Svaka osoba sanja o kupnji ili još bolje izgradnji vlastitog doma. A ako se snovi ostvare, onda je dvokatnica često prioritet. Uostalom, izgradnja jednokatnice zahtijeva veliko zemljište, a nemaju ga svi. Zbog toga se, kako bi se povećao životni prostor i uštedjelo slobodno dvorište, grade dvokatne kuće.

Dvokatna kuća, kako tijekom izgradnje tako i tijekom rada, neće biti skupa kao vila s tri kata ili više. Istodobno, izgleda čvršće od jednokatnih planinskih kuća ili bungalova, a također potvrđuje status vlasnika. I što je najvažnije, moguć je svaki raspored kuća i vikendica s dvije etaže.

Kuća na dva kata površine 158 m²

Površina kuće na dvije etaže dovoljna je za realizaciju najsmjelijih ideja. A ovo je daleko od jedine prednosti modernih, ugodnih i udobnih dvokatnih seoskih kuća.

Prednosti dvokatnih kuća

Izgradnja udobne dvokatnice danas nije tako skupa kao što većina potrošača vjeruje. Naravno, takav izbor neće koštati manje od jednokatne zgrade, ali vrijedi. Možete odabrati gotov projekt za dvokatnicu s rasporedom ili izraditi pojedinačni. Profesionalni arhitekti i dizajneri rado će vam pomoći da ostvarite svoje snove o dvokatnoj seoskoj kući i ponuditi relevantna rješenja koja odgovaraju vašem budžetu.

Glavne prednosti seoske dvokatnice:

Racionalno korištenje zemljišta. Ako ste dobili vrlo malu parcelu unutar grada ili izvan njega, naravno, poželjet ćete ga opremiti s maksimalnom koristi kako bi svaki četvorni metar mogao raditi. Zašto kupovati vrijednu nekretninu s prizemnom, jednokatnom kućom? Bolje je rasporediti iste prostorije na dvije etaže, a na mjestu opremiti vrt i prostor za rekreaciju s sjenicom i roštiljem.

Visoka razina udobnosti. Dvije etaže omogućuju vrlo jasno odvajanje prostorija u kojima se spava i opušta od tzv. zajedničkih prostorija i radnih soba. Tradicionalno su na drugom katu smještene spavaće sobe i uredi, a na prvom dnevni boravak, blagovaonica, kuhinja i igraonica. Tako u jednoj kući sa svim sadržajima može živjeti nekoliko generacija obitelji s različitim dnevnim rutinama i interesima.

Pouzdan i jednostavan dizajn. Neki ljudi odluče uštedjeti novac na dizajnu dvokatnice i potražiti alternativnu opciju s potkrovljem. Dapače, uopće nije jeftiniji, a ponekad je i skuplji. Uostalom, pravilno projektiranje i izgradnja objekata s kosim krovom, ispravno povezivanje svih komunikacija s potkrovljem, izolacija, čineći ga udobnim i sigurnim za život zapravo je mnogo problematičnije nego obavljanje istog posla pri projektiranju kuće s puna dva. podovi. Ako su vam potrebni dodatni korisni metri stambenog prostora, ima smisla odmah odabrati dvokatnicu, a ne zgradu s potkrovljem.

Dakle, lijepe dvokatnice idealna su ravnoteža između korisnog prostora i troškova izrade projekta i izgradnje, estetike i udobnosti, potrebnog osobnog prostora za svakog člana obitelji, ali bez dodataka. Sasvim je moguće osigurati takve karakteristike - ako projekt razviju stručnjaci koji su dobro upoznati sa svim zamršenostima procesa izgradnje.

Plan velike dvokatnice s otvorenom terasom

Značajke projektiranja i izgradnje dvokatnih vikendica

Postoji nekoliko nijansi koje treba uzeti u obzir prilikom izrade projekta za dvokatnicu.

Izgled. Tipično, prizemlje sadrži garažu, kuhinju, dnevni boravak, spremišta i kupaonicu za goste. Na drugom katu nalaze se spavaće sobe i kupaonice za obitelj. Podrumski i tavanski prostori često su dodatno opremljeni. Obično služe kao saune, sobe za igru ​​ili teretane. Ali ako vam standardni izgled ne odgovara i želite odstupiti od standardnih rješenja, gotov projekt se može preurediti ili izraditi novi.

Stube. Zapravo, projektiranje stepenica također je uključeno u prethodni odlomak. Ali trenutak je toliko širok i značajan da ga vrijedi zasebno razmotriti. Stepenice su jedan od glavnih nedostataka dvokatnih kuća. Prvo, oni zauzimaju korisni prostor. Drugo, ovo je zaseban stupac za troškove projektiranja, materijala i građevinskih radova. Treće, stepenice nisu sigurne ako u kući žive mala djeca, starije osobe i osobe s invaliditetom - to se mora uzeti u obzir u fazi odabira dvokatnice. Ali ne možete odustati ni od stepenica. S kompetentnim pristupom, stubište će se uspješno nositi sa svojim zadacima bez ikakve prijetnje stanovnicima dvokatnice. I postat će vrhunac interijera ako je lijepo uređen u skladu s cjelokupnim stilom kuće.

