Проживати в квартирі можна на правах власника або за договором найму соціального, якщо вона є муніципальною власністю.

За будь-яких умов проживання основним обов'язком мешканців як користувачів ЖКГ є своєчасна та повна оплата платіжок за комунальні послуги. Для цього оформляється особовий рахунок, який має кожна квартира.

Якщо квартира, приватизована, оформлена у власність на одну особу, не становить проблем визначення відповідальності, оплата є обов'язком власника.

Але іноді квартирою володіє кілька людей на правах пайовиків.І квитанція щодо оплати комунальних послуг нараховується кожному щодо розмірів його частки.

У такому разі може бути вигідним поділ особових рахунків з оплати комунальних послуг, він дає можливість кожному оплачувати свою суму, не накопичуючи боргів через інших власників житла. Процес цей складний, потребує юридичних, бухгалтерських.

ВАЖЛИВО!Для поділу рахунків на оплату пайовикам потрібно буде надати кілька документів, точно вказати свою частку.

Нарахування квартплати

У муніципальній квартирі та приватизованій постійно ведеться облік кількості споживання ресурсів.Для цього використовується кілька способів:

• У квартирі можуть бути встановлені пристрої індивідуального обліку на газопостачання, водопостачання, електрику. Іноді ставляться лічильники на опалення. За сучасним комунальним законодавством встановлення лічильників стає обов'язковим для власників квартир та будинків.
• Але, крім того, що це норма законодавства, установка ще й дуже вигідна. Адже суми за комунальними платежами з лічильниками набагато нижчі від тих, що нараховуються за нормативами. Мешканці будинку можуть знизити витрати, споживати ресурси раціональніше та економніше, знаючи, що це позитивно позначиться на сумах у квитанції для оплати.
• Якщо в квартирі немає лічильників, витрата ресурсів здійснюється за нормативними показниками, актуальними на даний час і в цьому регіоні. У більшості випадків таке нарахування невигідне, винятком може бути ситуація, коли в квартирі чи будинку прописані не всі, хто проживає.
• Є платежі, які нараховуються на квартиру, виходячи з її площі. Це стосується таких комунальних послуг як обслуговування будинку, опалення.

Особові рахунки нараховуються для оплати послуг у приватизованій та муніципальній квартирі.На рахунок Керівна Компанія або інша організація, що обслуговує будинок, нараховуватиме суми платіжок по квартплаті. В особовому рахунку вказується конкретна особа, яка буде відповідальною за оплату.

УВАГА!Особовий рахунок відкривається на одну особу, але оплачувати квитанції може будь-хто з мешканців, і це не лише право, а й обов'язок.

Адже якщо за квартирою з'явиться борг, то це позначиться на побутових умовах усіх мешканців. Наприклад, без світла чи газу виявиться вся родина. За стандартним принципом оформляється єдиний особовий рахунок на платежі неприватизованої квартири чи житла приватизованого, але з єдиним учасником процесу приватизації.

Якщо ж у цьому процесі брали участь кілька членів сім'ї, і кожен має власну частку власності, можна зробити окремі рахунки кожному за.

Поділ особових рахунків

Особові рахунки поділяються з урахуванням статті 249 ЦК України та статті 155 ЖК РФ.Ці статті вказують, як поділити особовий рахунок правильно і згідно із законом. Оплата платежів, яка відображатиметься у сумі платіжок для кожного пайовика, має співвідноситися з розміром їх частки у квартирі.

Коли потрібно розділити квартплату між власниками, створюється кілька рахунків, на які КК нараховуватиме суми за комунальні послуги. Законодавством пропонується кілька варіантів для поділу квартплати між кількома особами:

1. Між пайовиками житла може бути добровільна угода про поділ, без звернення до КК або іншу організацію ЖКГ, яка обслуговує будинок.
2. Угода складається через Керуючу Компанію.
3. Якщо неможливо досягти бажаного результату двома перерахованими вище шляхами, можна скласти заяву до суду, де буде проведено судовий розгляд та видано рішення. На позовну заяву про поділ платежів зразок можна взяти до суду.

