Bələdiyyə mənzillərinin vergidən azad edilməsi, evlərin dövlət hesabına təmiri, kommunal xərclərin azaldılması, fırıldaqçılardan qorunmaq, yanğın zamanı itirilmiş mənzilin əvəzində mənzil almaq zəmanəti və s. kimi bir sıra üstünlüklərə baxmayaraq. , mənzilin özəlləşdirilməsi aktual məsələdir. Bu, ilk növbədə onunla əlaqədardır ki, siz yaşayış sahəsini özünüzə məxsus olaraq aldıqda, onu tamamilə öz mülahizənizlə sərəncam verə bilərsiniz. Mülk sahibinin malı satmaq, başqa malla dəyişmək, varisə vəsiyyət etmək, hədiyyə etmək, icarəyə vermək və ya kiməsə qeydiyyatdan keçirmək niyyətində olduqda bu lazımdır.

Bildiyiniz kimi, daşınmaz əmlakın dövlət, bələdiyyə mülkiyyətindən fiziki şəxsə verilməsi prosesi Rusiya qanunvericiliyi ilə ciddi və aydın şəkildə tənzimlənir. Buna əsasən, bələdiyyə mənzili yalnız bütün sakinlərin, yəni orada qeydiyyatda olanların razılığı ilə özəlləşdirilə bilər. Amma təəssüf ki, bəzən elə olur ki, mənzildə qeydiyyatda olan vətəndaşlardan biri yenidən qeydiyyatın əleyhinədir və ya onun iştirakçısı olmaq istəmir. Belə bir şəxsdən razılıq almaq mümkün olmadıqda, digər sakinlər çox vaxt itirilir və səhv hərəkət etməyə başlayır və ya ümumiyyətlə hərəkət etmir. Buna görə də, bir şey çatışmırsa, vəziyyətdən necə çıxa biləcəyinizi nəzərdən keçirək: kirayəçinin razılığı.

Əsas anlayışlar

Mənzili özəlləşdirməyə, əgər orada yaşayan insanlardan biri buna mane olarsa, bu şəxsin ümumiyyətlə özəlləşdirmə hüququnun nə olduğunu öyrənməklə başlaya bilərsiniz. Qanuna görə, bütün vətəndaşlar aşağıdakı hallarda mənzili özəlləşdirmək hüququna malikdirlər:

• bu mənzildə daimi yaşayış yeri üzrə qeydiyyatda olan;
• əvvəllər özəlləşdirmədə iştirak etməyib.

Vətəndaşın mənzildə nə qədər yaşamasından asılı olmayaraq, bu yaşayış sahəsində müvəqqəti qeydiyyatı varsa, onun özəlləşdirmə ilə bağlı səsvermə hüququ yoxdur və onun iştirakçısı ola bilməz.

Hörmətli oxucular!

Məqalələrimiz hüquqi məsələlərin həllinin tipik yollarından bəhs edir, lakin hər bir hal unikaldır. Xüsusi probleminizi necə həll edəcəyinizi öyrənmək istəyirsinizsə, sağ tərəfdəki onlayn məsləhətçi forması ilə əlaqə saxlayın →

Bu sürətli və pulsuzdur! Və ya telefonla (24/7) bizə zəng edin:

Həmçinin, əvvəllər onun iştirakçısı olmuş vətəndaş özəlləşdirmə ilə bağlı qərara təsir edə bilməz. Bu halda, onun razılığı ümumiyyətlə tələb olunmayacaq, çünki Rusiya qanunvericiliyinə görə, yalnız bir dəfə özəlləşdirmənin iştirakçısı olmaq mümkündür.

Etirazlar olduqda

Bütün sakinlərin əmlakı özəlləşdirmək hüququ olduğu halda, onlardan birinin razılığı müəyyən səbəblərdən əldə edilə bilmədikdə, çətinliklər yaranır.

Çox vaxt bələdiyyə mənzillərinin yenidən qeydiyyata alınması barədə qərar ümumi ailə yığıncaqlarında qarşılıqlı olaraq qəbul edilir. Burada bu dizaynın üstünlükləri haqqında məlumatı aydın şəkildə çatdırmaq, hər bir iştirakçının hansı üstünlüklərə malik olduğunu, niyə və nə üçün mülkiyyət hüququnu qeydiyyatdan keçirməli olduğunu izah etmək vacibdir. Qeyd etmək olar ki, bələdiyyə mənzillərində yaşamaq hüququ yalnız orada qeydiyyatda olan vətəndaşlara məxsusdur və qeydiyyat yalnız bütün sakinlərin yazılı razılığı ilə həyata keçirilə bilər. Bir şəxs özəlləşdirməyə qarşıdırsa, xatırlada bilərik ki, maneə yaranarsa, qalan, istəyən iştirakçılar bu şəxsin bu şəxsin həyat yoldaşını və ya yetkinlik yaşına çatmış uşaqlarını mənzildə əlavə qeydiyyata almasına sadəcə icazə verə bilməzlər.

