அடமானத்திற்கான சொத்துக் காப்பீட்டின் விலை எதைப் பொறுத்தது, ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பிற்கான காப்பீட்டை எவ்வாறு சரியாகக் கணக்கிடுவது மற்றும் இந்த நடைமுறையை முடிக்க ஆவணங்களின் பட்டியல் என்ன என்பதை நீங்கள் அறிந்து கொள்வீர்கள்.

15.06.2018 அல்லா ப்ரோஸ்யுகோவா

அடமானக் கடன் விரைவாக வேகத்தைப் பெறுகிறது. Sberbank படி, வளர்ச்சி விகிதம் ஆண்டுக்கு சுமார் 12% ஆகும். அடமானத்துடன் கைகோர்த்து இணை காப்பீடு வருகிறது. சிறந்த வழக்கறிஞர்கள் காப்பீட்டு விதிகளை வரைவதில் ஈடுபட்டுள்ளனர், அவற்றில் பரிந்துரைப்பது, முதலில், காப்பீட்டாளருக்கு அதிகபட்ச லாபத்தைப் பெற அனுமதிக்கும்.

அடமானக் காப்பீடு கடன் வாங்குபவருக்கு உண்மையிலேயே பயனளிக்கும் வகையில், செயல்முறையின் சில அம்சங்களை நீங்கள் அறிந்து கொள்ள வேண்டும். ஒரு சாதாரண கடன் வாங்குபவர் அனைத்து நுணுக்கங்களையும் சொந்தமாக புரிந்துகொள்வது சில நேரங்களில் கடினம்.

எங்கள் போர்ட்டலில் ஒரு புதிய கட்டுரை நிச்சயமாக இதற்கு உதவும்!

அதிலிருந்து நீங்கள் கற்றுக்கொள்வீர்கள்:

• அடமான சொத்தை ஏன் காப்பீடு செய்ய வேண்டும்;
• என்ன வகையான காப்பீடு மலிவானது மற்றும் ஏன்;
• முழு காப்பீடு எவ்வளவு செலவாகும் மற்றும் பாலிசியின் விலையை நீங்களே எவ்வாறு கணக்கிடுவது என்பதை அறியவும்.

எங்களுடன் சேர்!

அபார்ட்மெண்ட் அடமான காப்பீடு என்ன வழங்குகிறது?

சம்பந்தப்பட்ட மூன்று தரப்பினரும் அடமானக் காப்பீட்டில் ஆர்வமாக உள்ளனர்: கடன் வழங்குபவர், கடன் வாங்குபவர் மற்றும் காப்பீட்டாளர். அவை ஒவ்வொன்றின் நன்மைகள் என்ன என்பதை தீர்மானிப்போம்.

கடன் கொடுத்த வங்கியானது கடன் வாங்கிய நிதியை திருப்பிச் செலுத்தாததற்கு எதிராக தன்னைக் காப்பீடு செய்கிறது. அடமானம் என்பது நீண்ட கால கடன். தொகை மில்லியன் ரூபிள் என மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது. 10-30 ஆண்டுகளுக்கு அனைத்து அபாயங்களையும் கணக்கிட முடியாது, அதாவது கடன் வழங்குபவர் தன்னைப் பாதுகாத்துக் கொள்ள வேண்டும். இதில் முக்கிய பங்கு காப்பீட்டுக்கு வழங்கப்படுகிறது.

பெரும்பாலான கடன் வாங்குபவர்கள் பிணைய காப்பீடு செய்வது பணத்தை வீணடிப்பதாகும். கடனைப் பெறுபவர் ஒவ்வொரு பைசாவையும் கணக்கிடுகிறார். இருப்பினும், "கஞ்சன் இருமுறை செலுத்துகிறான்" என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். இது காப்பீடு ஆகும், இது கடன் வாங்குபவர் கட்டாயமாக மஜூர் மற்றும் பிணைய இழப்பு ஏற்பட்டால் கடனளிப்பவருக்கு தனது கடமைகளை நிறைவேற்ற அனுமதிக்கும்.

இறுதியாக, காப்பீட்டு நிறுவனங்கள். அவர்கள் லாபம் ஈட்டுவதற்காக வேலை செய்கிறார்கள், இதன் முக்கிய பகுதி காப்பீட்டு பிரீமியங்களுக்கும் காப்பீடு செய்யப்பட்ட நிகழ்வின் போது ஏற்படும் சேதத்தை ஈடுசெய்ய செய்யப்படும் கட்டணங்களுக்கும் உள்ள வித்தியாசம் ஆகும்.

நாங்கள் என்ன தொகையைப் பற்றி பேசுகிறோம் என்பதைப் புரிந்து கொள்ள, அடமானக் காப்பீட்டு சந்தையில் 3 தலைவர்களின் மாதிரியைத் தயாரித்தேன்:

காப்பீட்டாளர்களுக்கு நன்மை வெளிப்படையானது என்று நான் நினைக்கிறேன்!

என்ன வகையான இணை காப்பீடுகள் உள்ளன?

அடமானம் கடன் வாங்கிய நிதியின் அளவு அல்லது பிணையத்தின் முழு மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்புக்காக காப்பீடு செய்யப்படுகிறது.

கடன் தொகைக்கான பாலிசியை எடுப்பது ரஷ்ய அடமானம் வைத்திருப்பவர்களிடையே மிகவும் பிரபலமான வகையாகும். மதிப்பீட்டுக் காப்பீட்டுடன் ஒப்பிடும்போது இது குறைந்த விலையால் விளக்கப்படுகிறது.

ஆரம்ப தரவு:

• Sberbank அடமானம்;
• பொருள் இரண்டாம் நிலை சந்தையில் வாங்கப்படுகிறது;
• அபார்ட்மெண்ட் விலை 5 மில்லியன் ரூபிள்;
• கடன் தொகை 1 மில்லியன் ரூபிள்;
• கடன் காலம் 10 ஆண்டுகள்;
• கடன் வாங்கியவர் கசானில் வசிக்கும் 35 வயதுடைய பெண்.

பிணையத்தின் சந்தை மதிப்பின் அடிப்படையில் வருடத்திற்கு செலவு - 7,500 ரூபிள், கடன் தொகையின் அடிப்படையில் - 1,521 ரூபிள்.

இருப்பினும், காப்பீட்டு வகையைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, ​​நீங்கள் சேவையின் விலையை மட்டும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும், ஆனால் காப்பீடு செய்யப்பட்ட நிகழ்வு நிகழும்போது இழப்பீட்டுக்கான நடைமுறையையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும்.

எனவே, தீ மற்றும் பிணையத்தின் முழுமையான இழப்பு ஏற்பட்டால், கடன் தொகைக்கு காப்பீடு வழங்கப்பட்டால், மீதமுள்ள கடனின் தொகையில் வங்கிக்கு பணம் செலுத்தப்படும். அத்தகைய சூழ்நிலையில், கடன் வாங்கியவர் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் இல்லாமல் மட்டும் விடப்படுகிறார், ஆனால் கடனை திருப்பிச் செலுத்த ஏற்கனவே செலுத்தப்பட்ட பணத்தையும் இழக்கிறார்.

இணைச் சொத்தின் முழு விலைக்கும் பாலிசி வழங்கப்பட்டால், கடன் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்திய பிறகு, கடன் வாங்கியவர் காப்பீட்டு இழப்பீடு மற்றும் அடமானக் கடனின் இருப்பு ஆகியவற்றுக்கு இடையேயான வித்தியாசத்தைப் பெறுகிறார்.

சொத்து காப்பீட்டை எவ்வாறு கணக்கிடுவது

காப்பீட்டு செலவு பொதுவாக கடன் தொகையில் 0.1-0.5% அல்லது அபார்ட்மெண்ட் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பாகும் (கடன் வாங்கியவர் வாங்கிய சொத்தின் முழு மதிப்பையும் காப்பீடு செய்ய முடிவு செய்தால்). % மதிப்பு, இணைச் சொத்தின் கட்டுமானம் மற்றும் வடிவமைப்பு அம்சங்கள் (சுவர்கள், கூரைகள் ஆகியவற்றின் பொருள்) ஆண்டைப் பொறுத்தது.

அடமான வீட்டுக் காப்பீட்டின் இறுதிச் செலவு கூடுதலாக பல்வேறு காரணிகளால் பாதிக்கப்படுகிறது:

• இணை பொருளின் பண்புகள் (உதாரணமாக, ஒரு மர வீட்டிற்கான காப்பீட்டுக் கொள்கை, வரையறையின்படி, புதிய கட்டிடங்களை விட அதிகமாக செலவாகும்);
• வயது, கடன் வாங்குபவரின் பாலினம்;
• அவரது தொழில்;
• கடன் நிறுவனத்தின் தேவைகள்.

ஆன்லைன் கால்குலேட்டர்கள் மற்றும் சிறப்பு சூத்திரங்களைப் பயன்படுத்தி பாலிசியின் தோராயமான விலையை நீங்களே கணக்கிடுங்கள்.

கால்குலேட்டரைப் பயன்படுத்தும் போது, ​​எல்லாம் மிகவும் எளிமையானது! நீங்கள் கோரிய தகவலை வரி மூலம் உள்ளிட்டு "கணக்கிடு" பொத்தானைக் கிளிக் செய்ய வேண்டும்.

நீங்கள் கையேடு முறையைப் பயன்படுத்த விரும்பினால், கணக்கீடு சூத்திரங்களைப் பயன்படுத்தி 2 நிலைகளில் கணக்கீடுகளைச் செய்யுங்கள்:

• காப்பீட்டுக்கான அடிப்படை செலவு B=S+I*S;
• வருடாந்திர காப்பீட்டு பிரீமியம். CP=B*k/100.

ஒரு நிபந்தனை சூழ்நிலையை கருத்தில் கொள்வோம்.

பின்வரும் ஆரம்ப தகவல் எங்களிடம் உள்ளது என்று வைத்துக்கொள்வோம்:

அட்டவணை தரவைப் பயன்படுத்தி, தேவையான மதிப்புகளை முதல் சூத்திரத்தில் மாற்றுவதன் மூலம் அடிப்படை காப்பீட்டுத் தொகையை கணக்கிடுவோம்.

நாங்கள் பெறுகிறோம்:

B = S + IxS= 2000000+0.1*2000000=2200000 rub.

சூத்திரம் 2 ஐப் பயன்படுத்தி பாலிசியின் விலையைக் கணக்கிடுகிறோம்:

SR = 2200000*0.3/100=6600 rub.

எனவே, முதல் ஆண்டில் நாம் 6,600 ரூபிள் செலுத்த வேண்டும்.

இதேபோல், எந்தவொரு அடுத்த காப்பீட்டு ஆண்டின் செலவும் கடன் கடனின் சமநிலையிலிருந்து கணக்கிடப்படுகிறது.

ரியல் எஸ்டேட் காப்பீட்டிற்கான நடைமுறை - 4 முக்கிய நிலைகள்

அடமானத்தைப் பெறும்போது சொத்துக் காப்பீடு என்பது ஒரு கட்டாய நடைமுறையாகும்.

காப்பீட்டு செயல்முறை தடையின்றி நடைபெறுவதை உறுதிசெய்ய, அதன் வழிமுறையை முன்கூட்டியே அறிந்துகொள்ளுமாறு நான் உங்களுக்கு அறிவுறுத்துகிறேன்.

நிலை 1. காப்பீட்டாளரைத் தேர்ந்தெடுப்பது

ஜனவரி 1, 2018 நிலவரப்படி, ரஷ்ய கூட்டமைப்பில் 222 காப்பீட்டு நிறுவனங்கள் (ICs) இயங்குகின்றன. இத்தகைய பன்முகத்தன்மையுடன், சரியான தேர்வு செய்வது எளிதானது அல்ல.

• உரிமம் கிடைப்பது;
• நம்பகத்தன்மை;
• நிதி ஸ்திரத்தன்மை.

காப்பீட்டு நிறுவனங்களின் பதிவேட்டில் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் மத்திய வங்கியின் இணையதளத்தில் உரிமம் கிடைப்பதைச் சரிபார்க்கவும். உங்களுக்குத் தேவையான சேவை வகைக்கான உரிமம் உங்களிடம் இருப்பது முக்கியம்.

ஒரு காப்பீட்டாளரின் நம்பகத்தன்மை அதன் வணிக நற்பெயர், காப்பீட்டு சந்தையில் இருக்கும் காலம் மற்றும் நிறுவனர்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர்களின் அமைப்பு ஆகியவற்றால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. தொழில்முறை, பொறுப்பான நிறுவனங்கள் மட்டுமே 3-5 ஆண்டுகளுக்கு மேல் செயல்பட முடியும்.

நிறுவனர்களும் முதலீட்டாளர்களும் பெரிய நிறுவனங்கள் அல்லது வங்கிகளை உள்ளடக்கியிருந்தால், இது உறுதியை வழங்குவதோடு மட்டுமல்லாமல், காப்பீட்டு நிறுவனத்திற்கும் அதன் வாடிக்கையாளர்களுக்கும் ஒரு தீவிரமான "பாதுகாப்பு குஷன்" ஆகவும் செயல்படுகிறது.