Zgodno i sigurno stubište na drugi kat

Temelj. S jedne strane, temeljna površina će biti manja nego kod izgradnje jednokatne zgrade. Ali s druge strane, mora biti jači i pouzdaniji kako bi izdržao potporne podove od dva kata. Važno je ne samo odabrati pravu vrstu temelja i njegov dizajn. U obzir se uzimaju i vrsta tla, topografija lokacije, klimatski uvjeti i količina oborina te mnogi drugi naizgled sitni detalji. Međutim, ako ih zanemarite, kuća će u najboljem slučaju služiti ne više od pet godina, au najgorem slučaju, njezin će rad završiti katastrofom.

Ojačani trakasti temelj za dvokatnicu

Na našim stranicama možete pronaći kontakte građevinskih tvrtki koje nude. Možete izravno komunicirati s predstavnicima posjetom izložbe kuća "Low-Rise Country".

Sve ove nijanse treba uzeti u obzir već u fazi projektiranja budućeg doma vaših snova. Naravno, osoba koja je daleko od inženjerstva, arhitekture i graditeljstva neće se moći sama nositi s ovim zadatkom - dizajnom bi se trebali baviti samo profesionalci.

Savjet: ako odlučite izgraditi dvokatnicu među selom jednokatnica, ima smisla pitati gradske vlasti je li to dopušteno. Nije uvijek sve u financijskom pitanju. Možda vaši susjedi nisu nadogradili svoju kuću više katova ne zato što za to nemaju sredstava, već zbog neprikladnog tla ili iz drugih jednako uvjerljivih razloga.

Od čega izgraditi dvokatnicu

Postoji mnogo građevinskih materijala za izgradnju kuća, a izbor ovisi o nizu čimbenika: financijskim mogućnostima, značajkama dizajna buduće kuće, klimatskim uvjetima u regiji i konačno, arhitektonskom stilu kuće. Moderni programeri koriste sljedeće vrste građevinskih materijala za dvokatne kuće:

opeke raznih vrsta;

keramički blokovi;

plinski blokovi;

drvo.

U tipičnoj zgradi prevladavaju jeftine okvirne kuće. Ali u principu je teško pronaći projekt u kojem bi se koristila samo jedna vrsta materijala. Obično se kombinira nekoliko za prizemlje, vanjske zidove, unutarnje stropove, tavane i podrume.

Savjet: što je lakši materijal za zidove i krov, manje će biti opterećenje temelja. Ovo je vrlo važna točka, zahvaljujući kojoj možete optimizirati dizajn i izgled stambene zgrade, kao i značajno smanjiti troškove materijala i rada.

Opis videa

Pogledajte primjer rasporeda i dizajna dvokatnice u videu:

Optimalne dimenzije dvokatnice

Koja bi veličina trebala biti idealna dvokatnica je kontroverzno pitanje. Za četveročlanu obitelj koja je cijeli život živjela u jednosobnom stanu, kuća površine 80 četvornih metara. m. će se činiti kao ljetnikovac. A neki će se morati nagurati u 180 kvadrata. m. A ipak možete pronaći "zlatnu sredinu" - optimalno područje za život obitelji od četiri do šest ljudi - 140–160 četvornih metara. m. U takvoj kući možete udobno opremiti veliki dnevni boravak, kuhinju, dvije kupaonice i tri spavaće sobe - isključujući balkone i pomoćne pomoćne prostorije.

Primjer rasporeda dvokatnice s površinom od 223 m²

Tlocrt na prvom katu

Fotografija u nastavku prikazuje neke od najuspješnijih i najzanimljivijih projekata prizemlja za stambenu zgradu srednje veličine. Tu se nalazi garaža, ostava, stepenice, kupaonica za goste. Stambeni prostor je dnevni boravak-garsonijera sa prostorom za kuhanje i jelo. Iz dnevnog boravka se izlazi na terasu.

Na slici ispod prikazan je klasičan raspored, u prizemlju se nalazi kuhinja i dnevni boravak, pomoćne prostorije i garaža za jedan automobil, te jedna spavaća soba za goste. Iz dnevnog boravka se izlazi na verandu.

Još jedan primjer rasporeda prvog kata male dvokatnice

Možete planirati raspored prostorija u prizemlju kako god želite, glavna stvar je da vaše ideje ne proturječe sigurnosnim pravilima za projektiranje kuća.

Opis videa

Za primjer dizajna i rasporeda luksuzne dvokatnice pogledajte video:

Raspored drugog kata

Opcija za promišljeno, pouzdano i praktično planiranje prostorija na drugom katu na slici ispod. Ima jednu veliku spavaću sobu, dvije sobe za dječje ili gostinjske sobe, veliku kupaonicu i terasu.

Još jedan uspješan primjer rasporeda drugog kata, gdje se nalaze tri spavaće sobe različitih veličina, velika kupaonica i prostrana dvorana. Najveća spavaća soba ima izlaz na balkon.

