Unatoč nizu prednosti općinskog stanovanja, kao što su oslobođenje od poreza, popravci kuće na račun države, smanjenje komunalnih računa, zaštita od prevaranata, jamstvo dobivanja stambenog prostora za nadomjestak izgubljenog u slučaju požara, i dr. , privatizacija stana je hitno pitanje. To prvenstveno zbog činjenice da kada životni prostor dobijete kao svoj, njime možete raspolagati u potpunosti po vlastitom nahođenju. To je potrebno ako vlasnik ima namjeru prodati nekretninu, zamijeniti je za drugu nekretninu, ostaviti nasljedniku, pokloniti, iznajmiti ili uknjižiti na nekoga.

Kao što znate, postupak prijenosa nekretnina iz vlasništva države, općine na pojedinca reguliran je ruskim zakonodavstvom na strog i jasan način. Prema njemu, općinski stan može se privatizirati samo uz suglasnost svih stanara, odnosno onih koji su u njemu prijavljeni. Ali, nažalost, ponekad se dogodi da je jedan od građana registriranih u stanu protiv ponovne registracije ili ne želi postati sudionik u njoj. Ako od takve osobe nije moguće dobiti pristanak, drugi stanari su često izgubljeni i počinju postupati neispravno ili uopće ne postupati. Stoga, pogledajmo kako se možete izvući iz situacije ako nedostaje jedna stvar: pristanak stanara.

Osnovni koncepti

Da biste privatizirali stan ako netko od ljudi koji u njemu žive to spriječi, možete započeti tako što ćete saznati koja su općenito prava te osobe na privatizaciju. Prema zakonu, svi građani imaju pravo na privatizaciju stambenog prostora ako:

• registriran u mjestu prebivališta u ovom stanu na trajnoj osnovi;
• nisu do sada sudjelovali u privatizaciji.

Bez obzira na to koliko dugo građanin živi u stanu, ako ima privremenu registraciju u ovom stambenom prostoru, on nema pravo glasa u vezi s privatizacijom i ne može postati sudionik u njoj.

Poštovani čitatelji!

Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki je slučaj jedinstven. Ako želite saznati kako riješiti svoj problem, kontaktirajte online obrazac za savjetovanje na desnoj strani →

Brzo je i besplatno! Ili nas nazovite telefonom (24/7):

Također, građanin koji je prethodno bio njezin sudionik ne može utjecati na odluku o privatizaciji. U ovom slučaju, njegov pristanak uopće neće biti potreban, jer je, prema ruskom zakonodavstvu, moguće postati sudionikom privatizacije samo jednom.

Kad ima prigovora

U slučaju kada svi stanovnici imaju pravo privatizirati nekretninu, ali se iz nekog razloga ne može dobiti suglasnost jednog od njih, nastaju poteškoće.

Često se odluka o ponovnoj registraciji općinskog stanovanja donosi zajednički na općim obiteljskim sastancima. Ovdje je važno jasno prenijeti informacije o prednostima ovog dizajna, objasniti koje prednosti ima svaki sudionik, zašto i zašto treba uknjižiti svoje vlasništvo. Može se spomenuti da samo građani tamo prijavljeni imaju pravo živjeti u općinskim stanovima, a prijava se može izvršiti samo uz pisani pristanak svih stanovnika. Ako je jedna osoba protiv privatizacije, može se podsjetiti da u slučaju prepreke, preostali, voljni sudionici mogu jednostavno ne dopustiti toj osobi da dalje registrira supružnika te osobe ili njegovu odraslu djecu u stanu.

Štoviše, ako obitelj živi u općinskom stanu u kojem je u ovom stambenom prostoru prijavljena samo jedna osoba, koja ne daje suglasnost, preostali sudionici koji daju suglasnost imaju pravo zahtijevati zakonito iseljenje neprijavljenih građana. To se može učiniti u prilično kratkom vremenu pisanjem samo jedne tužbe sudu.

Kad je stanar odsutan

Postoje slučajevi kada je nemoguće dobiti suglasnost jednog od prijavljenih stanovnika zbog odsutnosti te osobe, koja je, na primjer, davno promijenila mjesto stanovanja. U ovoj situaciji možete ponovno registrirati stan podnošenjem zahtjeva sudu na mjestu općinskog stana sa zahtjevom za brisanje te osobe iz registracije. Prema zakonu, ako se građanin dulje vrijeme ne pojavi na mjestu prijave, gubi pravo na korištenje i, shodno tome, pravo na životni prostor. U ovom slučaju uopće nije važno je li poznato novo mjesto stanovanja odsutne osobe ili ne. Također možete podnijeti zahtjev za proglašenje odsutnog građanina nestalim, međutim, u ovom slučaju pravni proces će se oduljiti, a na kraju zahtjev može biti potpuno odbijen ako se nestala osoba pojavi.

Za privatizaciju općinskog stana nije potreban pristanak građanina koji je sudskim rješenjem deložiran, njegovo se mišljenje više neće uzimati u obzir. Međutim, prilikom podnošenja zahtjeva i dokumenata za preregistraciju potrebno je dostaviti sudski nalog o razrješenju.

Kako biti

Ali što učiniti ako pravo na privatizaciju imaju svi registrirani stanovnici, svi su prisutni, ali jedan od njih kategorički odbija dati suglasnost i ne namjerava to odbijanje formalizirati. U ovom slučaju možete privatizirati samo dio stana. Glavno pitanje ovdje bit će podjela stambenog prostora. Svi stanovnici imaju pravo korištenja imovine, ali u slučaju diobe radi privatizacije, u različitim udjelima. Na primjer, ako u stanu postoje tri sobe, od kojih jednu zauzima jedan od onih koji su protiv toga, možete privatizirati stanovanje bez ove sobe. Zajednički prostori će se također podijeliti i dio će se moći privatizirati, srazmjerno površini prostorija koje će se privatizirati. Ako se ne može dogovoriti i dokumentirati diobu mirnim putem, to će učiniti sud.

Obračun će teći na sljedeći način: ako, na primjer, dvije privatizirane sobe zauzimaju polovicu stambenog prostora, vlasnicima privatizacije pripada točno polovica svih zajedničkih prostorija. Nemoguće je zabraniti korištenje bilo kojeg od njih, ali nakon ponovne registracije bit će moguće prodati svoj udio.

Dostupnost stambenog prostora- ovo je jedan od Uvjeti imajte uspješan život, jer puno je mirnije praviti planove i razmišljati o budućnosti kada imate krov nad glavom. Građani imaju pravo koristiti smještaj čak i ako su tamo nije registrirano.

Najčešći primjer- to je kada stanari iznajmljuju stan od vlasnika na bazi ugovor o najmu. Ako građani službeno prijavljeni u mjestu prebivališta, država im daje pravo da ga privatiziraju kao vlasništvo.

