Mājas būvniecības tāmes sastādīšana -. Projektētāju pieņemtie lēmumi var nopietni ietekmēt būvniecības izmaksas, palielinot vai samazinot darbu vai materiālu izmaksas

Un, ja izmaksu samazinājums nerada problēmas izstrādātājam, tad tā pieaugums var nopietni kaitēt uzņēmuma reputācijai, jo īpaši. Ja tas notiek pēc galīgās summas apstiprināšanas ar klientu.

Tāme mājas celtniecībai

Tāme mājas celtniecībai atspoguļo izmaksas, kas jāveic visu veidu darbiem, piemēram,. Protams, visu vienkārši nav iespējams aprēķināt, tāpēc mājas celtniecības tāmē jāiekļauj arī neparedzēti izdevumi. Ārkārtas gadījumi var būt aptuveni 2%. Taču būvfirma nevar ņemt naudu tikai par darbu izmaksām. Viņai jāgūst peļņa un jādod algas strādniekiem. Pamatā šīm vajadzībām tiek atvēlēti 15% no kopējās summas.

Mājas celtniecības tāmē var ņemt vērā arī visādus neparedzētus izdevumus. Kā zināms, tie veido aptuveni 2%. Un, protams, tāmē jāiekļauj arī uzņēmuma peļņa. Pamatā tam tiek atvēlēti aptuveni 15% no kopējās summas. Šī summas daļa ir nepieciešama, jo neviens nerīkosies sev par sliktu. Klientam parasti ir tiesības tāmi rediģēt, viņam ir tiesības vienoties par izmantotās santehnikas veidu, iebūvēto mēbeļu esamību vai neesamību un citiem jautājumiem. Ja klients vēlas kaut ko iegādāties individuāli, tad arī tas ir jānorāda un jāfiksē speciālā dokumentācijā.

Tāme lieliski noder – turpmāk tā lieliski noderēs gan būvniecības posmu uzraudzībā, gan arī apmaksā par paveikto.

Kā sastādīt tāmi mājas celtniecībai

Lai sastādītu tāmi, par pamatu jāņem darbaspēka izmaksu aprēķins un jāizraksta viss darbs. Izmantojot tabulu redaktoru M. Excel ir ļoti ērti to izdarīt. Vienīgās grūtības ir visu darbu atrast EREPs (vienotās reģionālās vienības cenas). Šie dokumenti tiek atlasīti atkarībā no būvniecības zonas. Tas ir ļoti svarīgi, jo dažādās pilsētās darbu, kā arī materiālu izmaksas ir atšķirīgas.

Lai atbildētu uz jautājumu: kā sastādīt tāmi mājas celtniecībai, jāatzīmē, ka šajā gadījumā ir nepieciešams, lai EPEP kolekcijas būtu arī elektroniskā veidā (lai atvieglotu meklēšanu). Sastādot tāmi, kā arī sastādot izmaksu tāmi, pretī plānotajiem darbiem ieraksta to apjomu, pārrēķinot mērvienībās, kas norādītas mērvienībās, piemēram, 100 m2 vai 1000 m2... Tālāk ir tiešās izmaksas. izrakstīts no kolekcijas. Blakus esošajās trīs ailēs ir iekļautas darba samaksas, tehnikas un mehānismu ekspluatācijas izmaksas, kā arī materiālu izmaksas. Šīs trīs kolonnas veido tiešās izmaksas.

Pēc tam jāaprēķina, cik būs darba izmaksas, proti, noteiktā darba apjoma tiešās izmaksas (tiek arī aprēķināts, cik jāmaksā strādniekiem, iztērējot materiālu iegādei un mašīnu un mehānismu nolietojums (pēdējā ietilpst arī operatora alga)).

Kam jābūt būvniecības tāmē?

Zemāk visa tabula ir aprēķināta:

• Kopējās tiešās izmaksas
• Kopējās pamatalgas izmaksas
• Kopējās mašīnu un mehānismu ekspluatācijas izmaksas
• Kopējās materiālu izmaksas
• Kopējās aprīkojuma izmaksas
• Kopējās standarta darbaspēka izmaksas
• Kopējās pieskaitāmās izmaksas
• Kopējie plānotie ietaupījumi (paredzamā peļņa)
• Kopā ar plānoto ietaupījumu.

Neskatoties uz paveikto darbu apjomu, mēs vēl neesam saņēmuši būvniecības izmaksas, tāpēc mums ir jāaprēķina:

• BŪVLĪGUMA KOPĒJĀS IZMAKSAS 1984.gada cenās
• BŪVLĪGUMA KOPĒJĀS IZMAKSAS 1991.gada cenās
• CELTNIECĪBAS LĪGUMA KOPĒJĀS IZMAKSAS PĒC PAŠREIZĒJĀ LĪMENĪ NOVĒRTĒTAJĀM.

