Покупают квартиру у застройщика, часто заключают договор без отделки или с черновой отделкой. Это не только способ снизить платежи, но и сделать все работы качественно. Хотя ремонт квартиры с нуля в новостройке — дело длительное и затратное.

С чего начать: последовательность действий

Если вы приобрели недвижимость у застройщика без отделки, вам необходим будет пошаговый план работ. Человеку, не особо близко знакомому со строительством, порядок ремонта совсем не очевиден. А так как ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует прохождения всех этапов, то план просто необходим.

Технология ремонта квартиры в новостройке — все начинается с плана

Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»

Чтобы определить фронт работ, необходимо знать, с чего вы будете начинать. То, что вы получите после сдачи объекта прописано в договоре. Потому берем его, внимательно читаем, после можно приступать к планированию порядка работ. Обычно квартира в новом доме без отделки сдается в таком состоянии:

В основном, это все, что вы имеете перед тем, как начать ремонт квартиры с нуля в новостройке. Все в зачаточном состоянии, но все коммуникации подведены.

Ремонт квартиры поэтапно

Сразу вам стоит определиться с перегородками. Решите, где и какие будут стоять, какие надо будет убрать/передвинуть. Если перегородки уже есть и вы собрались что-то переделывать, надо получить разрешение и только потом приступать к переносу. Если перегородок нет и вы их будете ставить сами, в договоре прописано из каких материалов вы их можете делать. Лучше придерживаться рекомендаций, иначе можно получить штрафные санкции, а они немалые.

Разрабатываете план квартиры

После утверждения плана квартиры, предварительно определяетесь где у вас будет стоять крупногабаритная мебель, техника, сантехника и т.д. Эти данные вам потребуются для подготовки плана прокладки инженерных систем (водопровода, канализации, освещения, если предусмотрено — вентиляции). Когда план более-менее готов, можно приступать к самому ремонту. Очередность действий такая:

• Установка, перенос перегородок по утвержденному проекту.

  

  Технология ремонта квартиры в новостройке: ставим перегородки

• Пока строятся перегородки, занимаетесь параллельно (или закажите) разработкой плана электропроводки. После того, как перегородки стоят, делают разводку электрики — штробление стен, прокладка кабелей (обязательно трехжильные — с заземлением, сечение проводников для электропроводки подбирают индивидуально). В зависимости от типа кабеля он прокладывается либо в гофре, либо без нее. Кабели к щитку не подключаются, розетки, выключатели не ставятся. Устанавливаются только распределительные коробки, подрозетники, в них заводятся концы кабелей. Электропроводку прокладывают:
  
• Если планируете сделать звукоизоляцию стен и потолка, самое время заняться этим вопросом. Каркасной она будет или бескаркасной, но ровнять стены под нее не надо, потому сейчас — самое время.
• Разводка труб холодного и горячего водоснабжения, подключение канализации. Если стены не несущие, трубы можно укладывать в штробы в стенах (если позволяет толщина перегородок). В противном случае стараются большую часть труб провести в ванной/санузле, а затем их закрыть гипсокартонным коробом, который впоследствии отделывают тем же маериалом, что и стены.

  

  Трубы холодной и горячей воды, канализация

• Выравнивают стены. Если планируете стены отделывать пластиковыми панелями, можно не штукатурить — они крепятся на обрешетку, которая нивелирует все неровности. Но если впоследствии планируете класть плитку, лучше оштукатурить — меньше будет потом хлопот. Раньше штукатурили обычным цементно-песчаным раствором, но в последнее время предпочитают готовые составы на основе цемента или гипса (работать проще). Штукатурить можно просто — надеясь на глазомер и строительный уровень, а можно — по маякам. Второй вариант предпочтительнее, так как более велика вероятность получить ровные стены и прямые углы в 90°. Не больше и не меньше. В любом случае перед штукатуркой стены необходимо прогрунтовать — улучшить сцепление штукатурки и основного материала. Грунтовку выбирают в зависимости от типа штукатурки (на гипсе или цементе).

  

  Штукатурка стен — важно качество

• Если потолок будете белить/красить, его тоже ровняют штукатуркой (не забудьте о прокладке электропроводки к люстрам). Если потолок подвесной его тоже можно делать на этом этапе. Натяжные потолки делают уже после чистовой отделки стен, так что если вы планируете такой, этот этап пропускаем. Можно только проверить качество заделки межпанельных швов.
• Шпаклевка стен и потолка. Это уже подготовка к финишной отделке. Выбор типа шпаклевки зависит от типа отделки. Если это покраска — берут более дорогие материалы (Широк, например) и добиваются идеально ровной поверхности (проверить можно подсветкой со светодиодной лампой — видны малейшие неровности). Под обои шпаклевочный состав берут дешевле и идеальность тут не настолько важна. Под плитку стены вообще не шпаклюют.

  

  Шпаклевка — уже почти чистовая отделка

• После того, как убрали пыль после затирки шпаклевки и всех других грязных работ, приступают к заливке стяжки пола. Тут тоже необходимо принять ряд решений: будет или нет утепление, звукоизоляция, теплый пол (электрический, другие виды в многоэтажках недоступны или требуют согласования). Стяжку можно сделать обычной цементно-песчаной смесью, можно — заливными полами. Во втором варианте результат будет лучше — более ровный пол за счет эффекта самовыравнивания смеси.
• Через неделю после заливки стяжки, пока она «зреет», занимаемся отделкой ванны и туалета. Тут обычно много грязи и сделать все необходимо до того, как начнется финишная отделка в остальных помещениях квартиры.