தேர்வு செய்யும்போது, ​​வேட்பாளரைப் பற்றிய வாடிக்கையாளர் மதிப்புரைகளைச் சேகரித்து, அவருடைய மதிப்பீடுகளைப் பார்க்கவும்.

நிதி நிலைத்தன்மையைப் பற்றி பேசுகையில், காப்பீட்டாளரின் பல பக்க கணக்கியல் மற்றும் மேலாண்மை அறிக்கைகளை பகுப்பாய்வு செய்ய நான் அழைக்கவில்லை. விதிமுறைகளுக்கு இணங்காததற்காக காப்பீட்டு நிறுவனம் தடைகளுக்கு உட்பட்டதா என்பதைக் கண்டறிவது போதுமானது. மீண்டும், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் மத்திய வங்கியின் இணையதளத்தில் இதைப் பற்றிய தகவல்கள் உள்ளன.

அனைத்து தகவல்களையும் ஒரே நேரத்தில் பெற விரும்புகிறீர்களா? சிறப்பு ஆன்லைன் ஆதாரங்களைப் பயன்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். தனிப்பட்ட முறையில், நான் insur-info.ru மற்றும் insur-portal.ru ஐ விரும்புகிறேன். இவை காப்பீடு பற்றிய இணையதளங்கள், தேவையான மற்றும், முக்கியமாக, புதுப்பித்த தகவல் அனைத்தும் ஒன்றாக சேகரிக்கப்படுகின்றன.

நிலை 2. ஆவணங்கள் தயாரித்தல்

காப்பீட்டு நிறுவனத்தை முடிவு செய்த பிறகு, ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிக்க தேவையான ஆவணங்களின் தொகுப்பை சேகரிக்கவும். உங்கள் காப்பீட்டாளரிடம் அதன் கலவையைச் சரிபார்ப்பது நல்லது.

நிலையான பட்டியலில் பின்வருவன அடங்கும்:

1. கடனாளியின் கடவுச்சீட்டுகள்.
2. மதிப்பீட்டாளர் அறிக்கை.
3. கடன் ஒப்பந்தம் + கட்டண அட்டவணை.
4. தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்கள்.
5. ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் இருந்து எடுக்கப்பட்டவை.

முக்கியமான!அறிக்கை 30 நாட்களுக்கு செல்லுபடியாகும். அதன் பிரச்சினையின் தருணத்திலிருந்து.

நிலை 3. காப்பீட்டு ஒப்பந்தத்தை வரைதல்

ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதற்கு முன், அதன் அனைத்து உட்பிரிவுகளையும் கவனமாக படிக்கவும். ஒப்பந்தத்தின் ஒருங்கிணைந்த இணைப்பு "காப்பீட்டு விதிகள்" - பாலிசிதாரருக்கும் காப்பீட்டு நிறுவனத்திற்கும் இடையிலான உறவின் அனைத்து நுணுக்கங்களையும் விரிவாக விவரிக்கும் ஒரு ஆவணம். அதை முழுமையாகப் படித்த பிறகு, அதில் உங்களுக்கு "வெள்ளை" புள்ளிகள் இருக்கக்கூடாது.

• காப்பீடு செய்யப்பட்ட அபாயங்களின் பட்டியல்;
• என்ன நிகழ்வுகள் காப்பீட்டின் கீழ் இல்லை;
• காப்பீடு செய்யப்பட்ட நிகழ்வின் நிகழ்வைப் புகாரளிக்கும் முறைகள் மற்றும் நேரம்;
• காப்பீட்டாளர் பணம் செலுத்த மறுப்பதற்கான சாத்தியமான காரணங்கள்.

இந்த அறிவு பின்னர் விரும்பத்தகாத ஆச்சரியங்கள் மற்றும் சர்ச்சைகளைத் தவிர்க்க உதவும்.

வீடியோவிலிருந்து மேலும் பயனுள்ள தகவல்களை அறியவும்.

நிலை 4. காப்பீட்டு பிரீமியம் செலுத்துதல்

ஆவணங்கள் பூர்த்தி செய்யப்பட்ட பிறகு, காப்பீட்டு பிரீமியத்தை அனைத்து ஆண்டுகளுக்கான முழு செலவையும் ஒரே முறை செலுத்துவதன் மூலம் அல்லது வருடாந்திர கொடுப்பனவுகளை செலுத்துவதன் மூலம் மட்டுமே மீதமுள்ளது.

ஒவ்வொரு முறையும் அதன் நன்மை தீமைகள் உள்ளன:

எது சிறந்தது என்பதைத் தேர்ந்தெடுப்பது உங்களுடையது!

அபார்ட்மெண்ட் மற்றும் ஆயுள் காப்பீட்டை மறுக்க முடியுமா?

அடமானப் பிணையத்தை காப்பீடு செய்வது கட்டாயமாகும். இது நேரடியாக அடமானச் சட்டத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது.

எனவே, உங்கள் அடமான குடியிருப்பை காப்பீடு செய்யாமல் இருக்க முடியாது. மேலும், கடன் ஒப்பந்தத்தின் முழு காலத்திலும் நீங்கள் ஆண்டுதோறும் பாலிசியை எடுக்க வேண்டும்.

ஆனால் உங்கள் உயிருக்கு காப்பீடு செய்வது தன்னார்வமானது! அத்தகைய பாலிசிக்கு பணம் செலுத்தும்படி கட்டாயப்படுத்த யாருக்கும் உரிமை இல்லை. நீங்கள் பாதுகாப்பாக பதிவு செய்ய மறுக்கலாம். இருப்பினும், உங்கள் மறுப்புக்கு கடன் வழங்குபவர் என்ன எதிர் நடவடிக்கைகளை எடுக்கலாம் என்பதைக் கண்டறிய முதலில் நான் பரிந்துரைக்கிறேன்.

பெரும்பாலும் ஒப்பந்தத்தில் இந்த வழக்கில் ஒரு சிறப்பு விதி உள்ளது. ஒரு விதியாக, ஆயுள் காப்பீடு பெறத் தவறினால், கடனுக்கான வட்டி விகிதத்தில் அதிகரிப்பு வழங்கப்படுகிறது.

உங்கள் ஒப்பந்தத்தில் அத்தகைய நிபந்தனையை நீங்கள் கண்டீர்களா? விரக்தியடைய வேண்டாம், முதலில் உங்களுக்கு எது சிறந்தது என்பதைக் கணக்கிடுங்கள்: ஒரு பாலிசியில் சேமிக்கவும், ஆனால் அதிக விகிதத்தில் கடனைச் செலுத்தவும் அல்லது அதே அடமான நிபந்தனைகளை விட்டுவிட்டு வாழ்க்கையை காப்பீடு செய்யவும்.

கடன் வாங்கியவர் 32 வயதான பெண் என்று வைத்துக்கொள்வோம், அதன் தொழில்முறை செயல்பாடு அபாயங்களுடன் தொடர்புடையது அல்ல, மேலும் இந்த நோக்கத்திற்காக Sberbank இலிருந்து 1.5 மில்லியன் ரூபிள் அடமானத்தை எடுத்துக்கொண்டு 2.5 மில்லியன் ரூபிள்களுக்கு ஒரு குடியிருப்பை வாங்க திட்டமிட்டுள்ளது. ஆண்டுக்கு 10% வீதம் 10 வருட காலத்திற்கு. கடன் ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளின்படி, ஆயுள் காப்பீட்டை மறுத்தால், வங்கி அதன் விகிதத்தை 11% ஆக அதிகரிக்கும்.

கணக்கீடு செய்வோம்:

எனவே, 10 ஆண்டுகளில், விகிதம் 1% அதிகரித்தால், பெண் கடனளிப்பவருக்கு 100,687 ரூபிள் அதிகமாக செலுத்துவார். அதே நேரத்தில், ஒரு வருடத்திற்கான ஆயுள் காப்பீடு அவளுக்கு 2,550 ரூபிள் செலவாகும். நிச்சயமாக, அதிகரித்த வட்டி விகிதத்தில் கடனை செலுத்துவதை விட பாலிசி எடுப்பது அதிக லாபம் தரும்.

ஆன்லைன் கால்குலேட்டர்களைப் பயன்படுத்தி கணக்கீடுகள் செய்யப்பட்டன.

அவசரகால சூழ்நிலைகளின் விளைவாக பல்வேறு சேதங்கள் மற்றும் அழிவுகளுக்கு எதிராக காப்பீடு பாதுகாப்பை வழங்குகிறது:

• தீ,
• வெள்ளம்,
• எரிவாயு மற்றும் வெப்பமூட்டும் சாதனங்களின் வெடிப்புகள்,
• பொறியியல் அமைப்புகள் மற்றும் உபகரணங்களின் விபத்துக்கள்,
• கண்ணாடி கட்டமைப்புகளுக்கு சேதம்,
• இயற்கை பேரழிவுகள்,
• பல்வேறு சட்டவிரோத நடவடிக்கைகள்.

காப்பீட்டின் முக்கிய நோக்கம் அடமானங்களை மிகவும் மலிவாக ஆக்குங்கள்அதிக எண்ணிக்கையிலான கரைப்பான் குடிமக்களுக்கு. கடன் திருப்பிச் செலுத்தப்படும் என்ற உத்தரவாதத்துடன், வங்கிகள் முன்பணம் மற்றும் வட்டி விகிதத்தைக் குறைக்கின்றன, தங்கள் வாடிக்கையாளர்களுக்கான தேவைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளை மென்மையாக்குகின்றன.

ரியல் எஸ்டேட் காப்பீடு படி கடன் வாங்குபவருக்கு கட்டாயம். இது பெரிய கடன் தொகை மற்றும் நீண்ட திருப்பிச் செலுத்தும் காலம் ஆகியவற்றால் விளக்கப்படுகிறது, இதன் போது சொத்துக்கு எதுவும் நடக்கலாம்.

தலைப்பு காப்பீடு

தலைப்பு காப்பீடு என்பது எதிர்காலத்தில், நீதிமன்றத் தீர்ப்பின் மூலம், பின்வரும் சந்தர்ப்பங்களில் பரிவர்த்தனை சட்டவிரோதமானது அல்லது செல்லாது என அறிவிக்கப்பட்டால், வாங்கிய சொத்தின் உரிமையை இழப்பதில் இருந்து பாதுகாக்கும் காப்பீடு ஆகும்:

• உரிமையை (ஒப்பந்தம், ஒப்பந்தம்) உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்களை தயாரித்தல் மற்றும் செயல்படுத்துவதில் பிழைகள் அல்லது மோசடிகளை கண்டறிதல்;
• இந்த சொத்தை அப்புறப்படுத்த சட்டப்பூர்வ உரிமைகள் இல்லாத ஒருவரிடமிருந்து ரியல் எஸ்டேட் கையகப்படுத்துதல்;
• ஒரு இயலாமை அல்லது சிறிய குடிமகன் மூலம் ஒரு பரிவர்த்தனையை நிறைவேற்றுதல்;
• கைது செய்யப்பட்ட அல்லது கைது செய்யப்பட்ட ஒரு குடியிருப்பை கையகப்படுத்துதல்;
• சிறையில் உள்ள உரிமைகள் அல்லது நபர்களுக்கு கணக்கில் காட்டப்படாத தோற்றம்.

சில அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் உரிமை பரிமாற்றத்தின் நீண்ட மற்றும் ஒளிபுகா சங்கிலியைக் கொண்டுள்ளன, எனவே பரிவர்த்தனை எதிர்காலத்தில் நீதிமன்றத்தில் சவால் செய்யப்படாது என்பதில் உறுதியாக இல்லை.

சில நேரங்களில் அபாயங்கள் மிக அதிகமாக இருப்பதால், காப்பீட்டு நிறுவனம் ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிக்க மறுக்கிறது.

காப்பீடு செய்யப்பட்ட நிகழ்வு ஏற்பட்டால், இழந்த சொத்தின் விலையும், ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள சட்ட மற்றும் கூடுதல் செலவுகளும் திருப்பிச் செலுத்தப்படும்.

தலைப்பு காப்பீட்டு விகிதம் 0.1-1% வரம்பில் உள்ளதுமற்றும் காப்பீட்டுக்கு உட்பட்ட அபார்ட்மெண்டுடன் முந்தைய பரிவர்த்தனைகளின் எண்ணிக்கை, அத்துடன் வழங்கப்பட்ட ஆவணங்களின் முழுமை மற்றும் தரம் ஆகியவற்றைப் பொறுத்தது. ஒப்பந்தத்தின் காலம் முழுவதும் பங்களிப்புத் தொகை நிலையானது. அதிகபட்ச காப்பீட்டு காலம் பொதுவாக மூன்று ஆண்டுகள் ஆகும்.

அடமானக் கடனை வழங்கும் போது, ​​வாடிக்கையாளர் தலைப்பை காப்பீடு செய்ய வேண்டும், மேலும் கடன் வாங்கியவர் பாலிசியை வாங்க மறுத்தால், வட்டி விகிதம் உயர்த்தப்படலாம் அல்லது பல கூடுதல் தேவைகள் அறிமுகப்படுத்தப்படலாம்.