Bundan başqa, bu yaşayış sahəsində yalnız bir nəfərin qeydiyyatda olduğu bələdiyyə mənzilində razılıq verməyən ailə yaşayırsa, qalan razılıq verən iştirakçılar qeydiyyata alınmamış vətəndaşların qanuni olaraq çıxarılmasını tələb etmək hüququna malikdirlər. Bu, məhkəməyə yalnız bir iddia ərizəsi yazmaqla kifayət qədər qısa müddətdə edilə bilər.

Kirayəçi uzaqda olduqda

Elə hallar olur ki, məsələn, yaşayış yerini kifayət qədər uzun müddət əvvəl dəyişmiş bu şəxs yerində olmadığı üçün qeydiyyatda olan sakinlərdən birinin razılığını almaq mümkün olmur. Bu vəziyyətdə, bu şəxsin qeydiyyatdan çıxarılması tələbi ilə bələdiyyə mənzilinin yerləşdiyi yer üzrə məhkəməyə ərizə verərək mənzili yenidən qeydiyyata ala bilərsiniz. Qanuna görə, vətəndaş uzun müddət qeydiyyat yerində olmadıqda ondan istifadə hüququnu və müvafiq olaraq yaşayış sahəsi hüququnu itirir. Bu halda, olmayan şəxsin yeni yaşayış yerinin məlum olub-olmamasının heç bir əhəmiyyəti yoxdur. Siz həmçinin itkin düşmüş vətəndaşın itkin düşdüyünü elan etmək üçün iddia qaldıra bilərsiniz, lakin bu halda hüquqi proses uzanacaq və nəticədə itkin düşmüş şəxs gələrsə, sorğu tamamilə rədd edilə bilər.

Bələdiyyə mənzilinin özəlləşdirilməsi üçün məhkəmənin qərarı ilə çıxarılan vətəndaşın razılığı tələb olunmur, onun rəyi artıq nəzərə alınmayacaq. Bununla belə, yenidən qeydiyyat üçün ərizə və sənədlər təqdim edilərkən işdən çıxarılma barədə məhkəmə qərarı təqdim edilməlidir.

Necə olmaq

Bəs qeydiyyatdan keçmiş sakinlərin hamısının özəlləşdirmə hüququ varsa, nə etməli, hamı oradadır, amma onlardan biri razılıq verməkdən qəti şəkildə imtina edir və imtinanı da rəsmiləşdirmək niyyətində deyil. Bu halda, siz mənzilin yalnız bir hissəsini özəlləşdirə bilərsiniz. Burada əsas məsələ yaşayış sahəsinin bölünməsi olacaq. Bütün sakinlərin əmlakdan istifadə etmək hüququ var, lakin özəlləşdirmə üçün bölündükdə, müxtəlif paylarda. Məsələn, bir mənzildə üç otaq varsa, onlardan birində onun əleyhinə olanlardan biri yaşayırsa, bu otaq olmadan mənzili özəlləşdirə bilərsiniz. Ümumi sahələr də bölünəcək və bir hissəsi özəlləşdiriləcək otaqların sahəsinə mütənasib olaraq özəlləşdirilə bilər. Əgər sülh yolu ilə danışıqlar aparmaq və bölünməni sənədləşdirmək mümkün deyilsə, bunu məhkəmə edəcək.

Hesablama aşağıdakı kimi aparılacaq: məsələn, iki özəlləşdirilmiş otaq yaşayış sahəsinin yarısını tutursa, özəlləşdirmənin sahibləri bütün ümumi sahələrin tam yarısını almaq hüququna malikdirlər. Onların hər hansı birinin istifadəsini qadağan etmək mümkün deyil, lakin yenidən qeydiyyatdan keçdikdən sonra öz payınızı satmaq mümkün olacaq.

Mənzilin mövcudluğu- bu biridir şərtlər firavan bir həyat sürün, çünki başınızın üstündə bir dam olanda planlar qurmaq və gələcək haqqında düşünmək daha sakitdir. Vətəndaşlar var sağ orada olsalar belə, yaşayış yerlərindən istifadə edin qeydiyyatdan keçməyib.