  

  Стяжкой выравниваем пол. Ремонт квартиры с нуля в новостройке почти закончен

• Финишная отделка: красим/белим потолок, клеим обои (устанавливаем натяжной потолок). Стелим полы, устанавливаем двери, наличники, плинтуса. Устанавливаем сами розетки, выключатели, подключаем бытовую технику.
• Заносим мебель и элементы декора.

Это порядок ремонта квартиры с нуля в новостройке в общем случае. Есть частности, но они индивидуальны. Тогда в зависимости от ситуации сдвигайте или меняйте местами этапы.

Бригада или отдельные специалисты

Самостоятельный ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует много времени. Если у вас оно в запасе есть — не проблема. Если хочется быстрее въехать в новое жилье, придется нанимать строителей. Вот тут часто возникают вопросы. Кого нанять для ремонта в новостройке — бригаду, которая обещает сделать все «под ключ» или отдельных специалистов для каждого вида работ? Этот вопрос уже обсуждался сотни раз, но прийти к единому мнению так и не удалось. У обоих вариантов есть свои сторонники. Чтобы вы могли определиться, коротко о достоинствах и недостатках обоих решений.

Стадии ремонта в квартире сменяют одна другую

Под ключ?

Если нанять бригаду, которая будет делать все работы от начала и до конца, не факт, что вас устроит качество их работ. Все обещают качество и скорость, но мало кто действительно делает все работы на должном уровне. Очень часто приходится договор расторгать и искать, кто будет доделывать/переделывать. Эта задача еще сложнее чем поиски первой бригады: никто не хочет исправлять чужие ошибки. Это долго и хлопотно. Это минусы.

Найти бы хорошую бригаду

Плюс такого решения: нанятые люди отвечают за все этапы работ, вплоть до финишной отделки (если вы так договорились). Если что-то не нравится, можно попытаться заставить переделать, но лучше контролировать каждый этап работ. Второй положительный момент: ремонт продвигается быстрее, так как не надо искать исполнителей на каждую новую работу. Это плюсы.

Еще момент организационного плана. Составляя договор, прописывайте стоимость каждого этапа работ. Тогда при расторжении вы точно будете знать, сколько платить. Иначе вам начнут доказывать, что сделана большая часть, а осталась ерунда.

Спецы на выполнение отдельных видов работ

Если вы решите нанимать отдельных специалистов для каждого этапа работы, сложно предсказать конечный результат. Так как надо выполнить определенный объем работ и уйти, есть вероятность того, что слишком стараться работники не будут. И каждый следующий специалист может сказать (и обычно говорят), что ошибок наделали до него и требовать за их исправление дополнительную оплату. Выход тут один: постоянный и жесткий контроль на всех этапах работ, четкое оформление договоренностей с прояснением того, что вы хотите иметь по их окончании.

Результат не гарантирован

Если какие-то работы не делать самостоятельно, то суммарные затраты на оплату работ отдельными специалистами получатся больше. Но плюс такого решения — вы можете «растянуть» траты по времени. Появились деньги — сделали некоторый объем работ.

Материалы для отделки

Ремонт квартиры с нуля в новостройке имеет свои особенности. новый дом на протяжении нескольких лет будет «усаживаться», будет происходит подвижка фундамента, стен, перекрытий. Все эти подвижки влекут за собой появление трещин, а они могут повредить финишное покрытие. Поэтому есть совет: использовать не самые дорогие отделочные материалы, которые не жалко будет через три-четыре года заменить новыми, более качественными.

Выбор материалов — сложная задача

Больше всего вопросов возникает с плиткой, уложенной на стены и стяжкой. В них трещины заметнее всего, а удовольствие не из дешевых — как по стоимости материалов, так и по цене за работу. Потому стяжку делают плавающую — без связи со стенами, а вместо плитки на стены в ванной и санузле отделывают виниловыми стеновыми панелями.

Плитку на стены и пол часто кладут в кухне, причем стараются выбрать наиболее привлекательные коллекции, которые стоят немало. Выхода два. Первый — вместо кафельного фартука на кухне использовать пластиковый или мебельный щит, а на пол уложить пока линолеум. Второй, класть плитку, но иметь какое-то количество про запас, для замены лопнувших плиток. Ведь не факт, что через три-четыре года та же коллекция будет еще выпускаться. Да даже если и так, то цвет подобрать один в один вряд ли удастся.

О необходимости звукоизоляции

Многие из обладателей новых квартир просто не задумываются о том, насколько тихо будет в их жилище. Пока не до этого. Но когда вы въедете будет уже поздно. Современные тенденции в многоэтажном строительстве — сделать постройку как можно легче, чтобы сэкономить на фундаменте. Легкие материалы — это замечательно, но проблема в том, что они хорошо проводят звук.

Шумоизоляция в квартире — важный момент

В результате получается, что ремонт закончен, а вы, при желании, можете вести конспекты бесед ваших соседей, а они — ваши. Далеко не радужная перспектива. Потому стоит задуматься о звукоизоляции. Да, это дополнительные расходы и немалые, но тишина важнее.