அடமானத்துடன் ஒரு குடியிருப்பை காப்பீடு செய்வதற்கான நடைமுறை

உங்கள் அடமானக் கடன் விண்ணப்பத்தை வங்கி அங்கீகரித்தவுடன், பின்வருவனவற்றைச் செய்ய பரிந்துரைக்கப்படுகிறது:

1. காப்பீட்டு நிறுவனத்தைத் தேர்வுசெய்யவும், முன்னுரிமை வங்கியின் கூட்டாளர்களிடமிருந்து.
2. ஆவணங்களின் தொகுப்பை சேகரிக்கவும்:
   • உரிமையை மாற்றுவதை உறுதிப்படுத்தும் ஒப்பந்தங்கள் (ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை தனியார்மயமாக்குதல், கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை, பரிமாற்றம், பரம்பரை, நன்கொடை);
   • மாநில பதிவு சான்றிதழ்கள்;
   • அபார்ட்மெண்ட் மதிப்பில் மதிப்பீட்டு நிறுவனத்தின் முடிவு;
   • வீட்டுப் பதிவேட்டில் இருந்து பிரித்தெடுக்கவும். காப்பீட்டுக்கான ஆரம்ப செலவு மற்றும் அதன் பதிவுக்கு தேவையான ஆவணங்களின் பட்டியலைக் குறிப்பிடவும். ஒரு விதியாக, கடந்த காலத்தில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட்டுடனான பரிவர்த்தனைகளின் தூய்மையை சரிபார்க்க உங்களுக்கு தலைப்பு ஆவணங்கள் தேவைப்படும்:
3. காப்பீட்டு நிறுவனத்தின் அலுவலகத்தில் ஒரு விண்ணப்பத்தை எழுதி தேவையான ஆவணங்களின் நகல்களை சமர்ப்பிக்கவும்.
4. உங்கள் காப்பீட்டு விண்ணப்பம் அங்கீகரிக்கப்படும் வரை காத்திருங்கள் (இது பொதுவாக பல நாட்கள் ஆகும்).
5. காப்பீட்டு ஒப்பந்தத்தை வரையவும். ஒரு விதியாக, அடமானக் கடன் ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிடுவதற்கு முந்தைய நாள் அல்லது நாளில் கையொப்பமிடப்படுகிறது.
6. காப்பீட்டு பிரீமியத்தை செலுத்துங்கள்.

காப்பீட்டு செலவு

கிட்டத்தட்ட அனைத்து வங்கிகளும் ஒத்துழைக்கின்றன பல பெரிய காப்பீட்டு நிறுவனங்கள்பல ஆண்டுகளாக சந்தையில் வெற்றிகரமாக செயல்பட்டு விரிவான அனுபவம் உள்ளவர்கள். பொதுவாக, அடமானக் கடனை வாங்கும் வாடிக்கையாளர், வங்கியின் பங்குதாரராக உள்ள காப்பீட்டாளரைத் தேர்ந்தெடுக்கும்படி கேட்கப்படுகிறார். பல நிறுவனங்களின் இன்சூரன்ஸ் நிபந்தனைகளைப் பற்றி நன்கு தெரிந்துகொள்வதும், பாலிசியின் பூர்வாங்கச் செலவை அவர்களின் அலுவலகத்தை அழைப்பதன் மூலம் அல்லது பார்வையிடுவதும் நல்லது.

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்கான அடமானக் காப்பீட்டின் மதிப்பிடப்பட்ட செலவு, காப்பீடு செய்யப்பட்ட தொகையில் 0.1−0.6% ஆகும்.. ஒவ்வொரு கடனாளிக்கும் கட்டணமானது தனித்தனியாக கணக்கிடப்படுகிறது மற்றும் வீடு மற்றும் குடியிருப்பின் பொதுவான நிலை, கட்டுமான ஆண்டு, அடமானத்தின் அளவு மற்றும் காலம் ஆகியவற்றைப் பொறுத்தது. கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதால், வருடாந்திர காப்பீட்டு பிரீமியங்கள் குறையும்.

சில காப்பீட்டு நிறுவனங்களின் இணையதளங்களில், எளிமையான கால்குலேட்டரைப் பயன்படுத்தி முதல் வருடத்திற்கான பாலிசியின் மதிப்பிடப்பட்ட விலையை நீங்கள் கணக்கிடலாம். எடுத்துக்காட்டாக, இந்த வாய்ப்பு RESO-Garantiya இணைப்பு மூலம் வழங்கப்படுகிறது.

பங்களிப்புகள் செய்யப்படுகின்றன ஆண்டுதோறும், மற்றும் காப்பீட்டு காலம் அடிப்படையில் சமம் அடமானம் செலுத்துவதற்கான காலக்கெடு. அடமானக் கடனை முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்தினால், காப்பீட்டு நிறுவனத்துடனான ஒப்பந்தத்தை முறித்துக் கொள்ள முடியும் மற்றும் ஏற்கனவே செலுத்தப்பட்ட பணத்தின் ஒரு பகுதியை திரும்பப் பெற முடியும். ஓரளவு முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்தினால், பங்களிப்புத் தொகை மீண்டும் கணக்கிடப்படும். கடன் இருந்தால், நிறுவனம் இழப்பீடு செலுத்தாமல் போகலாம் என்பதால், சரியான நேரத்தில் காப்பீட்டிற்கு பணம் செலுத்துவது முக்கியம்.

காப்பீட்டு ஒப்பந்தத்தில் நீங்கள் கவனம் செலுத்த வேண்டியது என்ன?

ஒப்பந்தத்தின் மிக முக்கியமான புள்ளிகளில் ஒன்று காப்பீட்டு தொகை(அவசர காலத்தில் அதிகபட்ச இழப்பீடு). அவள் சமமாக இருக்கலாம் வாங்கிய குடியிருப்பின் விலை அல்லது அடமானக் கடனில் உள்ள கடனின் அளவு(சில வங்கிகள் இந்தத் தொகைக்கு வட்டியும் சேர்க்கின்றன). முதல் வழக்கில், ஒப்பந்தத்தின் செல்லுபடியாகும் காலத்தில் காப்பீடு செய்யப்பட்ட தொகை நிலையானது, இரண்டாவதாக, கடனை திருப்பிச் செலுத்துவதால் படிப்படியாக குறைகிறது.

கடன் வாங்குபவர்கள் பெரும்பாலும் தங்கள் குடியிருப்பை காப்பீடு செய்கிறார்கள் சந்தை மதிப்பில். இந்த வழக்கில், பாலிசியின் விலை அதிகமாக இருக்கும், ஆனால் அவசரநிலை ஏற்பட்டால், முன்பணத்தை திரும்பப் பெறலாம். ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் சந்தை விலையானது, அதேபோன்ற ரியல் எஸ்டேட்டின் விலை, அதன் தேய்மானம் மற்றும் பொதுவான நிலை ஆகியவற்றை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு மதிப்பீட்டு நிறுவனங்களால் கணக்கிடப்படுகிறது.

ஒப்பந்தத்தின் அடுத்த முக்கியமான விஷயம் காப்பீடு செய்யப்பட்ட நிகழ்வுகளின் பட்டியல்அது எவ்வளவு அகலமாக இருக்கிறதோ, அந்த அளவுக்கு கடன் வாங்குபவருக்கு நல்லது.

சிறப்பு கவனம் செலுத்த பரிந்துரைக்கப்படுகிறது காப்பீட்டு பிரீமியம் செலுத்தும் அட்டவணை, தாமதமாக பணம் செலுத்தினால், நிறுவனம் ஒப்பந்தத்தை நிறுத்தலாம், மேலும் கடன் வாங்கியவர் அடமானத்தை முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துமாறு கோருவதற்கு வங்கிக்கு உரிமை உண்டு.

காப்பீடு செய்யப்பட்ட நிகழ்வின் போது உங்கள் நடவடிக்கைகள்

அவசரமாக அறிவிக்க வேண்டும் சரியான நேரத்தில் கடன் நிறுவனம் மற்றும் காப்பீட்டு நிறுவனம்ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது மற்றும் உங்கள் செயல்களுக்கான மேலும் நடைமுறையை தெளிவுபடுத்துங்கள்.

நிறுவப்பட்ட காலக்கெடுவை மீறுவது இழப்புகளை ஈடுசெய்ய மறுப்பதற்கான ஒரு காரணமாக இருக்கலாம் என்பதை அறிவது முக்கியம்.

அவசரநிலை ஏற்பட்டால் புகாரளிக்க பரிந்துரைக்கப்படுகிறது எழுத்தில் மட்டுமே.

இதையடுத்து, சம்பவ இடத்துக்குச் சென்றனர் காப்பீட்டு நிறுவனத்தின் பிரதிநிதிகள், உங்கள் முன்னிலையில் சொத்தை ஆய்வு செய்து, இழப்புகளை ஈடுசெய்ய தேவையான அனைத்து ஆவணங்களையும் சேகரிக்கவும் (உதாரணமாக, அவசரகால சூழ்நிலைகள் அமைச்சகம் அல்லது காவல்துறையின் முடிவு).

ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்ட ஒரு குறிப்பிட்ட நேரம் உங்கள் விண்ணப்பத்தை பரிசீலிக்கவும், காப்பீடு செய்யப்பட்ட நிகழ்வின் நிகழ்வை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்களின் நம்பகத்தன்மையை சரிபார்க்கவும் ஒதுக்கப்பட்டுள்ளது. கிரிமினல் வழக்கு தொடங்கப்பட்டால், காப்பீட்டுத் தொகை தாமதமாகலாம்.

மறுப்பது சாத்தியமா?

பல கடன் வாங்குபவர்கள் இன்னும் கேள்வியில் ஆர்வமாக உள்ளனர்: "அடமான காப்பீட்டை மறுக்க முடியுமா?" மற்றொரு தகுதியான பதில் வீடியோவில் உள்ளது.

உங்கள் காப்பீட்டைக் கணக்கிட, இணையதளத்தில் உள்ள வசதியான கால்குலேட்டரைப் பயன்படுத்தவும். தயவுசெய்து கவனிக்கவும்: இப்போது கால்குலேட்டர் சொத்துக் காப்பீட்டிற்கு மட்டுமல்ல, ஆயுள் காப்பீட்டிற்கும் ஆன்லைனில் கணக்கீடுகளை செய்ய அனுமதிக்கிறது. நீங்கள் இந்தப் பிரிவில் ஒரு கோரிக்கையை வைக்கலாம் அல்லது அலுவலகத்தைத் தொடர்பு கொள்ளலாம்.

நீங்கள் மேலும் விவரங்களைக் கண்டுபிடிக்க வேண்டும் என்றால், உதவிக்கு எங்கள் ஆன்லைன் ஆலோசகரைத் தொடர்புகொள்ளவும் அல்லது மீண்டும் அழைப்பிற்கான கோரிக்கையை அனுப்பவும்.

என்ன விலை

அடமானக் காப்பீட்டின் விலை பல்வேறு காரணிகளால் பாதிக்கப்படுகிறது:

• அடமான கடன் அளவு;
• கடனாளி வங்கியின் தேவைகள்;
• ரியல் எஸ்டேட் சொத்துகளின் பண்புகள்;
• ரியல் எஸ்டேட் சொத்தில் (தலைப்பு ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதற்கு) முன்னர் முடிக்கப்பட்ட பரிவர்த்தனைகளின் தன்மை மற்றும் எண்ணிக்கை;
• கடன் வாங்குபவரின் வயது, பாலினம் மற்றும் சுகாதார நிலை (வாழ்க்கை மற்றும் சுகாதார காப்பீடு).

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்கான அடமானக் காப்பீட்டின் விலையைக் கணக்கிட, கால்குலேட்டரைப் பயன்படுத்தவும் அல்லது உதவிக்கு ஆன்லைன் ஆலோசகரைத் தொடர்பு கொள்ளவும்.

ரியல் எஸ்டேட்டை அடமானத்துடன் காப்பீடு செய்வது ஏன் அவசியம்?

அபார்ட்மெண்ட் அடமானக் காப்பீடு என்பது உங்களுக்கும் வங்கிக்கும் ஆபத்துகள் இல்லாமல் புதிய வீட்டைப் பெறுவதற்கான ஒரு வாய்ப்பாகும். பிணையத்திற்கான காப்பீட்டுக் கொள்கையை எங்கள் இணையதளத்தில் ஆன்லைனில் வழங்கலாம்.

ஆயுள் காப்பீடு எவ்வளவு செலவாகும்?

அடமானத்திற்கான ஆயுள் காப்பீட்டு செலவைக் கணக்கிடும் போது, ​​வெவ்வேறு வகை குடிமக்களுக்கு விலை கணிசமாக மாறுபடும் என்பதைக் கருத்தில் கொள்வது மதிப்பு.

காப்பீட்டாளர் வாடிக்கையாளரின் வயது, பாலினம், நாள்பட்ட நோய்களின் இருப்பு, உடல்நலம், வேலை செய்யும் இடம், நிதி நிலை மற்றும் பிற காரணிகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும்.

ஆயுள் காப்பீடு கடன் வாங்குபவருக்கு என்ன வழங்குகிறது?

