Проживать в квартире можно на правах собственника или по договору социального найма, если она является муниципальной собственностью.

При любых условиях проживания основной обязанностью жильцов, как пользователей ЖКХ, является своевременная и полная оплата платежек за коммунальные услуги. Для этого оформляется лицевой счет, его имеет каждая квартира.

Если квартира, приватизированная, оформлена в собственность на одного человека, не составляет проблем определение ответственности, оплата является обязанностью собственника.

Но иногда квартирой владеет несколько человек, на правах дольщиков. И квитанция по оплате коммунальных услуг начисляется каждому относительно размеров его доли.

В таком случае может быть выгодным разделение лицевых счетов по оплате коммунальных услуг, оно дает возможность каждому оплачивать свою сумму, не накапливая долгов из-за других собственников жилья. Процесс этот сложный, требует знаний юридических, бухгалтерских.

ВАЖНО! Для разделения счетов на оплату дольщикам нужно будет предоставить несколько документов, точно указать свою долю.

Начисление квартплаты

В муниципальной квартире и приватизированной постоянно ведется учет количества потребления ресурсов. Для этого используется несколько способов:

• В квартире могут быть установлены приборы индивидуального учета на газоснабжение, водоснабжение, электричество. Иногда ставятся счетчики и на отопление. По современному коммунальному законодательству установка счетчиков становится обязательной для собственников квартир и домов.
• Но помимо того, что это норма законодательства, установка еще и очень выгодна. Ведь суммы по коммунальным платежам с счетчиками намного ниже тех, которые насчитываются по нормативам. Жильцы дома могут снизить расходы, потреблять ресурсы более рационально и экономно, зная, что это положительно скажется на суммах в квитанции для оплаты.
• Если в квартире нет счетчиков, расход ресурсов производится по нормативным показателям, актуальным на данное время и в данном регионе. В большинстве случаев такое начисление невыгодно, исключением может быть ситуация, когда в квартире или доме прописаны не все проживающие.
• Есть платежи, которые начисляются на квартиру исходя из ее площади. Это касается таких коммунальных услуг, как обслуживание дома, отопление.

Лицевые счета начисляются для оплаты услуг в приватизированной и муниципальной квартире. На счет Управляющая Компания или другая организация, обслуживающая дом, будет начислять суммы платежек по квартплате. В лицевом счете указывается конкретное лицо, которое и будет ответственным за оплату.

ВНИМАНИЕ! Лицевой счет открывается на одного человека, но оплачивать квитанции может любой из проживающих, и это не только право, но и обязанность.

Ведь если за квартирой появится долг, это скажется на бытовых условиях всех жильцов. Например, без света или газа окажется вся семья . По стандартному принципу оформляется единый лицевой счет на платежи неприватизированной квартиры или жилья приватизированного, но с единым участником процесса приватизации.

Если же в этом процессе принимало участие несколько членов семьи, и каждый имеет свою долю собственности, можно сделать раздельные счета для каждого.

Разделение лицевых счетов

Лицевые счета разделяются с учетом статьи 249 ГК РФ и статьи 155 ЖК РФ .Эти статьи указывают, как разделить лицевой счет правильно и по закону. Оплата платежей, которая будет отражаться в сумме платежек для каждого дольщика, должна соотноситься с размером их доли в квартире.

Когда нужно разделить квартплату между собственниками, создается несколько счетов, на которые УК будет начислять суммы за коммунальные услуги. Законодательством предлагается несколько вариантов для разделения квартплаты между несколькими лицами:

1. Между дольщиками жилья может быть добровольное соглашение о разделе, без обращения в УК или другую организацию ЖКХ, обслуживающую дом.
2. Соглашение составляется через Управляющую Компанию.
3. Если невозможно достигнуть желаемого результата двумя перечисленными выше путями, можно составить заявление в суд, где будет проведено судебное разбирательство и выдано решение. На исковое заявление о разделении платежей образец можно взять в суде.