Кожен із способів має свої особливості, які потрібно враховувати під час їх використання.

Угода між пайовиками

Чи можна обійтися у питанні поділу рахунків без Управляючої Компанії та без судових розглядів.Такий варіант законний, цілком реальний, якщо мешканці квартири можуть знайти рішення, яке влаштовує всіх. Як здійснюється такий варіант?

• Власники квартири поділяють між собою обов'язки щодо оплати комунальних послуг. Частини оплати можуть бути різними залежно від домовленості.
• Складається письмова домовленість у довільній формі. Завіряти таку угоду у нотаріуса чи іншої організації не потрібно.
• Але слід врахувати, що ця угода базується на добровільному виконанні зобов'язань та відповідальності всіх власників житла один перед одним.
• Якщо хтось із пайовиків квартири не платитиме свою частину, решта може звернутися до суду для того, щоб змусити боржника виконати свої зобов'язання.
• Але для Управляючої Компанії важливим фактом є лише відсутність боргу по всій квартирі, угода між мешканцями особливого значення не має. Для суду також будуть відповідачами всі пайовики.

Документи

Пайовики квартири можуть спочатку домовитися між собою про поділ рахунків, потім уже звернутися до КК для укладання офіційної угоди. Але треба зібрати для цього деякі документи:

1. Слід написати заяву з цього питання та підписати її всім, хто бере участь у розподілі рахунку. Як варіант – скласти заяви від імені всіх пайовиків.
2. Подається копія цивільного паспорта (можна іншого документа, що засвідчує особу).
3. Потрібно надати й угоду, в якій є підпис кожного власника нерухомості.
4. Потрібні і копії документів, що встановлюють право.

Поділ рахунків стосується всіх мешканців, не лише тих, хто має право власності на житлоплощу.Адже оплата комунальних послуг є обов'язком усіх, хто живе у квартирі та користується цими послугами. Існує кілька вимог закону щодо процедури поділу особових рахунків:

• У квитанції ЖКГ на двох власників (або на більшу кількість) суми за послуги нараховуються або за затвердженими нормативами або за показаннями приладів обліку.
• Технічні особливості інженерних мереж у будинку чи квартирі не дозволяють встановлювати прилади обліку для кожного пайовика окремо. Тому питання поділу платежу за газ, воду, інше потрібно вирішувати інакше.
• У угоді слід зазначити, у якій пропорції слід нараховувати плату за спожиті ресурси.

Поділ рахунків є складною процедурою, тому інколи Управляючі Компанії поспішають відмовити своїм клієнтам у такій заяві. Який вихід із цієї ситуації? Слід збирати документи та вирушати до суду із позовною заявою.

Через суд

Через суд можна ділити особовий рахунок між мешканцями не лише за згодою всіх, а й на вимогу одного з них.

Бувають ситуації, коли в деякі пайовики відмовляються брати участь в оплаті житла, перекладаючи цей обов'язок на одну особу. І він, бажаючи справедливого розподілу відповідальності, може вимагати у суді поділити рахунки.

Але перед поданням позову до суду слід спочатку отримати відмову з цього питання від керуючої компанії.Слід підготувати кілька документів:

1. Сама позовна заява.
2. Копії паспортів кожного, хто є позивачем у цій ситуації.
3. Документи правовстановлюючого характеру на нерухомість.
4. Письмова угода про розподіл рахунків.
5. Знадобиться також техплан на житло, витяг з особового рахунку.
6. Потрібно подати свідоцтво звернення до керуючої компанії щодо поділу рахунків.
7. Останні квитанції з оплати, які доведуть відсутність заборгованості з квартплати.
8. І потрібна квитанція з оплати державного мита.

Розгляд з таких питань проводиться у районних судах, потрібно шукати установу за місцем проживання позивача або Управляючої Компанії.

УВАГА!Мешканці в муніципальній квартирі матимуть різні особові рахунки лише у тому випадку, якщо це сімейна пара і вона перебуває у розлученні.

По суду поділ рахунків з оплати комунальних послуг проводиться у примусовому порядку. У судовому рішенні має бути зазначено, яка частка оплати посідає кожного пайовика.

