Всеки човек мечтае да си купи или още по-добре да построи собствен дом. И ако мечтите се сбъднат, тогава двуетажна къща често е приоритет. В крайна сметка изграждането на едноетажна конструкция изисква голям парцел земя и не всеки го има. Ето защо, за да се увеличи жилищното пространство и да се спести свободно дворно пространство, се строят двуетажни къщи.

Двуетажна къща, както по време на строителството, така и по време на експлоатация, няма да бъде толкова скъпа, колкото имение с три етажа или по-високо. В същото време изглежда по-солидно от едноетажните хижи или бунгала и също така потвърждава статута на собствениците. И най-важното е, че е възможно всяко оформление на къщи и вили с два етажа.

Двуетажна къща с площ от 158 м²

Площта на къщата на два етажа е достатъчна за реализиране на най-смелите идеи. И това далеч не е единственото предимство на модерните, уютни и удобни двуетажни селски къщи.

Предимства на двуетажни къщи

Изграждането на удобна двуетажна къща днес не е толкова скъпо, колкото смятат повечето потребители. Разбира се, такъв избор няма да струва по-малко от едноетажна сграда, но си заслужава. Можете да изберете готов проект за двуетажна къща с разпределение или да създадете индивидуален. Професионалните архитекти и дизайнери ще се радват да ви помогнат да сбъднете мечтите си за двуетажна селска къща и да предложат подходящи решения, които отговарят на вашия бюджет.

Основните предимства на селска двуетажна къща:

Рационално използване на земята. Ако сте получили много малък парцел в рамките на града или извън него, естествено ще искате да го оборудвате с максимална полза, така че всеки квадратен метър да може да работи. Защо да купите ценен недвижим имот с малка едноетажна къща? По-добре е да разпределите едни и същи помещения на два етажа и да оборудвате градина и зона за отдих с беседка и барбекю на обекта.

Високо ниво на комфорт. Двата етажа позволяват много ясно да се разделят помещенията, в които хората спят и релаксират от така наречените общи стаи и работни стаи. Традиционно спалните и кабинетите са разположени на втория етаж, а всекидневната, трапезарията, кухнята и стаята за игри са на първия етаж. Така в една къща с всички удобства могат да живеят няколко поколения семейства с различно ежедневие и интереси.

Надежден и прост дизайн. Някои хора решават да спестят пари от дизайна на двуетажна къща и търсят алтернативен вариант с таванско помещение. Всъщност изобщо не е по-евтино, а понякога дори по-скъпо. В края на краищата, правилното проектиране и изграждане на конструкции с наклонен покрив, правилното свързване на всички комуникации към тавана, изолирането му, което го прави удобно и безопасно за живеене всъщност е много по-обезпокоително, отколкото извършването на същата работа при проектирането на къща с пълни две подове. Ако имате нужда от допълнителни полезни метри жилищна площ, има смисъл веднага да изберете двуетажна къща, а не сграда с таван.

И така, красивите двуетажни къщи са идеалният баланс между полезното пространство и разходите за създаване на проект и строителство, естетика и комфорт, необходимото лично пространство за всеки член на семейството, но без излишни украшения. Напълно възможно е да се осигурят такива характеристики - ако проектът е разработен от специалисти, които са добре запознати с всички тънкости на строителния процес.

План на голяма двуетажна къща с открита тераса

Характеристики на проектирането и строителството на двуетажни вили

Има няколко нюанса, които трябва да се вземат предвид при изготвянето на проект за двуетажна къща.

Оформление.Обикновено приземният етаж съдържа гараж, кухня, всекидневна, складови помещения и баня за гости. На втория етаж има спални и бани за семейството. Сутеренните и таванските помещения често са допълнително оборудвани. Те обикновено служат като сауни, стаи за игри или фитнес зали. Но ако стандартното оформление не ви подхожда и искате да се отклоните от стандартните решения, готовият проект може да бъде преработен или да бъде създаден нов.

Стълбище.Всъщност проектирането на стълби също е включено в предишния параграф. Но моментът е толкова широк и значим, че си струва да го разгледаме отделно. Стълбите са един от основните недостатъци на двуетажните къщи. Първо, те заемат полезно пространство. Второ, това е отделна колона за разходите за проектиране, материали и строителни работи. Трето, стълбите не са безопасни, ако в къщата живеят малки деца, възрастни хора и хора с увреждания - това трябва да се вземе предвид на етапа на избор на двуетажна къща. Но не можете да се откажете и от стълбите. С компетентен подход стълбището успешно ще се справи със задачите си без никаква заплаха за жителите на двуетажна къща. И ще се превърне в акцент в интериора, ако е красиво декориран в съответствие с цялостния стил на къщата.