В современном многоэтажном строительстве популярна тенденция сдавать квартиры без ремонта, а именно с черновой отделкой. Конечно же, на рынке недвижимости есть новостройки с ремонтом от застройщика.

Иногда он довольно-таки удачен и не требует вложений в первые несколько лет, пока не надоест. К тому же это актуально для монолитных и домов, которые дают усадку несколько лет. Что касается технологии объемно блочного строительства, то такие дома, не оседают, поэтому в них смело можно проводить ремонтные работы.

С чего начать ремонт в новостройке? Этим вопросом задаются многие, и не удивительно, ведь перед вами непочатый край работы, а вы не знаете к чему приступить. Попробуем разобраться вместе, и сакцентируем ваше внимание на основных этапах ремонта в новостройке.

Первым делом осмотрите квартиру на предмет выявления недочетов и дефектов, чтобы понимать какой фронт работ вас ждет. Определитесь, что необходимо отремонтировать или заменить в первую очередь.

Однозначно можем ответить, что в список важных работ попадают:

1. Замена двери входной, при необходимости.
2. Электропроводка и размещение розеток в квартире в нужном количестве, а с этим лучше определиться сразу, ведь нужно будет штробить стены, а потом заделывать дефекты.
3. Подключение воды, проверка канализационной системы, установка сантехники в ванной и туалете, а именно ванной чаши, биде, .
4. При совпадении начала ремонта с нуля в новостройке с сезоном отопления, используя термометр, обязательно проконтролируйте уровень нагрева .

Примечание.

Очень важно знать и помнить, что на начальной стадии ремонта необходимо составить список притязаний обнаруженных дефектов и брака, фирме продавцу ил застройщику. Лучше всего если вам компенсируют траты в денежной сумме, нежели будут переделывать своими силами.

Начало ремонта в новостройке своими руками предусматривает расчёт и порядок этапов необходимых дел. Немаловажным фактором, виляющим на скорость проведения работ, является финансовая сторона. Приобретая квартиру без ремонта, вы в любом случае вынуждены оформить всю необходимую документацию на нее, и этого момента начинаете оплачивать коммунальные платежи.

А платить, как известно, нужно за все: за вывоз мусора, водоотведение, газ, уборку придомовой территории. Таким, образом, еще не проживая в своей квартире, вы должны тратить деньги на ее содержание. Поэтому чем раньше вы начнете ремонт в новостройке, тем выгоднее для вас.

Ремонт квартиры в новом доме

Подходы

В вопросе ремонта квартиры в новом доме, есть два различных подхода.

Ремонт и отделка квартиры по плану

Также, неплохим вариантом облицовки стен является декоративная штукатурка, для ванной комнаты используют влагостойкую, для кухни подойдет та, которую можно мыть. Вариантов такой облицовки в строительных магазинах представлено множество. В любом случае. Основание нужно предварительно подготовить и выровнять.

В других комнатах стены можно оклеить обоями, вариантов также есть масса, на любой бюджет. Жидкие обои или штукатурка для декора стен также часто используется при ремонте квартир. Смотрится такая облицовка чудесно.

Примечание.

Проверьте стеклопакеты в оконных проемах, прежде чем начинать отделочные работы, при необходимости отрегулируйте их или замените.

Для пола выбирайте отделочные материалы по своему вкусу и бюджету. Их можно застелить линолеумом, положить керамогранитную плитку, ламинат, паркетную доску или использовать кварцвиниловую плитку. Для ванной комнаты придуманы наливные полы с различными цветовыми решениями и эффектами. Стоят они конечно не дёшево, но смотрятся умопомрачительно.

Установка и подключение световых приборов в комнатах, выбор мебели – это уже приятные хлопоты. Основные работы по отделке выполнены. Теперь можно заняться деталями ы дополнительным декором.

Примечание.

Как показывает практика, около 70% капитального ремонта в новостройке можно выполнить собственноручно без привлечения специалистов. Укладка паркетной доски, натяжных потолков, установка окон и дверей, в большинстве случаев требую рук профессионалов.

Важно обратить особое внимание

Работы, которые запрещено проводить при желании перепланировать пространство в квартире

• Организация жилой комнаты и кухни в одно помещение.
• Вход в ванную или с жилой комнаты и кухни.
• Перенос кухни в жилую комнату.
• Размещение санузла над кухней или жилой комнатой соседей снизу.
• Оборудование кухни комнат без окон.
• Монтирование проводки и канализационных труб в плитах перекрытия и швах стен.
• Любые работы по уменьшению или закладыванию канала .
• Увеличение силы нагрузки на несущие конструкции.
• Перенос радиаторов отопления и труб по отведению горячей воды, которые подсоединены перенесение к общей системе дома, с выносом их на и балконы.
• Подсоединение теплых полов к общей системе отопления.

Ремонтные работы, для которых необходимо взять разрешение БТИ

• Изменение архитектурного проекта квартиры.
• Перепланировка с удалением несущих стен, перегородок, столбов.
• Перенесение или объединение санузлов.

Ремонтные работы, не требующие разрешения

Перенос на новое место санитарного и технического оборудования (плита, ванная чаша, умывальники, унитазы).