Ən ümumi misal- bu, sakinlər əsas əsasında sahibindən mənzil icarəyə götürdükləri zamandır icarə müqaviləsi. Əgər vətəndaşlar rəsmi olaraq yaşayış yeri üzrə qeydiyyata alınmışdırsa, dövlət onları mülkiyyət kimi özəlləşdirmək hüququ verir.

Özəlləşdirmə- bu, dövlət və ya bələdiyyə fondundan mənzillərin yaşayış binalarında qeydiyyatda olan şəxslərin mülkiyyətinə verilməsidir. olmaq tam hüquqlu sahibləri, mənzil sakinləri nəinki sahib ola və istifadə edə bilər, həm də tam olaraq atmaq onunla: orada qeydiyyatda olan şəxsləri mənzildən qeydiyyata almaq və qeydiyyatdan çıxarmaq, satmaq, vəsiyyətlə köçürmək, dəyişdirmək, icarəyə vermək.

Əsas odur ki, mənzilin özəlləşdirilməsi prosesinə necə başlamaq lazımdır və mənzildə qeydiyyatda olan sakinlərdən özəlləşdirməyə razılıq alınmayıbsa, nələrə diqqət yetirilməlidir. Eyni dərəcədə vacibdir fakt budur ki, özəlləşdirmə tamamilə həyata keçirilir pulsuz.

Özəlləşdirmə şərtləri

üçün uğurluözəlləşdirmənin həyata keçirilməsi bilmək lazımdır aşağıdakı:

• Özəlləşdirmənin təşəbbüskarları yalnız ola bilər qeydiyyatdan keçmişdir sakinlər;
• Qəbul edilməlidir özəlləşdirməyə razılıq verir bütün qeydiyyatdan keçmiş sakinlər.
• Əvvəllər özəlləşdirmədə iştirak etmiş vətəndaş yenidən belə hüququ yoxdur.
• Zəruri sənədlər paketiözəlləşdiriləcək binaların yerləşdiyi yer üzrə mənzil istismar təşkilatına verilməlidir. Bu maddə tez-tez vətəndaşların səbəbi olur istəmirəmözəlləşdirmə ilə məşğul olmaq. Onlar uzun növbələri və sonsuz sənədləşmə işlərini təsəvvür edirlər, baxmayaraq ki, praktikada indi bir çox qurumlar bir sistemə malikdirlər ilkin qeyd və elektron növbələr, bu da bütün işləri xeyli asanlaşdırır təqdim prosesi sənədlər.

  Özəlləşdirməyə razılığı necə almaq olar?

  Biri prinsipləriözəlləşdirmənin əsasını təşkil edir könüllülük vətəndaşların iştirakı. Buna görə də hər kəs mənzildə qeydiyyatdan keçdikdə qarşı, özəlləşdirmənin həyata keçirilməsi ən çox olur qeyri-mümkün.

  gücözəlləşdirməyə qeyri-mümkün. Şəxsiləşdirmənin mahiyyətindən danışaraq, bir insana özəlləşdirməyə razılıq verməyə cəhd edə bilərsiniz. Tez-tez yoxluğu bir şey haqqında fikirlər qorxudur və imtina üçün səbəb olur. İnsanın özəlləşdirmə nəticəsində əldə etdiyi faydalardan xəbərdar olması da onun fikrini dəyişə bilər.

  Razılıq olmadan özəlləşdirmə mümkündürmü?

  İnanc heç nəyə gətirib çıxarmırsa, bu, hər şeyin ümidsiz olması demək deyil. Var vəziyyətlərözəlləşdirmə zamanı mümkündür iştirakçılardan heç birinin razılığı olmadan:

  • Qeydiyyatdan keçən hər hansısa artıq iştirak edibözəlləşdirmədə yenə onun belə bir hüququ yoxdur və buna uyğun olaraq onun razılığı tələb olunmur;
  • -dən razılıq alınmazsa azyaşlılar. Hüquqi qüvvəyə malik olmaqdan imtina etmələri üçün onlara qəyyumluq və himayəçilik orqanları tərəfindən dəstək verilməlidir, lakin belə vəziyyətin yaranma ehtimalı cüzidir;
  • Əgər etibarlıdırsa məhkəmənin qərarı qeydiyyatda olan sakinlərin, hətta özəlləşdirmədə iştirak etmək hüququ olsa belə, mənzildən çıxarılması haqqında;
  • Əgər sakinlər heç biri mənzildə uzun müddət, sonra məhkəmə qərarı ilə ola bilərlər tanınıb:
    • İtkin- il ərzində onların harada olması barədə məlumat olmadıqda;
    • Ölən- beş il ərzində onlar haqqında heç nə məlum deyilsə. Müvafiq olaraq, məhkəmə qərarı qanuni qüvvəyə mindikdən sonra həmin şəxslərin özəlləşdirməyə razılığı tələb olunmur;
  • Özəlləşdirmədə iştirak etmək hüququ olan, lakin ondan imtina edən vətəndaş imtinasını təsdiq edəcək notariusdan, sonra onun razılığı olmadan özəlləşdirməyə başlamaq məsələsini məhkəmə yolu ilə həll etmək mümkündür.