Рішення слід передати до Керуючої Компанії для того, щоб її бухгалтерія надалі проводила нарахування платіжок на кожен рахунок окремо. Квитанції кожному приходитимуть окремі й у кожного окремо може утворюватися свій обов'язок, яким відбуватиметься стягнення.

Власникам житла нормами чинних законодавчих актів ставиться в обов'язок щодо своєчасної оплати комунальних платежів. Відповідно до статті 153 ЖК РФ, прийнятого 2005 р., такий обов'язок виникає з виникнення права власності. У Цивільному Кодексі РФ, у статті 249 конкретизується, що відповідальність кожного власника зі сплати комунальних послуг є пропорційною наявної частки. Загалом, мешканці, які найчастіше є членами однієї сім'ї, самі розподіляють, хто і яким чином оплачуватиме «комуналку», проте трапляється і так, що мирним шляхом дійти консенсусу не вдається. Такі випадки не рідкість, коли йдеться про колишнє подружжя, яке проживає на одній житлоплощі або спадкоємців, які не бажають у добровільному порядку домовитися між собою про порядок поділу витрат, пов'язаних з отриманою у спадок нерухомістю. У подібних ситуаціях вкрай актуальним стає питання, як можна розділити особовий рахунок у квартирі з частковою власністю, щоб кожен власник міг здійснювати оплату індивідуально.

З чим пов'язані складнощі у поділі особового рахунку

Житловий Кодекс РРФСР, що діє до набрання чинності 2005 р. нового ЖК РФ, передбачав подібне розмежування. Зокрема, на підставі статті 86 цього, що вже втратив чинність законодавчого акта, особи, які не є родичами, мали право на укладення персонального договору найму соціального, згідно з яким відбувався наступний розділ. Фактично це відбувалося шляхом розподілу нерухомого майна в натурі, за умови, що площа та технічні характеристики приміщення дозволяли це здійснити. Таким чином, звичайна квартира перетворювалася на комунальну. Але у зв'язку із змінами внутрішньополітичного курсу держави, спрямованого на усунення такого явища, як комунальні квартири, у новому Житловому Кодексі таких положень немає. Проте відсутність регламентуючих норм не зменшила актуальність проблеми. Втім, у чинному ЖК РФ немає і розпоряджень, які прямо чи опосередковано забороняють поділ особового рахунку для власників при виникненні такої необхідності.

Особистий рахунок

Лицьовий рахунок (далі ЛЗ) відкривається на все приміщення в цілому, не важливо, чи йдеться про приватизовану житлоплощу або про житло, надане в користування на підставі договору найму соціального. Щомісячні квитанції за комунальні послуги формуються на підставі ЛЗ. У цьому документі міститься така інформація:

• відомості, що характеризують приміщення, включаючи метраж, кількість кімнат, рівень зношування;
• відомості про власника та мешканців спільно осіб;
• інформація про конкретні комунальні послуги, що надаються ресурсопостачальними організаціями.

У тих випадках, коли відбулася зміна власника нерухомості або житло зазнало змін через здійснення перепланування, у фінансово-лицьовий рахунок вносяться відповідні зміни співробітниками Єдиного інформаційно-розрахункового центру, після подання заяви власником до ЄІРЦ та надання підтверджуючої документації.

Як провести розділ

Розділити особові рахунки можна за наявності наступних умов:

1. Нерухоме майно приватизоване.
2. Квартира знаходиться у частковій власності з виділенням окремої частки кожному із власників.

Наприклад, якщо йдеться про колишнє подружжя, яке проживає в одній квартирі, коли житлоплоща оформлена лише на одного з них, для поділу ЛЗ у першу чергу потрібно виділення частки з отриманням окремого свідоцтва про право власності. Так як все нажите в шлюбі є спільним майном подружжя, для поділу нерухомості необхідно укласти нотаріальну угоду про роздільний майновий режим у нотаріуса, на підставі якого в Росреєстрі буде видано свідоцтва, що встановлюють для кожного з подружжя із зазначенням розмірів часток.