• Обустройство в несущих конструкциях дверей или заделывание проема.
• Установка стеклопакетов на и лоджиях.
• Установка перегородок при условии, что нагрузка на плиты перекрытия не увеличится.
• Ремонтные работы в квартире (косметика).
• Установка новых инженерных приборов, аналогичных установленным.
• Установка и демонтирование встроенных шкафов и антресолей.
• Установка кондиционеров, антенн сеток защиты на дома.
• Видоизменение внешней облицовки балконов и лоджий.
• Перенос газовых и электроплит.

Напоследок упомянем о стилистических направлениях в дизайне квартир, но выбор всегда за вами. Это классицизм, арт-деко, хай-тек, лофт, авангард, скандинавский, прованс, минимализм, кантри.

С приобретением квартиры в новостройке и первым основательным посещением будущего жилого помещения у потенциальных хозяев возникает настолько тягостное впечатление, что нередко появляется искреннее желание бросить все и разорвать договор до приема-передачи недвижимого имущества. Поэтому в большинстве случаев квартира покупается чистой, без малейших намеков на отделку, так недоделки строителей виднее, и дешевле обходится ремонт в новостройке.

Методически грамотная организация ремонта квартиры в новостройке

С чего начать ремонт в новостройке. Это не всегда очевидно, но до того момента, когда новенькая квартира в новостройке будет сверкать новеньким кафелем и интерьером, пройдет как минимум год. Условно хронологию ремонта квартиры в новостройке можно разбить на несколько очень серьезных этапов, требующих выдержки и незаурядных организаторских способностей:

• Первый этап начинается одновременно с моментом времени, когда хозяин получает ключи и ставит подпись под пачкой бумаги, именуемой актом приема-передачи объекта;
• Вторым этапом выполняется черновой ремонт квартиры в новостройке;
• Третий этап, это окончательное приведение в порядок всех частей жилого помещения.

Воспринимайте приемку квартиры от строительной организации, как приговор самому себе. Теоретически процедура приемки задумана строительной организацией, как способ получить ваше молчаливое согласие на тот брак, который в будущем придется переделывать за свой счет.

С момента начала процедуры приемки помещения в новостройке необходимо получить техпаспорт с планом квартиры. В процессе приемки квартиры будет подписан акт приема-сдачи. К акту должен прилагаться смотровой лист квартиры, о наличии которого делается запись в акте, и который является неотъемлемой его частью. Порядок оформления купли продажи жилья в новостройке предполагает наличие двух подписей под актом. Ваша подпись означает согласие с уровнем качества ремонта квартиры, чем меньше недоделок выявлено при осмотре, тем больше придется платить из собственного кармана. Согласие представителя подрядчика на выявленные недоделки в новостройке позволяет компенсировать большую часть проблем квартиры за счет строителей.

Совет! Чтобы облегчить процесс спора с подрядчиком, пригласите квалифицированного специалиста, умеющего правильно формулировать проблемы со ссылками на СНиП.

Такой помощник позволит выявить в два-три раза больше скрытых проблем, чем, если пытаться сделать это самостоятельно. Полностью ликвидировать недоделки не удастся, но уменьшить затраты на ремонт квартиры в новостройке за счет компенсации подрядчика вполне реально.

Кроме того, руками подрядной организации можно сделать самые чувствительные темы ремонта - электропроводку от щита и по квартире, разводку газовых труб, подключение воды и системы канализации.

Что такое черновой ремонт в новостройке

Новый этап в деле ремонта квартиры почему-то не воспринимается большинством новоявленных хозяев необходимой степенью ответственности. Если верить неформальной статистике, то в 90 случаях из 100 сделанный с нуля дорогостоящий ремонт квартиры в новостройке через год — полтора приходится обновлять и переделывать. По сути, черновой этап является всего лишь одним из этапов ремонта квартиры, начальной частью полноценного процесса. Черновой ремонт можно сделать без оглядки на усадку здания, и не стоит рассчитывать, что все можно сделать сразу и одновременно, деформация коробки новостройки будет происходить обязательно.

Поэтому сразу после сдачи объекта делается черновой вариант ремонта, то есть:

• Составляется генеральный план ремонта по выявленным недостаткам;
• Укладывается проводка и системы газо и водоснабжения;
• Устанавливаются перегородки из пазогребневых блоков или гипсокартонных сборок;
• Изготавливается стяжка полов;
• Выполняется временная отделка стен, полов, потолка;
• Навешиваются входные и межкомнатные двери.

Черновой вариант ремонта выполняется только для тех помещений и служб, где нет особого влияния усадочных процессов на геометрию стен, пола, дверных проемов и, конечно, потолочного перекрытия.

К сведению! Наиболее проблемным местом в ремонте квартиры в новостройке является санузел, а точнее, зоны стыка пола со стенами.

Коробки кирпичных и панельных новостроек еще минимум пару лет будут осаживаться, швы и стыки под нагрузкой уменьшаются до физического минимума. Понятно, что будет «играть» высота потолков и кривизна стен, а значит, придется, стиснув зубы, дождаться завершения процессов осадки, чтобы заделать швы и привести пол в ванной и туалете в водонепроницаемое состояние.

Последовательность ремонта в квартире в новостройке, что можно сделать в первую очередь, а какие этапы капитального ремонта в квартире придется отложить на год-полтора, зависит от технологии, по которой построено здание.