Privatizacija- to je prijenos stambenog prostora iz državnog ili općinskog fonda u vlasništvo osoba prijavljenih u stambenim prostorijama. Postajanje punopravan vlasnici, stan stanovnici ne mogu samo posjedovati i koristiti, ali iu potpunosti riješiti se s njim: prijavljivati ​​i odjavljivati ​​prijavljene osobe iz stana, prodavati, prenositi oporučno, mijenjati, iznajmljivati.

Glavna stvar je znati kako započeti proces privatizacije stambenog prostora i na što obratiti pozornost ako nije dobiven pristanak na privatizaciju od stanovnika registriranih u stanu. Jednako važnočinjenica je da je privatizacija provedena u potpunosti besplatno.

Uvjeti za privatizaciju

Za uspješan provedba privatizacije moram znati sljedeće:

• Inicijatori privatizacije mogu biti samo registrirani stanovnici;
• Mora se primiti suglasnost na privatizaciju svi prijavljeni stanovnici.
• Građanin koji je prethodno sudjelovao u privatizaciji opet nema takvo pravo.
• Neophodno paket dokumenata mora se prenijeti u organizaciju za održavanje stambenog prostora na mjestu gdje se nalazi prostor koji se privatizira. Ova stavka često postaje razlog zašto građani ne želim baviti se privatizacijom. Zamišljaju duge redove i beskonačnu papirologiju, iako u praksi mnoge institucije sada imaju sustav preliminarni evidentiranje i elektronički redovi čekanja, što uvelike olakšava cjelokupnu postupak podnošenja dokumenata.

  Kako dobiti suglasnost za privatizaciju?

  Jedan od principi na kojima se temelji privatizacija su dobrovoljnost sudjelovanje građana. Zato, kad se tko prijavio u stan protiv, provedba privatizacije najčešće postaje nemoguće.

  Sila na privatizaciju nemoguće. Možete pokušati uvjeriti osobu da pristane na privatizaciju govoreći mu o njezinoj biti. Često odsutnost ideje o nečemu plaše i postaju razlog odbijanja. Nečija svijest o koristima koje je dobila kao rezultat privatizacije također može promijeniti njegovo mišljenje.

  Je li moguća privatizacija bez suglasnosti?

  Ako vjerovanje ne vodi ničemu, to ne znači da je sve beznadno. Tamo su situacije kada je privatizacija moguće bez pristanka bilo kojeg od sudionika:

  • Ako netko od prijavljenih već sudjelovali u privatizaciji opet nema takvo pravo, a shodno tome ni njegovu suglasnost nije obavezno;
  • Ako se ne dobije suglasnost od maloljetnici. Da bi njihovo odbijanje imalo pravnu snagu, moraju ih podržati tijela skrbništva i starateljstva, ali je vjerojatnost takve situacije zanemariva;
  • Ako postoji valjan odluka suda o iseljavanju prijavljenih stanara iz stana, čak i ako su imali pravo sudjelovanja u privatizaciji;
  • Ako stanovnici nikakav u stanu duže vrijeme, onda sudskom odlukom mogu biti priznati:
    • Nedostaje- ako tijekom godine nema podataka o njihovom boravištu;
    • Pokojnik- ako se o njima ništa ne zna pet godina. Sukladno tome, nakon pravomoćnosti sudske odluke više nije potrebna suglasnost tih osoba na privatizaciju;
  • Ako građanin koji ima pravo sudjelovanja u privatizaciji, a to odbije, potvrdit će svoje odbijanje kod javnog bilježnika, onda je rješavanje pitanja pokretanja privatizacije bez njegove suglasnosti moguće sudskim putem.

  Bilješka! Odluči li građanin poništiti odbijenicu, proces privatizacije morat će ispočetka.

  Privatizacija dijela stana

  Kada registrirani stanovnici naiđu na situaciju neslaganje privatizirati bilo koji od onih koji su registrirani u stanu, imaju pravni pitanje, je li moguće privatizirati samo dio stambenih prostora.

  Nažalost, u obični ovaj stan nemoguće, budući da se smatra jedinstvenim prostorom u kojem žive prijavljeni građani.

  Opcija kada se privatizira samo dio stambenog prostora moguća je samo ako je stan priznat komunalni, u kojoj svatko od prijavljenih ima svoju odvojiti prostorije za stanovanje i posebno plaća režije.

  Dobro je znati! Kada započnete postupak prijenosa stana iz općinskog u komunalni status, trebali biste biti spremni na činjenicu da će ovaj proces zahtijevati puno vremena i trčanja oko vlasti. I nema jamstva da će sve to dovesti do pozitivnog rezultata.

  Sudska praksa u stambenim sporovima

  Sudsko razmatranje pitanja privatizacije datira iz 1991. godine i kada Zakon Ruske Federacije od 4. srpnja 1991. godine № 1541-1 “O privatizaciji stambenog fonda u Ruskoj Federaciji.”

  Najviše situacije koje sud često razmatra:

  • Građani koji žele privatizirati stanovanje idu na sud u vezi s dobivanjem službeno odbijanje od sudjelovanja u privatizaciji bilo koje od upisanih osoba. Sud prihvaća riješenje o dopuštanju privatizacije u sadašnjoj situaciji ili o odbijanju;
  • Razmatranje zahtjeva za prisiljeni deložacija osoba prijavljenih u stambenim prostorijama. To je često zbog njihove nemoralne i društveno opasno ponašanje;
  • Prepoznavanje građana nedostaje ili umrli;
  • Razmatranje slučajeva neuključenja u privatizacijski ugovor maloljetnici.

  Nažalost, neki beskrupulozan građani, želeći pod svaku cijenu ostvariti privatizaciju, svjesno obavještavaju sud nepouzdan podaci o rođacima registriranim u stambenim prostorijama i njihovom mjestu.

Nažalost, da bi se privatizacija dogodila i uspjela nije dovoljna samo vaša želja.

Puno ovisi o mišljenjima drugih ljudi koji žive s vama, jer će provedeni zahvat na ovaj ili onaj način izravno utjecati na njihove živote.

Super je ako su građani koji s vama žive pod istim krovom samo za to da vi postanete pravi vlasnik stana.

Ali što je s onima koji vas ne žele vidjeti kao vlasnika i na sve vam načine pokušavaju onemogućiti nova prava?

Oni to mogu učiniti bez davanja pristanka na privatizaciju stana, ali to je nužan uvjet za njegovu provedbu.

U ovom članku ćemo pogledati mogućnosti kada je potrebna suglasnost stanovnika, a kada možete bez njega, a također ćemo dati neke korisne praktične savjete.

Je li moguće privatizirati stan bez pristanka jedne registrirane osobe?

