточно открыть емкость со шпаклевкой, перемешать содержимое и можно использовать.

"Шпаклевки на гипсовой основе требуют опыта и мастерства, поскольку необходимо достаточно быстро нанести и обработать смесь, иначе она схватится. Полимерные шпаклевки позволяют работать более размеренно. Кроме того, приготавливаемые из сухой смеси полимерные шпаклевки сохраняют свои свойства и могут использоваться в течении 72 часов, при условии, что емкость с продуктом будет закрыта. Готовые полимерные шпаклевки сохраняют свои свойства и могут использоваться течение нескольких месяцев, но также необходимо герметично закрывать емкость с продуктом", — обращает внимание собеседник агентства. Стоимость шпаклевок колеблется в пределах от 200 до 1,3 тысячи рублей за 25 килограмм, в зависимости от качества и назначения.

В среднем материалы для черновой отделки обойдутся в 6 тысяч рублей на квадратный метр.