Как строят и сдают дома

Сегодня многоэтажные новостройки возводят по трем основным технологиям:

1. Монолитом, отливкой железобетонного каркаса опор, стен, потолочного перекрытия и пола;
2. Традиционным панельным способом, хорошо известным с советских времен;
3. Кирпичной и блочной кладкой стен, но сегодня это, как правило, пяти-семиэтажные ведомственные здания, квартиру в котором выдадут с готовым ремонтом под ключ.

Осадочные процессы во всех вариантах идут по-разному, поэтому, даже если вы стали счастливым обладателем жилья в новостройке, с ремонтом под ключ, еще не означает, что ничего делать не придется, скорее наоборот, многие детали и узлы квартиры придется доводить до необходимого состояния комфорта еще как минимум год.

Наиболее предсказуемое поведение у каркасно-монолитных коробок. В таком здании процессы усадки идут очень сложно, но предсказуемо. Чем выше этаж, на котором находится квартира, тем дольше идут усадочные процессы.

Если новостройка построена в благополучном месте, нет крутых склонов или метро, то осадка здания произойдет по расчетной схеме строго вертикально. Это значит, что высота потолков в квартире может потерять всего лишь несколько миллиметров, но даже этого достаточно, чтобы испортить чистовой ремонт.

Для зданий на проблемных грунтах, помимо вертикальной осадки, появится деформация и потеря геометрии стен, на стыках стен и потолка, пола могут появиться трещины и щели.

Примерно так же ведет себя панельный дом, но, в отличие от монолита, усадка идет быстро и разнонаправленно. Кирпичный дом получает осадку медленнее всего, при этом практически всегда «ведет» и выдавливает пузырем внутренние перегородки из кирпича.

Проведение ремонта квартиры в новостройке

Помещение квартиры, предоставленное строителями в черновом состоянии, с нуля, как правило, не имеет ничего, в лучшем случае, проштроблены каналы под коммуникации, и сделаны выводы на стояки воды и газа, может быть уложена временная проводка и навешена дверь.

Что именно должно быть сделано строителями в безремонтной квартире новостройки, должно быть подробно описано в документах - договоре и приложении к нему. Поэтому придется читать документы и обязательно познакомиться со СНиПами на укладку внутренних коммуникаций квартиры, чтобы не пришлось оплачивать работу строителей дважды. Кроме того, это поможет определить для себя последовательность ремонта в новостройке.

Нередко мастера, работающие на отделке ремонтируемых квартир в этом же здании, предлагают свои услуги по выполнению аналогичных работ за наличный расчет и свои материалы. Такой вариант позволяет неплохо сэкономить на особо ответственных работах, например, в разводке проводки или ремонте ванной - санузла. Но, прежде чем соглашаться, стоит заглянуть на ремонтируемый ими объект и увидеть своими глазами качество работ конкретного мастера, и главное, - составить максимально продуманный детальный план.

Начальный этап ремонта

Традиционно начинать ремонт приходится с входной двери квартиры. Как только квартира превращается в склад недешевых и очень нужных стройматериалов, риск потерять все увеличивается одновременно с ростом количества ремонтов в здании новостройки.

По возможности лучше приобрести капитальную металлическую дверь с полноценными запорами и замками. Ставить ее необходимо заподлицо с внутренней поверхностью стен. В дополнение к основной дверной коробке потребуется сварить раму из уголка, которую заделывают в дверной проем на анкерных болтах, и запенивают все щели монтажной пеной. Аналогичным способом устанавливаем двери на балкон.

Совет! Если до окончания ремонта квартиры вы не планируете жить в новостройке, в одной из комнат квартиры установите полноценную деревянную дверь с замком и сигнализацией. В этом случае квартиру обычно сдают в аренду или подселяют мастеров, делающих ремонт.

Если дом каркасный или панельный, то следующим этапом устанавливают окна, если стоит традиционный однокамерный стеклопакет, меняем его на двухкамерные окна, утепляем и ликвидируем все потери тепла.

Подводка коммуникаций

Все этапы ремонта в новостройке необходимо разбить на две группы - до начала усадки и после ее окончания, но, в любом случае, в первую очередь потребуется поэтапно подключить электроэнергию и канализацию, следующим будет теплоснабжение, и потом водопровод.

Если в квартире новостройки предусмотрено домовое или автономное теплоснабжение с помощью газового или электрического котла, то схема проведения ремонта не меняется. Намного сложнее, если теплоснабжение централизованного типа. В этом случае вопросы оформления бумаг и подключения радиаторов к отопительному стояку придется ставить на первое место. Заодно можно проштробить и выбрать места под установку батарей.

Одновременно потребуется решать вопрос подключения к электросети новостройки. В стене прихожей вырезается ниша под установку электрощита со счетчиком и автоматом УЗО. Естественно, нужно будет поставить двухтарифный электронный счетчик и сделать полноценное заземление. Разводку проводки по квартире лучше оставить на более поздний период.

Пока будет решаться проблема с подключением отопления, можно будет завести электроэнергию, сделать большую часть электрической разводки, уложить ее в подготовленные каналы и затереть штукатурной массой.