Після отримання свідоцтв із Росреєстру власники можуть звернутися до ТСЖ або Керуючої компанії із заявою про намір отримати розділений ЛЗ для кожного з господарів приміщення. Для цього до ТСЖ чи КК подається заява про виділення індивідуального ЛЗ на підставі наявних свідоцтв про право власності на частину житлової площі та угоди, укладеної між власниками. Угода укладається попередньо у письмовій формі та засвідчується в нотаріальному порядку. Певних вимог до цього документа не пред'являється, його складання визначається загальними умовами для таких документів відповідно до цивільного законодавства. У самій угоді пояснюється порядок внесення, розмір оплати та у які терміни здійснюватиметься розрахунок за комунальними платежами кожним із власників. Кількість примірників сформованої угоди має бути еквівалентною кількості учасників, що її уклали плюс додаткові примірники виготовляються для організацій, що надають комунальні послуги, залежно від їх загальної кількості.

Судовий порядок поділу

Іноді житлово-експлуатаційні організації безпідставно відмовляють у розмежуванні ЛЗ, або самі власники житла не можуть дійти компромісу щодо цього питання. У такому разі єдиним способом розподілити навантаження на «комуналку» залишається звернення до судових органів. Подібні справи ставляться до юрисдикції світових суддів і є немайновими, тому розмір державного мита відповідно до НК РФ складе 300 рублів для ініціатора розділу. Підсудність справи визначається згідно з місцем розташування квартири, в якій належить зробити поділ ЛЗ. У судовий орган разом із позовною заявою потрібно надати свідоцтва про право власності та технічну документацію житла, а також квитанцію, що підтверджує сплату державного мита.

У тих випадках, коли за наявності домовленості господарів має місце необґрунтована відмова Управляючої компанії у виділенні окремих ЛЗ кожному із власників, до суду необхідно також подати угоду, укладену між власниками. Крім перерахованого можуть бути потрібні такі документи, як виписка з особового рахунку та довідка про відсутність заборгованості по спожитих комунальних ресурсах, або договір розстрочки погашення від ресурсопостачальних організацій. У разі, якщо судом буде винесено позитивне для позивача рішення, після набрання законної сили, житлово-експлуатаційна компанія зобов'язана виконати судове розпорядження, провівши розмежування шляхом формування платіжних документів кожному за власників.

Висновок

Підсумовуючи, потрібно відзначити, що під термінологією поділу рахунків у загальній квартирі найчастіше мається на увазі формування індивідуальних платіжних документів для власників пропорційно наявної у власності частки без фактичного поділу єдиного ЛЗ на все приміщення. Розділити наявний фінансово-лицьовий рахунок окремо взятої квартири можливо лише за наявності можливостей здійснення перепланування житла, при якому за кожним із господарів пайової власності буде закріплена житлова кімната з окремим входом та приміщення підсобного призначення цілком або частково, такі як кухня, санвузол, комори. Подібний варіант найбільш оптимальний для приватних будинків, де є можливості для перепланування житла зі створенням автономних частин з окремим входом для кожного з господарів.

Іноді між мешканцями однієї квартири виникають розбіжності. Коли проблема стає надто гострою, виникає бажання розділити особові рахунки з комунальних платежів.

Як правило, поділ рахунківвважають одним із самих спірних питань у житловій сфері.

У більшості випадків рішення приймається через ухилення одного з мешканців від нарахованого боргуабо через недомовленість про порядок спільної оплати за рахунками.

Дорогі читачі!Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - телефонуйте за телефонами безкоштовної консультації:

Оплата послуг ЖКГ

Відповідно до чинного законодавства людина з постійною пропискою у певній квартирі зобов'язаний оплачувати послуги ЖКГ.

Закон регулює це питання Постановою Уряду №354 від 06.05.2011.

Там сказано, що на кожну послугудержава вводить тарифита певні нормативи.

Про те, чи потрібно платити за капремонт у багатоквартирному будинку, читайте у .

Однак слід зазначити, що кожна окрема послугамає свою вартість одиниці, визначення якої провадиться індивідуально.