Pēdējā iegūtā vērtība būs būvniecības izmaksas.

Šajā nodarbībā mēs esam tuvu definēšanai būvniecības izmaksas. Visi dati tika iegūti, izmantojot EPEP. Izmantojot šo tabulu un zinot, kā orientēties norādītajā standartu kolekcijā, jūs varat uzzināt tiešās izmaksas. Tajos ietilpst darba samaksa, mehānismu un tehnikas darbība, kā arī būvmateriālu izmaksas. Jūs uzzināsiet, kā komponēt lokālā tāme jauna objekta būvniecībai.

Lai neapgrūtinātu jūs ar aprēķiniem, kas saistīti ar iegūto rezultātu konvertēšanu rubļos pēc valūtas kursa, es vienkārši teikšu, ka tabula, kas atrodas zem galvenās tabulas, to dara jūsu vietā. Šajā rakstā tas nav jāpublicē, jo ir jāpaskaidro ar to saistītie punkti. Zemāk ir lokālā tāme, kas veido lielāko un svarīgāko mājas projekta ekonomiskās sadaļas daļu. Papildus tam jums ir jāsagatavo:

• , kas ir sastādīts saskaņā ar

Vietējās aplēses

Tā arī galvenajai daļai vietējā tāme pabeigts, ja jums ir jautājumi, skatieties atbilstošās video nodarbības. Lejupielādēt vietējo tāmi jūs varat šeit.

Katrs cilvēks zina, ka jebkurš bizness jāsāk ar aprēķiniem. Kad gatavojaties ielīmēt tapetes savā mājā, aprēķiniet izmaksas, kas jums būs nepieciešamas tapešu, līmes, špakteles un krāsotāja darbam. Ja vēlaties izveidot galdu ar savām rokām, aprēķiniet dēļu, skrūvju un PVA līmes izmaksas.

Būvējot māju, jāņem vērā visi būvniecības posmi un to izmaksas. Šādi rādītāji ir koncentrēti darba projektā tāmes dokumentācijas sadaļā.

Kā sastādīt tāmi mājas celtniecībai bez zaudējumiem un pārskatīšanas?

Projektētāji, tāmētāji, meistari un citu kategoriju inženieri un celtnieki prot sastādīt mājas būvniecības tāmi. Parastajiem cilvēkiem, kuri nav saistīti ar būvdarbiem, bet ir sākuši būvēt mājokli, ir kāds priekšstats par to. Viņu vēlme ir skaidra: viņi nevēlas pārmaksāt papildu summas. Ja cilvēks ir neatlaidīgs un mērķtiecīgs, viņam pašam veikt aprēķinus nebūs grūti. Mājas būvniecības tāmes paraugi ir plaši pieejami internetā.

Tāmes dokumentācija tiek sagatavota, pamatojoties uz aprēķiniem, kurā ir norādīti punkti ar rādītājiem:

• sērijas numurs;
• tāmju un aprēķinu skaitļi;
• būvniecības stadijas nosaukumi;
• paredzamās izmaksas, kas sastāv no būvniecības un uzstādīšanas darbu izmaksām, materiālu izmantošanas un citiem izdevumiem;
• kopējās paredzamās izmaksas.

Sastādītāja vadības un pasūtītāja parakstītās tāmes tiek uzskatītas par naudas dokumentu, kas ir par pamatu faktiskai darbu veikšanai, dalībai konkursā utt.

Sastādot tāmi mājas celtniecībai, tiek ņemtas vērā visas svarīgās un mazākās lietas. Dažkārt klientam šķiet, ka konkrētas izdevumu pozīcijas iekļaušana nemaz nav nepieciešama. Bet būvniecības laikā “izšķiļas” neparedzēti izdevumi, kas dokumentācijā netiek ņemti vērā. Pasūtītājs to saprot un dokumentācijā iekļauj 5-10% neparedzētām pieskaitāmajām izmaksām. Tie var būt līdzekļi, kas paredzēti atļauju saņemšanai no ugunsdzēsības iestādēm, gāzes strādniekiem, elektriķiem, ūdens piegādātājiem un citām atļauju izsniedzējām iestādēm, vai cita veida izdevumi.

Aptuvens tāmes piemērs mājas celtniecībai no koka, kas pārklāts ar metāla flīzēm

Mēs centīsimies jūs iepazīstināt ar tāmes paraugs koka mājas celtniecībai 150 kv.m platībā.