С появлением электроэнергии в планах ремонта в новостройке нужно подумать, как сделать канализацию и водопровод. Речь идет о ремонте в главных помещениях квартиры - санузле и кухне. В обеих комнатах удаляется все, от сантехники до временной стяжки, которую строители сделали, чтобы скрыть кривые полы. Сначала потребуется уложить хорошую гидроизоляцию, в ходе ремонта заливку полов санузла и кухни нужно сделать сразу, безо всякой временной схемы. Исключением могут быть кирпичные дома нижнего этажа новостройки, где деформация вследствие усадки будет велика, и до момента, когда можно сделать полноценный ремонт и выравнивание пола, придется ждать минимум год и более.

На уложенное полотно акваизола потребуется залить выравнивающую смесь до 20 мм толщиной. Далее в планы ремонта должен быть внесен монтаж канализации и подключение к стояку канализационных труб. Пластиковые трубы укладывают в каналы с зазором не менее 20 мм на сторону, на углах и в местах пересечения с капитальной стеной зазор нужно увеличить и не заделывать, оставить, как есть. Все щели и каналы будут заделываться в ходе чистового ремонта. Аналогичным способом делаем разводку водопровода. Для отделки стен санузла или кухни можно использовать пластиковую плитку, которая прекрасно защищает стены от влаги и легко снимается.

Отделка помещений квартиры в новостройке

На этапе чернового ремонта в новостройке можно сделать перепланировку квартиры. Обычно увеличивают размер кухни в квартире, но в большей части возможности ремонта ограничены установкой пазогребневых блоков, поэтому большую часть планировки квартиры в новостройке нужно решать до подписания договора.

На момент проведения чернового ремонта в квартире потолок просто окрашивают водоэмульсионкой. Как вариант, потолочную поверхность можно поклеить пенопластовыми плитами, но обычно стены и потолок просто заклеивают обоями, это все же более выразительный декор, чем водоэмульсионная краска.

До окончания усадки в новостройке не стоит использовать пластичные штукатурки и покрытия. При возникновении трещин они могут остаться скрытыми за эластичным декором, и со временем станут причиной многих проблем. В процессе ремонта в панельных и каркасных новостройках можно штукатурить и выравнивать стены с укладкой армирующих сеток.

Пол квартиры в новостройке выравнивают черновой стяжкой с армированием. Поверх бетона укладывают теплоизоляцию и недорогой линолеум без подкладки.

Заключение

По прошествии полутора лет и завершения осадки новостройки выполняется чистовой ремонт квартиры. Первым делом ликвидируются все трещины и отслоения стяжки. Если пол квартиры приобрел уклон, нужно будет выполнить новую заливку по всем правилам, с укладкой утеплителя и ламината. То же самое потребуется сделать в туалетной комнате и кухне новостройки, но, кроме этого, уложенную ранее гидроизоляцию нужно проверить и усилить новым слоем.

Перед декоративной отделкой стен и пола в прихожей устанавливаем дверь в квартиру по всем правилам науки, делаем отделку откосов. Последним в ходе ремонта меняется напольное покрытие во всей квартире новостройки.

Во всех случаях количество этапов ремонтных работ в новостройках Москвы и Московской области зависит от типа отделки. Застройщики предлагают три разновидности квартир по наличию и качеству отделочных работ:

• без отделки;
• с черновой отделкой;
• с чистовой отделкой.

С чего начать ремонт в новостройке, в каком порядке выполнять все необходимые работы, а также к кому стоит обратиться за помощью - вы узнаете из дальнейших разделов статьи.

С чего начать ремонт в новостройке с черновой (предчистовой) отделкой?

Черновая отделка - это когда есть несущие конструкции, стяжка пола и входная дверь с замком. Остальное зависит от совести подрядчика: часто бывает такое, что на кирпичной кладке или газобетонных блоках нет даже штукатурки.

Установка сантехники при черновой отделке не предусматривается. В санузле проводятся трубы канализации и водоснабжения, то же самое - в ванной комнате. Нет светильников на потолках, электропроводка свободно свисает с перекрытия. Чаще всего она уже подключена и изолирована. Поэтому при подключении светильника нужно не забыть обесточить кабеля. Наличие розеток и выключателей возможно, но не гарантируется.

Начинать капитальный ремонт в такой новостройке нужно с планирования. Продумайте, где будет стоять мебель, выберите ванну или душевую кабину, унитаз, машинку и, прежде чем покупать, проверьте, поместятся ли они в санузле.

Если помещения раздельные, возможно, их потребуется объединить. Это уже подразумевает демонтаж перегородки. Самостоятельно выполнить эту работу сможет не каждый: снос должен быть аккуратным, потому что есть риск задеть важные коммуникации.

Дополнительно придется заниматься вывозом мусора, так как законодательством РФ запрещено складирование строительных отходов в местах для выброса ТБО.

Заказать бригаду мастеров можно в нашей компании: мы берем на себя заботы по оформлению документации для согласования перепланировки, демонтажу и иным видам черновых отделочных работ, а также по вывозу строительного мусора.

С чего нужно начать ремонт с нуля в новостройке без отделки?

Квартиры без отделки - это голые стены без розеток и прочих благ. Коммуникации могут быть подведены только до подъезда, все остальное (разводка, подключение, настройка) - хлопоты новоявленных жильцов.