கடனாளியின் இயலாமை அல்லது அகால மரணம் ஏற்பட்டால், அடமானக் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான கடன் கடமைகள் மீதமுள்ள குடும்ப உறுப்பினர்கள் மீது விழும். குடும்பம் ஒரு கடினமான நிதி நிலைமையில் தன்னைக் காண்கிறது; வங்கிக்கு கூடுதல் கொடுப்பனவுகள் பெரும்பாலும் கட்டுப்படியாகாது. இந்த சூழ்நிலையில், குடும்பம் நிதி மற்றும் வீட்டுவசதி இல்லாமல் தவிக்கும் அபாயம் உள்ளது.

ஆயுள் காப்பீட்டுத் திட்டம் கடனாளியின் கடுமையான நோய் அல்லது மரணம் ஏற்பட்டால் கடன் வழங்கும் வங்கிக்கு காப்பீட்டு நிறுவனம் மூலம் பணம் செலுத்துகிறது. அத்தகைய பாலிசியை எடுப்பதன் மூலம், பாலிசிதாரர் தனது குடும்பத்தை கவனித்துக்கொள்கிறார் மற்றும் வாங்கிய வீட்டின் உரிமையை தக்க வைத்துக் கொள்கிறார். ஆன்லைன் கால்குலேட்டரைப் பயன்படுத்தி செலவைக் கணக்கிடுங்கள்.

தலைப்பு அடமானத்திற்கான காப்பீடு: ஏன் பெற வேண்டும்?

இரண்டாம் நிலை வீட்டை வாங்கும் போது தலைப்பு காப்பீடு பயனுள்ளதாக இருக்கும், ஏனெனில் நவீன ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில், அபாயகரமான பரிவர்த்தனைகள் அசாதாரணமானது அல்ல. ஒரு வீட்டை வாங்குபவர் ஒரு மோசடி விற்பனையாளரை சந்திக்கும் போது அவை தவறுதலாக அல்லது வேண்டுமென்றே நடக்கின்றன. எடுத்துக்காட்டாக, விற்பனை பரிவர்த்தனையை பதிவு செய்யும் போது, ​​அபார்ட்மெண்டில் பங்கு பெற உரிமையுள்ள விற்பனையாளரின் மைனர் குழந்தைகள் அல்லது ஊனமுற்ற குடும்ப உறுப்பினர்களின் சொத்து நலன்கள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படவில்லை. பல சந்தர்ப்பங்களில், ஒரு குடும்பம் அவசரமாக புதிதாக வாங்கிய வீட்டை விட்டு வெளியேறி, தலைக்கு மேல் கூரை இல்லாமல் இருக்க வேண்டும்.

டைட்டில் இன்சூரன்ஸ், பணப் பரிமாற்றம் செல்லாது என்று காலப்போக்கில் தெரியவந்தால், கடன் வழங்கும் வங்கிக்கு பணம் செலுத்துகிறது. எனவே, காப்பீட்டாளர் நீதிமன்றத்தின் மூலம் சொத்து உரிமைகளை இழந்தால், அடமானத்தில் வங்கிக்கு மீதமுள்ள கடன் காப்பீட்டு நிறுவனத்தால் ஈடுசெய்யப்படும்.

பாலிசியின் விலை குறித்து கேள்விகள் உள்ளதா? ஆன்லைன் கால்குலேட்டரைப் பயன்படுத்தவும், இணையதளத்தில் விண்ணப்பத்தை நிரப்பவும் அல்லது உதவிக்கு எங்கள் ஆலோசகர்களைத் தொடர்பு கொள்ளவும்.

அடமானக் காப்பீடு என்பது இந்த வகை காப்பீட்டைக் குறிக்கிறது, இதன் நோக்கம் அடமானக் காப்பீட்டு ஒப்பந்தத்தை முடிக்கும்போது கட்சிகளின் அபாயங்களைக் குறைப்பதாகும். அத்தகைய நிகழ்வின் தேவை அடமானத்தின் சிறப்பியல்பு அம்சங்களால் விளக்கப்படுகிறது, முதன்மையாக நீண்ட கால மற்றும் பெரிய அளவு கடன். அதனால்தான், வங்கிக் கடனை வழங்குவதற்கான நிபந்தனைகளில் ஒன்றாக, காப்பீட்டுக் கொள்கையைப் பெறுவதற்கான தேவையை வங்கி முன்வைக்கிறது.

காப்பீடு பற்றி மேலும்

அடமானக் காப்பீட்டின் முக்கிய குறிக்கோள், வங்கி நிறுவனத்திற்கும் கடன் வாங்குபவருக்கும் கடன் பரிவர்த்தனையின் அபாயத்தைக் குறைப்பதாகும். ஒரு ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிடும்போது முக்கிய ஆபத்து நிதி ஆதாரங்களை ஒதுக்கும் கடனளிப்பவரால் ஏற்கப்படுகிறது என்ற உண்மையைக் கருத்தில் கொண்டு, பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில் அவர் அடமானக் காப்பீட்டைத் தொடங்குபவர். இருப்பினும், ஒரு பாலிசியை வழங்குவது வங்கிக்கு மட்டுமே பயனளிக்கும் என்று யாரும் கருதக்கூடாது.

அடமானக் காப்பீடு கடன் வாங்குபவருக்கும் பயனளிக்கிறது. ஆனால் இதற்காக, காப்பீடு பெறுவது சாதகமான விதிமுறைகள் மற்றும் போட்டி அடிப்படையில் நிகழ வேண்டும். இந்த வழக்கில், காப்பீட்டுக் கொள்கையானது பரஸ்பர நன்மை பயக்கும் கருவியாக மாறுகிறது, இது கடன் பரிவர்த்தனை குறைந்த அபாயகரமானதாகவும், இரு தரப்பினருக்கும் நம்பகமானதாகவும் ஆக்குகிறது.

காப்பீடு என்றால் என்ன?

இன்று ரஷ்யாவில் நடைமுறையில் உள்ள சட்டம் அடமானத்துடன் வாங்கிய ரியல் எஸ்டேட்டின் கட்டாய காப்பீட்டிற்கு வழங்குகிறது. இருப்பினும், இது தவிர, வங்கிகள் எப்பொழுதும் கடன் வாங்குபவரின் வாழ்க்கை மற்றும் உடல்நலம், இயலாமை மற்றும் தலைப்புக் காப்பீடு என அழைக்கப்படும் கூடுதல் காப்பீட்டை வழங்குகின்றன.

பட்டியலிடப்பட்ட காப்பீட்டு வகைகளில் ஒவ்வொன்றும் இன்னும் விரிவாகக் கருதப்பட வேண்டும்.

சொத்து

அடமானம் வைத்து வாங்கிய சொத்தின் காப்பீடு கட்டாயம். காப்பீட்டு வழக்குகளில் பின்வருவன அடங்கும்:

• தீ மற்றும் பிற இயற்கை பேரழிவுகள்;
• வீட்டு எரிவாயு வெடிப்புகள் மற்றும் வெள்ளம் உட்பட வசதியின் பயன்பாட்டு வரிகளில் பிற விபத்துகள்;
• போக்கிரித்தனம் மற்றும் காழ்ப்புணர்ச்சி உள்ளிட்ட ரஷ்ய சட்டத்தை மீறுவது தொடர்பான மூன்றாம் தரப்பினரின் நடவடிக்கைகள்.

கடனளிப்பவர் மற்றும் கடன் வாங்குபவரின் விருப்பங்களை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு அபாயங்களின் ஒரு குறிப்பிட்ட பட்டியல் தீர்மானிக்கப்படுகிறது மற்றும் பொருளின் பண்புகள் மற்றும் அதன் செயல்பாட்டு நோக்கத்தின் அடிப்படையில் இறுதி செய்யப்படலாம். விகிதமானது காப்பீட்டு நிறுவனத்தால் நிர்ணயிக்கப்படுகிறது மற்றும் சந்தை மதிப்பு, தொழில்நுட்ப நிலை மற்றும் அளவு உள்ளிட்ட சொத்துகளின் பண்புகளையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கிறது.

காப்பீடு செய்யப்பட்ட தொகையை கணக்கிடுவதற்கான அடிப்படையானது வீட்டுவசதி அல்லது பிற வகை ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பின் நிபுணர் மதிப்பீடாகும், இது அடமானம் பெறும் செயல்பாட்டின் போது செய்யப்பட்டது.

வாழ்க்கை மற்றும் ஆரோக்கியம்

அடமானக் கடனை எடுக்கும்போது கடனாளியின் தனிப்பட்ட காப்பீடு ஒரு கட்டாய சட்டத் தேவை அல்ல. இருப்பினும், வங்கிகள் இந்த வகையான காப்பீட்டில் ஆர்வமாக உள்ளன, எனவே அவர்கள் ஒரு பாலிசி வைத்திருந்தால், கடனுக்கான முன்னுரிமை வட்டி விகிதத்தை வழங்க ஒப்புக்கொள்கிறார்கள். ஒரு விதியாக, விகிதம் குறைப்பு 0.5-1% ஆகும். இதன் விளைவாக, கடனின் நீண்ட கால மற்றும் பெரிய தொகையின் அடிப்படையில், பாலிசியை வழங்குவதற்கான கூடுதல் செலவுகள் இருந்தபோதிலும், அத்தகைய சேமிப்புகள் கடன் வாங்குபவருக்கு மிகவும் குறிப்பிடத்தக்கதாக மாறும்.

தனிநபர் காப்பீட்டு ஒப்பந்தத்தை முடிக்கும் போது காப்பீடு செய்யப்பட்ட நிகழ்வுகள் பொதுவாக அடங்கும்:

• நோயுடன் தொடர்புடைய ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு வேலை செய்யும் திறன் இழப்பு;
• இயலாமை அல்லது தீவிர நோய் காரணமாக நிரந்தர இயலாமை;
• கடன் வாங்குபவரின் வருமான ஆதாரத்தை பறித்தல்;
• வங்கி வாடிக்கையாளரின் மரணம், முதலியன.

கட்டணத்தை கணக்கிடும் போது வழக்கமான தனிநபர் காப்பீடு போல அதிக எண்ணிக்கையிலான காரணிகள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகின்றன. மிக முக்கியமான கருத்தில் கடன் வாங்குபவரின் வயது, திருமண நிலை, வருமான நிலை, சுகாதார நிலை போன்றவை.

தலைப்பு இழப்பு

இந்த வகை காப்பீடு மிகவும் குறிப்பிட்டது, எனவே இது நடைமுறையில் மேலே விவரிக்கப்பட்ட விருப்பங்களை விட மிகக் குறைவாகவே பயன்படுத்தப்படுகிறது. நீதிமன்ற தீர்ப்பின் மூலம் அடமானத்துடன் வாங்கிய சொத்தின் உரிமையை வங்கி வாடிக்கையாளர் இழந்தால் காப்பீட்டு இழப்பீடு செலுத்துவதே இதன் சாராம்சம்.

அத்தகைய கொள்கையை வழங்குவதற்கான துவக்கம் எப்பொழுதும் ஒரு கடன் நிறுவனமாகும், மேலும் காரணம் பொதுவாக ஒரு சட்டக் கண்ணோட்டத்தில் ஒரு குறிப்பிட்ட சொத்தின் சிக்கலான நிலை. அத்தகைய சூழ்நிலைகளுக்கு ஒரு எடுத்துக்காட்டு, உரிமையாளரின் ப்ராக்ஸி மூலம் வாங்கப்பட்ட ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு, குறுகிய காலத்திற்குள் பல உரிமையாளர்களை மாற்றியது அல்லது தற்போதைய உரிமையாளர் சிறியவர்.

பட்டியலிடப்பட்ட ஒவ்வொரு வழக்குகளிலும், அடமானக் கடனின் விளைவாக முடிக்கப்பட்ட பரிவர்த்தனை நீதிமன்றத்தில் சவால் செய்யப்படுவதற்கான அதிக நிகழ்தகவு உள்ளது.

தலைப்புக் காப்பீடு கட்சிகள் அத்தகைய முன்னேற்றங்களிலிருந்து பாதுகாப்பைப் பெற அனுமதிக்கிறது.

என்ன பலன்?

மேற்கூறிய அனைத்து வகையான அடமானக் காப்பீடுகளும் கடன் பரிவர்த்தனைக்கு இரு தரப்பினருக்கும் மிகவும் தீவிரமான பலன்களை வழங்குகின்றன. எனினும், வங்கி மற்றும் கடன் வாங்குபவருக்கு இந்த நிகழ்வின் லாபத்தின் அளவு பெரிதும் மாறுபடும்.

வங்கிக்காக

ஒரு கடன் நிறுவனம் கடன் வாங்குபவருடன் நிதி பரிவர்த்தனை செய்யும் போது சாத்தியமான அனைத்து அபாயங்களையும் முழுமையாக காப்பீடு செய்கிறது. கட்டாய ரியல் எஸ்டேட் காப்பீட்டுக் கொள்கையை எடுப்பது கூட வங்கிக்கான கடனை வழங்கும் அபாயத்தை கணிசமாகக் குறைக்கிறது. மற்ற இரண்டு வகையான காப்பீடுகளைப் பெறுவதன் மூலம், நிதி நிறுவனம் அடமானத்தின் அபாயத்தை பூஜ்ஜியமாகக் குறைக்கிறது. அத்தகைய சூழ்நிலையில் ஒரு முக்கியமான போனஸ், அனைத்து காப்பீட்டு செலவுகளும் கடன் வாங்குபவரால் ஏற்கப்படுகிறது.