Удобно и безопасно стълбище към втория етаж

Фондация.От една страна, площта на основата ще бъде по-малка, отколкото при изграждането на едноетажна сграда. Но от друга страна, тя трябва да бъде по-здрава и надеждна, за да издържи на носещите подове на два етажа. Важно е не само да изберете правилния тип основа и нейния дизайн. Вземат се предвид и вида на почвата, релефа на обекта, климатичните условия и количеството на валежите и много други на пръв поглед дребни детайли. Ако обаче ги пренебрегнете, къщата в най-добрия случай ще служи не повече от пет години, а в най-лошия - нейната експлоатация ще завърши с катастрофа.

Подсилена лентова основа за двуетажна къща

На нашия сайт можете да намерите контакти на строителни фирми, които предлагат. Можете да общувате директно с представители, като посетите изложбата на къщи „Нискоетажна страна“.

Всички тези нюанси трябва да се вземат предвид още на етапа на проектиране на бъдещия дом на вашите мечти. Разбира се, човек, далеч от инженерството, архитектурата и строителството, няма да може сам да се справи с тази задача - само професионалисти трябва да се занимават с дизайн.

Съвет: ако решите да построите двуетажна къща сред село от едноетажни сгради, има смисъл да попитате органите за градско планиране дали това е разрешено. Не винаги всичко опира до финансовия въпрос. Може би вашите съседи не са надстроили повече етажи към къщата си не защото нямат средства за това, а поради неподходяща почва или по други също толкова убедителни причини.

От какво да построим двуетажна къща

Има много строителни материали за изграждане на къщи, изборът зависи от редица фактори: финансови възможности, дизайнерски характеристики на бъдещата къща, климатични условия на региона и накрая, архитектурен стил на къщата. Съвременните разработчици използват следните видове строителни материали за двуетажни къщи:

тухли от различни видове;

керамични блокове;

газови блокове;

дърво.

В типична сграда преобладават евтини рамкови къщи. Но по принцип е трудно да се намери проект, в който да се използва само един вид материал. Обикновено се комбинират няколко за партер, външни стени, вътрешни тавани, тавани и мазета.

Съвет: колкото по-лек е материалът за стените и покрива, толкова по-малко ще бъде натоварването на основата. Това е много важен момент, благодарение на който можете да оптимизирате дизайна и оформлението на жилищна сграда, както и значително да намалите разходите за материали и работа.

Описание на видеоклипа

Вижте пример за оформлението и дизайна на двуетажна къща във видеото:

Оптимални размери на двуетажна къща

Какъв размер трябва да бъде идеалната двуетажна къща е спорен въпрос. За четиричленно семейство, живяло цял живот в едностаен апартамент, къща с площ от 80 кв.м. м. ще изглежда като имение. И някои ще трябва да се натъпчат в 180 квадратни метра. м. И все пак можете да намерите „златна среда“ - оптималната площ за живеене на семейство от четири до шест души - 140–160 кв. м. В такава къща можете удобно да оборудвате голяма всекидневна, кухня, две бани и три спални - с изключение на балкони и помощни помещения.

Пример за оформление на двуетажна къща с площ от 223 м²

Разпределение на първи етаж

Снимката по-долу показва някои от най-успешните и интересни партерни проекти за средно голяма жилищна сграда. Има гараж, мокро помещение, стълбище, баня за гости. Жилищната част е хол-студио със зони за готвене и хранене. От дневната има достъп до терасата.

Снимката по-долу показва класическо оформление; на приземния етаж има кухня и всекидневна, сервизни помещения и гараж за една кола и една спалня за гости. От дневната има достъп до веранда.

Друг пример за оформлението на първия етаж на малка двуетажна къща

Можете да планирате разположението на стаите на приземния етаж по какъвто и да е начин, основното е вашите идеи да не противоречат на правилата за безопасност при проектирането на къщи.

Описание на видеоклипа

За пример за дизайн и оформление на луксозна двуетажна вила вижте видеоклипа:

Разпределение на втори етаж

Вариант за внимателно, надеждно и удобно планиране на помещения на втория етаж на снимката по-долу. Има една голяма спалня, две стаи за деца или спални за гости, голяма баня и тераса.

Друг успешен пример за оформлението на втория етаж, където има три спални с различни размери, голяма баня и просторна зала. Най-голямата спалня има излаз на балкон.