Для начала необходимо уточнить у застройщика, какие коммуникации будут проведены в дом. В числе необходимых: холодное водоснабжение и электроэнергия. Если это есть, можно монтировать водяной контур, теплые полы, бойлеры, электрические плиты для готовки, обогреватели и прочее. Однако вы будете значительно переплачивать по счетам за коммунальные услуги. Поэтому стоит сразу выбирать новостройку в Москве со всеми благами. В этапы ремонта новой квартиры без отделки входят:

1. Перепланировка (при необходимости).
2. Оштукатуривание стен и потолка, стяжка пола.
3. Установка сантехники, проведение и разводка электрических проводов по комнатам.
4. Монтаж розеток, выключателей, газовой плиты, стиральной машины и прочего оборудования, которое будет трудно передвинуть впоследствии.
5. Вытягивание всех поверхностей под чистовую отделку.
6. Устройство навесных или натяжных потолков.
7. Декорирование помещения эмульсией, обоями, лепниной и другими отделочными материалами.
8. Укладка ламината, линолеума, паркета или другого типа напольного покрытия.

Если вы планируете выполнить все работы быстро и дешево - стоит обратиться к профессиональным специалистам. Стоимость капитального ремонта в нашей компании начинается от 6 тысяч за квадратный метр. В ценник уже включены строительные материалы, замеры, создание дизайна и само выполнение.

С чего начать ремонт в панельной новостройке?

Панельные дома отличаются экономичной стоимостью, однако минусов в них хватает. Благо, избавиться от недостатков может любой владелец жилья, но нужно знать несколько основных особенностей данного типа помещений. Этапы ремонта квартиры в новостройке панельного типа во многом аналогичны стадиям при отделке здания из кирпича, но со значительными отличиями.

1. Перепланировка производится только с разрешения БТИ, потому что большинство стен и перегородок в доме - несущие.
2. Оштукатуривание стен и потолка производятся тонким слоем, потому что панели более-менее ровные. Учитывая повышенную звуко- и теплопроницаемость ЖБИ на слой штукатурного намета следует посадить панели, защищающие вас от выдувания и звуков соседских споров. Толщина каждой панели варьируется от 2 до 4 см, что может отразиться на внутренней площади помещения.
3. Монтаж сантехники, электрики с управляющими элементами и необходимого оборудования осуществляется как обычно. Стиральные машинки часто устанавливаются на кухне, ввиду неудобной планировки санузлов. Последнее можно исправить только, если БТИ даст добро на снос перегородки между двумя отделениями санузла.
4. Обустройство навесных и натяжных потолков в панельных новостройках Москвы затруднено наличием металлических прутьев внутри перекрытий. Они довольно быстро сверлятся профессиональным электроинструментом, однако каждое лишнее отверстие ухудшает технологические свойства несущей поверхности. Гораздо проще вытянуть потолок строительной смесью и оклеить его легкой плиткой.
5. Чистовая отделка и косметический ремонт производятся как обычно.

Самостоятельность в данном деле может больше навредить, чем помочь. Без опыта и знания того, как сделать ремонт в новостройке, человеку будет трудно даже подобрать цвета для оформления, не говоря о выполнении физических работ. Сколько стоит наша помощь в этом деле - вы уже знаете.

С чего начать ремонт ванной в новостройке?

Чистовая отделка ванной комнаты - последний этап, которому предшествуют черновые работы. Если санузел раздельный, а вы любите просторные помещения - следует снести перегородку. Освободившееся пространство используется для установки стиральной машинки, умывальника или шкафчиков для мелочей и бытовой химии.

После перепланировки следует выбрать сантехническое оборудование. В домах с чистовой отделкой уже могут быть установлены унитаз и ванна, но их дизайн и качество вряд ли будут соответствовать вашему вкусу. Покупать технику и оборудование для ванной нужно после замеров, чтобы не оказалось, что душевая кабина на три сантиметра шире положенного и придется тратить время на ее замену.

После вытяжки стен, стяжки пола и монтажа основной сантехники можно приступать к укладке плитки. Использование гипсокартона без свойств гидроустойчивости в ванной неразумно - поэтому потолок лучше оставить без дополнительной отделки или оклеить плиткой на влагоупорном клее.

Что нужно для ремонта квартиры в новостройке?

Если вы решились на отделку своими руками, вам понадобится масса инструментов и строительных материалов. Следует заранее продумать, где какой декор будет использоваться, рассчитать количество сухих смесей для вытягивания, составить список необходимых вещей.

В него обязательно должны входить: составы для удаления неровностей на всех поверхностях, грунтовка, малярные ленты, обои или краска, растворители, плитка, линолеум или ламинат, направляющие, уровни для проверки качества работ, крепеж, клеи, напольные и потолочные плинтуса, а также многое другое.

Человек, редко сталкивающийся с отделочными работами, не сможет сразу продумать весь фронт работ и закупить материалы с инструментами за один раз. В ходе выполнения задач могут возникнуть изменения, что приведет к порче материалов и необходимости дополнительного закупа.

Можно поступить гораздо проще и разумнее - нанять бригаду мастеров из профессиональной ремонтно-строительной компании «LionGroup». Специалисты занимаются этим делом ни один десяток лет, они знают, как определить точное количество отделочных материалов для конкретной задачи.

Как недорого сделать ремонт в новостройке?

Сразу после покупки жилья в Москве или области обратитесь в нашу компанию. Под "недорого" мы подразумеваем то, что вы не переплатите за ремонт и что смета будет фиксиованной.