Каждый из способов имеет свои особенности, которые нужно учитывать при их использовании.

Соглашение между дольщиками

Можно ли обойтись в вопросе разделения счетов без Управляющей Компании и без судебных разбирательств. Такой вариант законный, вполне реальный, если жильцы квартиры могут найти решение, устраивающее всех. Как осуществляется такой вариант?

• Собственники квартиры разделяют между собой обязанности по оплате коммунальных услуг. Части оплаты могут быть разными, в зависимости от договоренности.
• Составляется письменная договоренность в произвольной форме. Заверять такое соглашение у нотариуса или в другой организации не нужно.
• Но следует учесть, что данное соглашение базируется на добровольном выполнении обязательств и ответственности всех собственников жилья друг перед другом.
• Если кто-то из дольщиков квартиры не будет платить свою часть, остальные могут обратиться в суд для того, чтобы заставить должника выполнить свои обязательства.
• Но для Управляющей Компании важным фактом является только отсутствие долга по всей квартире, соглашение между жильцами значения особенного не имеет. Для суда также будут ответчиками все дольщики.

Документы

Дольщики квартиры могут сначала договориться между собой о разделении счетов, потом уже обратиться в УК для составления официального соглашения. Но нужно собрать для этого некоторые документы:

1. Следует написать заявление по данному вопросу и подписать его всем, кто участвует в разделении счета. Как вариант – составить заявления от лица всех дольщиков.
2. Подается копия гражданского паспорта (можно другого документа, удостоверяющего личность).
3. Нужно предоставить и соглашение, в котором есть подпись каждого из собственников недвижимости.
4. Нужны и копии правоустанавливающих документов.

Разделение счетов касается всех жильцов, не только тех, кто имеет права собственности на жилплощадь. Ведь оплата коммунальных услуг является обязанностью всех, кто живет в квартире и пользуется данными услугами. Существует несколько требований закона относительно процедуры разделения лицевых счетов:

• В квитанции ЖКХ на двух собственников (или на большее количество) суммы за услуги насчитываются или по утвержденным нормативам, или по показаниям приборов учета.
• Технические особенности инженерных сетей в доме или квартире не позволяют устанавливать приборы учета для каждого дольщика отдельно. Поэтому вопрос разделения платежа за газ, воду, другое нужно решать по-другому.
• В соглашении следует указать, в какой пропорции следует насчитывать оплату за потребленные ресурсы.

Разделение счетов является сложной процедурой, поэтому иногда Управляющие Компании спешат отказать своим клиентам в таком заявлении. Какой выход из данной ситуации? Следует собирать документы и отправляться в суд с исковым заявлением.

Через суд

Через суд можно делить лицевой счет между жильцами не только по соглашению всех, но и по требованию кого-то одного из них.

Бывают ситуации, когда в некоторые дольщики отказываются участвовать в оплате жилья, перекладывая эту обязанность на одного человека. И он, желая справедливого распределения ответственности, может потребовать в суде разделить счета.

Но перед подачей иска в суд следует сначала получить отказ по данному вопросу от Управляющей компании. Следует подготовить и несколько документов:

1. Само исковое заявление.
2. Копии паспортов каждого, кто является истцом в данной ситуации.
3. Документы правоустанавливающего характера на недвижимость.
4. Письменное соглашение о разделе счетов.
5. Понадобится также техплан на жилье, выписка из лицевого счета.
6. Нужно подать свидетельство обращения в управляющую компанию по поводу разделения счетов.
7. Последние квитанции по оплате, которые докажут отсутствие задолженности по квартплате.
8. И необходима квитанция по оплате государственной пошлины.

Разбирательство по таким вопросам проводится в районных судах, нужно искать учреждение по месту проживания истца или Управляющей Компании.

ВНИМАНИЕ! Жильцы в муниципальной квартире будут иметь разные лицевые счета только в том случае, если это семейная пара и она находится в разводе.