Двуетажни къщи: фото примери за успешни сгради

Модерна двуетажна къща в минималистичен стил с 3 спални, тераси и гараж за две коли, площ - 190 м²

Малка вила в модерен стил с три спални с гараж, площ – 205 м²

Двуетажно имение в европейски стил с комбинирана фасада, площ - 140 м²

Компактна тухлена къща на два етажа в минималистичен стил, площ – 113 м²

Двуетажна къща в скандинавски стил с плосък покрив, площ – 126 м²

Модерна къща във футуристичен стил с гараж за две коли и две всекидневни

Двуетажна къща в класически стил, РЗП – 203 м²

Къща на два етажа за тясна зона с енергоспестяващ дизайн, площ - 126 м²

Двуетажно имение в неоколониален стил с панорамен прозорец, площ – 174 м²

Просторна къща в стил сецесион с гараж, голяма всекидневна и офис, площ – 197 м²

Заключение

Двуетажна къща, умерено просторна и удобна, е златната среда по отношение на размера и ергономичността, използваемата площ и разположението на жилищни и работни помещения. Ако гледате в бъдещето и искате да построите надеждна, издръжлива и красива къща, в която не само вашите деца, но и вашите внуци ще дойдат с радост, изберете най-успешните проекти на двуетажни къщи и поверете строителството на професионалисти.

Добавянето на втори етаж със собствените си ръце е отговорна задача. Без да се вземе предвид здравината на основата и стените или неправилно изчисляване на натоварването на междуетажните подове, вместо изграждането на втори етаж може да се наложи основен ремонт на цялата къща!

Какво трябва да знаете, когато изграждате втори етаж със собствените си ръце

Когато строите нова къща, където вторият етаж вече е включен в проекта, не е нужно да се притеснявате за основата и стените - те са проектирани за дадените натоварвания. Ако трябва да увеличите жилищната площ на обитаема къща, по-добре не пестете пари и поръчайте преглед. От резултатите му можете да разберете:

• техническо състояние на основата и стените;
• препоръчителни мерки за укрепване на носещи конструкции;
• най-подходящите методи за надстройка в конкретна ситуация;
• изчисления на бъдещата надстройка.

Ако не е възможно да поръчате преглед, по-добре е да изградите втория етаж с помощта на носещи опори на собствената си основа.

Какво да избера - пълен етаж или таван?

Най-често изборът се основава на финансовите възможности. Таванският етаж се оказва по-евтин - няма нужда да се изграждат стени и всички разходи отиват за изолация на покривния пай. Натоварването на сградата също е по-малко, което прави възможно стените и основата да бъдат по-малко здрави и в резултат на това по-евтини.

Но в стаи с наклонени стени ще трябва да помислите внимателно за интериорния дизайн - най-вероятно няма да е възможно да инсталирате гардероби, душове или двуетажни легла. За тези цели е по-добре да се построи пълен етаж с неотопляемо таванско помещение. Разходите за строителство ще се увеличат значително, но в дългосрочен план такава къща е много по-удобна за голямо семейство.

Къде да поставим стълбата?

Когато мислят за добавяне на етаж към жилищна сграда, те рядко се замислят как ще трябва да се качват там всеки ден. Но ще трябва да инсталирате стълба, а удобството и безопасността на използване зависи от нейната форма и размер.

Ако къщата е малка, тогава правите стълби абсолютно не са подходящи. Така че, с размер на стъпалото 30x15 см и наклон на стълбището 35 градуса, дължината на неговия обхват ще бъде 5 м, а дължината на основата ще бъде 4 м. Разбира се, ако е възможно да се пожертва част от първи етаж, тогава можете удобно да организирате гардероб под такова стълбище. В най-високата му част ще има закачалки за връхни дрехи, а в ниската ще има чекмеджета за обувки.

Марширащите ротационни стълби ви позволяват да намалите дължината на платформата наполовина, но да увеличите нейната ширина. Вече няма да е възможно да използвате пространството под него с максимална полза - в зависимост от дизайна можете да инсталирате диван, няколко фотьойла или багажник с растения под него.

Спиралните стълби са най-компактните и най-неудобните. Само си представете как ще трябва да вдигате или спускате мебели или други обемисти предмети по него. Но ако няма алтернатива, по-добре е да изберете максималния възможен диаметър на спиралата.

Характеристики на изграждането на втория етаж в къща в строеж

Изграждането на втория етаж не е по-трудно от изграждането на първия - конструкцията на стените е същата, а междуетажните тавани са направени по същата схема като подовете на първия етаж. Дървените подове се използват най-често както в дървени, така и в тухлени къщи - те са красиви, екологични и много лесни за инсталиране със собствените си ръце.