Objekta nosaukums: koka māja
Tehnoloģija: guļbūve
Kopējais laukums: 150 kv.m
Kopējās paredzamās izmaksas: 1 miljons 630 tūkstoši 244 rubļu (1 630 244 rubļi)
Bāze: projekta dokumentācija, rasējumi

• 1. Ģeoloģisko, hidroģeoloģisko, topogrāfisko uzmērīšanas darbu veikšana objektā mājas celtniecībai (kv.m) 200x100= 20 000 rubļu
• 2. Grunts darbi, lai noņemtu augsnes trūdvielu slāni (kub.m) 10x450=4500 rub.
• 3. Tranšejas rakšana pamatam ar platumu 600 mm (kub.m)
  50x575 = 28 750 rub.
• 4. Manuāla tranšeju izlīdzināšana ar augsnes sablīvēšanu (m2)
  22x689 = 14 960 rub.
• 5. Smilšu un šķembu aizbēršana grāvī (m3) 12x1200=14 400.
  Tas ietver arī materiāla izmaksas 12x600 = 7200
  Kopā šai pozīcijai 14 400 +7200= 21600
• 6. Veidņu uzstādīšana un pēc pilnīgas sacietēšanas demontāža (m2)
  60x100=6000;
  tas ietver arī veidņu nomas izmaksas 60x250=15000;
  kopā šai pozīcijai 6000+15000= 21000

• 7. Sasienot garenisko tērauda stiegrojumu D12 un šķērsstiegrojumu D8 (m3). Tiek nodrošināts 60 kg velmēta metāla patēriņš uz 1 m3 betona.
  Darbs 20x1800=36000;
  prasība armatūrai D12 un D8 20x60=1200 kg. Ja stiegrojuma cena par 1 tonnu ir 26 000 rubļu, tad materiāla izmaksas ir 1,2 x 2600 = 31 200.
  Kopā 7. pozīcijai 36000+31200= 67200
• 8. Betona maisījuma liešana 20x2500=50000;
  betona izmaksas 20x5000=100 000
  8. preces kopējās izmaksas. 50000+100000=150000
• 9. Vertikālo pamatu sienu hidroizolācijas veikšana (izmantojot divas reizes uzklāto karsto bitumenu) (m2) 80x150=12000
  Materiālu izmaksas 80x45=3600
  Kopā 9. pozīcijai 12000+3600=15600
• 10. Baļķu slīpēšana ar plakni (lineārie metri) 572x66=37752
• 11. Apdare, baļķu 2-pusējā slīpēšana (m2) 572x400=228800
• 12. Stūru izlīdzināšana (gab.) 8x1500=12000
• 13. Ritošie baļķi (gab.) 2x1500=3000
• 14. Darbu veikšana pie baļķu dezinfekcijas ar speciāliem šķīdumiem (lineārie metri) 580x15=8700
  septisko tvertņu izmaksas 580x20=11600
  Kopā 8700+11600=20300
• 15. Guļbūves ierīkošana uz pamatiem (m2) 150x550=82500;
  materiāli 150x1500=225000;
  kopā par 15. posteni. 82500+225000=307500
• 16. Divpusēja tauvas saritināšana, (lineārais m) 572x50=28600;
  materiāls 572x3=1716;
  kopā par 16. posteni. 28600+1716=30316
• 17. Guļbūves divpusējs blīvējums, (lineārs m) 572x140=80080;
  materiāls 572x3=1716;
  kopā par 17. posteni. 80080+1716=81796
• 18. Logu un durvju aiļu griešana, logu un durvju montāža (gab.)
• 14x2000=28000;
  materiāls 14x2500=35000;
  kopā par 18. posteni. 28000+ 35000=63000
• 19. Siju montāža, grīdu ielikšana, pamatgrīdas ieklāšana (m2)
  128x80=10240;
  materiāli 5522,38x6,7=37000;
  kopā par 19. posteni. 10240+ 37000=47240
• 20. Sienu, griestu, jumta apšuvums, apdares grīdas segums (m2) 390x325=126750
  materiāli 7586,2x5,8=44000
  kopā par 20 priekšmetiem. 126750+44000=170750
• 21. Krāsojums (m2) 144x50=7200;
  krāsa un citi materiāli 144x70=10080;
  kopā 7200+10080=17280
• 22. Jumta montāža ar apvalka uzstādīšanu (m2) 135x750=101250;
  materiāli 5400x2,5=13500;
  kopā 101250+13500=114750
• 23. Metāla flīžu uzstādīšana (m2) 135x300=40500;
  metāla flīžu un stiprinājumu izmaksas 135x350=47250;
  kopā 40500+47250=87750
• 24. Pamatnes apdare ar akmeni (m2) 22x2200=48400;
• 25. Metāla ieejas durvju uzstādīšana, 2 komplekti (m2) 2x3500=7000;
  materiāls 2x4500=9000;
  kopā par 25. posteni. 7000+9000=16000

Kopā pēc tāmes: 1 630 244 RUB
tostarp:

• — materiāliem: 592 862 RUB
• — par darbu izpildi: 1 037 382 RUB

Kā redzat, veikt aptuvenu tāmi mājas celtniecībai nav īpaši grūti, ja ir zināms materiālu patēriņš, standarta cenas un pašreizējās cenas. Rakstā sniegts arī tāmes paraugs dzīvojamai ēkai no gāzblokiem (sk. attēlu).