Dakle, odlučili ste privatizirati svoj dom. Puni ste snage i odlučnosti da steknete novi životni prostor, nije vam neugodno prolaziti kroz nadležna tijela.

No ne slažu se svi u kući s ovom odlukom. Netko ne želi privatizirati ovo stanovanje iz više razloga i otvoreno to izjavljuje.

Štoviše, građani ne daju suglasnost - a ovo je vrlo važna točka za postupak. Što učiniti u takvoj situaciji?

Ako se obratite zakonu, tada ćete u Saveznom zakonu br. 1541 pronaći popis dokumenata koji su potrebni za provođenje postupka.

Tu se uz ostale mora dostaviti i list s pisanim dopuštenjem za privatizaciju registriranih osoba.

Odnosno, njegova odsutnost na neki način usporava proces prisvajanja stambenog prostora na neodređeno vrijeme.

Jedan propisan

Ako jedna registrirana osoba ne da suglasnost, onda je i to još jedan razlog za odbijanje privatizacije. Nažalost, jedino odbijanje također je razlog za obustavu postupka.

U nekim slučajevima, međutim, mišljenje ovog građanina možda neće biti uzeto u obzir, ali o tome ćemo detaljnije govoriti u sljedećim paragrafima.

Svatko

Je li moguće privatizirati stan bez pristanka svih prijavljenih? Kako se to može učiniti?

Ako je osim vas u stanu prijavljeno mnogo ljudi i mnogi od njih, ili čak svi, protive se provođenju zahvata, nemojte očajavati.

Možda svi oni koji tako gorljivo pokušavaju izraziti svoj bijes to zapravo i ne mogu učiniti.

Dakle, prije svega provjerite jesu li među stanovnicima stana sljedeće osobe.

Djeca mlađa od osamnaest godina nemaju pravo glasa, što znači da ne mogu izraziti vlastito mišljenje o tome.

Ako osoba nije registrirana u stanu koji koristi temeljem ugovora o najmu, onda je također nema pravo dati odbijanje ili dopuštenje, pa se njegovo mišljenje ne uvažava.

Ako je jedna od osoba već sudjelovala u postupku, ni ona ne može odbiti takvu radnju. Na području naše zemlje privatizacija stana dopuštena je samo jednom.

Kao rezultat toga, odgovor na pitanje: mogu li privatizirati stan bez suglasnosti onih koji su tamo registrirani, bit će pozitivan.

Ako je netko protiv

Ako je samo jedna osoba protiv, treba odmah utvrditi neke činjenice.

Tako, ako ta osoba samo živi na trgu, ali na njemu nije prijavljena, i još više, nema prava na to, onda ne može sudjelovati u postupku, pa samim time ni davati pozitivne ili negativne odgovore.

Algoritam korak po korak

Nažalost, često se događa da netko, slijedeći svoje ciljeve, uopće ne misli na dobro drugih.

Tako se možete naći u situaciji da netko od prijavljenih u društveno iznajmljenom prostoru bude protiv toga da postanete potpuni vlasnik.

Kako privatizirati stan ako je jedan od stanara protiv?

Sigurno, Prije svega, saznajte ima li osoba pravo odbiti dati dozvolu za privatizaciju, čime je ugrozio cijeli postupak.

Detaljne upute korak po korak kako ne bi ostalo pitanja o tome kako privatizirati bez suglasnosti:

• jedan propisan;
• sve registrirano;
• ako je netko protiv.

Privatizacija udjela (dijela) zajedničkog stana bez suglasnosti navedenih osoba, pod uvjetom da one stvarno imaju pravo glasa, provodi se jedinstveno.

Potrebno je prikupiti potreban paket dokumenata, obavijestiti osobe o namjeri odlaska na sud i predati paket papira sudu. Nakon toga možete čekati odluku suda.

Sud će svakako pitati jeste li vi i tuženik prošli postupak mirenja.

Medijacija znači pregovaranje i pokušaj da se dođe do jedne ispravne odluke..

Ako do medijacije nije došlo, ponudit će se da je prvo provedu, a tek onda idu na sud.

Gdje se prijavljuju, gdje se prijavljuju?

Privatizaciju, kao javnu uslugu, provodi državno tijelo Rosreestr.

Ovo je mjesto gdje trebate otići nakon što prikupite sve dokumente.

Ako se pojave problemi s prijavljenima, a iz nekog razloga nisu dali suglasnost za privatizaciju, tek po dostavljenoj sudskoj odluci da je postupak još dopušten, možete nastaviti s dizajnom.

Koji dokumenti su potrebni?

Potrebni su sljedeći dokumenti.

Prvo, ovo je suglasnost vlasnika za provođenje postupka.

Sudska odluka prema kojoj se odbijanje davanja dopuštenja prijavljenima proglašava nevažećom.

Napravite kopije svoje putovnice, kao i putovnice svih prijavljenih. Obavezno ovjerite preslike.

Morate dostaviti ugovor o socijalnom najmu prema kojem živite u stanu.

Osigurati svu tehničku dokumentaciju za stanovanje.

Obavezno je dostaviti potvrde iz BTI-a u kojima se navodi da nema dugova na računima za komunalne usluge.

Popis dokumenata ovdje nije potpun.

Njihov broj može varirati i varirati ovisno o vašoj specifičnoj situaciji.

Gdje predati?

Dokumenti se predaju uredu Rosreestra, gdje se podvrgavaju početnoj inspekciji, a zatim se šalju na daljnju privatizaciju. Ako u vašem mjestu nema Rosreestra, možete koristiti podružnicu višenamjenskog centra.

Rokovi za prijavu

Registracija se odvija za nekoliko mjeseci, ali to je podložno bezuvjetnom uvjetu da postoje svi potrebni papiri i da nisu u suprotnosti s vašim radnjama.

Trošak i državna dužnost

Ako se žalite na nečije odbijanje sudu, ovaj će postupak koštati simboličnih 300 rubalja u obliku državne pristojbe. Ako mislite na postupak privatizacije, onda će to koštati u prosjeku 2-3 tisuće rubalja u Rusiji.

U kojim slučajevima mogu odbiti?

Do odbijanja može doći ako ste pogrešno prikupili ili formirali paket dokumenata.

To je glavni razlog neuspjeha u privatizaciji.

Također, ako još uvijek niste pronašli dodirne točke s osobama prijavljenima u stanu i niste se mogli dogovoriti i dobiti suglasnost, tada ćete u konačnici morati ići na sud.

A ako ne dobijete željenu odluku suda, Rosreestr će odbiti registraciju bez nje.

Nadamo se da su vam informacije u ovom članku bile korisne. Nema bezizlaznih situacija i vrlo je vjerojatno da ćete, nakon što pogledate naše savjete, uspjeti nagovoriti osobu koja je upisana u stan da vam pomogne u privatizaciji. To je sve, želimo vam puno sreće u vašim nastojanjima.