Монтаж на междуетажни тавани

Не се препоръчва да се правят участъци, по-големи от 6 m, а средното натоварване за жилищен втори етаж е 350-400 kg / m2. Ако планирате да инсталирате масивни и тежки мебели, чугунена вана или отоплителен котел, ще трябва да направите специално изчисление.

Когато полагате подови греди, трябва да вземете предвид няколко точки:

Ако температурните разлики между подовете са значителни, тогава подовият пай трябва да се състои от:

• опила от страна на 1 етаж;
• парни бариери;
• шумоизолация (по-плътен материал);
• изолация;
• паропропусклива мембрана;
• завършен етаж от 2 етаж.

В никакъв случай не използвайте паронепропускливи материали от страната на по-студения горен етаж - кондензацията и гниенето на гредите на пода са гарантирани.

Изграждане на стените на втория етаж

Можете да повдигнете стените веднага след полагането на гредите и подовата настилка. Много често можете да намерите къщи, където първият етаж е тухлен, а вторият етаж е дървен или рамка. В този случай е важно да не забравяте за полагането на хидроизолация между дървото и тухлата. Принципът на изграждане на втория етаж е подобен на изграждането на къща върху основа - прави се долната рамка и се полагат гредите.

Недостатъкът на това решение е различната топлинна мощност на стените и в резултат на това топлинното натоварване на отоплителната система. Това трябва да се вземе предвид при планирането преди закупуването на котел - мощността му може да не е достатъчна за цялата къща.

Принципът на добавяне на още един етаж към вече завършена сграда е почти същият, с изключение на демонтажните работи - покривът и таванският етаж са напълно премахнати. Използвайки колони на собствена основа, монтирани по външния периметър на къщата, можете не само да увеличите носещата способност на сградата, но и значително да разширите жилищното пространство.

Колоните могат да бъдат направени от винтови или сондажни пилоти или от тухли. В първия случай пилотите се заравят до носещия слой на почвата - за песъчливи и песъчливи глинести почви това е на дълбочина 1 м. За тухлени колони е необходимо да се завържат ъглите за здравина на конструкцията.

Покривният пай трябва да бъде проектиран така, че върху изолацията да не се образува конденз, а въздухът да циркулира свободно под покрива. И как да проектирате и планирате таванско помещение е описано подробно във видеото:

Аз съм физическо лице, закупих търговски недвижим имот на втория етаж на сграда, самата сграда и земята, върху която се намира, са собственост на физическото лице продавач. Може ли собственикът на сградата и земята да ми забрани да минавам до втория си етаж

Дмитрий, добър ден! Първо, ако сте придобили дял в имуществени права, то съгласно чл. 247 Граждански кодекс

1. Владение и ползване на имущество в споделена собственост, извършва се по споразумение на всички негови участници, а при непостигане на споразумение - по реда, определен от съда.
2. Участник в споделената собственост има право да бъде предоставен за негово владение и ползване част от общата собственост, съразмерна на нейния дял,а ако това не е възможно, той има право да иска подходящо обезщетение от други участници, които притежават и използват имущество, попадащо върху неговия дял.

второ, съгласно чл. 271 Граждански кодекс

1. Собственик на сграда, структура или друг недвижим имот, разположен върху поземления имот,собственост на друго лице, има право да използва парцела, предоставен от такова лице за този недвижим имот.

пример от съдебната практика

Решение на Върховния съд на Руската федерация от 29 август 2016 г. N 308-AD15-19368 по дело N A53-18779/2015