Secinājums

Katrs cilvēks var aprēķināt būvniecības izmaksas. Bet speciālisti to dara prasmīgāk un kompetentāk. Dažreiz viņi pārvērtē atsevišķu preču summas. Rādītāju regulēšanai īpašnieki aprēķinus var veikt paši vai vērsties pēc palīdzības no citām organizācijām.

Ikviens, kurš vēlas būvēt māju vai remontēt dzīvokli, sākotnēji parēķina, cik viņam tas izmaksās. Lai iegūtu pilnīgu skaidrību, ir jāsastāda nepieciešamo materiālu un darbu saraksts, kā arī to izmaksas. Pamatojoties uz to, jūs varat uzzināt, cik daudz naudas jums būs nepieciešams. Un arī izlemt, vai iesaistīt celtniekus vai darīt visu pats. Ne visi zina, kā sastādīt tāmi, kādus priekšmetus tajā iekļaut un kā visu pareizi aprēķināt. Mēģināsim to izdomāt.

Kas ir aplēse

Tāme ir dokuments, kurā sistematizētas visas izmaksas par gaidāmo būvniecību vai remontu. To var viegli izdarīt pats, neizmantojot īpaši izstrādātas programmas.

Kā patstāvīgi sastādīt tāmi? Viss, kas jums nepieciešams, ir Excel datorā. Līdzekļu un materiālu aprēķins jāveic ļoti rūpīgi, lai nepieļautu kļūdas un plānoto izmaksu pārsniegšanu. Tam vajadzētu parādīt visu līdz mazākajai detaļai.

Biežas kļūdas

Sastādot tāmes, daudzi pieļauj kļūdas, kas pēc tam atklājas un izraisa neparedzētus izdevumus:

• Aprēķini tiek veikti bez iepriekšējas objekta pārbaudes, kurā tiks veikti darbi.
• Papildu izdevumi, kas var rasties nepārvaramas varas apstākļu dēļ, nav iekļauti.
• Pilns darbu un materiālu saraksts netiek ņemts vērā.

Galvenais izdevumu dokuments remontam vai būvniecībai prasa nopietnu pieeju un precīzus aprēķinus. Pretējā gadījumā jūs varat iegūt nepareizus rezultātus.

Kas nepieciešams kompetentai budžeta veidošanai

Pirms būvniecības vai remonta tāmes sastādīšanas vispirms ir nepieciešams apskatīt īpašumu. Pēc tam jums vajadzētu izveidot visu veikto darbu sarakstu.

Kā pareizi sastādīt tāmi? Jums jāzina būvniecības tehnoloģija. Bez tā nav iespējams kompetenti un pareizi aprēķināt un reģistrēt visus gaidāmos izdevumus. Tāpēc mēs iesakām pirms tāmes sastādīšanas izpētīt aplēsējamā darba ražošanas cikla secību. Tas palīdzēs izprast operāciju nepieciešamību un būvmateriālu nepieciešamību.

Galvenās tāmes pozīcijas

Jebkura būvniecības tāme sastāv no trim galvenajiem elementiem:

• materiāli;
• Darbs;
• transports.

Tiem tiek pieskaitītas visas pārējās pozīcijas (elektrības izmaksas, iekārtu ekspluatācija utt.).

Pirmajā pozīcijā norādīts katram darba ciklam nepieciešamo materiālu saraksts, mērvienība, daudzums un cena. Piemēram: ķieģelis, līme, apmetums, cements, tapetes, linolejs un citi. Tas ietver arī “palīgmateriālus” (otas, rullīšus, cimdus utt.). Pirms tāmes veikšanas noskaidrojiet materiālu izmaksas tieši veikalā vai meklējiet internetā vietnēs, kas specializējas būvmateriālu pārdošanā.

Otrajā pozīcijā ir visu veikto darbību saraksts. Šeit ir jāņem vērā gan sagatavošanas, gan apdares darbi, to sarežģītība un nosacījumi, kādos tie tiek veikti. Piemēram, telpa jāpārklāj ar jaunām tapetēm. Lai to izdarītu, jums būs jāveic sagatavošanas darbi: noņemiet veco pārklājumu, notīriet sienas, gruntējiet tās. Aptuvenās nepieciešamo darbu izmaksas var uzzināt sludinājumos.