Dvokatne kuće: foto primjeri uspješnih zgrada

Moderna dvokatnica u minimalističkom stilu s 3 spavaće sobe, balkonima i garažom za dva automobila, površine - 190 m²

Mala vikendica u modernom stilu s tri spavaće sobe s garažom, površine – 205 m²

Dvokatna vila u europskom stilu s kombiniranom fasadom, površine - 140 m²

Kompaktna kuća od opeke na dvije etaže u minimalističkom stilu, površine – 113 m²

Dvokatna kuća u skandinavskom stilu s ravnim krovom, površine – 126 m²

Moderna kuća u futurističkom stilu sa garažom za dva automobila i dva dnevna boravka

Dvokatna kuća u klasičnom stilu, površine – 203 m²

Kuća na dvije etaže za usko područje energetski štedljivog dizajna, površine - 126 m²

Dvokatna vila u neokolonijalnom stilu s panoramskim prozorom, površine – 174 m²

Prostrana kuća u secesijskom stilu s garažom, velikim dnevnim boravkom i uredom, površine – 197 m²

Zaključak

Dvokatna kuća, umjereno prostrana i udobna, zlatna je sredina u pogledu veličine i ergonomije, korisne površine i smještaja životnih i radnih prostora. Ako gledate u budućnost i želite izgraditi pouzdanu, izdržljivu i lijepu kuću u koju će rado dolaziti ne samo vaša djeca, već i vaši unuci, odaberite najuspješnije projekte dvokatnica i povjerite izgradnju profesionalcima.

Dodavanje drugog kata vlastitim rukama odgovoran je zadatak. Bez uzimanja u obzir čvrstoće temelja i zidova ili pogrešnog izračunavanja opterećenja međuspratnih podova, umjesto izgradnje drugog kata može biti potreban veliki remont cijele kuće!

Što trebate znati kada gradite drugi kat vlastitim rukama

Kada gradite novu kuću, gdje je drugi kat već uključen u projekt, ne morate brinuti o temeljima i zidovima - oni su dizajnirani za zadana opterećenja. Ako trebate povećati stambeni prostor stambene kuće, bolje je ne štedjeti novac i naručiti se na pregled. Iz njegovih rezultata možete saznati:

• tehničko stanje temelja i zidova;
• preporučene mjere za ojačanje nosivih konstrukcija;
• najprikladnije metode nadgradnje u određenoj situaciji;
• proračuni buduće nadgradnje.

Ako nije moguće naručiti pregled, bolje je izgraditi drugi kat pomoću nosivih nosača na vlastitim temeljima.

Što odabrati - cijeli kat ili potkrovlje?

Najčešće se izbor temelji na financijskim mogućnostima. Potkrovlje se pokazalo jeftinijim - nema potrebe za izgradnjom zidova, a svi troškovi idu na izolaciju krovne pite. Opterećenje zgrade je također manje, što omogućuje da zidovi i temelj budu manje čvrsti i, kao rezultat, jeftiniji.

Ali u sobama s kosim zidovima morat ćete dobro razmisliti o dizajnu interijera - najvjerojatnije neće biti moguće ugraditi ormare, tuševe ili krevete na kat. U ove svrhe, bolje je izgraditi puni kat s negrijanim potkrovljem. Troškovi izgradnje značajno će se povećati, ali dugoročno je takva kuća mnogo prikladnija za veliku obitelj.

Gdje staviti ljestve?

Kada razmišljaju o nadogradnji stambene zgrade, rijetko razmišljaju o tome kako će tamo morati dolaziti svaki dan. Ali morat ćete instalirati ljestve, a praktičnost i sigurnost korištenja ovisi o njegovom obliku i veličini.

Ako je kuća mala, tada ravne stepenice apsolutno nisu prikladne. Dakle, s veličinom koraka od 30x15 cm i nagibom stubišta od 35 stupnjeva, duljina njegovog raspona bit će 5 m, a duljina baze 4 m. Naravno, ako je moguće žrtvovati dio prvom katu, tada možete prikladno organizirati garderobu ispod takvog stubišta. U njegovom najvišem dijelu nalazit će se vješalice za gornju odjeću, au donjem dijelu ladice za cipele.

Okretne stepenice za marširanje omogućuju vam smanjenje duljine platforme za pola, ali povećanje njezine širine. Prostor ispod njega više neće biti moguće koristiti s maksimalnom dobrobiti - ovisno o dizajnu, ispod njega možete postaviti kauč, nekoliko fotelja ili stalak s biljkama.

Spiralna stubišta su najkompaktnija i najnezgodnija. Zamislite samo kako ćete duž njega morati podizati ili spuštati namještaj ili druge glomazne predmete. Ali ako nema alternative, bolje je odabrati najveći mogući promjer spirale.

Značajke izgradnje drugog kata u kući u izgradnji

Izrada drugog kata nije ništa teža od izgradnje prvog - konstrukcija zidova je ista, a međukatni stropovi izrađeni su prema istoj shemi kao i podovi prvog kata. Drveni podovi najčešće se koriste u drvenim i opečnim kućama - lijepi su, ekološki prihvatljivi i vrlo jednostavni za postavljanje vlastitim rukama.