По суду разделение счетов по оплату коммунальных услуг проводится в принудительном порядке. В судебном решении должно быть указано, какая доля оплаты приходится на каждого дольщика.

Решение следует передать в Управляющую Компанию для того, чтобы ее бухгалтерия в дальнейшем проводила начисление платежек на каждый счет отдельно. Квитанции каждому будут приходить отдельные и у каждого отдельно может образовываться свой долг, по которому будет проходить взыскание.

Собственникам жилья нормами действующих законодательных актов вменяется обязанность по своевременной оплате коммунальных платежей. В соответствии со статьей 153 ЖК РФ, принятого в 2005 г., такая обязанность возникает с момента возникновения права собственности. В Гражданском Кодексе РФ, в статье 249 конкретизируется, что ответственность каждого владельца по уплате коммунальных услуг пропорциональна имеющейся доли. В целом, проживающие, чаще всего являющиеся членами одной семьи, сами распределяют, кто и каким образом будет оплачивать «коммуналку», однако, случается и так, что мирным путем прийти к консенсусу не удается. Такие случаи не редкость, когда речь идет о бывших супругах, проживающих на одной жилплощади или наследниках, не желающих в добровольном порядке договориться между собой о порядке разделения расходов, связанных с полученной в наследство недвижимостью. В подобных ситуациях крайне актуальным становится вопрос о том, как можно разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью, чтоб каждый владелец мог производить оплату индивидуально.

С чем связаны сложности в разделении лицевого счета

Жилищный Кодекс РСФСР, действующий до вступления в силу в 2005 г. нового ЖК РФ, предусматривал подобное разграничение. В частности, на основании статьи 86 этого, уже утратившего силу законодательного акта, лица, не являющиеся более родственниками, имели право на заключение персонального договора социального найма, согласно которому происходил последующий раздел. Фактически, это происходило путем деления недвижимого имущества в натуре, при условии, что площадь и технические характеристики помещения позволяли это осуществить. Таким образом, обычная квартира превращалась в коммунальную. Но в связи с изменениями внутриполитического курса государства, направленного на устранение такого явления, как коммунальные квартиры, в новом Жилищном Кодексе подобные положения отсутствуют. Однако отсутствие регламентирующих норм не снизило актуальность проблемы. Впрочем, в действующем ЖК РФ нет и предписаний, прямо или косвенно запрещающих разделение лицевого счета для собственников при возникновении подобной необходимости.

Лицевой счет

Лицевой счет (далее ЛС) открывается на все помещение в целом, не важно, идет ли речь о приватизированной жилплощади или о жилье, предоставленном в пользование на основании договора социального найма. Ежемесячные квитанции за коммунальные услуги формируются на основании ЛС. В данном документе содержится следующая информация:

• сведения, характеризующие помещение, включая метраж, количество комнат, уровень износа;
• сведения о собственнике и проживающих совместно лицах;
• информация о конкретных коммунальных услугах, предоставляемых ресурсоснабжающими организациями.

В тех случаях, когда произошла смена владельца недвижимости или жилище претерпело изменения посредством осуществления перепланировки, в финансово-лицевой счет вносятся соответствующие изменения сотрудниками Единого информационно-расчетного центра, после подачи заявления владельцем в ЕИРЦ и предоставления подтверждающей документации.

Как провести раздел

Разделить лицевые счета возможно при наличии следующих условий:

1. Недвижимое имущество приватизировано.
2. Квартира находится в долевой собственности с выделением отдельной доли каждому из владельцев.

Например, если речь идет о бывших супругах, проживающих в одной квартире, когда жилплощадь оформлена лишь на одного из них, для раздела ЛС в первую очередь требуется выделение доли с получением отдельного свидетельства о праве собственности. Так как все нажитое в браке является совместным имуществом супругов, для деления недвижимости необходимо заключить нотариальное соглашение о раздельном имущественном режиме у нотариуса, на основании которого в Росреестре будет выданы правоустанавливающие свидетельства для каждого из супругов с указанием размеров долей.