Pozīcijā “transports” ietilpst: materiālu piegāde, izkraušana, būvgružu izvešana un izvešana, katru preci norādot atsevišķā rindā. Informācija par šo pakalpojumu izmaksām ir sniegta uzņēmumu cenrāžos.

Dzīvokļa renovācijas tāmes sastādīšana

Kā pareizi sastādīt tāmi, lai rūpīgi izplānotu dzīvokļa renovācijas darbus un paveiktu tos īsā laikā ar minimālām izmaksām? Vispirms jums jāizlemj, kādu remontu veiksit: kosmētisko vai galveno. No tā ir atkarīgs nepieciešamo materiālu daudzums un darba apjoms. Ja nolemjat veikt kapitālo remontu, tāme jāsadala divās daļās:

• remonta un apdares darbi;
• raupšanas un apdares materiāli.

Kā iemācīties sastādīt tāmi, lai izvairītos no kļūdām? Lai to izdarītu, jums vajadzētu pārbaudīt visas dzīvokļa telpas, izmērīt sienu, grīdu, logu nogāžu virsmas laukumu, izveidot apdares un neapstrādātu materiālu sarakstu, noteikt katras telpas izmaksas un darba apjomu atsevišķi.

Piemērs

Sniegsim piemēru, kā izveidot remonta tāmi. Cenas un materiālu patēriņš ir fiktīvs.

Remonta un apdares darbi:

Palīgmateriāli un apdares materiāli:

Transports:

Lai iegūtu provizoriskos dzīvokļa renovācijas izmaksu rezultātus, jums ir jāsaskaita kopsummas no katras kolonnas.

18819 + 7870 + 4000 = 30689 (rub.)

Jums jāzina, ka galīgās izmaksas vienmēr ir par 10-15% lielākas.

30689 + 15% = 35292,35 (RUB)

Būvniecības izmaksu aprēķināšanas princips neatšķiras no remonta tāmes. Mainīsies tikai ražošanas cikli un materiāli. Kā izveidot tāmi būvniecībai ar minimālām izmaksām? Lai to izdarītu, rūpīgi jāplāno viss darbs, jāprecizē, kādi materiāli būs nepieciešami, un jānoskaidro cenas.

Tāmes sastādīšana ir ļoti svarīgs posms, no kura jums jāsāk remonts vai būvniecība. Pareizi noformēts dokuments palīdzēs rūpīgi plānot un racionāli sadalīt izmaksas – gan materiālus, gan naudu. Galvenais ir nopietni uztvert aprēķinus un veikt tos pēc iespējas precīzāk.

Diez vai ir ģimene, kura nesapņotu dzīvot savā mājā kaut kur netālu no pilsētas. Šāda mājokļa izmaksas dažkārt var būt diezgan salīdzināmas ar pilsētas dzīvokļu cenām, un priekšrocības, ko dod īpašumā savs zemes gabals, ir acīmredzamas. Tāpēc arvien vairāk ģimeņu domā par izbraukšanu no pilsētas un mājas celtniecību tās apkārtnē.

Taču mūsu nestabilajos laikos privātmājas celtniecību daudzi uztver kā ļoti riskantu darbību. Ko darīt, ja cenas visam krasi pieaugs vai būvniecības procesā rodas papildu izmaksas? Vai vispār ir iespējams pieturēties pie iepriekš noteikta budžeta? Ja gudri pieiet būvniecības budžetam, tad viss var nebūt tik biedējoši.

Tāmju sastādīšana kļūs par daudz vienkāršāku procesu, ja uzticēsit šo uzdevumu profesionāļiem.

Tāme mājas celtniecībai. Kas tas ir?

Būvniecības tāme ir provizorisks visu izmaksu aprēķins. Parasti tāme ir vienkārša tabula, kurā ņemtas vērā galvenās izmaksu pozīcijas:

• Materiālu izmaksas
• Darba izmaksas
• Piegādes izmaksas
• Pieskaitāmās izmaksas

Šeit ir piemērs tam, kā izskatās standarta izmaksu aprēķinu tabula:

Kā redzat, tāmes pamatā ir vienkārša matemātika: vienas materiāla vienības izmaksas jāreizina ar nepieciešamo daudzumu, un mēs iegūsim kopējās izmaksas. Grūtības slēpjas nevis pašos aprēķinos, bet gan tajā, ka šajā tabulā jāiekļauj viss, kas nepieciešams precīza attēla iegūšanai.