  Qeyd! Vətəndaş öz imtinasını ləğv etmək qərarına gəlsə, özəlləşdirmə prosesi yenidən başlamalı olacaq.

  Mənzilin bir hissəsinin özəlləşdirilməsi

  Qeydiyyatda olan sakinlər bir vəziyyətlə qarşılaşdıqda ixtilaf mənzildə qeydiyyatda olanlardan hər hansı birini özəlləşdirmək üçün qanuni var sual, yaşayış binalarının yalnız bir hissəsini özəlləşdirmək mümkündürmü?

  Təəssüf ki, in adi siravi bu mənzil qeyri-mümkün, qeydiyyatda olan vətəndaşların yaşadığı vahid bina hesab edildiyi üçün.

  Yaşayış sahəsinin yalnız bir hissəsinin özəlləşdirilməsi seçimi yalnız mənzil tanındıqda mümkündür kommunal, qeydiyyatdan keçənlərin hər birinin özünə məxsus olduğu ayrı yaşayış üçün otaqlar və kommunal xərcləri ayrıca ödəyir.

  Bilmək yaxşıdır! Bir mənzilin bələdiyyədən kommunal statusuna köçürülməsi prosesinə başlayarkən, bu prosesin çox vaxt tələb edəcəyinə və səlahiyyətlilərin ətrafında qaçacağına hazır olmalısınız. Və bütün bunların müsbət nəticə verəcəyinə heç bir zəmanət yoxdur.

  Mənzil mübahisələri üzrə məhkəmə təcrübəsi

  Özəlləşdirmə məsələlərinə məhkəmə yolu ilə baxılması o vaxtdan başlayır 1991 və Rusiya Federasiyasının Qanunu olduqda 4 iyul 1991-ci il № 1541-1 "Rusiya Federasiyasında mənzil fondunun özəlləşdirilməsi haqqında".

  Ən çox tez-tez məhkəmə tərəfindən baxılan vəziyyətlər:

  • Mənzilləri özəlləşdirmək istəyən vətəndaşlar alınması ilə bağlı məhkəməyə müraciət edirlər rəsmi imtina qeydiyyatdan keçmiş şəxslərdən hər hansı birinin özəlləşdirilməsində iştirakdan. Məhkəmə qəbul edir həll mövcud vəziyyətdə özəlləşdirməyə icazə verilməsi haqqında və ya imtina haqqında;
  • üçün müraciətlərə baxılması məcbur yaşayış binalarında qeydiyyatda olan şəxslərin çıxarılması. Bu, çox vaxt onların əxlaqsızlığı və sosial təhlükəlidir davranış;
  • Vətəndaşların tanınması itkin və ya mərhum;
  • Özəlləşdirmə müqaviləsinə daxil edilməməsi hallarına baxılması azyaşlılar.

  Təəssüf ki, bəziləri vicdansız Nəyin bahasına olursa olsun özəlləşdirməyə nail olmaq istəyən vətəndaşlar bilərəkdən məhkəməyə məlumat verirlər etibarsız yaşayış binasında qeydiyyatda olan qohumlar və onların yerləşdiyi yer haqqında məlumatlar.

Təəssüf ki, özəlləşdirmənin baş tutması və uğurlu olması üçün tək sizin istəyiniz kifayət deyil.

Çox şey sizinlə yaşayan digər insanların fikirlərindən asılıdır, çünki həyata keçirilən prosedur bu və ya digər şəkildə onların həyatına birbaşa təsir edəcək.

Sizinlə bir dam altında yaşayan vətəndaşlar yalnız sizin mənzilin qanuni sahibi olmağınızın tərəfdarıdırsa, çox gözəldir.

Bəs sizi sahib kimi görmək istəməyənlər və yeni hüquqlar əldə etməyinizə hər cür mane olmağa çalışanlar necə?