Ako pronađete grešku, označite dio teksta i kliknite Ctrl+Enter.

Privatizacija stana iz državnog (općinskog, resornog) stambenog fonda moguća je uz jednoglasnu pozitivnu odluku svih prijavljenih stanovnika. Obavezni uvjet ugovora za privatizaciju svih stanovnika ponekad postaje ozbiljna prepreka za promjenu oblika vlasništva.

Prvo je potrebno utvrditi imaju li nesložni stanari pravo na privatizaciju. Drugo, potrebno je otkriti razloge negativnog stava stanovnika prema privatizaciji i razviti mjere za promjenu njihovih stavova.

Samo osobe registrirane na njemu imaju pravo na privatizaciju stambenog prostora. Stoga se mišljenje onih članova kućanstva koji žive u privatiziranom stanu bez prijave (prilično česta pojava) ne uzima u obzir prilikom donošenja odluke.

Stanovnici koji su ranije privatizirali svoj stambeni prostor ne mogu ponovno ostvariti ovo pravo. Stoga se njihovo mišljenje također može zanemariti.

Česti su slučajevi da građani ne žive u stanu, ali su prijavljeni. Zatim, prije nego što započne postupak preuknjižbe prava vlasništva, možete ih pokušati iseliti putem suda. Obrazloženje: gubitak prava na korištenje stambenog prostora za vrijeme dugotrajnog boravka na drugoj adresi.

Ako nije poznato stvarno prebivalište nekih prijavljenih osoba, možete pokušati provesti privatizaciju bez njih. Ako ti ljudi nemaju potvrdu o zaštiti, onda ih sud može proglasiti nestalima i otpustiti.

Postupak donošenja sudske odluke o otpustu zahtijeva prethodnu pripremu mnogih dokumenata i obično traje dugo. Stoga je bolje potražiti usluge nadležnog odvjetnika. Uz postojeću sudsku odluku o iseljavanju stanara, privatizacija se može završiti i bez njih.

Ako se stanovnici koji su u njemu prijavljeni ne slažu s privatizacijom stambenog prostora, morate ih pokušati u razgovoru od srca do srca (argumenti mogu biti različiti za svaki pojedini slučaj) uvjeriti ih u prednosti privatizacije stana. Osobito sumnjivim osobama može se savjetovati da zakonski odbiju privatizaciju, uz objašnjenje da u ovom stanu mogu živjeti na neodređeno vrijeme, čak i nakon promjene vlasništva. Ali jednostavno ne pristati na privatizaciju znači zlorabiti svoja građanska prava i zadirati u prava drugih stanovnika.

Privatizacija bez dogovora jednog zakupca

Da biste privatizirali stan bez dogovora jednog stanara, možete ga pokušati iseliti putem suda.

Da bi donio pozitivnu odluku o razrješenju, sud mora imati uvjerljive razloge. Najčešći su:
stanar se ne pridržava pravila hostela utvrđenih zakonom (uzrokuje neugodnosti susjedima, razbija imovinu itd.);
građanin ne plaća stanarinu.

Prije odlaska na sud potrebno je podnijeti izjavu u ime vlasnika neprivatiziranog stana o neprimjerenom ponašanju stanara ili neplaćanju komunalnih usluga. Stanodavac mora dati stanaru pismenu obavijest o iseljenju zbog takvog ponašanja.

Uz tužbu sudu moraju biti dostavljeni svi dokazi koji potvrđuju potrebu iseljenja (opis štete na imovini, potvrda o dugovanoj najamnini i sl.).

Treba uzeti u obzir da će sud izbaciti stanara samo ako on ima drugo mjesto stanovanja.

Sud će donijeti pozitivnu odluku o iseljenju ako ocijeni da su izvedeni dokazi dovoljno uvjerljivi. Treba napomenuti da se to rijetko događa.

Prijava u općinski (odjelski) stan

Općenito, za prijavu je potrebno pismeno dopuštenje svih prijavljenih stanovnika i dopuštenje tijela s kojim je sklopljen ugovor o socijalnom najmu (stanodavac). Potonji može dopustiti zauzetost ako na kraju stambeni prostor za svakog stanara nije manji od "obračunske norme".

Otuđenje privatiziranog stana s prijavljenim stanovnicima

Zakon ne zabranjuje otuđenje privatiziranog stana s prijavljenim stanovnicima. No, takav se stan smatra opterećenim i kupuje se nerado te košta znatno manje.

Otuđenjem stana svi stanari upisani na starog vlasnika gube pravo korištenja stambenog prostora, a novi vlasnik traži njihovo iseljenje. Ako odbiju dobrovoljno otpuštanje, mogu biti deložirani na sudu.

Kod promjene vlasnika izvadak nije moguć u sljedećim slučajevima:
građanin je registriran u fazi privatizacije i napisao pismeno odbijanje;
građanin koristi stan prema oporuci preminulog vlasnika;
bivši član obitelji vlasnika;
građanin koji prima rentu prema ugovoru o doživotnom uzdržavanju;
djeca bez roditelja ili staratelja.

Privatizacija sa prijavljenim djetetom

Djeca mogu privatizirati stan na istoj osnovi kao i odrasli.

Do 14. godine života njihove interese zastupaju roditelji ili skrbnici. Pripremaju sve potrebne dokumente i potpisuju papire.

Kako privatizirati stan ako je netko od prijavljenih protiv

Djeca od 14 do 18 godina mogu samostalno sudjelovati u privatizaciji. Sve dokumente sami potpisuju.

Sudjelovanje u privatizaciji neupisane djece

Neprijavljeni građani (djeca) ne mogu privatizirati svoj dio stana. Ali maloljetna djeca koja žive s roditeljima imaju pravo sudjelovati u privatizaciji. Ako su roditelji razvedeni, tada dijete može privatizirati dio stana s jednim od njih. Drugi roditelj će morati prijaviti odricanje od privatizacije za dijete.

Prava stanara registriranog u privatiziranom stanu

Građanin registriran u tuđem privatiziranom stanu ne postaje njegov vlasnik i ne može obavljati transakcije s ovom nekretninom. On može:
živjeti tamo zajedno s vlasnikom i ostalim stanovnicima;
registrirajte svoju maloljetnu djecu (bez pristanka vlasnika);
živjeti u ovom stambenom prostoru i nakon promjene vlasnika (prije prisilnog iseljenja putem suda).

Mogućnost nasljeđivanja od strane registrirane osobe privatiziranog stana bez oporuke

Upis ne daje građaninu nikakva vlasnička prava na stan. Stoga se nasljeđivanje privatiziranog stana bez volje provodi bez dodjele dijela stambenog prostora njemu.