Tāmes jēga ir detalizēti aprēķināt, cik daudz naudas būs jāiztērē dažādos būvniecības posmos. Galīgie panākumi lielā mērā ir atkarīgi no tā. Ja aprēķinus atstājat novārtā un novērtēsiet izmaksas “ar aci”, nauda, ​​visticamāk, izslīdēs caur pirkstiem, process ievilksies un budžets nekontrolējami augs.

Ja strādājat ar darbuzņēmēju firmu, kas pats kontrolē būvniecības procesu, tad tai ir jāsastāda tāme un jāuzrāda jums personīgi. Tas ir dārgi, un jūs varat viegli maldināt, nedaudz paaugstinot materiālu vai darbu cenas. Daudzi cilvēki nolemj visus jautājumus risināt paši un nolīgt tikai komandas konkrētu darbu veikšanai.

Šajā gadījumā jums pašam būs jāsastāda tāme. Ir daudzi uzņēmumi, kas to dara profesionāli, taču ir pilnīgi iespējams ietaupīt naudu, ja tāmes sastādīšanai izmantojat nopietnu un pārdomātu pieeju.

Tāmes sastādīšana. Darbību algoritms.

Ja nezināt, ar ko sākt, veidojot tāmi, ir lietderīgi ievērot aptuvenu darbību secību. Būvniecības tāmes sastādīšanu var iedalīt vairākos posmos.

1. Darba plāna sastādīšana.

Šajā posmā jūsu uzdevums ir noteikt visu darbu secību, kas tiks veikti būvniecības laikā no sākuma līdz beigām. Tas palīdzēs jums orientēties būvniecības procesā. Šajā gadījumā ir jānorāda darba laiks un ilgums, kā arī plānā jāiekļauj tehnoloģiskie pārtraukumi, piemēram, betona grīdu vai klonu sacietēšanai.

Šāda plānošana ir ļoti svarīga, tā palīdzēs neaizkavēt būvniecību. Plānā var arī iepriekš norādīt, kādus darbus darīsi patstāvīgi, kur palīdzēs radinieki un kur algosi brigādi vai speciālo tehniku. Pēc tam šos būvniecības posmus var atspoguļot tāmē vai arī tāmes var sastādīt atsevišķi katram posmam.

Šāda plāna galvenie punkti parasti izskatās šādi:

• Pamatu ielikšana
• Kastes uzbūve: sienas un griesti
• Jumts un skurstenis
• Kāpņu, logu, durvju uzstādīšana
• Komunikāciju apkopošana
• Ārējā un iekšējā apdare

2. Materiālu un konstrukciju apjomu aprēķins

Kādus materiālus un konstrukcijas izmantot un cik daudz tas galvenokārt ir atkarīgs no jūsu projekta. Tādējādi tāmi vajadzētu sākt tikai tad, ja jums jau ir gatavs mājas projekts, ar kuru esat pilnībā apmierināts.

Pēc tam, ņemot vērā jūsu nākotnes mājas precīzus parametrus, ņemot vērā tehnoloģijas un būvnormatīvus, varat aprēķināt aptuveno izmantotā materiāla daudzumu katrā būvniecības posmā katram darba veidam. Tas prasīs diezgan daudz laika, taču tas ir tāmes pamatā, tāpēc aprēķins jāveic pēc iespējas rūpīgāk.

Šim nolūkam ir tā sauktie būvniecības kalkulatori - tiešsaistes servisi vai programmas, kas automātiski aprēķina materiālu daudzumu, pamatojoties uz mājas parametriem. Statistikas datus par šo tēmu var atrast arī dažādos būvniecības forumos internetā.

Ja jūsu projekts ir tipisks, tad šāds aprēķins nepavisam nebūs grūts, jo, visticamāk, tam jau ir pieejami dati par materiāliem un konstrukcijām.

3. Cenu analīze.

Kad esat izlēmuši par apjomiem, nākamais loģiskais solis ir noskaidrot pašreizējās materiālu un darbu cenas. Tas jums nesagādās lielas grūtības. Viss, kas Jums nepieciešams, ir izveidot nelielu sarakstu, kurā būs iekļauti galvenie uzņēmumi būvmateriālu un pakalpojumu tirgū jūsu pilsētā, un sekot līdzi to cenu piedāvājumiem. Varat viņiem piezvanīt un lūgt nosūtīt jums pašreizējo cenrādi vai atrast to oficiālajā vietnē.

Tāmē varat ievadīt vidējās vai maksimālās cenas. Iespējams, strādājot mainīsiet piegādātājus, tāpēc priekšstats par vidējām cenām tirgū jums būs ļoti noderīgi. Šādu analīzi labāk veikt aptuveni reizi mēnesī un, būvniecības gaitā, koriģēt rādītājus, lai ņemtu vērā cenu svārstības. Neaizmirstiet par piegādes izmaksām.