அடமானக் காப்பீட்டின் ஒரு முக்கிய அம்சம், கடனை வழங்கும் வங்கியால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட காப்பீட்டாளருடனான ஒப்பந்தத்தின் முடிவாகும். பெரும்பாலும் இத்தகைய சூழ்நிலையில், காப்பீட்டு நிறுவனம் நிதி நிறுவனத்துடன் தொடர்புடைய ஒரு துணை அல்லது சார்பு கட்டமைப்பாகும்.

இயற்கையாகவே, இந்த வழக்கில் எந்தவொரு காப்பீட்டு இழப்பீடும் பெறுவதில் எந்த பிரச்சனையும் இல்லை.

கடன் வாங்கியவருக்கு

கடனாளியின் பக்கத்திலிருந்து நிலைமை சற்று வித்தியாசமாகத் தெரிகிறது. முதலாவதாக, ஒரு வங்கியைப் போலல்லாமல், காப்பீட்டு நிறுவனத்திற்கு முன் வாடிக்கையாளர்களின் நலன்களைப் பாதுகாக்கும் தகுதி வாய்ந்த வழக்கறிஞர்கள் இதில் இல்லை. இரண்டாவதாக, காப்பீட்டாளர் எந்த வகையிலும் கடன் வாங்குபவரைச் சார்ந்து இல்லை. இதன் விளைவாக, காப்பீட்டு இழப்பீடு பெறுவது பெரும்பாலும் மிகவும் சிக்கலான மற்றும் சமரசமற்ற நிகழ்வாக மாறும்.

நிச்சயமாக, கட்டாய ரியல் எஸ்டேட் காப்பீட்டின் பதிவு குறிப்பிடத்தக்க பிளஸ் ஆகும். இருப்பினும், தீவிபத்து அல்லது மற்றொரு இயற்கை பேரழிவின் விளைவாக ஒரு சொத்து அழிக்கப்பட்டால், வங்கி காப்பீட்டு இழப்பீட்டைப் பெறுகிறது. கடன் வாங்குபவர், ஒரு விதியாக, ஏற்கனவே செலுத்தப்பட்ட கொடுப்பனவுகளுக்கு கூட ஈடுசெய்ய வாய்ப்பில்லை.

தனிநபர் அடமானக் காப்பீடு, இயலாமையின் போது கடனாளியைப் பாதுகாப்பதன் மூலம் சில நன்மைகளை வழங்குகிறது. ஆனால் இந்த விஷயத்தில் கூட, அவர் எந்த கட்டணத்தையும் கோர முடியாது, ஏனெனில் பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில் நிதியும் வங்கிக்கு செல்கிறது. வாடிக்கையாளருக்கான முக்கிய நன்மை அடமானத்தின் மீதான வட்டி விகிதத்தில் குறைப்பு, அத்துடன் கடன் நிறுவனத்திற்கு கடன்களை மூடுவது.

கடன் வாங்குபவருக்கு தலைப்புக் காப்பீட்டின் நன்மைகளும் மிகவும் தொடர்புடையவை. உண்மை என்னவென்றால், அவர் செலுத்திய கொடுப்பனவுகள் பெரும்பாலும் ஈடுசெய்யப்படாது, இருப்பினும் காப்பீட்டு நிறுவனம் வழக்கமாக வங்கிக்கான கடனை ஈடுசெய்கிறது. அடுத்தடுத்த தலைப்புக் காப்பீட்டைக் காட்டிலும் அடமானத்துடன் வாங்கிய சொத்தை கவனமாகவும் திறமையாகவும் தேர்ந்தெடுப்பதன் மூலம் இதுபோன்ற சிக்கல்களைத் தவிர்ப்பது மிகவும் எளிதானது.

ஒரு கொள்கையை வெளியிடுவதற்கான கடமை

ஏற்கனவே குறிப்பிட்டுள்ளபடி, அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்கும் போது, ​​அடமானம் வைக்கப்பட்ட சொத்துக்கான காப்பீடு பெறுவது கட்டாயமாகும். கடன் வாங்குபவர் தானாக முன்வந்து அவற்றை ஒப்புக் கொண்டால் மட்டுமே வேறு எந்த வகையான காப்பீடுகளும் சாத்தியமாகும். எந்தவொரு தொடர்புடைய காப்பீட்டு சேவைகளையும் சுமத்துவது சட்டத்தை மீறுவதாகக் கருதப்படுகிறது.

ஒழுங்குமுறை அதிகாரிகளைத் தொடர்பு கொள்ளும்போது, ​​வங்கிகளுக்கு இது ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் மத்திய வங்கி, அதே போல் Rospotrebnadzor, கடன் நிறுவனங்களுக்கு மிகவும் கடுமையான அபராதம் விதிக்கப்படலாம்.

சட்டம் என்ன சொல்கிறது?

அடமானக் காப்பீடு தொடர்பான சட்டத் தேவைகள் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளன எண் 102-FZ, இது ஜூலை 16, 1998 அன்று கையெழுத்தானது. அதன் தத்தெடுப்பு முதல், ஃபெடரல் சட்டம் பல முறை திருத்தப்பட்டுள்ளது, மேலும் சமீபத்திய மாற்றங்கள் செய்யப்பட்டுள்ளன எண் 486-FZ, இது டிசம்பர் 31, 2017 க்கு முந்தையது. இந்த ஒழுங்குமுறைச் சட்டத்தின் விதிகள், அடமானமாக உறுதியளிக்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட்டின் காப்பீட்டின் கட்டாயத் தன்மையை தெளிவாகக் குறிப்பிடுகின்றன. மற்ற அனைத்து வகையான காப்பீடுகளும் தன்னார்வ அடிப்படையில் பிரத்தியேகமாக மேற்கொள்ளப்படுகின்றன.

இந்த தலைப்பு தொடர்பான ஏதேனும் சிக்கல்கள் எழுந்தால், கடன் வாங்குபவர்களுக்கு ஆதரவாக நீதிமன்றங்கள் முடிவுகளை எடுக்கின்றன என்பதை தற்போதுள்ள நடுவர் நடைமுறை காட்டுகிறது.

அடமான காப்பீட்டு செலவு

அடமானக் காப்பீட்டின் விலையை நிர்ணயிக்கும் போது, ​​பல காரணிகள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகின்றன, ஒரு குறிப்பிட்ட பட்டியல் ஒவ்வொரு காப்பீட்டு நிறுவனத்தால் தனித்தனியாக தீர்மானிக்கப்படுகிறது மற்றும் வழங்கப்பட்ட பாலிசி வகையைப் பொறுத்தது. மேலே விவரிக்கப்பட்ட மூன்று வகையான அபாயங்கள் உட்பட, விரிவான காப்பீட்டுக்கான ஒப்பந்தத்தை முடிக்கும்போது, ​​காப்பீட்டு பிரீமியத்தின் அளவு பாதிக்கப்படும்:

• அடமான பிணையமாக பதிவுசெய்யப்பட்ட சொத்தின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு மற்றும் தொழில்நுட்ப நிலை;
• கடன் வாங்குபவரின் வயது மற்றும் அவரது உடல்நிலை;
• கடந்த சில ஆண்டுகளில் இந்த பொருளுடன் முடிந்த பரிவர்த்தனைகளின் எண்ணிக்கை;
• அபார்ட்மெண்ட் அல்லது மற்ற வகை ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையாளரின் அடையாளம்.

எப்படி கணக்கிடுவது?

அடமானக் காப்பீட்டுக் கொள்கையின் விலையின் தோராயமான கணக்கீடு, கருப்பொருள் ஆதாரங்களில் ஆன்லைனில் இடுகையிடப்பட்ட பல ஆன்லைன் கால்குலேட்டர்களில் ஒன்றைப் பயன்படுத்தி கணக்கிடுவது மிகவும் எளிது. குறிப்பிட்ட காப்பீட்டு நிறுவனங்களின் அதிகாரப்பூர்வ வலைத்தளங்களில் வெளியிடப்பட்ட சேவைகளைப் பயன்படுத்துவது இன்னும் சரியானது. இந்த வழக்கில், விலைக் கணக்கீடு மிகவும் துல்லியமாக இருக்கும், ஏனெனில் கணக்கீடுகள் ஒரு குறிப்பிட்ட காப்பீட்டாளரின் தற்போதைய கட்டணங்களைப் பயன்படுத்துகின்றன.

காப்பீட்டு விலையின் இறுதி கணக்கீடு ஒரு அடமான ஒப்பந்தத்தை முடிக்கும் போது மட்டுமே பெற முடியும். ஏனென்றால், காப்பீட்டின் சில நுணுக்கங்கள் பேச்சுவார்த்தைகளின் இந்த கட்டத்தில் மட்டுமே தெளிவாகிவிடும். பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், நடைமுறையில், ஒரு வரைவு அடமான ஒப்பந்தம் முதலில் தயாரிக்கப்பட்டு, பின்னர் காப்பீடு எடுக்கப்படுகிறது, அதன் பிறகுதான் கடன் ஒப்பந்தம் கையெழுத்திடப்படுகிறது.

அடமானக் காப்பீடு எங்கே கிடைக்கும்?

இன்று, அடமானக் கடன் என்பது பிரபலமான வங்கிச் சேவைகளில் ஒன்றாகும். இதன் தர்க்கரீதியான விளைவு, அடமானக் காப்பீட்டிற்கான கோரிக்கையாகும், இது இந்த சந்தைப் பிரிவில் கிட்டத்தட்ட அனைத்து தீவிர பங்கேற்பாளர்களாலும் வழங்கப்படுகிறது.

மிகவும் பிரபலமான காப்பீட்டு நிறுவனங்களின் சலுகைகளைக் கருத்தில் கொள்வது நல்லது.

Sberbank காப்பீடு

நாட்டின் நிதித் துறையில் சந்தேகத்திற்கு இடமில்லாத தலைவரான ரஷ்யாவின் ஸ்பெர்பேங்கின் அனைத்து வாடிக்கையாளர்களும் துணை நிறுவனத்திடமிருந்து காப்பீடு எடுக்க முன்வருகிறார்கள். மேலும், அத்தகைய சலுகை நேரடியாக கடன் நிறுவனத்தின் அதிகாரப்பூர்வ இணையதளத்தில் sberbank.ru இல் வெளியிடப்படுகிறது. இயற்கையாகவே, காப்பீட்டு நிறுவனத்தின் இணைய வளமானது ஒரு பாலிசிக்கான ஆன்லைன் விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்கும் வாய்ப்பையும் வழங்குகிறது, இது sberbankins.ru இல் எளிதாக செயல்படுத்தப்படலாம்.

Sberbank காப்பீட்டைத் தொடர்புகொள்வதன் முக்கிய நன்மைகள்:

• காப்பீட்டு நிறுவனத்தால் மேற்கொள்ளப்படும் Sberbank க்கு காப்பீட்டு ஆவணங்களை சமர்ப்பித்தல்;
• காப்பீட்டாளரின் நிலையான நிதி நிலை, ரஷ்யாவின் ஸ்பெர்பேங்கின் நபரில் அதன் உரிமையாளரால் நேரடியாக உத்தரவாதம் அளிக்கப்படுகிறது;
• காப்பீட்டு விகிதங்களின் நியாயமான செலவு, அவை: ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு - 0.12% முதல் 0.25% வரை, தனிப்பட்ட காப்பீட்டிற்கு - 0.3% முதல் 1.5% வரை, தலைப்புக்கு - 0.3-0.5%.

VTB காப்பீடு

காப்பீட்டு நிறுவனத்தின் பெயர், அது எந்த பெரிய ரஷ்ய நிதியை வைத்திருப்பது என்பதை தெளிவாக நிரூபிக்கிறது. VTB இன்சூரன்ஸின் அடமானச் சலுகை சந்தையில் மிகவும் இலாபகரமான ஒன்றாகும். அதன் முக்கிய நன்மைகள்:

1. விரிவான தன்மை, மூன்று வகையான அபாயங்களுக்கும் ஒரே நேரத்தில் பாலிசியை எடுக்கும்போது தள்ளுபடிக்கான சாத்தியத்தை வழங்குதல்;
2. குறைந்த கட்டணங்கள். இதன் விளைவாக, ஒரு சிறப்பு சலுகையின் கீழ் குறைந்தபட்ச காப்பீட்டு தொகுப்பு கடன் வாங்குபவருக்கு வருடத்திற்கு 3 ஆயிரம் ரூபிள் மட்டுமே செலவாகும்;
3. நிலையான நிதி நிலை, இது VTB குழுவில் காப்பீட்டு நிறுவனத்தின் பங்கேற்பால் உறுதி செய்யப்படுகிறது.

VTB இன்சூரன்ஸ் அதிகாரப்பூர்வ இணையதளத்தில் vtbins.ru இல் நீங்கள் காப்பீட்டுக் கொள்கைக்கு விண்ணப்பிக்கலாம். கூடுதல் போனஸாக, தளத்தின் வசதியான மற்றும் நன்கு சிந்திக்கக்கூடிய இடைமுகம் மற்றும் அதில் இடுகையிடப்பட்ட ஆன்லைன் சேவைகள் உள்ளன.