Onlar mənzilin özəlləşdirilməsinə razılıq vermədən bunu edə bilərlər, lakin bu, onun həyata keçirilməsi üçün zəruri şərtdir.

Bu yazıda sakinlərin razılığının tələb olunduğu və onsuz nə vaxt edə biləcəyiniz variantları nəzərdən keçirəcəyik və bəzi faydalı praktik məsləhətlər verəcəyik.

Bir mənzili qeydiyyatda olan bir şəxsin razılığı olmadan özəlləşdirmək olarmı?

Beləliklə, siz evinizi özəlləşdirməyə qərar verdiniz. Yeni bir yaşayış sahəsi əldə etmək üçün güc və qətiyyətlə dolusunuz, səlahiyyətlilərdən keçməkdən utanmırsınız.

Ancaq evdə hər kəs bu qərarla razılaşmır. Kimlərsə bir sıra səbəblərdən bu mənzili özəlləşdirmək istəmir və bunu açıq şəkildə bəyan edir.

Üstəlik, vətəndaşlar razılıq vermirlər - və bu prosedur üçün çox vacib bir məqamdır. Belə bir vəziyyətdə nə etməli?

Qanuna müraciət etsəniz, onda 1541 saylı Federal Qanunda proseduru həyata keçirmək üçün lazım olan sənədlərin siyahısını tapa bilərsiniz.

Orada digərləri ilə yanaşı, qeydiyyatdan keçmiş şəxslərin özəlləşdirilməsinə yazılı icazəsi olan vərəq də təqdim edilməlidir.

Yəni, onun olmaması mənzillərin qeyri-müəyyən müddətə mənimsənilməsi prosesini bir növ ləngidir.

Biri təyin olunub

Əgər qeydiyyatdan keçmiş bir şəxs razılığını vermirsə, bu da özəlləşdirmədən imtina üçün başqa bir səbəbdir. Təəssüf ki, yeganə imtina da proseduru dayandırmaq üçün bir səbəbdir.

Bəzi hallarda isə bu vətəndaşın fikri nəzərə alınmaya bilər, lakin bu barədə növbəti paraqraflarda daha geniş danışacağıq.

Hər kəs

Qeydiyyatda olan hər kəsin razılığı olmadan mənzili özəlləşdirmək olarmı? Bunu necə etmək olar?

Əgər sizdən başqa mənzildə qeydiyyatda olan çoxlu insan varsa və onların çoxu, hətta hamısı prosedurun aparılmasına qarşıdırsa, ümidsiz olmayın.

Ola bilsin ki, qəzəblərini bu qədər həvəslə ifadə etməyə çalışanların heç də hamısı bunu edə bilmir.

Beləliklə, ilk növbədə, aşağıdakı şəxslərin mənzil sakinləri arasında olub-olmadığını yoxlayın.

On səkkiz yaşına çatmamış uşaqların səsvermə hüququ yoxdur, yəni bu barədə öz fikirlərini ifadə edə bilməzlər.

Əgər şəxs qeydiyyatda deyilsə sosial kirayə müqaviləsi ilə yaşayan bir mənzildə, sonra da imtina və ya icazə vermək hüququ yoxdur, ona görə də onun rəyi nəzərə alınmır.

Əgər şəxslərdən biri artıq prosedurda iştirak edibsə, o zaman onlar da belə hərəkətdən imtina edə bilməzlər. Ölkəmizdə bir mənzilin özəlləşdirilməsinə yalnız bir dəfə icazə verilir.

Nəticədə, sualın cavabı: orada qeydiyyatda olanların razılığı olmadan mənzili özəlləşdirə bilərəmmi, müsbət olacaq.

Əgər biri qarşıdırsa

Yalnız bir nəfər bunun əleyhinədirsə, dərhal bəzi faktlar ortaya qoyulmalıdır.

Belə ki, bu şəxs yalnız meydanda yaşayır, lakin orada qeydiyyatda deyilsə və daha çox, buna heç bir hüququ yoxdur, o zaman prosedurda iştirak edə bilməz və buna görə də müsbət və ya mənfi cavablar verə bilər.

Addım-addım alqoritm

Təəssüf ki, tez-tez olur ki, kimsə öz məqsədlərinə çatarkən başqalarının yaxşılığı haqqında heç düşünmür.

Beləliklə, özünüzü sosial kirayədə qeydiyyatda olan insanlardan birinin tam sahib olmağınıza qarşı olduğu bir vəziyyətdə tapa bilərsiniz.

Sakinlərdən biri buna qarşıdırsa, mənzili necə özəlləşdirmək olar?