Za upisane zakonske nasljednike situacija izgleda drugačije. Stan je nedjeljiva stvar, pa neki nasljednici imaju prednosti. Prije svega, stan mogu naslijediti nasljednici koji su prijavljeni, žive i nemaju drugog stambenog prostora.

U privatizaciji stambenog prostora odlučujuću ulogu ima propis. Prava građana prijavljenih u neprivatiziranom stanu značajno se razlikuju od prava osoba prijavljenih u privatiziranom stambenom prostoru. U slučaju imovinskih sporova između stanovnika u vezi s kvadratnim metrima, potrebno je pouzdano upravljati važećim zakonodavstvom. Stoga je za uspješno rješavanje stambenih problema bolje konzultirati iskusnog odvjetnika.

HomeHome enciklopedija

Prije nego što preradite obrazac, trebali biste, naravno, dobro pogledati dijelove zakona koji su na njemu otisnuti. Nakon velikog broja mjeseci mogli bi izgubiti na važnosti. Ispravno pripremljen primjer učvrstit će vas u prevladavanju neznanja pri izradi službenog dokumenta. To će vas približiti uštedi na naknadama stručnjaka. Besplatan novac je lijep za menadžera.

Dakle, možemo izvući neki zaključak: ako osoba nije registrirana na tim četvornim metrima, onda ili ne živi u ovom stanu, ili krši trenutnu proceduru registracije. U prvom slučaju, osoba nema pravo privatizirati ovaj životni prostor.

A u drugom slučaju, građanin jednostavno počini upravni prekršaj, koji se može kazniti novčanom kaznom do 2500 rubalja. Ali čak i tako, ovaj građanin ima pravo na privatizaciju stanovanja.

Kako privatizirati stan ako niste prijavljeni u njemu

Dosta ljudi je zainteresirano za pitanje privatizacije stanova. Pritom je uvriježeno mišljenje da je to pravo izravno vezano uz prijavu u mjestu prebivališta, kolokvijalno zvanu propiska.

Je li moguće privatizirati stan ako niste prijavljeni u njemu?

1. Pravo na privatizaciju stana ili drugog stambenog prostora građanima se daje posebnim zakonom od 4. srpnja 1991. N 1541-1 "O privatizaciji stambenog fonda u Ruskoj Federaciji". Članak 1. ovog zakona definira privatizaciju kao pravo građana da bez naknade steknu vlasništvo nad stambenim prostorima koji koriste ili su im rezervirani, a koji su u državnom ili općinskom vlasništvu. Dakle, pravo na privatizaciju stana ili drugog stambenog prostora izravno je povezano sa životom u njemu ili rezervacijom boravišta. Sukladno odredbama stambenog zakona, pravo stanovanja utvrđuje se ugovorom o najmu, a rezervacija se utvrđuje odgovarajućom naredbom kojom se građaninu osigurava pravo na sklapanje ugovora o najmu.

Provođenje privatizacije bez suglasnosti upisanih

Istodobno, postupak registracije u mjestu prebivališta (registracije) određen je Zakonom od 25. lipnja 1993. N 5242-1 „O pravu građana Ruske Federacije na slobodu kretanja, izbor mjesta boravak i boravak u Ruskoj Federaciji.” Ovim je zakonom utvrđena obvezna prijava mjesta prebivališta za sve građane koji stalno ili pretežno borave u određenom stambenom području.

Kao što lako možete vidjeti, pravo na privatizaciju stana nije izravno povezano s registracijom u njemu. No, u isto vrijeme, pravo na privatizaciju i obvezu prijave vežu uz istu činjenicu - život u stanu. Dakle, možemo izvući sljedeći zaključak: ako građanin nije prijavljen u stanu kao osoba koja stalno boravi u njemu, tada on ili ne živi u ovom stanu ili krši trenutni postupak registracije. U prvom slučaju, građanin nema pravo privatizirati ovaj stan.

U drugom slučaju, građanin počini upravni prekršaj, kažnjiv novčanom kaznom do 2500 rubalja. Ali u isto vrijeme, ovaj građanin ima pravo privatizirati stan.

Je li moguće privatizirati stan bez registracije u njemu?

Do sada je prilično velik broj stanovnika naše zemlje zainteresiran za pitanje privatizacije životnog prostora koji zauzimaju. Uvriježeno je mišljenje da je to pravo izravno povezano s prijavom u mjestu prebivališta. Pogledajmo ovo pitanje detaljnije.

Pravo na privatizaciju stambenog prostora građanima se daje na temelju Zakona br. 1541-1 „O privatizaciji stambenog fonda u Ruskoj Federaciji“. U St. 1. ovog zakona, privatizacija stana definirana je kao pravo građanina da besplatno primi u svoju osobnu svojinu stambeni prostor koji mu je zauzet ili rezerviran. Ispada da je pravo na privatizaciju ovog ili onog stambenog prostora izravno povezano s životom ovdje. A prema Zakonu o stanovanju, pravo na boravak mora se nužno utvrditi ugovorom o socijalnom najmu.

Postupak registracije građana u mjestu njihovog neposrednog prebivališta određen je Zakonom br. 5242-1. Ovaj zakon uspostavio je obveznu registraciju u mjestu prebivališta za apsolutno sve ruske državljane koji stalno žive u stambenim prostorijama.

Uopće nije teško provjeriti da pravo na privatizaciju četvornih metara nije ni na koji način povezano s uknjižbom. Iako su, istovremeno, samo pravo na privatizaciju i obveza uknjižbe povezani na sljedeći način - stanovanje u stanu.

Dakle, možemo izvući neki zaključak: ako osoba nije registrirana na tim četvornim metrima, onda ili ne živi u ovom stanu, ili krši trenutnu proceduru registracije. U prvom slučaju, osoba nema pravo privatizirati ovaj životni prostor. A u drugom slučaju, građanin jednostavno počini upravni prekršaj, koji se može kazniti novčanom kaznom do 2500 rubalja. Ali čak i tako, ovaj građanin ima pravo na privatizaciju stanovanja.

Djelomična privatizacija stambenog prostora: je li moguće?

Zakon o privatizaciji stambenih prostora na snazi ​​je već nekoliko godina, no građani i dalje imaju mnogo problema s time kako pravilno uknjižiti vlasništvo nad stambenim prostorom i kako teče ta procedura.

Česte su situacije da se stanari ne dogovore, a netko od njih se protivi privatizaciji. Onda je sasvim logično pitanje: je li moguće dio stana privatizirati i udio uknjižiti kao vlasništvo. Da biste odgovorili na ovo pitanje, morate razumjeti zakonske zahtjeve.

Što kaže zakon o privatizaciji?

Građani koji žive u općinskim stanovima imaju pravo jednokratno otkupiti ih u svoje vlasništvo bez naknade. Inače, maloljetnici zadržavaju pravo ponovnog sudjelovanja u privatizaciji s navršenih 18 godina.