வி.எஸ்.கே

VSK இன்சூரன்ஸ் ஹவுஸ் முதல் 5 பெரிய உள்நாட்டு காப்பீட்டு நிறுவனங்களில் ஒன்றாகும். அதே நேரத்தில், அடமானக் காப்பீட்டை வழங்குவது நிறுவனத்தின் மிகவும் பிரபலமான சேவைகளில் ஒன்றாக கருதப்படுகிறது. VSK மூன்று வகையான காப்பீடுகளையும் வழங்குகிறது. ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகள் பற்றிய விரிவான தகவல்கள் நிறுவனத்தின் அதிகாரப்பூர்வ இணையதளத்தில் vsk.ru இல் வெளியிடப்பட்டுள்ளன. VSK இன் வணிக சலுகையின் ஒரு முக்கிய நன்மை என்னவென்றால், Sberbank, VTB மற்றும் பிற பெரிய சந்தை பங்கேற்பாளர்கள் உட்பட ரஷ்யாவில் உள்ள அனைத்து முக்கிய வங்கிகளிலும் காப்பீட்டை வழங்குவதற்கு காப்பீட்டாளர் அங்கீகாரம் பெற்றுள்ளார்.

RESO-Garantiya

நிறுவனம் "RESO-Mortgage" என்று அழைக்கப்படும் ஒரு சிறப்பு வணிக சலுகையை உருவாக்கியுள்ளது, இது reso.ru இல் அதிகாரப்பூர்வ இணையதளத்தில் வெளியிடப்பட்டது மற்றும் கடன் வாங்குபவர்களிடையே மிகவும் பிரபலமானது. இதற்கு பல காரணங்கள் உள்ளன:

• 2017 இல் வாடிக்கையாளர்களிடமிருந்து சேகரிக்கப்பட்ட காப்பீட்டு பிரீமியங்களின் அளவின் அடிப்படையில் 2 வது இடத்தில் இருக்கும் காப்பீட்டாளரின் நற்பெயர்;
• கடன் பெற்ற வங்கியுடன் நேரடியாக தொடர்புடைய நிறுவனங்களில் காப்பீடு செய்ய சில கடன் வாங்குபவர்களின் தயக்கம். இந்த வழக்கில், RESO-Garantiya, VSK போன்ற, மிகவும் பொதுவான மாற்று விருப்பங்கள்;
• நிறுவப்பட்ட காப்பீட்டு விகிதங்களின் நியாயமான நிலை;
• காப்பீட்டு செலவைக் கணக்கிடுவதற்கான வசதியான ஆன்லைன் கால்குலேட்டர், இது http://www.reso.ru/Retail/Ipoteka/Calculator/ இல் அமைந்துள்ளது.

கூட்டணி (ROSNO)

அலையன்ஸ் காப்பீட்டு நிறுவனம் உலகளாவிய காப்பீட்டு சந்தையில் ஒரு முக்கிய பங்கேற்பாளர், ரஷ்யாவில் இந்த பிரிவில் முதல் 50 பெரிய நிறுவனங்களில் நம்பிக்கையுடன் நுழைகிறது. இது மூன்று வகையான அடமானக் காப்பீட்டை வழங்குகிறது, அதன் வேலையை ஒரு பாவம் செய்ய முடியாத வணிக நற்பெயரில் கவனம் செலுத்துகிறது. உள்நாட்டு காப்பீட்டு சந்தையின் நிலைமைகளில், இந்த உண்மை ஒரு தீவிர போட்டி நன்மையாக செயல்படுகிறது. நீங்கள் நிறுவனத்தின் வலைத்தளமான allianz.ru இல் நேரடியாக காப்பீட்டுக்கு விண்ணப்பிக்கலாம்.

ரோஸ்கோஸ்ஸ்ட்ராக்

Rosgosstrakh இல் அடமானக் காப்பீட்டுத் திட்டத்தின் விதிமுறைகள் நிறுவனத்தின் அதிகாரப்பூர்வ இணையதளத்தில் வெளியிடப்பட்டுள்ளன, இது ரஷ்ய சந்தையில் முதல் 10 இடங்களில் ஒன்றாகும், rgs.ru. வழங்கப்பட்ட சேவைகளில் அடமானத்துடன் உறுதியளிக்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட்டின் காப்பீடு, அத்துடன் தலைப்பு மற்றும் தனிப்பட்ட காப்பீட்டுக் கொள்கைகளின் பதிவு ஆகியவை அடங்கும்.

நிறுவனத்தின் போட்டி நன்மைகள் பின்வருமாறு: ஒரு நெகிழ்வான கட்டண முறை, தவணைத் திட்டங்கள் மற்றும் கடனை முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்தினால் காப்பீடு செய்யப்பட்ட தொகையின் ஒரு பகுதியைத் திரும்பப் பெறுவதற்கான வாய்ப்பு.

இங்கோஸ்ஸ்ட்ராக்

2017 இல் சேகரிக்கப்பட்ட காப்பீட்டு பிரீமியங்களின் அளவின் அடிப்படையில் ரஷ்யாவின் மிகப்பெரிய காப்பீட்டு நிறுவனங்களின் தரவரிசையில் நிறுவனம் 6 வது இடத்தில் உள்ளது. Ingosstrakh இல் அடமானக் காப்பீட்டின் முக்கிய நன்மைகள், வருடத்திற்கு 150 ரூபிள் வருடாந்திர கட்டணத்தை வழங்கும் நிபந்தனைகளின் கீழ் ஒரு பாலிசியை வழங்கும் திறன் ஆகும். நிறுவனத்தின் வணிக சலுகை பற்றிய கூடுதல் விவரங்களை அதன் அதிகாரப்பூர்வ இணையதளத்தில் ingos.ru இல் காணலாம்.

ஆல்ஃபா இன்சூரன்ஸ்

AlfaStrakhovanie ரஷ்யாவின் மிகப்பெரிய தனியார் காப்பீட்டு நிறுவனங்களில் ஒன்றாகும், மேலும் இது ஆல்ஃபா குழுமத்தின் நிதிக் கூட்டமைப்பின் ஒரு பகுதியாகும். இது காப்பீட்டாளருக்கு உறுதியான நிதி ஆதாரத்தை வழங்குகிறது, மேலும் இது Alfa-Bank வாடிக்கையாளர்களுடன் பிரத்தியேகமாக வேலை செய்ய அனுமதிக்கிறது. நிறுவனத்துடனான ஒத்துழைப்பின் நன்மைகளில் 20 வருட வெற்றிகரமான அனுபவம், Alfastrah.ru இல் உள்ள AlfaStrakhovanie இன் அதிகாரப்பூர்வ இணையதளத்தில் வழங்கப்பட்ட நன்கு வளர்ந்த ஆன்லைன் சேவை, அத்துடன் காப்பீட்டாளருக்கு ஒதுக்கப்பட்ட A++ வகையின் மிக உயர்ந்த நம்பகத்தன்மை மதிப்பீடு.

SOGAZ

அடமானக் காப்பீட்டை SOGAZ இன் மையமாக அழைக்க முடியாது, இருப்பினும், நிறுவனம் இந்த வேலையை தீவிரமாக உருவாக்கி வருகிறது. கொள்கையை வழங்குவதற்கான நிபந்தனைகள் sogaz.ru இல் வழங்கப்படுகின்றன, மேலும் SOGAZ ஐத் தொடர்புகொள்வதன் முக்கிய நன்மைகள்:

• கிட்டத்தட்ட அனைத்து முக்கிய ரஷ்ய வங்கிகளிலும் அங்கீகாரம்;
• காப்பீட்டு விகிதங்களைக் கணக்கிடுவதற்கு ஒரு நெகிழ்வான அமைப்பைப் பயன்படுத்துவதற்கான திறன்;
• விரிவான காப்பீட்டை வாங்கும் போது கூடுதல் தள்ளுபடிகளை வழங்குதல்.

அடமானக் காப்பீட்டை எவ்வாறு பெறுவது?

அடமானக் காப்பீட்டைப் பெறுவதற்கான சாத்தியமான விருப்பங்கள் கடன் பெறப்பட்ட வங்கியில் நேரடியாகக் காணலாம். இருப்பினும், இந்த நிதி நிறுவனத்தில் அங்கீகாரம் பெற்ற காப்பீட்டு நிறுவனங்களின் முழு பட்டியலையும் கண்டுபிடிக்க வேண்டியது அவசியம்.

எங்கு தொடர்பு கொள்வது?

அடுத்த கட்டமாக வங்கியால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட ஒவ்வொரு காப்பீட்டாளர்களின் முன்மொழிவுகளையும் கவனமாகப் படிப்பது. அதே நேரத்தில், காப்பீட்டுக்காக ஒரு குறிப்பிட்ட நிறுவனத்தை திணிக்க கடன் நிறுவனத்திற்கு உரிமை இல்லை. மிகவும் சாதகமான நிபந்தனைகளை வழங்கும் அங்கீகாரம் பெற்ற நிறுவனத்துடன் ஒப்பந்தத்தில் நுழைய கடன் வாங்குபவருக்கு உரிமை உண்டு.

உங்களுக்கு என்ன தேவைப்படும்?

பாலிசியைப் பெறுவதற்குத் தேவையான ஆவணங்களின் பட்டியல் ஒவ்வொரு காப்பீட்டாளராலும் சுயாதீனமாக தீர்மானிக்கப்படுகிறது. இது காப்பீட்டு வகை, அத்துடன் சொத்து மற்றும் கடன் வாங்குபவரின் தனிப்பட்ட பண்புகள் ஆகியவற்றைப் பொறுத்தது.

செயல்முறை

பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், காப்பீட்டு ஒப்பந்தத்தின் பதிவு ஒரே நேரத்தில் அடமானத்தில் கையெழுத்திடும் போது நிகழ்கிறது. மேலும், இந்த நோக்கத்திற்காக காப்பீட்டாளர் அடிக்கடி வங்கியின் அலுவலகத்திற்கு ஒரு பிரதிநிதியை அனுப்புகிறார்.

காப்பீடு செய்யப்பட்ட நிகழ்வின் மீதான நடவடிக்கைகள்

காப்பீட்டு நிறுவனத்துடன் முடிக்கப்பட்ட ஒப்பந்தம், காப்பீடு செய்யப்பட்ட நிகழ்வின் போது கடன் வாங்குபவர் எடுக்க வேண்டிய செயல்களின் பட்டியலைக் கொண்டுள்ளது. பெரும்பாலான சூழ்நிலைகளில் நீங்கள் பின்வருவனவற்றைச் செய்ய வேண்டும்:

1. காப்பீட்டாளருக்கு அறிவிக்கவும்;
2. காப்பீடு செய்யப்பட்ட பொருளுக்கு ஏற்படும் சேதத்தை குறைக்க முயற்சிக்கவும்;
3. காப்பீட்டு நிறுவனத்தின் பிரதிநிதிகளுக்காகக் காத்திருந்து, அவர்களுக்கு சொத்துக்கான அணுகலை வழங்கவும்;
4. காப்பீடு செய்யப்பட்ட நிகழ்வின் நிகழ்வை உறுதிப்படுத்தும் ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள ஆவணங்களை உடனடியாக வரையவும்.

இந்த வழக்கில், எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும் நீங்கள் காப்பீடு செய்யப்பட்ட நிகழ்வின் நிகழ்வுக்கு பொறுப்பானவர்களுடன் சுயாதீனமாக பேச்சுவார்த்தை நடத்த முயற்சிக்கக்கூடாது. இது காப்பீட்டாளரின் நிபுணர்களால் செய்யப்பட வேண்டும்.

வங்கிகள், ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கு கடன் வழங்கும் போது, ​​அதன் மீது அடமானத்தை வழங்குவது மட்டுமல்லாமல், அடமான காப்பீடும் தேவைப்படுகிறது. சொத்துக் காப்பீட்டுக் கொள்கையை வாங்குவது எந்தவொரு அடமான ஒப்பந்தத்தின் தேவையாகும். மற்ற வகை காப்பீடுகள் பற்றி என்ன?

அடமானக் காப்பீடு என்றால் என்ன என்பது பற்றிய பொதுவான புரிதல்

அடமானக் காப்பீடு என்பது குடியிருப்பு அடமானக் கடனில் ஒவ்வொரு பங்கேற்பாளரின் நிதி நலன்களைப் பாதுகாக்க வடிவமைக்கப்பட்ட காப்பீட்டு வகைகளின் தொகுப்பாகும்.

அத்தகைய ஒப்பந்தங்களை முடிக்க வேண்டிய அவசியம் தேவை காரணமாக உள்ளது:

• வங்கி - கடன் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான உத்தரவாதங்களைப் பெறுவதில், இது வட்டி விகிதத்தைக் குறைக்கவும், நுகர்வோர் கடன்களுடன் தொடர்புடைய கடன் காலத்தை அதிகரிக்கவும் அனுமதிக்கிறது;
• வாடிக்கையாளர் - இறப்பு, இயலாமை, வருமானம் குறைதல் மற்றும் பிற விஷயங்களில் தங்கள் கடமைகளை நிறைவேற்றும் திறனுக்கான நிதி பாதுகாப்பைப் பெறுவதில்.