Ugradnja međuspratnih stropova

Ne preporuča se napraviti raspone veće od 6 m, a prosječno opterećenje za stambeni drugi kat je 350-400 kg / m2. Ako planirate ugraditi masivan i težak namještaj, kadu od lijevanog željeza ili kotao za grijanje, morat ćete napraviti poseban izračun.

Prilikom postavljanja podnih greda morate uzeti u obzir nekoliko točaka:

Ako su temperaturne razlike između podova značajne, tada bi se podna pita trebala sastojati od:

• opiljci sa strane 1. kata;
• parne brane;
• zvučna izolacija (gušći materijal);
• izolacija;
• paropropusna membrana;
• gotovi kat 2. kata.

Ni u kojem slučaju ne smijete koristiti paronepropusne materijale sa strane hladnijeg gornjeg kata - kondenzacija i truljenje podnih greda su zajamčeni.

Izgradnja zidova drugog kata

Zidove možete podići odmah nakon postavljanja greda i podloge. Vrlo često možete pronaći kuće u kojima je prvi kat cigla, a drugi kat je drveni ili okvir. U ovom slučaju, važno je ne zaboraviti na polaganje hidroizolacije između drva i opeke. Načelo izgradnje drugog kata je slično gradnji kuće na temelju - napravljen je donji okvir i položene su grede.

Nedostatak ovog rješenja je različit toplinski kapacitet zidova i, kao rezultat, toplinsko opterećenje sustava grijanja. To se mora uzeti u obzir pri planiranju prije kupnje kotla - njegova snaga možda neće biti dovoljna za cijelu kuću.

Princip dodavanja još jednog kata na već gotovu zgradu gotovo je isti, s izuzetkom demontažnih radova - krov i potkrovlje potpuno se uklanjaju. Koristeći stupove na vlastitom temelju, postavljene duž vanjskog perimetra kuće, ne samo da možete povećati nosivost zgrade, već i značajno proširiti životni prostor.

Stupovi mogu biti izrađeni od vijčanih ili izbušenih pilota, ili od opeke. U prvom slučaju, hrpe su zakopane do nosivog sloja tla - za pješčane i pješčane ilovaste tla to je do dubine od 1 m. Za stupove od opeke, potrebno je vezati uglove za strukturnu čvrstoću.

Krovna pita treba biti dizajnirana tako da se na izolaciji ne stvara kondenzacija, a zrak slobodno cirkulira ispod krovišta. A kako dizajnirati i planirati potkrovlje detaljno je opisano u videu:

Ja sam fizička osoba, kupio sam poslovnu nekretninu na drugom katu zgrade, sama zgrada i zemljište na kojem se nalazi su u vlasništvu individualnog prodavatelja. Može li mi vlasnik zgrade i zemljišta zabraniti prolazom do svog drugog kata

Dmitrij, dobar dan! Prvo, ako ste stekli udio u imovinskim pravima, onda prema čl. 247 Građanski zakonik

1. Posjed i korištenje stvari u zajedničkom vlasništvu, provodi dogovorom svih sudionika, a ako sporazum ne bude postignut - na način koji odredi sud.
2. Sudionik u zajedničkom vlasništvu ima pravo biti osiguran za njegovo posjedovanje i korištenje dio zajedničke imovine razmjerno svom udjelu, a ako to nije moguće, ima pravo zahtijevati primjerenu naknadu od ostalih sudionika koji posjeduju i koriste imovinu koja pripada njegovom udjelu.

drugo, prema čl. 271 Građanski zakonik

1. Vlasnik zgrade, strukture ili druge nekretnine koje se nalaze na zemljišnoj čestici, u vlasništvu druge osobe, ima pravo koristiti zemljišnu česticu koju je takva osoba osigurala za ovu nekretninu.

primjer iz sudske prakse

Rješenje Vrhovnog suda Ruske Federacije od 29. kolovoza 2016. N 308-AD15-19368 u predmetu N A53-18779/2015