Както следва от материалите по делото, дружеството е собственик на нежилищни помещения с площ от 549,6 кв.м. м, находящ се на:Ростовска област, Ростов на Дон, район Ленински, ул. Социалистическа, 74, за което е направено вписване в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделките с тях на 11.10.2010 г. N 61-61-01/791/2010-31 и удостоверение за държавна регистрация на права е издадена серия 61-AZ N 632357 .
Посочено нежилищно помещение се намират в 15-етажна нежилищна постоянна сграда,разположен в поземлен имот с кадастрален номер 61:44:0050707:12 с площ от 2940 кв. м.
В съответствие с разпоредбите на член 271 от Гражданския кодекс на Руската федерация собственикът на сграда, постройка или друг недвижим имот, разположен върху поземлен имот, собственост на друго лице, има право да използва поземления парцел, предоставен от такова лице за този недвижим имот. Когато собствеността върху недвижим имот, разположен върху чужд поземлен имот, се прехвърли на друго лице, той придобива правото да използва съответния поземлен имот при същите условия и в същата степен като предишния собственик на имота.
Съгласно разпоредбите на член 35, параграф 1 от Кодекса на земята на Руската федерация и член 552, параграф 3 от Гражданския кодекс на Руската федерация, при продажба на недвижим имот (прехвърляне на собственост), разположен на поземлен имот, който не принадлежат на продавача по право на собственост, купувачът придобива правото да използва частта от парцела, заета от този недвижим имот и необходима за неговото използване, при същите условия и в същата степен като предишния собственик на недвижимия имот . Въз основа на гореизложеното правото на използване на поземления парцел, върху който се намира имотът и е необходимо за неговото функциониране, възниква от новия собственик на този имот по силата на пряка индикация на закона към момента на държавната регистрация на новия собственик. собственост върху придобития от него имот.
Така в разглеждания случай общ има право да използва дял от посочения поземлен имот пропорционално на площта на нежилищните помещения, на които е собственик. Посоченото право на ползване на спорния поземлен имот е възникнало у дружеството по силата на закона. Дружеството не е извършвало самоволно обитаване на спорния поземлен имот.
Фактът, че обществото не е регистрирало правото да използва спорния парцел по предписания начин, не представлява административно нарушение, отговорността за което е предвидена в член 7.1 от Кодекса за административните нарушения на Руската федерация.

27 март 2006 г

Вярно ли е, че не можете да отворите магазин за хранителни стоки на втория етаж на сграда? И каква е причината за това?

Guest_eternity_* 28 март 2006 г

И мисля, че ще се повишат ... основното е да ги привлечете правилно =)

28 март 2006 г

Всъщност аз самият бях много изненадан, когато чух това... И те не можаха да ми кажат точната причина, но изглежда трябваше да има директен достъп до магазина с камиони...

И мисля, че ще се повишат ... основното е да ги привлечете правилно =)

Guest_Maxim V_* 28 март 2006 г

Guest_eternity_* 29 март 2006 г

Guest_eternity_* 29 март 2006 г

Наистина има проблем с доставката на стоки...
Може би си мисля нещо като механичен асансьор - на лебедка..?
Възможно ли е да има проблеми там поради правилата за безопасност?

Като цяло, какви предложения имате по този въпрос?

29 март 2006 г

Не бих поел толкова голям риск, като поставям магазин за хранителни стоки на втория етаж и дори над автомивката ... ако искате да се занимавате с търговия, тогава е по-добре да продавате стоки, които могат да представляват интерес предимно за шофьорите

Guest_eternity_* 29 март 2006 г

Всичко опира до местоположението! Ако успея да се установя точно на мястото, където планирам, тогава няма да има проблеми с клиентелата за хранителния магазин. Ако не се получи на това конкретно място, тогава ще се откажа напълно от хранителния магазин.

И мивката може да бъде поставена абсолютно навсякъде; площта на селото е много малка. Можете да стигнете от край до край за 2 минути - всеки, който трябва да се измие, ще стигне до там.

Няма да може да се продават стоки за автомобилисти. Те вече се търгуват и по определени причини е просто невъзможно да се създаде конкуренция.

Guest_Maxim V_* 29 март 2006 г

Толкова ли е значително неудобството от привличането на посетители?

И какви други недостатъци има при разполагането на магазин за хранителни стоки на 2 етаж?

Мила вечност, не е ли по-лесно да построиш едноетажен магазин, но ще го построиш и ще похарчиш парите, предназначени за втория етаж и пералнята, за да направиш бакалията наистина най-добрата в селото. Готиният магазин винаги ще има клиенти. Това е законът: „Красив, чист, богато декориран магазин означава свежи и добри продукти.“ Така работи главата на човек, няма как да се заобиколи.
Работех на втория етаж, работих в мазето, бизнесът ми не е продукти, големи скъпи неща, за които изглежда не е грях да се кача на 10-ия етаж, но сега съм на първия - разликата е огромно.
Идва лято, не знам какво ниво на измиване искате да правите (може и с оборудване за пречистване на отпадъчни води - както трябва), а и не е евтино, така че не е ли по-лесно да си купите Karcher за 3 -10 хиляди рубли?Просто се опитайте да изхвърлите човек на улицата и вижте какво ще се случи?
Много е лесно да уведомите всички в селото - Поставете жълти листчета хартия с адреса на момчето на гаражите (между другото, препоръчвам да поставите клетката не на портата, а на тухлите между портите, иначе няма да отивам.)
След месец ще разберете дали си струва да изградите мивка или не.
Между другото, колко хора има в селото?
Ако градът е поне 40-50 хиляди, тогава добрата автомивка ще бъде успешна, със сигурност знам, че имам приятели в тази посока.
Ако има по-малко от 20 хиляди души, тогава не знам, аз самият живея в такъв град. Измиваме по описания по-горе метод. Аз самият и няколко десетки души отиваме в съседен град да мием кола, на 30 км, но това е през зимата. Или когато искате наистина да измиете колата си, тоест да унищожите целия прах и всеки микроб.
Това са моите житейски наблюдения. Но като цяло може да не си струва да слушате никого, може би всички ще ви завиждаме по-късно, когато направите това, което сте намислили, но помислете добре.