Şübhəsiz ki, İlk növbədə, şəxsin özəlləşdirməyə icazə verməkdən imtina etmək hüququ olub olmadığını öyrənin, bununla da bütün proseduru təhlükə altına alır.

Təfərrüatlı addım-addım təlimatlar, razılıq olmadan necə özəlləşdirməyə dair sualların qalmaması üçün:

• biri təyin edilir;
• hamısı qeydiyyatdan keçmişdir;
• əgər biri əleyhinədirsə.

Ümumi mənzilin payının (hissəsinin) yuxarıda göstərilən şəxslərin razılığı olmadan, onların faktiki səsvermə hüququna malik olması şərti ilə özəlləşdirilməsi vahid qaydada həyata keçirilir.

Lazımi sənədlər paketini toplamaq, şəxslərə məhkəməyə getmək niyyəti barədə məlumat vermək və məhkəməyə sənədlər paketini təqdim etmək lazımdır. Bundan sonra məhkəmənin qərarını gözləmək olar.

Məhkəmə sizin və cavabdehin vasitəçilik prosedurundan keçib-keçmədiyinizi mütləq soruşacaq.

Vasitəçilik danışıqlar və vahid düzgün qərara gəlmək cəhdi deməkdir..

Əgər vasitəçilik baş tutmayıbsa, əvvəlcə bunu həyata keçirməyi təklif edəcəklər, yalnız bundan sonra məhkəməyə müraciət edəcəklər.

Hara müraciət edirlər, hara müraciət etsinlər?

Özəlləşdirmə dövlət xidməti kimi Rosreestr dövlət orqanı tərəfindən həyata keçirilir.

Bütün sənədləri topladıqdan sonra bu yerə getməlisiniz.

Qeydiyyatda olanlarla problem yaranarsa və nədənsə özəlləşdirməyə razılıq vermədilərsə, yalnız məhkəmə qərarı verildikdən sonra prosedura hələ də icazə verildiyini, dizaynla davam edə bilərsiniz.

Hansı sənədlər tələb olunur?

Aşağıdakı sənədlər tələb olunur.

Birincisi, bu proseduru həyata keçirmək üçün sahiblərin razılığıdır.

Qeydiyyata alınmış şəxslərə icazə verməkdən imtinanın etibarsız sayıldığı məhkəmə qərarı.

Pasportunuzun surətlərini, eləcə də bütün qeydiyyatdan keçmiş pasportlarınızı hazırlayın. Nüsxələri təsdiqlədiyinizə əmin olun.

Siz mənzildə yaşadığınız sosial kirayə müqaviləsini təqdim etməlisiniz.

Yaşayış üçün bütün texniki sənədləri təqdim edin.

BTI-dən kommunal ödənişlər üzrə borcların olmadığını bildirən sertifikatların təqdim edilməsi məcburidir.

Burada sənədlərin siyahısı tam deyil.

Onların sayı fərqli ola bilər və konkret vəziyyətinizdən asılı olaraq dəyişə bilər.

Hara təqdim etməli?

Sənədlər Rosreestr ofisinə təqdim olunur, burada onlar ilkin yoxlamadan keçirlər və daha sonra özəlləşdirməyə təqdim olunurlar. Yaşadığınız ərazidə Rosreestr yoxdursa, çoxfunksiyalı mərkəzin filialından istifadə edə bilərsiniz.

Qeydiyyatın son tarixləri

Qeydiyyat bir neçə aydan sonra baş verir, lakin bu, bütün lazımi sənədlərin olması və hərəkətlərinizə qarşı olmadığı şərtsiz şərtə tabedir.

Xərc və dövlət rüsumu

Əgər kiminsə imtinasına məhkəməyə müraciət etsəniz, bu prosedur baha başa gələcək dövlət rüsumu formatında simvolik 300 rubl. Özəlləşdirmə prosedurunu nəzərdə tutursunuzsa, o zaman orta hesabla baha başa gələcək Rusiyada 2-3 min rubl.

Hansı hallarda imtina edə bilərlər?

Sənədlər paketini səhv toplasanız və ya formalaşdırsanız, imtina baş verə bilər.

Özəlləşdirmədəki uğursuzluqların əsas səbəbi də budur.

Həmçinin, əgər siz hələ də mənzildə qeydiyyatda olan insanlarla heç bir əlaqə nöqtəsi tapmamısınızsa və razılığa gələ və razılıq ala bilmədiyiniz halda, sonda məhkəməyə müraciət etməli olacaqsınız.