அடமானக் காப்பீட்டின் முக்கிய நோக்கம், அடமானக் காப்பீட்டு அமைப்பின் நம்பகத்தன்மையை அதிகரிப்பதற்காக காப்பீட்டாளர்கள், கடன் வாங்குபவர்கள் மற்றும் கடன் வழங்குபவர்களுக்கு இடையே உள்ள அபாயங்களை மறுபகிர்வு செய்வதாகும்.

அடமான காப்பீட்டு வகைகள்:

• ஒரு அடமானத்தின் கீழ் சொத்து காப்பீடு, இது ஒப்பந்தத்தின் படி, இழப்பு அல்லது சேதத்தின் அபாயங்களுக்கு எதிராக உறுதியளிக்கப்பட்டது;
• தனிப்பட்ட, இது வாடிக்கையாளரின் வாழ்க்கை மற்றும் இயலாமை காப்பீடு (கடன் வாங்குபவர் அல்லது இணை கடன் வாங்குபவர்);
• தலைப்பு என்பது உரிமையை நிறுத்தியதன் விளைவாக பிணையத்திற்கான உரிமையை இழப்பதற்கு எதிரான காப்பீடு ஆகும்.

கூடுதல் விருப்பமாக, காப்பீட்டாளர்கள் வளாகத்தின் உரிமையாளரின் சிவில் பொறுப்பை காப்பீடு செய்ய முன்வருகின்றனர்:

• சொத்தின் செயல்பாட்டின் போது மூன்றாம் தரப்பினரால் (உதாரணமாக, அண்டை குடியிருப்பின் வெள்ளப்பெருக்கு நிகழ்வுகளில் இருந்து);
• ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட நிதிக் கடமைகளை நிறைவேற்றத் தவறியதற்காக கடனாளியால் (தாமதமாக இருந்தால், எதிர்காலத்தில் பணம் செலுத்துவது சாத்தியமில்லை என்றால்).

இந்த வகை காப்பீட்டின் அம்சங்கள்

அடமான இடர் காப்பீடு ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உள்ள பயனாளி கடன் வழங்குபவர் (வங்கி) என்பதில் வேறுபடுகிறது. காப்பீடு செய்யப்பட்ட நிகழ்வின் போது, ​​காப்பீட்டாளர் அவருக்கு ஆதரவாக காப்பீட்டுத் தொகையைச் செய்வார். அதன் அளவு நிலுவையில் உள்ள கடனின் அளவு மற்றும் ஏற்பட்ட சேதத்தின் அளவு இரண்டையும் விட அதிகமாக இருக்கக்கூடாது.

முழு கடன் காலத்திற்கான ஒப்பந்தத்தை முடித்தவுடன் - உடனடியாக - காப்பீடு செய்யப்பட்ட தொகையை மொத்தமாக செலுத்தும் திட்டம் உள்ளது. மிகவும் பொதுவான திட்டமானது காப்பீட்டுத் தொகையை ஆண்டுதோறும் செலுத்துவதாகும்.

நான் அடமானம் வைத்திருந்தால் ஒவ்வொரு வருடமும் எனது குடியிருப்பை காப்பீடு செய்ய வேண்டுமா? ஆம். இது கடன் ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது.

காப்பீட்டு ஒப்பந்தங்களை முடிப்பதற்கான தேவைகளின் சட்டபூர்வமான தன்மை

அடமானத்திற்கான ரியல் எஸ்டேட் காப்பீடு: கட்டாயமா இல்லையா - விவாதங்கள் நீண்ட காலமாக நடந்து வருகின்றன, ஆனால் ஒரு சட்டம் உள்ளது மற்றும் நீதித்துறை நடைமுறை உள்ளது.

ஃபெடரல் சட்ட எண் 102-FZ "அடமானத்தில்" படி, அடமானக் கடன் வாங்குபவர்கள் பிணையத்தை காப்பீடு செய்ய வேண்டும். மற்ற வகை காப்பீடுகளைப் பற்றி ஆவணம் எதுவும் கூறவில்லை.

அடமான கலைக்கான தனிப்பட்ட காப்பீடு. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 935 தன்னார்வமாக வரையறுக்கப்படுகிறது. இருப்பினும், வங்கிகள் தங்கள் வாடிக்கையாளர்கள் அத்தகைய காப்பீட்டை எடுக்க வேண்டும் என்று கடுமையாக பரிந்துரைக்கின்றன. இது விருப்பமானது, ஆனால் அது இல்லாதது கடன் விகிதத்தில் குறைந்தது 1% அதிகரிக்கும்.

தலைப்புக் காப்பீடு விஷயத்திலும் இதே நிலை உருவாகியுள்ளது. வாடிக்கையாளருக்கு மறுக்க உரிமை உண்டு, ஆனால் கடன் வழங்குபவரின் பார்வையில் இது மிகவும் ஆபத்தானது என்பதால், வங்கியின் தேவைகளை நிறைவேற்ற ஒப்புக்கொண்ட கடனாளிகளைக் காட்டிலும் குறைவான சாதகமான விதிமுறைகளில் அவருக்கு வழங்கப்படும்.

இத்தகைய தகராறுகள் தொடர்பான நீதி நடைமுறை, பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில் ஆயுள் மற்றும் உடல்நலக் காப்பீட்டு ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதற்கான தேவை ஒப்பந்தத்தின் சுதந்திரத்தை துஷ்பிரயோகம் செய்வதாக அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளது, ஏனெனில் அவர்கள் காப்பீட்டைப் பெறாமல் கடனை வழங்க மறுத்துவிட்டனர்.

நவம்பர் 20, 2015 எண் 3854-U தேதியிட்ட ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் மத்திய வங்கியின் உத்தரவுகளின்படி, தொடர்புடைய ஆவணங்களில் கையொப்பமிடும் தருணத்திலிருந்து 5 நாட்களுக்குள் அவர் மீது சுமத்தப்பட்ட காப்பீட்டுத் தயாரிப்பை மறுக்க கடனாளிக்கு உரிமை உண்டு. அவர் செலுத்திய தொகையை முழுமையாக திருப்பித் தர வேண்டும்.

எவ்வாறாயினும், கடன் வாங்கியவர் இந்த சேவையை மறுத்தால், நிலையான ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளை மாற்றவும் வட்டி விகிதத்தை அதிகரிக்கவும் கடன் வழங்குபவருக்கு உரிமை உண்டு என்று ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் மத்திய வங்கி விளக்கியது.

இந்த விதி ஏற்கனவே பெரும்பாலான அடமான ஒப்பந்தங்களில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளது. வாடிக்கையாளரின் விதிமுறைகளுக்கு இணங்கத் தவறியதன் காரணமாக ஒருதலைப்பட்சமாக அடமான ஒப்பந்தத்தை முறித்துக் கொள்ளும் உரிமையை கடன் வழங்குபவர்கள் பரவலாகப் பயன்படுத்துகின்றனர். இந்த விதிமுறை கடன் ஆவணத்திலும் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது. வங்கி வாடிக்கையாளருக்கு ஒரு அறிவிப்பை அனுப்புகிறது, அவர் காப்பீடு எடுக்க வேண்டும் அல்லது ஒப்பந்தத்தை முறித்துக் கொள்வார். பிந்தையது கடன் வாங்கியவர் முழு கடன் தொகையையும் திருப்பிச் செலுத்த வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளார் அல்லது சட்ட நடவடிக்கைகளை எதிர்கொள்ள வேண்டும்.

காப்பீட்டுத் தேவை அவர்களின் உரிமைகளை மீறுகிறது என்பதற்கு குடிமக்களின் முறையீடுகள் (பொதுவாக சட்ட நடவடிக்கைகளின் போது) ஏற்றுக்கொள்ளப்படாது: சில சூழ்நிலைகளில் ஒப்பந்தம் முடிக்கப்பட்டது, இது பற்றி வாடிக்கையாளருக்கு முன்கூட்டியே எச்சரிக்கப்பட்டது.

ஆவணங்களில் கையொப்பமிடுவது என்பது அவர்களால் நிறுவப்பட்ட தேவைகளை நிறைவேற்றுவதற்கான ஒப்பந்தமாகும்.

வழக்கமான காப்பீட்டு வழக்குகள்

ரியல் எஸ்டேட் சொத்தின் காப்பீடு பொதுவாக காப்பீடு செய்யப்பட்ட நிகழ்வாக கருதப்படுகிறது:

• தீ, காப்பீடு செய்யப்பட்ட சொத்துக்கு வெளியே ஏற்பட்டது உட்பட;
• வீட்டு எரிவாயு வெடிப்பு;
• பேரழிவு;
• நீர் வழங்கல், கழிவுநீர் அல்லது வெப்பமாக்கல் அமைப்பில் ஏற்பட்ட விபத்தின் விளைவாக ஏற்பட்ட வெள்ளம், அண்டை வளாகத்திலிருந்து தண்ணீர் வந்தாலும் கூட;
• மூன்றாம் தரப்பினரின் சட்டவிரோத நடவடிக்கைகள் (போக்கிரித்தனம், கொள்ளை, காழ்ப்புணர்ச்சி);
• ரியல் எஸ்டேட் மீது விமானம் (அதன் பாகங்கள்) விழுதல்;
• ஒப்பந்தத்தை முடிக்கும் போது பாலிசிதாரருக்கு தெரியாத கட்டமைப்பில் உள்ள கட்டமைப்பு குறைபாடுகளை கண்டறிதல்.

காப்பீட்டாளர்களால் வழங்கப்படும் குறைந்தபட்ச தொகுப்பு, காப்பீடு செய்யப்பட்ட சொத்து கணிசமான சேதத்தை சந்தித்தால் மட்டுமே பணம் செலுத்துகிறது என்பதற்கு நீங்கள் தயாராக இருக்க வேண்டும்.

எடுத்துக்காட்டாக, வெள்ளத்தின் விளைவாக உங்கள் அண்டை வீட்டாரின் வால்பேப்பர் சேதமடைந்தால், கட்டணம் எதுவும் செலுத்தப்படாது, ஆனால் யாராவது ஒரு சாளரத்தை உடைத்தால், அதன் விலைக்கான இழப்பீட்டை நீங்கள் நம்பலாம். பொருள் முழுவதுமாக அழிந்தால் மட்டுமே முழு கடன் பாக்கியும் செலுத்தப்படும். ஒரு தனியார் வீட்டைப் பொறுத்தவரை, அடித்தளம் இருந்தால், கடனின் ஒரு பகுதி மட்டுமே திருப்பிச் செலுத்தப்படும், ஏனெனில், காப்பீட்டாளரின் பார்வையில், மீதமுள்ள கட்டிடம் இன்னும் புதிய வீட்டுவசதிகளை உருவாக்கப் பயன்படுத்தப்படலாம்.

அதிக உத்தரவாதங்கள் மற்றும் அதிக இழப்பீடு பெற, நீங்கள் இன்னும் நீட்டிக்கப்பட்ட காப்பீடு எடுக்க வேண்டும், ஆனால் அது அதிக செலவாகும்.

அடமானக் காப்பீட்டின் அடுத்த வகை கடன் வாங்குபவரின் ஆயுள் மற்றும் உடல்நலக் காப்பீடு ஆகும். அத்தகைய ஒப்பந்தத்தின் கீழ் காப்பீடு செய்யப்பட்ட நிகழ்வுகள்:

• ஒப்பந்தத்தின் செல்லுபடியாகும் காலத்தில் ஏற்பட்ட விபத்து அல்லது நோய் காரணமாக காப்பீடு செய்யப்பட்டவரின் மரணம்;
• 1 அல்லது 2 ஊனமுற்ற குழுக்களை நியமிப்பதன் மூலம் நோய் அல்லது விபத்து காரணமாக வேலை செய்யும் திறன் இழப்பு.

அடமானத்திற்கான தலைப்பு காப்பீடு என்றால் என்ன என்பது பின்வரும் ஒப்பந்தங்களின் கீழ் காப்பீடு செய்யப்பட்ட நிகழ்வுகளின் பட்டியலிலிருந்து புரிந்துகொள்வது எளிது:

• விற்பனை மற்றும் வாங்குதல் தவறானது என அங்கீகரித்தல் (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் அத்தியாயம் 9 இன் பிரிவு 2 இன் அடிப்படையில்);
• சொத்தின் உரிமையைத் தக்கவைத்துக்கொள்ளும் நபர்களால் (முழுமையாகவோ அல்லது பகுதியாகவோ) வீடு வாங்குபவரிடமிருந்து கோரிக்கை.

இந்த வகையான காப்பீடு ஒரு நேர்மையான வாங்குபவரின் உரிமைகளைப் பாதுகாக்க வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது. காப்பீடு செய்யப்பட்ட நிகழ்வின் நிகழ்வை உறுதிப்படுத்துவது நீதிமன்ற முடிவாக இருக்கும். அத்தகைய ஒப்பந்தங்களின் கீழ் கொடுப்பனவுகள் கடனாளியின் நிதிச் செலவுகளை ஈடுசெய்ய வேண்டும் மற்றும் கடனளிப்பவரின் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு உத்தரவாதம் அளிக்க வேண்டும்.