Da biste privatizirali stambene prostore, morate dobiti suglasnost svih stanovnika koji žive u njemu, uključujući maloljetnike od 14 do 18 godina.

Privatizacija se provodi u zajedničkom ili zajedničkom vlasništvu, a ako je jedan sudionik u osobnom vlasništvu.

Ako postoji dogovor između vlasnika, udjeli mogu biti nejednaki.

Ako jedan od stanovnika odbije sudjelovati u programu privatizacije, mora dokumentirati svoju odluku. Da biste to učinili, morate se obratiti javnobilježničkom uredu, gdje ćete napisati odbijenicu u korist drugih stanovnika, koju će ovjeriti javni bilježnik. Ustupljeni udio ravnomjerno će se podijeliti na preostale sudionike imovine.

Građanin koji odbije privatizaciju zadržava pravo na stalni boravak i korištenje stambenog prostora. Nitko ga ne može istjerati iz njegova doma.

Odbijanje se razlikuje od neslaganja. U prvom slučaju, privatizacija će se održati, ali bez sudjelovanja osobe koja je odbila. U drugom slučaju, ako jedan od stanara ne želi dobiti vlasništvo nad stanom, nemoguće ga je prisiliti.

Kako privatizirati dio stambenog prostora

Prema ruskom građanskom zakonodavstvu, stan ili kuća je sastavni nedjeljivi objekt i prijenos vlasništva nad njegovim dijelom nije dopušten.

Slijedom navedenog, privatizacija dijela stana moguća je samo ako je taj dio izdvojen u poseban stambeni prostor, opremljen vlastitim ulazom i predstavlja zaseban stambeni prostor pogodan za stanovanje. Za potvrdu ove činjenice potrebno je ispitivanje predmeta i zaključak tehničara BTI-a.

Ali je li moguće djelomično privatizirati stan? U pravilu, djelomična privatizacija znači prijenos vlasništva nad sobama u zajedničkom stanu, gdje stanovnici imaju zasebne osobne račune. Ako se privatiziraju sobe u "zajedničkom stanu", tada će udio u vlasništvu odgovarati veličini sobe u kojoj se stanuje, au ukupnom iznosu udjeli svih vlasnika bit će jednaki jedan.

Postoji duži i teži način privatizacije dijela stana: sklapanje zasebnog ugovora o najmu.

Situacija s slobodnom kupnjom stanova u Rusiji i dalje je prilično teška, s obzirom na visoke cijene nekretnina. Često više obitelji (generacija) koje žive u istom naselju imaju složene i zategnute odnose. Jedini izlaz je otići.

Ako ne možete pronaći razmjenu, možete postupiti na sljedeći način. Stanari određuju postupak korištenja stambenih prostorija: dobrovoljno ili putem suda. Zatim se trebate obratiti općini (vlasniku nekretnine) radi sklapanja posebnog ugovora o društvenom najmu, t.j. životni prostor pretvoriti u zajednički prostor. A zatim privatizirati dodijeljenu sobu.

U praksi se ovaj postupak ne susreće često, osim toga, od velike je važnosti broj soba i ljudi koji žive u stambenom prostoru. Dakle, malo je vjerojatno da će biti moguće sklopiti poseban ugovor o najmu dvosobnog stana. Osim toga, moraju postojati uvjerljivi razlozi za sklapanje zasebnog ugovora o najmu i dodjelu osobnog računa.

Značajke privatizacije komunalnih djelatnosti

Ako živite u zajedničkom stanu, bit će vam korisno znati da njihova privatizacija ima neke značajke.

Dakle, djelomična privatizacija običnog općinskog stana nije dopuštena zakonom. Dopušteno je prenijeti u vlasništvo dio dodijeljen u naravi (koji predstavlja samostalni objekt) ili sobu u zajedničkom stanu.

Izvori:
,

Sljedeći članci:

Kako privatizirati stan bez pristanka svih koji su prijavljeni

Svi prijavljeni u stanu imaju pravo privatizacije. No, to se ne odnosi na one koji iz nekog razloga žive u vašem stambenom prostoru, a prijavljeni su na sasvim drugoj adresi. Obično se takav neregistrirani stanar pokaže kao muž ili žena nekog od vaših rođaka prijavljenih u stanu. Mišljenje “neregistriranih” ne uzima se u obzir pri odlučivanju o privatizaciji.

Oni koji su je već jednom iskoristili nemaju pravo ponovnog sudjelovanja u privatizaciji, bez obzira na zastaru.

Kako privatizirati stan bez jednog od stanara i djeteta

Korištenje materijala i vijesti iz Danas je dopušteno pod uvjetom da postoji poveznica na Segodnya.ua. Za vijesti i online publikacije obvezna je izravna hiperveza, otvorena tražilicama, u prvom odlomku na citirani članak ili vijest. Materijali označeni oznakama „reklamiranje“, „PR“, „Financijsko pitanje“, „Novosti o tvrtki“, „Službeno“, „Regionalne vijesti“, „Relevantno“, „Stavište“ objavljuju se kao oglašavanje.

Pijanstvo nije smetnja za privatizaciju stanova!

Želim privatizirati gdje sam podstanar.

Kako privatizirati stan bez suglasnosti jedne registrirane osobe?

U njoj su prijavljene 4 osobe: ja, otac, sin i supruga. Moj otac već godinama boluje od ovisnosti o alkoholu, ne živi u stanu, više puta je liječen na klinici za liječenje ovisnosti o ovisnosti, registriran je.

Je li moguće privatizirati stan bez pristanka svih prijavljenih?

Ja sam glavni podstanar i želim privatizirati stan. Uključuje mene i moju kćer, životni prostor rezerviran je za sina moje kćeri, koji je nakon punoljetnosti otišao na stalni boravak u Italiju. Ne znam gdje je točno. Odbili su me privatizirati, rekavši da je potrebna njegova prisutnost.

2012-09-24 U Rusiji će biti dopušteno privatizirati stanove bez suglasnosti svih stanovnika.

Dana 18. rujna 2012. Državna duma Rusije usvojila je u prvom čitanju izmjene i dopune zakona "O privatizaciji stambenog fonda u Ruskoj Federaciji", koje dopuštaju privatizaciju stanova bez pristanka svih stanovnika. U smislu ograničenja kruga osoba koje daju suglasnost na privatizaciju stambenih prostora.

Podjela općinskog stana prilikom razvoda

Unatoč činjenici da se privatizacija u Rusiji nastavlja, još uvijek ima puno komunalnih stanova. I život ide svojim tokom. Stoga je vrlo vjerojatna situacija koja kombinira razvod s istodobnim boravkom u javnom stambenom prostoru. Pravno gledano, situacija je prilično komplicirana, ali nije beznadna.