Обов'язок мешканців багатоквартирних будинків полягає в своєчасної оплатинаданих рахунків на щомісячній основі.

Спосіб інформування про наявну заборгованість здійснюється квитанцією, що надсилається на адресу проживання користувача послуг.

У квитанції з оплати ЖКГ входять такі послуги:

• електрика;
• водовідведення;
• внесок відрахувань на поточний та запланований капітальний ремонт;
• газопостачання;
• витрати на утримання майна будинку;
• оплата домофону, ліфта та послуг консьєржа (якщо вони передбачені у будинку);
• прибирання території біля будинку та вивезення сміття, обслуговування та освітлення у під'їзді багатоповерхового будинку.

Не всі управляючі підприємства розписують суми окремо. Як правило, у повідомленні вже виставлено загальний рахуноккористування послугами комунального господарства.

Після здійснення вищезазначених процедур власники отримуватимуть окремі платіжні квитанції, де розмір оплати відповідатиме частці у певному житловому приміщенні.

Ця процедура полегшує оплатудля громадян та не впливає на майнові права.

Поділ квитанції на окремі платежі не означає, що квартира стає комунальною і не тягне за собою перерозподіл часток.

Про те, як правильно поділити особові рахунки за оплату ЖКГ, дивіться у відеоролику:

Через суд

Іноді власники квартирної частки не можуть помиритися між собою і справа доходить до звернення до судової інстанції.

Звернення супроводжується поданням наступних документів:

1. копія паспорта;
2. виписка із домової книги;
3. копія рахунку;
4. підтвердження (квитанція) про здійснення оплати обов'язкового державного мита;
5. технічний паспорт об'єкту.

Отримавши документи через помічника або поштою, суддя відкриває справу, а сторонам направляють повісткиз датою засідання.

Для подачі позовної заяви, звертається особа повинна мати частку в житловій площі.

Звернення має супроводжуватись позовною заявою на володіння. До того ж потрібно сплатити держмито. Її розмір залежить від часткиу нерухомості.

До написаної заяви прикладають:

1. квитанціюпро оплату мита;
2. копію, зняту зі свідоцтва про право власності

Суддя приймає рішення на основі таких факторів:

• кількості кімнат;
• площі квартири;
• розміру часток власників.

Якщо йдеться про однокімнатноїквартирі, тоді порядок користування не буде визначено судом, але перерозподіл утримання житлабуде вироблено, так само в залежності від частоксторін.

Після винесення судового рішення власник провадить звернення до ЖЕКу, де йому виділяють частку в оплаті за послуги, що надаються.

Складання позовної заяви

Справи щодо поділу особових рахунків розглядають світові суди.

Якщо у справі присутні вимоги, які не розглядаються мировими суддями, тоді його передають на розгляд районний суд.

При наявності помилоку складанні заяви позивач має право переробитийого чи принести відсутні документи. На це йому приділяється певний термін.

У випадках, коли людина не встигає вкластися у відведений термін, їй дозволяють принести заяву та документи. знову.

Без чітких знань щодо складання позову, власник звертається до юридичної контори, та адвокат допоможе скластиправильне звернення до суду.

За бажання самостійно скласти документ, потрібно дотримуватися наступного порядку заповнення:

1. У графі, де потрібно вказати суд, вписують найменування того світового суду, куди буде направлено позов;
2. У полі інформації про позивача необхідно вказати свої особисті дані;
3. Як відповідач вписати тих осіб, з ким ділиться житлова площаза законом;
4. Далі потрібно викласти суть звернення: тобто, вказати, що особа, що звертається, є власником і бажає поділити особовий рахунок;
5. У графі вимог слід зазначити, що потрібно визначити особливий розмір та порядок участі відповідачів, що живуть із заявником в одному приміщенні. Необхідно також написати про вимоги за зобов'язанням ЄІРЦ щодо поділу рахунку з квитанції.

Позовна заява про поділ особового рахунку з комунальних послуг.

Часто власники квартир стикаються з проблемами з оплативід компанії, що надає послуги. Не кожен власник приміщення може платити за рахунками нарівні з іншими власниками.