Kako proizlazi iz materijala slučaja, tvrtka je vlasnik nestambenog prostora površine 549,6 četvornih metara. m, koji se nalazi na adresi: Rostovska regija, Rostov na Donu, Lenjinski okrug, ul. Socialisticheskaya, 74, o čemu je upisan u Jedinstveni državni registar prava na nekretnine i transakcije s njima 11.10.2010 N 61-61-01/791/2010-31 i potvrdu o državnoj registraciji prava izdana je serija 61-AZ N 632357 .
Navedeni nestambeni prostor nalaze se u trajnoj nestambenoj zgradi od 15 katova, nalazi se na zemljišnoj čestici k.č. 61:44:0050707:12 površine 2940 m2. m.
U skladu s odredbama članka 271. Građanskog zakonika Ruske Federacije, vlasnik zgrade, strukture ili druge nekretnine koja se nalazi na zemljišnoj čestici u vlasništvu druge osobe ima pravo koristiti zemljišnu česticu koju je ta osoba osigurala za ovu nekretninu. Prijenosom vlasništva nekretnine koja se nalazi na tuđoj zemljišnoj čestici na drugu osobu, ona stječe pravo korištenja pripadajuće zemljišne čestice pod istim uvjetima i u istom opsegu kao prijašnji vlasnik nekretnine.
Prema odredbama stavka 1. članka 35. Zemljišnog zakonika Ruske Federacije i stavka 3. članka 552. Građanskog zakonika Ruske Federacije, prilikom prodaje nekretnine (prijenos vlasništva) koja se nalazi na zemljišnoj čestici koja nije pripadaju prodavatelju po pravu vlasništva, kupac stječe pravo korištenja dijela zemljišne čestice koji zauzima ova nekretnina i koji je potreban za njezino korištenje, pod istim uvjetima i u istom opsegu kao prethodni vlasnik nekretnine . Na temelju gore navedenog, pravo korištenja zemljišne čestice na kojoj se nalazi nekretnina i potrebno za njezin rad proizlazi iz novog vlasnika ove nekretnine na temelju izravne naznake zakona u trenutku državne registracije novog vlasnika vlasništvo nad imovinom koju je stekao.
Dakle, u razmatranom slučaju društvo ima pravo korištenja dijela navedene zemljišne čestice razmjerno površini nestambenog prostora čiji je vlasnik. Navedeno pravo korištenja sporne zemljišne čestice nastalo je kod društva po sili zakona. Društvo nije izvršilo neovlašteno zauzimanje sporne zemljišne čestice.
Činjenica da društvo nije registriralo pravo korištenja sporne zemljišne čestice na propisani način ne predstavlja upravni prekršaj, odgovornost za koju je predviđena člankom 7.1 Zakonika o upravnim prekršajima Ruske Federacije.

27. ožujka 2006

Je li istina da ne možete otvoriti trgovinu mješovitom robom na drugom katu zgrade? I koji je razlog tome?

Guest_eternity_* 28.3.2006

I mislim da će ustati ... glavna stvar je da ih pravilno namamite =)

28. ožujka 2006

Zapravo, i sam sam se jako iznenadio kad sam to čuo... Ni oni mi nisu znali reći točan razlog, ali činilo se da bi trebao postojati direktan pristup trgovini kamionima...

I mislim da će ustati ... glavna stvar je da ih pravilno namamite =)

Gost_Maxim V_* 28.03.2006

Guest_eternity_* 29.3.2006

Guest_eternity_* 29.3.2006

Stvarno postoji problem s dostavom robe...
Možda razmišljam nešto kao mehanički lift - na vitlo..?
Može li tu biti problema zbog sigurnosnih propisa?

Općenito, kakve prijedloge imate po tom pitanju?

29. ožujka 2006

Ne bih toliko riskirao da na drugom katu stavim trgovinu mješovitom robom, pa čak i iznad autopraonice... ako se želite baviti trgovinom, onda je bolje prodavati robu koja može biti zanimljiva prvenstveno vozačima

Guest_eternity_* 29.3.2006

Sve je u lokaciji! Ako se uspijem etablirati točno na mjestu gdje planiram, onda neće biti problema s klijentelom za trgovinu. Ako na ovom mjestu ne uspije, onda ću u potpunosti odustati od trgovine.

A sudoper se može postaviti apsolutno bilo gdje, područje sela je vrlo malo. Možete stići od ruba do ruba za 2 minute - svatko tko se treba oprati doći će tamo.

Neće biti moguća prodaja robe za automobiliste. Njima se već trguje i iz određenih razloga jednostavno je nemoguće stvoriti konkurenciju.

Gost_Maxim V_* 29.03.2006

Je li neugodnost privlačenja posjetitelja toliko značajna?

A koji su još nedostaci smještaja trgovine mješovitom robom na 2. katu?

Draga vječnosti, zar nije lakše napraviti jednokatnicu, ali ćeš je sagraditi i potrošiti novac namijenjen za drugi kat i opremu za pranje da trgovina bude zaista najbolja u selu. Cool trgovina će uvijek imati kupaca. Ovo je zakon: “Lijepa, čista, bogato uređena trgovina znači svježe i dobre proizvode.” Tako čovjeku glava radi, nema zaobići.
Radio sam na drugom katu, radio sam u podrumu, moj posao nisu proizvodi, velike skupe stvari, za koje se čini da nije grijeh popeti se na 10. kat, ali sada sam na prvom - razlika je ogroman.
Ljeto dolazi, ne znam koju razinu pranja želite raditi (možda s opremom za pročišćavanje otpadnih voda - kako treba), a nije jeftino, pa zar ne bi bilo lakše kupiti Karcher za 3 -10 tisuća rubalja? Samo pokušaj izbaciti tipa na ulicu i vidjeti što će se dogoditi?
Vrlo je jednostavno obavijestiti sve u selu - Zalijepite žute papiriće s adresom dječaka na garaže (usput, preporučujem da kavez ne stavite na vrata, već na cigle između vrata, inače neće ići.)
Za mjesec dana shvatit ćete isplati li se graditi sudoper ili ne.
Inače, koliko ljudi ima u selu?
Ako grad ima najmanje 40-50 tisuća, onda će dobro pranje automobila biti uspjeh, sigurno znam da imam prijatelje u ovom smjeru.
Ako je manje od 20 tisuća ljudi, onda ne znam, i sam živim u takvom gradu. Peremo gore opisanom metodom. Ja i još par desetaka ljudi idemo u susjedni grad na pranje auta, 30 km dalje, ali to je zimi. Ili kada želite stvarno oprati auto, odnosno uništiti svu prašinu i svaki mikrob.
To su moja životna zapažanja. Ali općenito, možda se ne isplati nikoga slušati, možda ćemo vam svi kasnije zavidjeti kada učinite ono što ste naumili, ali dobro razmislite.