Guest_eternity_* 30 март 2006 г

Благодаря ти, Максим, за съпричастността!
Работата е там, че основната ми идея е автомивка и много искам да я реализирам. А магазинът за хранителни стоки е просто предпазна мрежа, която е много вероятно да донесе по-големи печалби.
Самият магазин не ми трябва. И тук поне ще компенсира наема на земята и таксите вода/ток.
Ако изградите автомивка от нулата, след като построите самата автомивка (първия етаж), можете да добавите втори етаж, като инвестирате допълнителни малки средства (в сравнение с разходите за първия етаж).
И просто не намирам нищо по-малко рисковано и по-желано от добър магазин за хранителни стоки.

Всъщност такава критика е много важна за мен!

Все още не съм взел окончателното си решение и само критиката (за предпочитане градивна) може да ми помогне или да потвърдя мнението си, или да го изоставя и да започна да мисля за нещо по-подходящо.

Добавянето на втори етаж е най-печелившият метод за увеличаване на жилищното пространство

Надстройката на втория етаж може да бъде с или без укрепване на конструкцията на вече готова къща. От икономическа гледна точка изграждането на втория етаж на къща или таванско помещение или допълнителни етажи винаги е целесъобразно и изгодно решение на жилищния въпрос. В крайна сметка вече има основа и земя, комуникации, инженерни мрежи, инфраструктура, това е много по-евтино от изграждането на нова къща.

За комфортен живот и пълноценен живот на хората е необходимо достатъчно пространство, за да се осигури лично пространство за всички жители на къщата. Проблемът с липсата на квадратни метри може да бъде решен чрез добавяне на втори етаж или жилищен таван.

При избора на опцията за вграден етаж те се ръководят преди всичко от цената на сградата, нейното предназначение, както и архитектурните характеристики на конструкцията. По правило добавянето на тавански етаж е по-евтино поради спестяванията при закупуване на строителни материали за изграждане на стени. В допълнение, инсталирането на пълен етаж изисква допълнителни разходи за укрепване на основата на сградата.

Изграждането на таванско помещение е подходящо за подреждане на уютна спалня, кабинет, стая за деца или за отдих, например билярдна зала. Ако зоната, която трябва да бъде завършена, е планирана да побере няколко стаи, кухня и баня, препоръчително е да инсталирате цял под.

Проектиране на къща с тавански етаж

важно!

Компетентният дизайн на стените и покрива на таванския етаж ви позволява да оборудвате доста просторно, уютно и функционално жилищно пространство.

Решението в полза на изграждането на мансарда или цял етаж до голяма степен зависи от архитектурните и технически характеристики на сградата, както и от индивидуалните предпочитания на нейния собственик. Конструктивните характеристики на тавана с различни форми на покрива, компактни балкони и тераси ви позволяват да създадете по-оригинален екстериор на сградата. Допълнителният пълен под има по-аскетичен вид.

Инженерно-технически преглед на състоянието на сградата

Разрешено е да се започне изграждането на допълнителен етаж след подробно проучване на техническите характеристики на конструкцията. Инженерно-техническата експертиза дава възможност да се изчислят промените в натоварването върху носещите конструкции на конструкцията и да се определи местоположението на преградите. Изпълнението на процедурата по инженерна и техническа инспекция е от компетентността на публични и частни организации, които имат съответните документи, позволяващи предоставянето на такива услуги.

В процеса на изследване се определят следните параметри на обекта:

• техническо състояние на елементите на сградата;
• граница на безопасност на носещи конструкции;
• характеристики на укрепване на конструктивни елементи.