Обратившись к нам, вы экономите на отделочных работах: у нас гарантированные скидки на большу часть материалов от производителей и прямых поставщиков, потому что мы покупаем часто и сразу много. Сроки выполнения ремонта под ключ зависят от его вида (капитальный, элитный или евро) и площади помещения.

Оставить заявку можно по телефону или через онлайн-форму. Менеджеры направят к вам замерщика-консультанта, который составит смету и план будущих работ. Стоимость капитального ремонта (и любого другого) будет ясна сразу после определения задач, уровня качества строительных материалов и прочих критериев.

Примеры цен на работы

Многие люди мечтают стать владельцами собственного жилья. Особая удача - это получить в собственность новостройку, ведь такое жилье проще всего оформить под себя. Ремонт с нуля преимущественен тем, что не возникает нужды в выносе мебели и демонтаже старой отделки. Стоит отметить, что очень важной является последовательность ремонта квартиры в новостройке. Не исключено, что при её нарушении придется ломать то, что было сделано ранее, а потом выполнять это ещё раз.

Чтобы этого не произошло, важно продумать все до мелочей. Изначально стоит определиться с финансовой составляющей, а точнее, с бюджетом на ремонтные работы. Никогда нельзя рассчитывать на авось и начинать ремонтировать без составления сметы и определения объема всей отделки.

Так же стоит сразу же определиться с исполнителями. В принципе есть 2 пути: выполнять все своими силами или привлечь бригаду строителей. Второй вариант более предпочтителен.

Если вкратце, то порядок ремонта в новостройке заключается в том, что изначально должны быть проведены все инженерные коммуникации, затем выполнены все грязные строительные работы, потом чистовые отделочные мероприятия и в заключении монтаж и установка приборов и навесного оборудования.

Об усадке

В настоящее время дома чаще всего возводят панельные или монолитные. Разница заключается в следующем:

• Панельные здания сдаются в эксплуатацию уже с межкомнатными перегородками, разведенными коммуникациями, электропроводкой и чаще всего уже с черновой отделкой. Для перепланировки требуются специальные разрешения. В таких квартирах справиться с косметическим ремонтом можно даже самостоятельно, ведь вся черновая работа уже выполнена.
• Монолитные дома зачастую сдаются в эксплуатацию с квартирами, имеющими свободную планировку и представляющими собой единое пространство, ограниченное внешними стенами. Чтобы привести в таком варианте все в пригодное для жизни состояние, придется произвести глобальные ремонтные работы, с возведением межкомнатных перегородок и разведением коммуникаций. При возможной перепланировке строго запрещается переносить канализационный стояк, демонтировать вентиляционный канал и планировать комнату без радиаторов и окон.

Что касается усадки новостроек, то в монолитных зданиях она равномерная и незначительная. Ремонт в таких зданиях казалось бы, можно делать сразу же после сдачи дома в эксплуатацию. Однако, в случаях несоблюдения технологии строительства, которые встречаются у нас достаточно часто, прогибы монолитных перекрытий могут сыграть с вашим ремонтом злую шутку.

ВАЖНО

Проверьте присутствует ли упругая герметизирующая прокладка между верхом ваших перегородок и низом перекрытия потолка.

Если нет, то вы рискуете после отделки вышерасположенных квартир получит трещину в перегородках раскрытием до 2 см.(не смертельно, но ремонт нужно будет переделать).

А вот для усадки панельного строения понадобиться 1-2 года и если есть желание выполнять ремонтные работы сразу после приобретения квартиры, то желательно соблюдать последовательность ремонта в новостройке и использовать для него отделочные материалы, устойчивые к усадке.

Порядок проведения ремонта в новостройке заключается не только в последовательном выполнении всех работ, но в их поэтапной оплате, в случае, когда работает наемная бригада строителей. Причем принимать конкретный вид работы следует только тогда, когда все материалы полностью высохнут. Только в этом случае можно рассмотреть все недочеты и ошибки.

Так же стоит отметить, что все строительные материалы необходимо приобретать лишь в специализированных магазинах, где можно на них получить гарантию.

Этапы ремонта квартиры в новостройке

Порядок ремонта квартиры в новостройке можно описать так:

Основные работы

Промежуточный этап

Завершающий этап ремонта квартиры в новостройке

План ремонта квартиры в новостройке

Ещё до начала важно составить определенный план. Начать можно с составления . Затем стоит определить, какие при этом будут использоваться материалы и где они будут приобретены. Так же очень важно правильно определиться с тем, кто будет осуществлять все строительные и отделочные работы.

Если не составить план выполнения работ, то есть риски их не закончить. Это может быть связано с недостатком финансов или с тем, что придется постоянно что-то переделывать и исправлять, а так же с тем, что участки, на которых работы уже полностью завершены, могут быть повторно загрязнены.

Очень важно, планируя ремонт, продумать, где будут размещаться розетки, выключатели, кондиционер и иные бытовые приборы. В противном случае потом придется нарушать стеновые покрытия и штробить стены для организации розетки в нужном месте.

Ремонт квартиры начинать лучше с ванной комнаты, а дальше отделать все нежилые помещения и уж потом приступать к спальням и гостиной. Хотя, если с проживанием в квартире можно повременить, то ремонтные работы можно одновременно начать по всей квартире.

Подробный рассказ профессионала.