Guest_eternity_* 30.3.2006

Maksime, hvala na suosjećanju!
Stvar je u tome što je moja glavna ideja autopraonica i stvarno je želim provesti. A trgovina mješovitom robom je samo sigurnosna mreža, koja će vrlo vjerojatno donijeti veću zaradu.
Ne treba mi sama trgovina. A ovdje će barem nadoknaditi najam zemljišta i naknade za vodu/struju.
Ako gradite autopraonicu od nule, tada nakon izgradnje same autopraonice (prvi kat), možete dodati drugi kat ulaganjem dodatnih malih sredstava (u usporedbi s troškovima prvog kata).
I jednostavno ne nalazim ništa manje riskantno i poželjnije od dobre trgovine.

Zapravo mi je takva kritika jako bitna!

Još uvijek nisam donio konačnu odluku i samo mi kritika (po mogućnosti konstruktivna) može pomoći ili da potvrdim svoje mišljenje ili da ga odustanem i počnem razmišljati o nečem prikladnijem.

Dodavanje drugog kata je najisplativija metoda povećanja stambenog prostora

Nadgradnja drugog kata može biti sa ili bez ojačanja konstrukcije već gotove kuće. S ekonomskog gledišta, postavljanje drugog kata kuće, ili potkrovlja, ili dodatnih etaža, uvijek je svrsishodno i isplativo rješenje stambenog pitanja. Uostalom, već postoji temelj i zemljište, komunikacije, komunalne mreže, infrastruktura, mnogo je jeftinije od izgradnje nove kuće.

Za ugodan život i punopravni život ljudi potrebno je dovoljno prostora za osobni prostor za sve stanovnike kuće. Problem nedostatka četvornih metara može se riješiti dodavanjem drugog kata ili stambenog potkrovlja.

Prilikom odabira opcije ugradbenog poda, prije svega, vode se cijenom zgrade, njezinom svrhom, kao i arhitektonskim značajkama strukture. U pravilu je dogradnja potkrovlja jeftinija zbog uštede pri kupnji građevinskog materijala za izgradnju zidova. Osim toga, postavljanje punog poda zahtijeva dodatne troškove za jačanje temelja zgrade.

Izgradnja potkrovlja prikladna je za uređenje ugodne spavaće sobe, radne sobe, sobe za djecu ili za rekreaciju, na primjer, sobe za bilijar. Ako je prostor koji treba dovršiti planiran za smještaj nekoliko soba, kuhinje i kupaonice, preporuča se postavljanje punog poda.

Projektiranje kuće s potkrovljem

Važno!

Kompetentan dizajn zidova i krova potkrovlja omogućuje vam opremanje prilično prostranog, udobnog i funkcionalnog životnog prostora.

Odluka u korist izgradnje potkrovlja ili cijelog kata uvelike ovisi o arhitektonskim i tehničkim karakteristikama zgrade, kao i individualnim preferencijama njezina vlasnika. Strukturne značajke potkrovlja s različitim oblicima krova, kompaktnim balkonima i terasama omogućuju vam stvaranje originalnijeg vanjskog izgleda zgrade. Dodatni puni pod ima asketskiji izgled.

Inženjersko-tehnički pregled stanja građevine

Dopušteno je započeti izgradnju dodatnog kata nakon detaljnog proučavanja tehničkih karakteristika konstrukcije. Inženjerska i tehnička stručnost omogućuje izračunavanje promjena opterećenja na nosivim konstrukcijama konstrukcije i određivanje položaja pregrada. Provedba postupka inženjerskog i tehničkog pregleda u nadležnosti je javnih i privatnih organizacija koje imaju odgovarajuće dokumente koji dopuštaju pružanje takvih usluga.

Tijekom procesa istraživanja utvrđuju se sljedeći parametri objekta:

• tehničko stanje sastavnih dijelova zgrade;
• granica sigurnosti nosivih konstrukcija;
• značajke jačanja konstrukcijskih elemenata.