Məhkəmədən istədiyiniz qərarı almasanız, Rosreestr onsuz qeydiyyatdan imtina edəcək.

Ümid edirik ki, bu məqalədəki məlumat sizin üçün faydalı oldu. Ümidsiz vəziyyətlər yoxdur və çox güman ki, məsləhətlərimizə baxdıqdan sonra siz mənzildə qeydiyyatda olan şəxsi özəlləşdirmədə sizə kömək etməyə inandıra biləcəksiniz. Hamısı budur, işlərinizdə böyük uğurlar arzulayırıq.

Səhv tapsanız, lütfən, mətnin bir hissəsini vurğulayın və klikləyin Ctrl+Enter.

Dövlət (bələdiyyə, idarə) mənzil fondundan mənzilin özəlləşdirilməsi qeydiyyatda olan bütün sakinlərin yekdil müsbət qərarı ilə mümkündür. Bütün sakinlərin özəlləşdirilməsinə dair müqavilənin məcburi şərti bəzən mülkiyyət formasının dəyişdirilməsinə ciddi maneəyə çevrilir.

Birincisi, razılaşmayan sakinlərin özəlləşdirmə hüququnun olub-olmadığını müəyyən etmək lazımdır. İkincisi, sakinlərin özəlləşdirməyə mənfi münasibətinin səbəblərini araşdırmaq və onların fikirlərini dəyişmək üçün tədbirlər hazırlamaq lazımdır.

Yaşayış sahəsini yalnız orada qeydiyyatdan keçmiş şəxslərin özəlləşdirmə hüququ var. Buna görə də, qərar qəbul edilərkən özəlləşdirilmiş mənzildə qeydiyyatsız (kifayət qədər adi bir hadisə) yaşayan həmin ailə üzvlərinin rəyi nəzərə alınmır.

Əvvəllər yaşayış sahəsini özəlləşdirmiş sakinlər bu hüquqdan yenidən istifadə edə bilməzlər. Beləliklə, onların fikrinə də məhəl qoyula bilməz.

Çox vaxt vətəndaşların mənzildə yaşamaması, qeydiyyatda olması halları olur. Sonra, mülkiyyət hüquqlarının yenidən qeydiyyatı proseduru başlamazdan əvvəl, onları məhkəmə yolu ilə çıxarmağa cəhd edə bilərsiniz. Əsaslandırma: bir şəxsin başqa ünvanda uzun müddət yaşaması zamanı yaşayış sahəsindən istifadə hüququnun itirilməsi.

Bəzi qeydiyyatdan keçmiş şəxslərin faktiki yaşayış yeri məlum deyilsə, onlar olmadan özəlləşdirmə aparmağa cəhd edə bilərsiniz. Əgər həmin şəxslərin mühafizə şəhadətnaməsi yoxdursa, o zaman məhkəmə onları itkin düşmüş hesab edib azad edə bilər.

İşdən çıxarılma haqqında məhkəmə qərarının qəbul edilməsi proseduru bir çox sənədlərin əvvəlcədən hazırlanmasını tələb edir və adətən uzun müddət davam edir. Buna görə səlahiyyətli bir vəkilin xidmətinə müraciət etmək daha yaxşıdır. İcarəyə götürənlərin çıxarılması ilə bağlı mövcud məhkəmə qərarı ilə özəlləşdirmə onlarsız başa çatdırıla bilər.

Əgər orada qeydiyyatda olan sakinlər mənzilin özəlləşdirilməsinə razı deyillərsə, siz ürəkdən söhbət zamanı (hər bir konkret hal üçün arqumentlər fərqli ola bilər) onları mənzilin özəlləşdirilməsinin üstünlüklərinə inandırmağa çalışmalısınız. Xüsusilə şübhəli şəxslərə, hətta mülkiyyətçi dəyişikliyindən sonra belə, bu mənzildə qeyri-müəyyən müddətə yaşaya biləcəklərini izah edərək, özəlləşdirmədən qanuni şəkildə imtina etmək tövsiyə oluna bilər. Amma sadəcə olaraq özəlləşdirməyə razı olmamaq sizin vətəndaş hüquqlarınızdan sui-istifadə etmək və digər sakinlərin hüquqlarını pozmaq deməkdir.

Bir icarəçinin razılığı olmadan özəlləşdirmə

Bir kirayəçinin razılığı olmadan bir mənzili özəlləşdirmək üçün onu məhkəmə yolu ilə çıxarmağa cəhd edə bilərsiniz.