Строително-техническата експертиза е една от най-популярните, трудоемки и комплексни експертизи

За да се идентифицират дори скрити недостатъци, се извършва цялостна проверка на обекта. Премахването на съществуващите недостатъци ще помогне за предотвратяване на допълнителни материални разходи в бъдеще. Цялостното проучване включва няколко етапа:

• събиране на информация за техническите характеристики на къщата, използваните строителни материали, продължителност и условия на експлоатация;
• съставяне на план за изследователска дейност;
• проверка на конструкцията с помощта на специално оборудване;
• лабораторно изследване на проби;
• изготвяне на технически доклад.

След визуална проверка и подробен преглед на експертите на организацията се издават доклади от инспекция и технически доклад, съдържащи план за действие за проучване, получените резултати, тяхната оценка, заключение и съвети за укрепване на конструкцията.

Видове технологии за добавяне на допълнителен етаж

В зависимост от състоянието на носещите елементи на конструкцията и допустимото натоварване се определят материалите и особеностите на конструкцията на допълнителния етаж. Ако границата на безопасност на носещите конструкции е недостатъчна, първо се укрепват основата, стените и системата на гредите на конструкцията. При изграждането на таванско помещение в жилищна сграда безопасността на другите жители е основен аспект.

Разширение на рамката на втория етаж в частна къща

Монтажът на втория етаж може да се извърши по следните начини:

• зидария;
• конструкции от стоманобетонни елементи;
• от дървени трупи или дървен материал;
• използване на рамкова технология;
• комбинирани опции.

Конструкциите от метална рамка и ферми са издръжливи и достъпни. Някои трудности могат да възникнат при повдигане на тежки части до мястото, където се изгражда допълнително ниво. Това най-вероятно ще изисква използването на специално строително оборудване.

важно!

Преди да инсталирате допълнителен под от стоманобетонни елементи или тухли, е необходимо да укрепите добре стените и основата. За да се намали натоварването върху конструкцията на къщата, по целия й периметър се поставят подпорни пилоти.

Подът от дървени греди е най-подходящ за обитаване на хора поради екологичните си свойства. Някои неудобства възникват на етапа на окончателното завършване на стаята. Препоръчително е да започнете този вид работа едва след една година.

Надстройка на втори етаж от гредоред

В условията на ограничени финансови възможности и време за укрепване на конструкцията за изграждане на втория етаж е препоръчително надстройката му да се извърши с помощта на леки рамкови панели или готови сглобяеми конструкции. Основните им предимства включват леко тегло, пожарна безопасност, достъпна цена и бърз монтаж.

Съвременният пазар на строителни материали има сглобяеми конструкции, състоящи се от отделни части. Те могат да бъдат изработени от различни материали, но най-популярни са продуктите от дърво. Монтажът на единична конструкция се извършва директно на мястото на подовата надстройка. Дървените части са свързани с помощта на шпонкови закопчалки. Свързването на залепени огънати греди се извършва по метода на шпонката.

Препоръки за укрепване на носещи елементи на конструкция

Въз основа на резултатите от инженерното проучване, както и степента на износване на носещите елементи на конструкцията, може да се наложи допълнително укрепване на основата и стените за добавяне на допълнителен под. Това ще гарантира безопасността на бъдещата структура и ще удължи нейния експлоатационен живот.

При изграждането на допълнителен етаж се извършват следните мерки, насочени към реконструкция и увеличаване на якостта:

• укрепване на основата;
• увеличаване на ширината и дълбочината на фундаментната основа;
• подмяна на основни елементи.

Процесът на укрепване на основата на частна къща

Необходимата работа за укрепване на основата на къщата се определя въз основа на характеристиките на проекта за реконструкция. За укрепване на основата на дървена конструкция или замяна на опори, предмети и неща се изнасят от стаята. Демонтирани са входни и интериорни врати и демонтирани подове. След това конструкцията се повдига с помощта на специални крикове и се полага нова основа.

Сградата може да бъде надеждно укрепена чрез монтиране на монолитен колан с армировка. Тази конструкция представлява защитен слой от стоманобетон, разположен от външната страна на сградата, следващ контурите на нейните стени.

важно!

Укрепването на стените на сградата след монтиране на подсилен колан не се препоръчва до една година. Това се дължи на възможността за свиване на новата основа.

За монтиране на подсилен колан около периметъра на конструкцията се изкопава изкоп на дълбочина, надвишаваща нивото на старата основа с най-малко 80 см. Ширината на изкопа е средно 50 см. Обшивката е направена от дъски или шперплат . В изкопа се изсипва слой от натрошен камък и чакъл. Почистете старателно повърхността на старата основа и нанесете грунд с висока степен на проникване. След това в основата се забиват хоризонтални щифтове за укрепване на разстояние 25 см един от друг. Щифтовете, разположени в няколко реда, се заваряват към метална армировка, върху нея се полага мрежа и се пълни с бетонен разтвор.