Građevinsko-tehničko vještačenje jedno je od najpopularnijih, radno intenzivnih i složenih vještačenja

Da bi se identificirali čak i skriveni nedostaci, provodi se sveobuhvatan pregled objekta. Uklanjanje postojećih nedostataka pomoći će u sprječavanju dodatnih materijalnih troškova u budućnosti. Sveobuhvatna studija uključuje nekoliko faza:

• prikupljanje podataka o tehničkim karakteristikama kuće, korištenim građevinskim materijalima, trajanju i uvjetima rada;
• izrada plana istraživačkih aktivnosti;
• pregled strukture pomoću posebne opreme;
• laboratorijsko ispitivanje uzoraka;
• izrada tehničkog izvješća.

Nakon vizualnog pregleda i detaljnog pregleda stručnjaka organizacije izdaju se izvješća o inspekciji i tehničko izvješće koje sadrži akcijski plan istraživanja, dobivene rezultate, njihovu ocjenu, zaključak i savjet o ojačanju konstrukcije.

Vrste tehnologija za nadogradnju dodatnog kata

Ovisno o stanju nosivih elemenata konstrukcije i dopuštenom opterećenju, određuju se materijali i značajke konstrukcije dodatnog poda. Ako je granica sigurnosti nosivih konstrukcija nedovoljna, prvo se ojačavaju temelj, zidovi i rafter sustav konstrukcije. Prilikom izgradnje potkrovlja u stambenoj zgradi, sigurnost ostalih stanara je temeljni aspekt.

Proširenje okvira drugog kata u privatnoj kući

Ugradnja drugog kata može se izvesti na sljedeće načine:

• zidanje;
• konstrukcije od armiranobetonskih elemenata;
• od drvenih trupaca ili drveta;
• korištenje tehnologije okvira;
• kombinirane opcije.

Metalne konstrukcije okvira i rešetki su izdržljive i pristupačne. Neke poteškoće mogu nastati prilikom podizanja teških dijelova na mjesto gdje se gradi dodatna razina. To će najvjerojatnije zahtijevati korištenje posebne građevinske opreme.

Važno!

Prije ugradnje dodatnog poda od armiranobetonskih elemenata ili opeke, potrebno je temeljito ojačati zidove i temelj. Kako bi se smanjilo opterećenje konstrukcije kuće, potporni piloti postavljeni su duž cijelog perimetra.

Pod od drvenih greda najprikladniji je za stanovanje ljudi zbog svojih ekoloških svojstava. Određene neugodnosti nastaju u fazi završne dorade prostorije. Preporuča se započeti s ovom vrstom rada tek nakon godinu dana.

Nadogradnja drugog kata od drvenih greda

U uvjetima ograničenih financijskih mogućnosti i vremena za jačanje konstrukcije za izgradnju drugog kata, preporučljivo je izvršiti njegovu nadgradnju pomoću lakih okvirnih ploča ili gotovih montažnih konstrukcija. Njihove glavne prednosti uključuju malu težinu, sigurnost od požara, pristupačnu cijenu i brzu instalaciju.

Moderno tržište građevinskih materijala ima montažne konstrukcije koje se sastoje od pojedinačnih dijelova. Mogu biti izrađene od raznih materijala, ali najpopularniji su proizvodi od drveta. Ugradnja pojedinačne konstrukcije izvodi se izravno na mjestu nadgradnje poda. Drveni dijelovi su spojeni spojevima s ključem. Spajanje lijepljenih savijenih greda izvodi se metodom utora za klin.

Preporuke za ojačanje nosivih elemenata konstrukcije

Na temelju rezultata inženjerskog istraživanja, kao i stupnja dotrajalosti nosivih elemenata konstrukcije, može biti potrebno dodatno pojačanje baze i zidova za dodavanje dodatnog poda. To će osigurati sigurnost buduće strukture i produljiti njezin vijek trajanja.

Prilikom izgradnje dodatne etaže provode se sljedeće mjere u cilju rekonstrukcije i povećanja čvrstoće:

• jačanje baze;
• povećanje širine i dubine temeljne baze;
• zamjena osnovnih elemenata.

Proces jačanja temelja privatne kuće

Potrebni radovi za jačanje temelja kuće određuju se na temelju karakteristika projekta rekonstrukcije. Da bi se ojačala baza drvene konstrukcije ili zamijenili nosači, predmeti i stvari se iznose iz prostorije. Demontiraju se ulazna i unutarnja vrata te demontiraju podovi. Zatim se konstrukcija podiže pomoću posebnih dizalica i postavlja se novi temelj.

Zgrada se može pouzdano ojačati ugradnjom monolitnog pojasa s armaturom. Ova konstrukcija je zaštitni sloj od armiranog betona koji se nalazi s vanjske strane zgrade, prateći obrise njezinih zidova.

Važno!

Ojačanje zidova zgrade nakon ugradnje armiranog pojasa preporuča se tek nakon godinu dana. To je zbog mogućnosti skupljanja novog temelja.