4. Tabula un aprēķins.

Kad visi sākotnējie dati ir gatavi, varat tos ievadīt tabulā un saskaitīt. Ir svarīgi atzīmēt: iegūtie skaitļi būs tikai starprezultāti. Ikviens, kurš ir nodarbojies ar būvniecību, zina, ka tāme jebkurā gadījumā mainīsies un, kā likums, uz augšu. Vienmēr ir faktori, kas ietekmē izmaksas: bojāti materiāli, kļūdas darbā, nepārvarama vara utt.

Piemērs tāmes aprēķināšanai privātmājas celtniecībai ar kopējo platību 323 m2

Lai veiktu precīzākus aprēķinus, vēlams izvēlēties reizināšanas koeficientu, kas ņems vērā neparedzētus izdevumus. Šī koeficienta vērtību varat izvēlēties pēc saviem ieskatiem, ņemot vērā savas finanses. Tādā veidā jūs varat, ja ne pilnībā izvairīties no tāmes palielināšanas, tad vismaz to samazināt.

Ja esat visu pārdomājuši un sastādījuši detalizētu tāmi, visticamāk, paliksit budžeta robežās, un, ja būs novirzes, tās nebūs kritiskas. Pirms darba uzsākšanas ir svarīgi aprēķināt pilnu tāmi, lai izlemtu, vai vispār ir vērts sākt.

Atcerieties, ka, ja jums trūkst līdzekļu, jūs varat atlikt dažus darbus uz nākotni, kad nauda kļūs pieejama. Piemēram, ja kaste ir gatava un apkures loks ir slēgts, daži cilvēki jau ievācas mājā un pamazām pabeidz visu pārējo.

Mājas vai ēkas celtniecība sākas ar aprēķiniem un tāmes sastādīšanu, ņemot vērā izmantotos materiālus, veiktos darbus un speciālā aprīkojuma nomas izmaksas. Tāpēc būvniecībā ierasts izmantot tāmes, kas skaidri atspoguļo konkrēta objekta būvniecības finansiālās izmaksas. Tāme attiecas uz visu veidu ēkām. Šajā rakstā mēs jums pastāstīsim, kas ir mājas tāme un kā to var aprēķināt, kā arī to, cik maksā tāmes aprēķināšana.

Būvniecības tāmes sastāvs

Mājas būvniecības tāme ir galvenais speciālistu dokuments, bez tās neviens attīstītājs neveiks ēkas celtniecību. Galvenās finansiālās izmaksas attiecas uz būvmateriālu un tiem paredzēto papildu elementu iegādi. Aprēķinot aprēķinus, jāņem vērā tādi parametri kā:

• plānoto darbu apjoms;
• izmantotā tehnoloģija;
• būvniecības laiks;
• speciālistu skaits projektā;
• objekta finansēšanas apjoms un nosacījumi.

Šie kritēriji ļaus pasūtītājam uzraudzīt būvniecības procesa laiku un pārbaudīt noteiktus darbu veidus. Galvenais uzdevums, ko atrisina mājas celtniecības tāme, ir:

• skaidra darba grafika ievērošana;
• finansējuma apjoms darba periodā.

Aprēķinu veikšanai klients var iesniegt pieteikumus vienlaikus vairākām kompānijām, lai to izdarītu, ir jānoslēdz līgums par dokumenta sagatavošanu. Rezultātā dažādu speciālistu sastādītā mājas tāme atšķirsies pēc gala izmaksām, tas ir saistīts ar to, ka katrs uzņēmums iemaksā savus materiālu piegādātājus un darbus veicošos speciālistus. Izskatot vairākus dokumentus, varat salīdzināt un izvēlēties sev optimālāko variantu naudas izteiksmē un neapdraudot nākotnes dizainu.

Noteikti iekļaujiet nelielus vai neparedzētus izdevumus 15% apmērā no īpašuma kopējām izmaksām. Tas var ietvert transporta izmaksas, samaksu par dažādu ar būvniecību saistītu sertifikātu iegūšanu.

Zemes iegāde un aprēķinu veikšana

Būvniecības izmaksas, kā likums, sākas ar zemes gabala izmaksu iekļaušanu dokumenta izdevumu daļā. Zeme tiek iegūta vairākos veidos, kas nav pretrunā ar likumu:

• zemes gabala iegāde no iepriekšējā īpašnieka;
• izpirkšana no valsts īpašuma;
• iegūt zemes gabalu bez maksas, atkarībā no brīvas zemes pieejamības.