Схема за укрепване на основата на тухлена къща

Ако планирате да добавите таван или цял етаж от леки строителни материали, можете да укрепите само ъглите на сградата. Диаметърът на изкопа около ъглите трябва да бъде приблизително 1 m, дълбочината му трябва да надвишава дълбочината на предишната основа с 50 cm или повече. Металната решетка е заварена към армировъчните пръти на основата на къщата и пространството е изпълнено с бетон.

Ремонт на основи

Начини за намаляване на натоварването върху основата и стените на къщата

За да се намали или напълно преразпредели натоварването от носещи елементи, извън или вътре в сградата се монтира специална рамка. Вътрешната рамка е укрепление, разположено на закрито. При изграждането на допълнително ниво натоварването ще се разпредели върху допълнителната рамка и стените на къщата.

При монтиране на рамка, разположена отвън, по периметъра на конструкцията се монтират пилоти или колони, както и носещи греди с един участък. За да монтирате колоните, първо се излива основата.

За частично разтоварване на носещите елементи на къщата се използват дървени или метални опори, монтирани временно. Процесът на инсталиране на такава армировка включва полагане на специални опорни подложки на разстояние 150-200 см от стените на къщата. Стелажите, обикновено изработени от дърво, са монтирани върху гредата, разположени върху опорни подложки.

Горната рамка е прикрепена към дървените стълбове с помощта на скоби. След това между долната греда и стойките се забиват клинове. След това натоварването върху стените се намалява частично и се разпределя върху временно монтирани опори.

важно!

В жилищна сграда подпорите, разположени на всеки етаж, трябва да бъдат разположени една над друга. Укрепването на стелажите със скоби увеличава здравината на конструкцията.

Пълното разтоварване на основата на къщата се извършва с помощта на греди (греди), вградени в зидарията на стената, както и греди от стоманобетон или метал, разположени напречно на тях. Стените са предварително пробити за греди и е монтирана цименто-пясъчна възглавница. Ранд гредите се монтират в жлеба и се закрепват с клинове. Пространството между гредите и стените се запълва със смес от цимент и пясък. В резултат на това натоварването се разпределя върху новата основа.

Укрепване на носещите конструкции на основата с помощта на външна армировка с бетон

Последователност на работа при добавяне на втори етаж

Надстройката на допълнително ниво се извършва в съответствие с изготвения проект, който включва списък от работи по изолация, хидроизолация и монтаж на комуникационни системи. Също така е необходимо да се осигури адекватна вентилация на таванското пространство.

Процесът на добавяне на допълнителен етаж включва следните основни стъпки:

• демонтаж на покрива;
• доставка на строителни материали до строителната площадка;
• монтаж на облицовка, рамкови стелажи и греди;
• външна облицовка на рамката с ориентирани плочи;
• монтаж на хидроизолация, изолация, пароизолация;
• вътрешна ламперия;
• монтаж на покривен материал;
• подреждане на подове, стени, тавани;
• декоративна украса на стаята.

Сглобяването на допълнителен етаж на сградата трябва да започне с монтажа на основата. Дървесината за монтиране на долния сбруя обикновено се свързва помежду си по метода „нокът“. След това вертикалните странични стълбове също се закрепват към колана. По-добре е да прикрепите ъглови стълбове към основата, като използвате тип връзка "жлеб-шип". За да направите това, в прътите за лента се прави жлеб, а на ъгловите стълбове се прави шип.

Добавянето на втори етаж със собствените си ръце е отговорна задача

В сграда с площ не повече от 100 квадратни метра. има възможност за монтиране на дървена основа върху гредоред. В по-голяма жилищна сграда, за да монтирате пода на допълнителен етаж, е необходимо да използвате по-мощни монолитни конструкции или да използвате стоманобетонни плочи.

Покривът е изграден от ферми, които са закрепени към надлъжните греди с дюбели. След това се извършва обшивката с дъски и се полага паро- и хидроизолация на покрива. След това можете да започнете да инсталирате покривния материал.

Разположението на прозорците и стълбите се обмисля предварително. При изграждането на пълен етаж стълбището се намира над коридора или хола. Можете да разделите стаята на стаи с помощта на прегради от гипсокартон. По-удобно е да поставите входа на таванската стая от страната на верандата, терасата или коридора.