Prema zakonu, bračni drugovi mogu podijeliti samo zajednički stečenu imovinu. Općinski stan nije takva imovina, jer nije u vlasništvu niti jednog od supružnika.

Je li moguće privatizirati sobu u stanu?

Je li moguće privatizirati sobu? Prilikom privatizacije potrebno je voditi računa o svakom dokumentu koji može utjecati na tijek privatizacije. Privatizacija imovine započela je svoje postojanje kao proces registracije u dalekim 90-ima, ali unatoč tome, mnoge su nijanse ljudima ostale nejasne. Jedno od pitanja oko kojih se muče stanovnici stambenih zgrada je: je li moguće privatizirati sobu u stanu?

Pokušajmo detaljnije razumjeti ovo pitanje.

Je li moguće privatizirati stan bez pristanka?

Privatiziram dvosobni stan u kojem je prijavljena moja unuka od 2 godine.Koji dokumenti su potrebni od njene majke ako privatiziramo stan u jednakim dijelovima.

Pozdrav Tatjana. Sve zahtjeve mora potpisati jedan od roditelja djeteta; prema tome, jedan od roditelja mora s vama proći kroz nadležna tijela. Ili možete dobiti punomoć, opet potpisanu od strane roditelja, za privatizaciju na ime maloljetne osobe, na svoje ime, a privatizaciju ćete obaviti sami.

Pravo na privatizaciju stana

Ponekad u praksi s privatizacijom stambenog prostora i njezinim posljedicama nastaju vrlo složeni pravni sukobi. Jedno takvo pitanje pokazalo se vrlo zanimljivim jer se dotaklo nekoliko glavnih točaka u privatizaciji stambenih prostora predviđenih ruskim zakonodavstvom. Marina Kudasheva javila nam se sa sljedećim pitanjem:

"Zdravo! Moje ime je Marina, živim u gradu Istri. Trebamo vaš savjet o privatizaciji.

Ne želim pristati na privatizaciju

Muž i ja smo se razveli prije 3 godine. Osnovao je novu obitelj i unajmio stan. Ali uskoro će imati dijete, sada želi privatizirati naš 3-sobni stan i zamijeniti ga, ali ja ne dam svoj pristanak, jer mi je ovaj stan dat u jednom trenutku. Radio sam za nju na opasnim poslovima 10 godina. A na tjeralici je bio samo kao moj suprug. Recite mi, može li formalizirati privatizaciju bez mog pristanka? I općenito, što mi savjetujete da zadržim stan za sebe?

Elena Vasiljevna, Syzran

Možemo vas zadovoljiti: nemoguće je privatizirati stanovanje bez pristanka barem jednog stanara (stanara ili članova njegove obitelji).

Je li moguće privatizirati stan bez pristanka uknjiženog

Odnosno, vaš bivši suprug neće učiniti ništa bez vas. Ali prema zakonu, on ima ista prava na ovaj stan kao i vi. Iako je u vašoj situaciji bolje privatizirati stan sada, prije rođenja djeteta, i zamijeniti stan uz obostrani pristanak.

Jer za sada ćete samo vas dvoje sudjelovati u privatizaciji (osim, naravno, ako vaša zajednička djeca nisu prijavljena u stanu). Odnosno, svatko će dobiti 1/2 udjela u vlasništvu. Sudeći po pismu, Vaš bivši suprug je zainteresiran za razmjenu, pa ga nećete morati uvjeravati u potrebu za razmjenom.

Ako stan ostane neprivatiziran, tada će bivši suprug imati pravo prijaviti novorođenče u stan bez vašeg pristanka. I dijete će također dobiti pravo sudjelovanja u privatizaciji, čime se smanjuje vaš udio. Odnosno, svi će u ovom slučaju dobiti 1/3.

Klauzula 1. čl. 70 Stambeni zakon Ruske Federacije

Ali ovo pravilo ne vrijedi za novu ženu vašeg bivšeg muža. Može je prijaviti u općinski stan samo uz vaš pristanak.
Ali moguća je i druga opcija. Imajte vremena za razmjenu općinskog stana prije rođenja djeteta. Ako muž ne pristaje na dobrovoljnu razmjenu, možete pokušati s prisilnom razmjenom putem suda.

Glavni uvjet za privatizaciju stana je dobrovoljno sudjelovanje prijavljenih osoba. Stoga je praktički nemoguće uknjižiti vlasništvo nad općinskim stanovima ako se netko s time ne slaže. Privatizacija bez suglasnosti registriranih osoba provodi se samo u pojedinim slučajevima.

Prema zakonu “O privatizaciji...” od 04.07.1991. Svi građani Ruske Federacije mogu sudjelovati u privatizaciji samo jednom. Štoviše, to mora biti dobrovoljno. Pravo na to imaju sve osobe registrirane u njemu, uključujući i djecu mlađu od 18 godina. U ovom procesu ne mogu sudjelovati osobe koje su privremeno prijavljene ili žive bez prijave.

Prije dobivanja suglasnosti stanara, potrebno je saznati imaju li oni pravo sudjelovati u procesu. Ne morate dobiti dopuštenje od:

• stanari koji žive pod ugovorom o podstanarstvu;
• osobe koje su sudjelovale u takvom procesu;
• građani koji su odlukom suda otpušteni iz svog stambenog prostora.

Kako se izvodi zahvat?

Osobe prijavljene u objektu koje nisu na ovom popisu moraju dati pismeno dopuštenje. U nedostatku dokumenta ovjerenog od strane javnog bilježnika, privatizacija stana bez suglasnosti stanovnika neće uspjeti.

Stoga, prije nego što pokrenete postupak, morate razgovarati sa stanovnicima, ali ne možete djelovati na silu. Za registraciju stambenog prostora potrebna vam je suglasnost ili odricanje od udjela.

Kada ići na sud?

Privatizacija bez suglasnosti upisane osobe moguća je u nekoliko slučajeva. Građanin koji šest mjeseci ne živi u nekretnini i ne plaća režije gubi pravo korištenja nekretnine. Da biste to učinili, morate podnijeti zahtjev sudu, pripremajući dokaze. To mogu biti potvrde s posla ili mjesta stanovanja.

Ako je odgovor pozitivan, stanar se mora samostalno odjaviti iz stambenog prostora. Ispada da će mu registracija biti poništena. Tada njegovo dopuštenje za registraciju stambenog prostora neće biti potrebno. Zabranjeno je ispisati nekoga bez razloga. Čak i ako je sudska odluka pozitivna i stan je u vlasništvu, otpuštena osoba može se obratiti sudu za vraćanje svojih prava. Tada će privatizacija biti proglašena nevažećom i teško će se ponovno provesti taj postupak.

Postoji i izlaz za provođenje privatizacije bez suglasnosti više osoba. Ako jedan stanar želi sudjelovati u tome, tada možete dobiti vlasništvo nad dijelom stambenog prostora. To je moguće samo ako dionica postane samostalan objekt.