После получения свидетельств из Росреестра владельцы могут обратиться в ТСЖ или Управляющую компанию с заявлением о намерении получить разделенный ЛС для каждого из хозяев помещения. Для этого в ТСЖ или УК подается заявление о выделении индивидуального ЛС на основании имеющихся свидетельств о праве собственности на часть жилплощади и соглашения, заключенного между собственниками. Соглашение заключается предварительно в письменной форме и заверяется в нотариальном порядке. Определенных требований к данному документу не предъявляется, его составление определяется общими условиями для подобного рода документов в соответствии с гражданским законодательством. В самом соглашении поясняется порядок внесения, размер оплаты и в какие сроки будет осуществляться расчет по коммунальным платежам каждым из собственников. Количество экземпляров сформированного соглашения должно быть эквивалентно количеству участников, его заключивших, плюс, дополнительные экземпляры изготовляются для организаций, предоставляющих коммунальные услуги, в зависимости от их общего количества.

Судебный порядок раздела

Иногда жилищно-эксплуатационные организации безосновательно отказывают в разграничении ЛС, либо сами владельцы жилья не могут прийти к компромиссу в данном вопросе. В таком случае единственным способом распределить нагрузку по «коммуналке» остается обращение в судебные органы. Подобного рода дела относятся к юрисдикции мировых судей и являются неимущественными, поэтому размер госпошлины в соответствии с НК РФ составит 300 рублей для инициатора раздела. Подсудность дела определяется согласно месту расположения квартиры, в которой предстоит произвести разделение ЛС. В судебный орган вместе с исковым заявлением потребуется предоставить свидетельства о праве собственности и техническую документацию жилья, а также квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

В тех случаях, когда при наличии договоренности хозяев имеет место необоснованный отказ Управляющей компании в выделении отдельных ЛС каждому из владельцев, в суд необходимо также представить соглашение, заключенное между собственниками. Кроме перечисленного могут потребоваться такие документы, как выписка с лицевого счета и справка об отсутствии задолженности по потребленным коммунальным ресурсам, либо договор рассрочки погашения от ресурсоснабжающих организаций. В том случае, если судом будет вынесено положительное для истца решение, после его вступления в законную силу, жилищно-эксплуатационная компания обязана исполнить судебное предписание, проведя разграничение путем формирования платежных документов для каждого из собственников.

Заключение

Подводя итог, требуется отметить, что под терминологией разделения счетов в общей квартире чаще всего подразумевается формирование индивидуальных платежных документов для владельцев соразмерно имеющейся в собственности доли без фактического разделения единого ЛС на все помещение. Разделить имеющийся финансово-лицевой счет отдельно взятой квартиры возможно лишь при наличии возможностей осуществления перепланировки жилья, при которой за каждым из хозяев долевой собственности будет закреплена жилая комната с отдельным входом и помещения подсобного предназначения целиком или частично, такие как кухня, санузел, кладовые. Подобный вариант наиболее оптимален для частных домов, где имеются возможности для перепланировки жилища с созданием автономных частей с отдельным входом для каждого из хозяев.

Иногда между жильцами одной квартиры возникают разногласия . Когда проблема становится слишком острой, возникает желание разделить лицевые счета по коммунальным платежам .

Как правило, разделение счетов считают одним из самых спорных вопросов в жилищной сфере .

В большинстве случаев, решение принимается из-за уклонения одного из жильцов от начисленного долга или из-за недоговоренности о порядке совместной оплаты по счетам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам бесплатной консультации :

Оплата услуг ЖКХ

Согласно действующему законодательству человек с постоянной пропиской в определенной квартире обязан оплачивать услуги ЖКХ .

Закон регулирует этот вопрос Постановлением Правительства №354 от 06.05.2011 .

Там сказано, что на каждую услугу государство вводит тарифы и определенные нормативы .

О том, нужно ли платить за капремонт в многоквартирном доме, читайте в .

Однако нужно отметить, что каждая отдельная услуга имеет свою стоимость единицы, определение которой производится индивидуально .