Тому існує процедура поділу особового рахунку, зазначеного у квитанції. Це для багатьох є виходом із ситуації, що склаласята зручністю оплати.

Часто у людей, які мешкають разом, виникає питання: як поділити особовий рахунок у приватизованій квартирі? Процедура ця дуже підступна: з одного боку, вона досить проста, з іншого — є чимало тонкощів, які можуть зірвати всю справу. Тому, як правильно провести розділ, і присвячено цю статтю.

Поділ рахунків ЖКГ у приватизованій квартирі по-доброму

Насамперед, слід сказати, що сам термін «поділ рахунків» дещо застарів. Наразі під поділом розуміється виділення частки в оплаті рахунків іншим мешканцям. І якщо між мешканцями немає суперечок і всі згодні оплачувати комунальні послуги порізно, то процедура поділу виглядатиме так:

1. Для початку всім власникам квартири слід перевести її в пайову власність. Який порядок виділення частки у квартирі?). Це особливо актуально, якщо житло належить подружжю, оскільки за сімейним законодавством все нажите в сім'ї є спільною власністю чоловіка та дружини. Отже, першим кроком буде угода про розподіл майна. Воно полягає у письмовій формі та засвідчується у нотаріуса.
2. Розділивши право власності на квартиру, власники мають отримати в органах Росреєстру свідоцтва на свої частки. Саме з їхніх розмірів і відбуватиметься виділення нових особових рахунків.
3. Після цього власникам потрібно звернутися до компанії, яка надає комунальні послуги у будинку. Кожним з них надаються такі документи:

   Заява про виділення окремого рахунку;
   - свідоцтво про право частку у квартирі.

4. Після цього комунальні служби повинні виділити кожному заявнику окремий особовий рахунок та надсилати згодом квитанції на оплату послуг, виходячи з розміру його частки у праві власності.

Як здійснити розділ, якщоміж мешканцями немає згоди

Але мирний поділ квартири не завжди можливий. Розглянемо ситуацію, коли питання про те, як поділити особові рахунки в приватизованій квартирі, доводиться вирішувати в суді.

Чи не знаєте свої права?

Зазвичай першою складністю при розподілі рахунків є частки у праві власності на квартиру. Це питання необхідно вирішувати у суді. Туди подається позов про визнання права власності. Позов подається до міського суду, при цьому сплачується держмито виходячи з вартості частки у квартирі, на яку претендує позивач. Підстави для позову та конкретний перелік документів для суду тут заздалегідь визначити неможливо – кожен випадок потребує індивідуального підходу.

Другою перешкодою для поділу особових рахунків у приватизованій квартирі може бути незгода когось із власників. У цьому випадку доведеться звертатися до суду з позовом щодо визначення порядку користування квартирою, у тому числі й комунальними послугами. До суду крім позовної заяви потрібно буде подати також копію свідоцтва на частку в квартирі та квитанцію про сплату державного мита у розмірі 300 рублів.

Тільки після того, як одержано рішення суду, можна звертатися до житлово-експлуатаційної компанії із заявою про виділення частки в оплаті комунальних послуг. Однак і тут можуть ховатися свої труднощі: ЖЕС не надто охоче йде на таке виділення. У цьому випадку, на жаль, вам також доведеться звернутися до суду.

Важливо пам'ятати!

1. Поділ особових рахунків у приватизованій квартирі можливий лише між власниками. Якщо людина просто прописана у квартирі, то вона, хоч і користується комунальними послугами, права на окремий рахунок не має.
2. Розділ можливий лише у приватизованій квартирі. Новий Житловий кодекс РФ, що діє з 2005 року, більше не допускає при соціальному наймані укладання окремих договорів із мешканцями однієї квартири.
3. Як правило, визначення порядку користування квартирою пов'язане з поділом квартири в натурі. І саме тут ховається більшість підводних каменів для позивача. У зв'язку з цим рекомендуємо перед тим, як розпочинати процес, проконсультуватися з юристом, який спеціалізується саме на житловому праві.