Soba ili više soba uknjižene su kao posebna nekretnina. Tada će se privatizacija odnositi samo na ovaj dio. Stan će biti zajednički, neke od njegovih prostorija bit će općinske, a privatizirani prostori bit će vaši. Ako uspijete dodijeliti sobu, oni će je privatizirati bez dopuštenja drugih osoba.

Mogućnosti dodjele dionica

To se radi na 2 načina:

• S prijavljenim osobama sastavlja se ugovor o dodjeli udjela u naravi. Postupak se provodi uz suglasnost prijavljenih osoba. Ugovor je ovjeren kod javnog bilježnika. Zatim BTI inženjeri izrađuju plan i tehničku putovnicu, gdje je registrirano privatizirano mjesto.
• Ako nema dobrovoljnog pristanka, onda se to može učiniti putem suda. Uz tužbu se određuje vještačenje kojim se provjerava dodjela udjela u naravi, cijena objekta i parcele.

Nakon pregleda podnosi se tužba s naznakom dodjele udjela. Odlukom suda bit će moguće privatizirati sobu u stanu.

Uz tužbu se dostavljaju:

• registrirane putovnice;
• izvadak iz karte stana;
• red i dogovor;
• potvrda o odbijanju privatizacije;
• tehnička putovnica i tlocrt.

Sudu se mora predati isti popis dokumenata kao i za privatizaciju. Podaci o promjenama prezimena i potvrde o mjestu prebivališta također su potrebni ako su osobe otpuštene iz stambenog prostora. Postupak dodjele udjela je složen i također zahtijeva odobrenje. Potrebno je dopuštenje lokalnih vlasti.

Ako jedna od gore opisanih metoda ne radi, ipak trebate dobiti dopuštenje od stanovnika. Moramo otkriti razloge zašto nema suglasnosti za privatizaciju. Bez obzira na situaciju, trebate odabrati rješenje:

• Ako se ljudi ne žele baviti papirologijom, onda treba predložiti punomoć. Dokument će vam omogućiti da u potpunosti dovršite postupak. Osoba se treba obratiti javnom bilježniku. Prikupljanje dokumentacije može se obaviti u jednoj organizaciji ako posjetite MFC.
• Ponekad odbijanje slijedi zbog želje da se u budućnosti dobije i privatizira stanovanje. Uostalom, ovaj postupak nećete moći ponoviti besplatno. Tada ćete moći prodati svoj dio i kupiti privatizirani objekt.
• Ako ove 2 metode ne pomognu, građaninu treba objasniti da neće biti moguće prijaviti ili odjaviti rodbinu kao takvu osobu. Takvo stanovanje ne može se prodati ili ostaviti u nasljedstvo.

Ako nema dozvole za privatizaciju, onda će je biti teško provesti. Ako nema ozbiljnih razloga za otpust i nemoguće je dodijeliti sobu, ne biste trebali ni započeti ovaj postupak. Stoga je bolje uzeti dobrovoljno dopuštenje od stanovnika.

Ljudi žele privatizirati stan kako bi ga posjedovali. Glavna prednost je uknjižba objekta u vlastitom vlasništvu. Ističu se i druge prednosti:

• slobodno raspolaganje imovinom;
• upis nasljedstva, donacija;
• obavljanje razmjene;
• iznajmljivanje;
• sudjelovanje na sastanku vlasnika.

Nedostaci uključuju visoke račune za režije i porez na imovinu. U svakom trenutku može se izvršiti deprivatizacija tako što će objekt postati komunalnim. Takva se prava dodjeljuju samo jednom u životu.

Što trebate znati o privatizaciji?

Zbog prednosti mnogi građani biraju privatizaciju. Proceduru trebaju slijediti oni koji žele prostor prodati, iznajmiti ili naslijediti. Ali prvo se morate upoznati sa svim nijansama kako bi postupak prošao glatko.

Ako stan nije uknjižen kao vlasništvo, za njega ne morate platiti porez. Porez se naplaćuje svake godine na vašu imovinu. Izračunava se na temelju vrijednosti zaliha. S neprivatiziranim stanom ne morate platiti velike popravke, samo trebate platiti komunalne usluge. Takvi stanovnici mogu računati na poboljšane životne uvjete.

Ako stambeni prostor nije uknjižen, onda je vlasnik odgovoran za uništenje imovine. Na primjer, ako je stambeni prostor uništen zbog požara i drugih čimbenika, država će stanaru dati drugu nekretninu. A ako je objekt privatiziran, onda odgovornost pada na vlasnika. Građani koji žive u neprivatiziranim prostorijama često se susreću s prevarantima. Budući da je stanovanje vlasništvo države ili općine.

Deprivatizacija

Postupak uključuje napuštanje privatizirane imovine. To će biti korist samo ako se kućište nalazi u zgradi koja će uskoro biti srušena. Zakonom je predviđena naknada za stambeni prostor prilikom rušenja i preseljenja. Ugovorom o socijalnom najmu izdaje se stan čija se površina određuje prema broju prijavljenih osoba.

Svaki član obitelji ima normu od 18 četvornih metara. m. Popravci u privatiziranim stambenim provodi država. Privatne posjede popravljaju o svom trošku. Često se stariji samci odriču prava na stanovanje, a to je zbog nekoliko razloga:

• uštede na računima za komunalne usluge;
• neuknjižena imovina ograničava sferu utjecaja prevaranata.

Za deprivatizaciju prostora morate napisati zahtjev. Svi članovi obitelji moraju potpisati. Također je važno prikupiti neke dokumente. Je li isplativo privatizirati stanovanje? Ne postoji jasan odgovor. Ovaj postupak je neophodan pri izvođenju raznih transakcija s objektom. Ali, s druge strane, morat će platiti porez i platiti više za režije. Stoga biste trebali razmotriti svoje prednosti prije donošenja odluke.
Značajke procesa

Stanovnik ili zastupnik može sudjelovati u privatizaciji putem punomoći. Nije teško sastaviti ovaj dokument, samo posjetite javnog bilježnika. Interese djece mlađe od 14 godina štite roditelji koji potpisuju svu dokumentaciju.

Ako je poslodavac odsutan, mora postojati njegovo dopuštenje. Prijava mora biti ovjerena. Može se poslati poštom ili prenijeti na drugi način. Ako je najmoprimac iskoristio pravo na privatizaciju, tada njegova suglasnost nije potrebna. Za prijenos imovine na maloljetnike potrebna je dozvola organa starateljstva.

Za ovaj proces nije potrebna suglasnost susjeda. Treba uzeti u obzir da se neprivatizirani objekt ne može prodati. Možeš samo mijenjati, ali teško. Nakon upisa prava dostupni su svi pravni postupci.