Обязанность жильцов многоквартирных домов заключается в своевременной оплате предоставленных счетов на ежемесячной основе.

Способ информирования об имеющейся задолженности производится квитанцией , присылаемой по адресу проживания пользователя услуг.

В квитанции по оплате ЖКХ входят следующие услуги:

• электричество;
• водоотведение;
• взнос отчислений на текущий и планируемый капитальный ремонт;
• газоснабжение;
• расходы по содержанию имущества дома;
• оплата домофона, лифта и услуг консьержа (если они предусмотрены в доме);
• уборка территории около дома и вывоз мусора, обслуживание и освещение в подъезде многоэтажного дома.

Не все управляющие компании расписывают суммы по отдельности. Как правило, в извещении уже выставлен общий счет за пользование услугами коммунального хозяйства.

После осуществления вышеперечисленных процедур собственники будут получать отдельные платежные квитанции , где размер оплаты будет соответствовать доле в определенном жилом помещении.

Эта процедура облегчает оплату для граждан и не влияет на имущественные права .

Деление квитанции на отдельные платежи не означает, что квартира становится коммунальной и не влечет за собой перераспределение долей.

О том, как правильно разделить лицевые счета за оплату ЖКХ, смотрите в видеоролике:

Через суд

Иногда владельцы квартирной доли не могут примириться между собой и дело доходит до обращения в судебную инстанцию .

Обращение сопровождается подачей следующих документов:

1. копия паспорта;
2. выписка из домовой книги;
3. копия счета;
4. подтверждение (квитанция) о совершении оплаты обязательной госпошлины;
5. технический паспорт объекта.

Получив документы через помощника или по почте, судья открывает дело , а сторонам направляют повестки с датой заседания.

Для подачи искового заявления , обращающееся лицо должно обладать долей в жилой площади .

Обращение должно сопровождаться исковым заявлением на владение . К тому же нужно оплатить госпошлину . Ее размер зависит от доли в недвижимости.

К написанному заявлению прикладывают:

1. квитанцию об оплате пошлины;
2. копию , снятую со свидетельства о праве собственности.

Судья принимает решение на основе следующих факторов:

• количества комнат;
• площади квартиры;
• размера долей владельцев.

Если речь идет об однокомнатной квартире, тогда порядок пользования не будет определен судом , но перераспределение содержания жилья будет произведено, так же в зависимости от долей сторон.

После вынесения судебного решения собственник производит обращение в ЖЭК , где ему выделяют долю в оплате за предоставляемые услуги.

Составление искового заявления

Дела по разделению лицевых счетов рассматривают мировые суды .

Если в деле присутствуют требования, не рассматривающиеся мировыми судьями, тогда его передают на рассмотрение в районный суд .

При наличии ошибок в составлении заявления истец имеет право переделать его или принести недостающие документы . На это ему отводится определенный срок.

В случаях, когда человек не успевает уложиться в отведенный срок ему разрешают принести заявление и документы снова .

Без четких знаний по составлению иска, собственник обращается в юридическую контору, и адвокат поможет составить правильное обращение в суд.

При желании самостоятельно составить документ, нужно придерживаться следующего порядка заполнения:

1. В графе, где нужно указать суд, вписывают наименование того мирового суда , куда будет направлен иск;
2. В поле информации об истце необходимо указать свои личные данные ;
3. В качестве ответчика вписать тех лиц, с кем делится жилая площадь по закону;
4. Далее нужно изложить суть обращения : то есть, указать, что обращающееся лицо является собственником и желает поделить лицевой счет ;
5. В графе требований следует указать, что нужно определить особый размер и порядок участия ответчиков , живущих с заявителем в одном помещении. Необходимо также написать о требованиях по обязательству ЕИРЦ о делении счета из квитанции .

Исковое заявление о разделе лицевого счета по коммунальным услугам.