இதுபோன்ற சந்தர்ப்பங்களில், நீதிமன்றத்தில் வாடிக்கையாளரின் நலன்களின் பிரதிநிதித்துவம் உட்பட முழு சட்ட ஆதரவை வழங்க காப்பீட்டு நிறுவனத்திற்கு உரிமை உண்டு.

காப்பீட்டுத் தொகையைப் பெறுவதில் சிக்கல்

பல வழக்குகளில் காப்பீட்டு இழப்பீடு வழங்க மறுக்கும் உரிமை காப்பீட்டாளருக்கு உண்டு. அவை அனைத்தும் காப்பீட்டு ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளன.

அடமானக் கடனுக்கான தனிநபர் காப்பீடு என்பது, காப்பீடு செய்யப்பட்ட நிகழ்வாக, 2வது அல்லது 1வது ஊனமுற்ற குழுவுடன் கடன் வாங்குபவரை அடையாளம் காண்பது அல்லது அவரது மரணம் ஆகியவை அடங்கும். இந்த வழக்கில், கட்டணம் ஒரு முறை செலுத்துதலாக முழுமையாக செய்யப்படுகிறது. முதல் வழக்கில், சொத்து கடன் வாங்குபவரின் சொத்தாகவே இருக்கும், இரண்டாவதாக அது பரம்பரை சொத்துக்களில் சேர்க்கப்படும் மற்றும் வாரிசுகள் எந்தச் சுமையும் இல்லாமல் (இணை அல்லது கடனைத் திருப்பிச் செலுத்த வேண்டிய கடமை இல்லாமல்) பெறுவார்கள். ஆனால் எடுத்துக்காட்டாக, பாலிசிதாரர் தவறு செய்த தற்கொலை அல்லது கார் விபத்து காரணமாக மரணம் ஏற்பட்டால் ஆயுள் காப்பீட்டு ஒப்பந்தத்தின் கீழ் இழப்பீடு மறுக்கப்படும். வாடிக்கையாளர் உடல்நலப் பிரச்சினைகள், காப்பீட்டாளர் தனது மருத்துவப் பதிவுகளில் எதைக் கண்டுபிடிப்பார் என்பதை உறுதிப்படுத்தும் சந்தர்ப்பங்களில் அவர்கள் இழப்பீடு வழங்க மாட்டார்கள், ஆனால் ஒப்பந்தத்தை முடிக்கும்போது இதைப் பற்றி தெரிவிக்கவில்லை.

தொழில்முறை அபாயங்களால் பாதிக்கப்பட்ட நபர்களுக்கு இழப்பீடு வழங்குவதில் சிக்கல்கள் இருக்கும், அத்துடன் காப்பீடு செய்யப்பட்ட நிகழ்வின் போது மருத்துவரால் பரிந்துரைக்கப்படாத ஆல்கஹால் அல்லது மருந்துகள் கண்டறியப்பட்ட இரத்தத்தில் உள்ளவர்களுக்கும். சட்டத்தின் படி, அத்தகைய சூழ்நிலையில் காப்பீட்டாளர் கடனை திருப்பிச் செலுத்த வேண்டிய கட்டாயம் இல்லை.

வாழ்க்கை மற்றும் உடல்நலக் காப்பீடு இருவரும் வாழ்க்கைத் துணைவர்கள்-இணை கடன் வாங்குபவர்கள் தொடர்பாக எடுக்கப்பட்டிருந்தால், அவர்களில் ஒருவர் இறந்தால், வங்கிக்கான கடன் பாதியாக மட்டுமே திருப்பிச் செலுத்தப்படும், அதாவது. கடன் நிலுவையின் 50% மூலம். குறிப்பிட்ட விகிதாச்சாரத்தை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு காப்பீடு செய்யப்பட்டிருந்தால், ஒப்பந்தத்தில் அது எவ்வாறு குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது என்பதை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு பணம் செலுத்தப்படும். உதாரணமாக, வாழ்க்கைத் துணைவர்களில் ஒருவர் இறந்தால், இழப்பீடு 70% இருப்புத்தொகையாக இருக்கலாம், மற்றவர் இறந்தால் - 30%.

காப்பீட்டு நிறுவனத்தின் மறுப்பு சரியானது என்பதில் உறுதியான உறுதி இல்லாத சந்தர்ப்பங்களில், இந்த பகுதியில் நிபுணத்துவம் வாய்ந்த ஒரு வழக்கறிஞரைத் தொடர்புகொள்வது மதிப்பு.

ஏற்கனவே முதல் ஆலோசனையில், அனைத்து ஆவணங்களையும் படித்த பிறகு, நிபுணர் காப்பீட்டாளரின் செயல்களின் சட்டபூர்வமான தன்மையை உறுதிப்படுத்தவோ அல்லது மறுக்கவோ முடியும் மற்றும் நீதிமன்றத்தில் அவர்களின் நலன்களைப் பாதுகாப்பதற்கான ஆலோசனையை பரிந்துரைக்க முடியும்.

அடமானக் காப்பீட்டில் எவ்வாறு சேமிப்பது

கடன் வழங்குபவரின் ஊழியர்களால் வழங்கப்படும் காப்பீட்டுத் திட்டம், ஒரு விதியாக, கடன் வாங்குபவர்களுக்கு லாபமற்ற தயாரிப்பு ஆகும். பெரும்பாலான வங்கிகள் உண்மையான பாலிசிதாரருக்கு இடையே இடைத்தரகர்களாகச் செயல்படுகின்றன, ஒப்பந்தம் உண்மையில் முடிவடைந்த நிறுவனம் மற்றும் தேவைப்பட்டால் காப்பீட்டுத் தொகையைச் செலுத்தும் நிறுவனம் மற்றும் வாடிக்கையாளர். அதன்படி, கடன் வழங்குபவர் பெரும்பாலும் "சப்ளையரிடமிருந்து" தள்ளுபடியைப் பெறுவார், அதே நேரத்தில் அதன் சொந்த செலவுகளை ஈடுகட்ட ஒரு கொடுப்பனவு செய்கிறார்.

இதன் விளைவாக, ஒரு வங்கி அலுவலகத்தில் முடிக்கப்பட்ட காப்பீட்டு ஒப்பந்தம், காப்பீட்டாளருடன் அல்லது அதன் மற்ற அதிகாரப்பூர்வ கூட்டாளருடன் அதே விதிமுறைகளில் வரையப்பட்ட ஒப்பந்தத்தை விட 10-20% அதிக விலை கொண்டதாக மாறும்.

காப்பீட்டாளரிடம் இருந்து நேரடியாக காப்பீட்டை வாங்க முடிவு செய்தால், அங்கீகாரம் பெற்ற நிறுவனங்களின் பட்டியலை கடன் வழங்குபவருடன் சரிபார்க்கவும். காப்பீட்டு நிறுவனத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது எந்தவொரு கட்டுப்பாடுகளும் சட்டத்தால் ஏற்றுக்கொள்ள முடியாதவை என்ற போதிலும், அவை இருந்தபோதிலும் அவை நிறுவப்படலாம். எனவே, அங்கீகாரம் பெற்ற காப்பீட்டு நிறுவனங்களின் பட்டியலை வங்கியில் சரிபார்ப்பது நல்லது.

காப்பீடு செய்யப்பட்ட தொகையானது, கடன் இருப்பு மற்றும் அடுத்த ஆண்டில் திரட்டப்படும் வட்டியின் அடிப்படையில் கணக்கிடப்படுகிறது என்பதைக் கருத்தில் கொண்டு, கடனை முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துவதால் சேமிப்பு சாத்தியமாகும்.

அடமானக் கடன் எவ்வளவு விரைவாகச் செலுத்தப்படுகிறதோ, அந்த அளவுக்குக் குறைவான வட்டியைக் கடனாளி செலுத்தினால், காப்பீட்டுத் தொகை குறைவாக இருக்கும்.

கடன் திருப்பிச் செலுத்தும் தேதியையும் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். வெறுமனே, அடுத்த காப்பீட்டு ஒப்பந்தம் காலாவதியாகும் நேரத்தில் கடனை முழுமையாக திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான காலக்கெடுவை நீங்கள் தீர்மானிக்க வேண்டும். இது பலனளிக்கவில்லை என்றால், கடன் இல்லாதது குறித்து கடன் வழங்குநரிடமிருந்து தொடர்புடைய சான்றிதழைப் பெறுவதன் மூலம், கடன் கடமையின் உண்மையான நேரத்திற்கு ஏற்ப காப்பீடு செய்யப்பட்ட தொகையின் ஒரு பகுதியை திருப்பித் தருவதற்கான கோரிக்கையுடன் காப்பீட்டாளரைத் தொடர்பு கொள்ளலாம் ( வங்கிக்கு கடன்).

அதிக பணம் செலுத்தாமல் இருக்க அடமானத்துடன் உங்களை எவ்வாறு சரியாக காப்பீடு செய்வது. காப்பீட்டுத் தொகையை நிர்ணயிக்கும் போது, ​​காப்பீட்டாளர்கள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கிறார்கள்:

• வாடிக்கையாளரின் வயது. பாலிசி 25-35 வயதுடையவர்களுக்கு மலிவாக இருக்கும்;
• சொத்தின் விலை - அது மிகவும் விலை உயர்ந்தது, மேலும் காப்பீட்டாளர் செலுத்த வேண்டும்;
• தனிப்பட்ட காப்பீட்டில், பாலிசியின் விலை நிர்ணயிக்கப்படும் முடிவுகளின் அடிப்படையில் மருத்துவப் பரிசோதனைக்கு உட்படுத்தும்படி அவர்கள் கேட்கப்படலாம். ஒரு நபருக்கு குறைவான உடல்நலப் பிரச்சினைகள் உள்ளன, குறைவான கெட்ட பழக்கங்கள், அவருக்கு வழங்கப்படும் தள்ளுபடி அதிகமாக இருக்கும்;
• கடன் தொகை எவ்வளவு அதிகமாக இருக்கிறதோ, அவ்வளவு பெரிய காப்பீட்டுத் தொகையை செலுத்துவதற்கு ஒதுக்கப்படும்.

சுருக்கம்

அடமானக் காப்பீடு: தேவையா இல்லையா? பிணைய சொத்துக்கான காப்பீட்டு ஒப்பந்தம் தேவை. மீதமுள்ளவை - முறையாக இல்லை; உண்மையில், வங்கி மறைமுகமாக (கடன் வழங்கும் நிலைமைகள் மோசமடைந்து அல்லது அடமான ஒப்பந்தத்தை முடிக்க மறுப்பதன் மூலம்) வாடிக்கையாளர்களை இந்தத் தேவைக்கு ஒப்புக்கொள்ளும்படி கட்டாயப்படுத்துகிறது.

நிதிக் கண்ணோட்டத்தில், சில நேரங்களில் கடன் விகிதத்தில் அதிகரிப்புக்கு ஒப்புக்கொள்வது இன்னும் கொஞ்சம் லாபகரமானது, ஆனால் கூடுதல் காப்பீட்டை மறுக்கிறது.

கடன் நிலுவையின் மீது வட்டி தொடர்ந்து திரட்டப்படுகிறது, கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு பணம் பெறப்படும்போது இது குறைகிறது, அதாவது. மாதாந்திர அல்லது அடிக்கடி. காப்பீடு செய்யப்பட்ட தொகையை நிர்ணயிக்கும் போது, ​​ஆண்டின் தொடக்கத்தில் நிர்ணயிக்கப்பட்ட தொகை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகிறது.

இந்த சிக்கலுக்கு ஒரு நியாயமான தீர்வு கடன் வழங்குபவரின் கோரிக்கைக்கு இணங்க வேண்டும், ஆனால் நேரடியாக காப்பீட்டு நிறுவனத்துடன் அடமான காப்பீட்டு ஒப்பந்தத்தில் நுழைய வேண்டும்.

அடமானக் காப்பீட்டில் கடன் வாங்குபவரின் நன்மை என்னவென்றால், காப்பீடு செய்யப்பட்ட நிகழ்வு ஏற்பட்டால், வங்கி பணம் பெறும் என்றாலும், குடிமகன் அடமானத்தை செலுத்த வேண்டிய கடமையிலிருந்து (பகுதி அல்லது முழுமையாக) விடுவிக்கப்படுவார்.

காப்பீடு செய்யப்பட்ட நிகழ்வுகள் (சொத்து இழப்பு, இயலாமை போன்றவை) என காப்பீட்டில் குறிப்பிடப்படும் கடினமான காலங்களில், இது மிகவும் பயனுள்ளதாக இருக்கும்.

மேற்கூறியவற்றை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டால், அடமானம் என்பது கடன் வாங்குபவருக்கும் காப்பீட்டாளருக்கும் ஆபத்தான திட்டம் என்று கூறலாம். வங்கி, காப்பீடு மற்றும் பிணையத்தின் முழுத் தொகுப்பைக் கொண்டிருந்தால், அது குறைவான அபாயங்களைக் கொண்டுள்ளது.