Za ugradnju armiranog pojasa oko perimetra konstrukcije iskopa se rov na dubini koja prelazi razinu starog temelja za najmanje 80 cm. Širina rova ​​je u prosjeku 50 cm. Obloga je izrađena od dasaka ili šperploče . U rov se ulijeva sloj drobljenog kamena i šljunka. Temeljito očistite površinu starog temelja i nanesite temeljni premaz s visokim stupnjem penetracije. Zatim se u podlogu zabijaju vodoravne igle koje treba učvrstiti na međusobnom razmaku od 25 cm. Igle smještene u nekoliko redova zavarene su na metalnu armaturu, na nju je postavljena mreža i ispunjena betonskom otopinom.

Shema jačanja temelja kuće od opeke

Ako planirate dodati potkrovlje ili cijeli kat od laganih građevinskih materijala, mogu se ojačati samo uglovi zgrade. Promjer rova ​​oko uglova trebao bi biti približno 1 m, njegova dubina bi trebala premašiti dubinu prethodnog temelja za 50 cm ili više. Metalna rešetka zavarena je na armaturne šipke temelja kuće, a prostor je ispunjen betonom.

Popravak temelja

Načini smanjenja opterećenja temelja i zidova kuće

Za smanjenje ili potpunu preraspodjelu opterećenja od nosivih elemenata, izvan ili unutar zgrade postavlja se poseban okvir. Unutarnji okvir je utvrda koja se nalazi u zatvorenom prostoru. Prilikom izgradnje dodatne razine, opterećenje će se rasporediti na dodatni okvir i zidove kuće.

Prilikom postavljanja okvira koji se nalazi izvana, piloti ili stupovi postavljaju se duž perimetra konstrukcije, kao i nosive grede s jednim rasponom. Za ugradnju stupova najprije se izlije baza.

Za djelomično rasterećenje nosivih elemenata kuće koriste se privremeno postavljeni drveni ili metalni nosači. Postupak ugradnje takve armature uključuje polaganje posebnih potpornih jastučića na udaljenosti od 150-200 cm od zidova kuće. Stalci, obično izrađeni od drveta, postavljeni su na gredu, smještenu na potpornim jastučićima.

Gornji okvir pričvršćen je na drvene stupove pomoću nosača. Zatim se klinovi zabijaju između donje grede i stupova. Nakon toga se opterećenje na zidovima djelomično smanjuje i raspoređuje na privremeno postavljene nosače.

Važno!

U stambenoj zgradi, nosači koji se nalaze na svakom katu moraju biti postavljeni jedan iznad drugog. Ojačanje regala s nosačima povećava čvrstoću konstrukcije.

Potpuno rasterećenje temelja kuće provodi se pomoću greda (greda) ugrađenih u zidove zida, kao i greda od armiranog betona ili metala postavljenih preko njih. Zidovi su prethodno izbušeni za grede i postavljen je cementno-pješčani jastuk. Rand grede su ugrađene u utor i pričvršćene klinovima. Prostor između greda i zidova ispunjen je mješavinom cementa i pijeska. Kao rezultat toga, opterećenje se raspoređuje na novi temelj.

Ojačanje nosivih konstrukcija temelja pomoću vanjske armature betonom

Redoslijed rada prilikom dodavanja drugog kata

Nadogradnja dodatne razine izvodi se u skladu s izrađenim projektom koji uključuje popis radova na izolaciji, hidroizolaciji i ugradnji komunikacijskih sustava. Također je potrebno osigurati odgovarajuću ventilaciju tavanskog prostora.

Proces dodavanja dodatnog kata uključuje sljedeće glavne korake:

• demontaža krova;
• dostava građevinskog materijala na gradilište;
• ugradnja obloga, nosača okvira i rogova;
• vanjska obloga okvira s orijentiranim pločama;
• ugradnja hidroizolacije, izolacije, parne brane;
• unutarnje obloge;
• ugradnja krovnog materijala;
• uređenje podova, zidova, stropova;
• ukrasni ukras sobe.

Montaža dodatnog kata zgrade mora započeti postavljanjem baze. Drvena građa za ugradnju donjeg pojasa obično se povezuje jedna s drugom metodom "kandži". Zatim se okomiti bočni stupovi također pričvršćuju na pojas. Bolje je pričvrstiti kutne stupove na bazu pomoću veze tipa "utor-čep". Da biste to učinili, napravite utor u šipkama za vezivanje, a klin je napravljen na kutnim stupovima.

Dodavanje drugog kata vlastitim rukama odgovoran je zadatak

U zgradi s površinom ne većom od 100 četvornih metara. moguće je postaviti drvenu podlogu na grede. U većoj stambenoj zgradi, za ugradnju poda dodatnog kata, potrebno je koristiti snažnije monolitne konstrukcije ili koristiti armiranobetonske ploče.

Krov je izgrađen od nosača, koji su pričvršćeni na uzdužne grede pomoću tipli. Zatim se oblaže daskama, postavlja se parna i hidroizolacija krova. Nakon toga možete početi postavljati krovni materijal.

Položaj prozora i stepenica promišlja se unaprijed. Prilikom izgradnje punog kata, stubište se nalazi iznad hodnika ili dnevnog boravka. Sobu možete podijeliti u sobe pomoću pregrada od gipsanih ploča. Pogodnije je postaviti ulaz u tavansku sobu sa strane verande, terase ili hodnika.