Часто собственники квартир сталкиваются с проблемами по оплате от предоставляющей услуги компании. Не каждый владелец помещения может добросовестно платить по счетам наравне с иными собственниками.

Поэтому существует процедура разделения лицевого счета , указанного в квитанции. Это для многих является выходом из сложившейся ситуации и удобством оплаты.

Часто у людей, проживающих вместе, возникает вопрос: как разделить лицевой счет в приватизированной квартире? Процедура эта весьма коварна: с одной стороны, она довольно проста, с другой — есть немало тонкостей, которые могут сорвать всё дело. Тому, как правильно провести раздел, и посвящена эта статья.

Разделение счетов ЖКХ в приватизированной квартире по-хорошему

Прежде всего, следует сказать, что сам термин «разделение счетов» несколько устарел. Сейчас под разделением понимается выделение доли в оплате счетов другим жильцам. И если между жильцами нет споров и все согласны оплачивать коммунальные услуги порознь, то процедура разделения будет выглядеть так:

1. Для начала всем владельцам квартиры следует перевести её в долевую собственность (См. Каков порядок выделения доли в квартире? ). Это особенно актуально, если жильё принадлежит супругам, поскольку по семейному законодательству всё нажитое в семье является совместной собственностью мужа и жены. Следовательно, первым шагом будет соглашение о разделе имущества. Оно заключается в письменной форме и заверяется у нотариуса.
2. Разделив право собственности на квартиру, собственники должны получить в органах Росреестра свидетельства на свои доли. Именно исходя из их размеров и будет происходить выделение новых лицевых счетов.
3. После этого собственникам нужно обратиться в компанию, предоставляющую коммунальные услуги в доме. Каждым из них предоставляются следующие документы:

   Заявление о выделении отдельного счёта;
   - свидетельство о праве на долю в квартире.

4. После этого коммунальные службы должны выделить каждому заявителю отдельный лицевой счёт и присылать впоследствии квитанции на оплату услуг исходя из размера его доли в праве собственности.

Как осуществить раздел, если между жильцами нет согласия

Но мирное разделение квартиры не всегда возможно. Рассмотрим ситуацию, когда вопрос о том, как разделить лицевые счета в приватизированной квартире,приходится решать в суде.

Не знаете свои права?

Обычно первой трудностью при разделе счетов является отсутствие доли в праве собственности на квартиру. Этот вопрос необходимо решать в суде. Туда подаётся иск о признании права собственности. Иск подаётся в городской суд, при этом оплачивается госпошлина исходя из стоимости доли в квартире, на которую претендует истец. Основания для иска и конкретный перечень документов для суда тут заранее определить невозможно — каждый случай требует индивидуального подхода.

Вторым препятствием для раздела лицевых счетов в приватизированной квартире может явиться несогласие кого-то из собственников. В этом случае придётся обращаться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой, в том числе и коммунальными услугами. В суд помимо искового заявления нужно будет подать также копию свидетельства на долю в квартире и квитанцию об уплате госпошлины в размере 300 рублей.

Только после того, как получено решение суда, можно обращаться в жилищно-эксплуатационную компанию с заявлением о выделении доли в оплате коммунальных услуг. Однако и здесь могут скрываться свои трудности: ЖЭС не слишком охотно идут на такое выделение. В этом случае, увы, вам также придётся обратиться в суд.

Важно помнить!

1. Разделение лицевых счетов в приватизированной квартире возможно только между собственниками. Если человек просто прописан в квартире, то он, хоть и пользуется коммунальными услугами, права на отдельный счёт не имеет.
2. Раздел возможен только в приватизированной квартире. Новый Жилищный кодекс РФ, действующий с 2005 года, больше не допускает при социальном найме заключения отдельных договоров с жильцами одной квартиры.
3. Как правило, определение порядка пользования квартирой связано и с разделением квартиры в натуре. И именно здесь скрывается большинство подводных камней для истца. В связи с этим рекомендуем перед тем, как начинать процесс, проконсультироваться с юристом, специализирующимся именно на жилищном праве.