Iegādājoties zemes gabalu, noteikti noformējiet līgumu, šis dokuments palīdzēs izvairīties no krāpnieciskiem darījumiem un pasargās jūs likumīgi. Līgumā jāiekļauj:

• līguma priekšmets: vietnes mērķis, tā kategorija un kopējā platība;
• zemes gabala cena, par ko vienojušies pārdevēji un pircējs.
• Kad darījums jau ir pabeigts, tiek veikta īpašumtiesību nodošanas valsts reģistrācija, par to tieslietu sistēmā tiek iesniegti šādi dokumenti:
• pieteikums-reģistrācija;
• maksājuma saņemšana par vietnes reģistrāciju;
• pirkšanas un pārdošanas līgums;
• pase un papildu personu apliecinoši dokumenti;
• kadastra plāns.

Visu dokumentu paketi attiecīgā iestāde pieņem un lēmumu pieņem likumā noteiktajā termiņā, kas ir viens mēnesis.

Informācijai! Ja vairākus būvniecības procesus veic dažādi būvuzņēmēji, katram darbu veidam ir jāsagatavo būvdarbu tāmes.

Šāda dokumenta cena var svārstīties no 9 līdz 40 dolāriem, jo... Aprēķins ir atkarīgs no amatu skaita dokumentā. Dokumentācijas noformēšanas termiņš ir no 1 dienas atkarībā no steidzamības.

Kā sastādīt tāmi

Nākotnes būvniecības izmaksu aprēķināšana ir speciālistu ziņā, taču, ja esat pārliecināts par savām spējām, varat paši sastādīt būvniecības tāmi. Fotoattēlā parādīts karkasa mājas būvniecības tāmes piemērs. Dokumenta noformēšanas procedūra:

• lemt par materiālu daudzumu;
• atrast nepieciešamo aprīkojumu;
• veikt pārrunas ar būvniecības speciālistiem.

Kad jums jau ir priekšstats par to, no kā māja tiks būvēta, kā tā izskatīsies, kurā vietas daļā tā atradīsies, kādi materiāli tiks izmantoti, galīgo summu aprēķināt nebūs grūti . Ir vērts atzīmēt, ka tagad internetā ir liels skaits būvniecības forumu, kur varat lejupielādēt tukšu tāmes dokumenta veidlapu vai izveidot to pats biroja programmā.

Tātad, kā sastādīt tāmi koka mājas celtniecībai? Lai sagatavotu izmaksu tāmi, jums ir nepieciešams:

• Izlemiet par darbību secību, saprotiet, kāds darbs būtu jāuztic būvniecības organizācijām un ko jūs varat darīt pats.
• Tālāk ir sniegts tāmes aprēķins atkarībā no būvniecības tehnoloģiju izmantošanas. Tas sastāv no būvmateriālu un būvkonstrukciju apjoma noteikšanas un to pielietojuma.
• Kad visi šie dati jau ir pieejami, jūs varat atrast būvniecības pakalpojumu sniedzēju, apskatīt cenas, uzzināt materiālu un darbu izmaksas.
• Tālāk komponents ņem visas iegūtās vērtības un pārsūta tās uz savu tabulu, kur tiks summētas kopsummas katram darba vai produkta veidam.
• Kad ailēs ir aizpildīti visi dati: nosaukums, darba izmaksas, mērvienība, var veikt vispārīgu projekta summēšanu. Ērtības labad tabulas labajā pusē varat ievietot galīgo skaitli; šim nolūkam ir jākonfigurē formula. Šo aprēķinu var veikt konstrukcijai, kas izgatavota no jebkura materiāla un dizaina.

Līdzīgā veidā viņi aprēķina materiālu daudzumu un darba apjomu visu veidu mājām neatkarīgi no tā, no kā tās būvētas.

Pamatu, jumta seguma un apdares materiālu izmaksu aprēķins

Būvdarbu tāmē obligāti jābūt informācijai par pamatu, jumta seguma un apdares materiāliem, šie priekšmeti ir visdārgākie. Lai saprastu, kā aprēķināt mājas pamatu materiāla apjomu, jāreizina pamatu perimetrs, augstums un biezums. Rezultātā mēs iegūsim apjomu un uzzināsim 1 kubikmetra izmaksas. m betona un reiziniet to ar iegūto vērtību. Jumta seguma materiālu aprēķināt ir ļoti vienkārši, šim nolūkam no mājas projekta jāņem kopējā jumta platība un izmaksas par 1 kv.m. materiālu un pēc tam reiziniet tos kopā. Apdares izmaksu aprēķināšana ir visgrūtākais uzdevums, tāpēc jums būs jāreizina sienas laukums ar 1 kv.m. katram produkta veidam.

Aicinām noskatīties video, kurā parādīts, kā aprēķināt aprēķinus