İşdən çıxarılma barədə müsbət qərar qəbul etmək üçün məhkəmənin tutarlı səbəbləri olmalıdır. Ən ümumi olanlar bunlardır:
kirayəçinin yataqxananın qanunla müəyyən edilmiş qaydalarına əməl etməməsi (qonşulara narahatlıq yaradır, əmlakı sındırır və s.);
vətəndaş kirayə haqqı ödəmir.

Məhkəməyə getməzdən əvvəl, kirayəçinin qeyri-adekvat davranışı və ya kommunal xidmətlərin ödənilməməsi barədə özəlləşdirilməmiş mənzilin sahibinin adına ərizə vermək lazımdır. Ev sahibi kirayəçiyə bu cür davranışa görə evdən çıxarılması barədə yazılı bildiriş verməlidir.

İddia ilə yanaşı, məhkəməyə evdən çıxarılmasının zəruriliyini təsdiq edən bütün sübutlar təqdim edilməlidir (əmlaka dəymiş zərərin təsviri, icarə haqqı üzrə borclar haqqında arayış və s.).

Nəzərə almaq lazımdır ki, məhkəmə icarədarı yalnız başqa yaşayış yeri olduqda evdən çıxaracaq.

Məhkəmə təqdim olunan sübutları kifayət qədər inandırıcı hesab edərsə, çıxarılma barədə müsbət qərar verəcək. Qeyd etmək lazımdır ki, bu nadir hallarda olur.

Bələdiyyə (idarə) mənzilində qeydiyyat

Ümumiyyətlə, qeydiyyat üçün qeydiyyatdan keçmiş bütün sakinlərdən yazılı icazə və sosial kirayə müqaviləsinin bağlandığı orqanın (ev sahibinin) icazəsi tələb olunur. Sonuncu, hər bir kirayəçi üçün yaşayış sahəsi "mühasibat uçotu normasından" az olmadıqda, yaşayışa icazə verə bilər.

Qeydiyyatda olan sakinlərlə özəlləşdirilmiş mənzilin özgəninkiləşdirilməsi

Qanun qeydiyyatda olan sakinləri olan özəlləşdirilmiş mənzilin özgəninkiləşdirilməsini qadağan etmir. Ancaq belə bir mənzil yüklü hesab olunur və istəksiz alınır və xeyli az xərclənir.

Mənzil özgəninkiləşdirildikdə, köhnə mülkiyyətçinin yanında qeydiyyatda olan bütün sakinlər yaşayış sahəsindən istifadə hüququnu itirir və yeni mülkiyyətçi onların çıxarılmasını tələb edir. Əgər onlar könüllü işdən çıxmaqdan imtina edərlərsə, məhkəmə yolu ilə çıxarıla bilərlər.

Mülkiyyətçi dəyişdikdə, aşağıdakı hallarda çıxarış mümkün deyil:
vətəndaş özəlləşdirmə mərhələsində qeydiyyata alınmış və yazılı imtina yazmışdır;
vətəndaş vəfat etmiş mülkiyyətçinin vəsiyyətinə əsasən mənzildən istifadə edir;
sahibinin keçmiş ailə üzvü;
ömürlük saxlama müqaviləsi üzrə annuitet alan vətəndaş;
valideynsiz və ya qəyyumsuz uşaqlar.

Qeydiyyata alınmış uşaqla özəlləşdirmə

Uşaqlar böyüklər kimi mənzilləri özəlləşdirə bilərlər.

14 yaşına qədər onların maraqlarını valideynləri və ya qəyyumları təmsil edirlər. Bütün lazımi sənədləri hazırlayır və sənədləri imzalayırlar.

Qeydiyyatda olanlardan biri əleyhinədirsə, mənzili necə özəlləşdirmək olar

14 yaşından 18 yaşa qədər olan uşaqlar müstəqil olaraq özəlləşdirmədə iştirak edə bilərlər. Bütün sənədləri özləri imzalayırlar.

Qeydiyyatdan keçməyən uşaqların özəlləşdirilməsində iştirak

Qeydiyyatı olmayan vətəndaşlar (uşaqlar) mənzilin özlərinə məxsus hissəsini özəlləşdirə bilməzlər. Amma valideynləri ilə yaşayan azyaşlı uşaqların özəlləşdirmədə iştirak etmək hüququ var. Valideynlər boşanıbsa, uşaq onlardan biri ilə mənzilin bir hissəsini özəlləşdirə bilər. Digər valideyn uşaq üçün özəlləşdirmədən imtinanı qeydə almalı olacaq.

Özəlləşdirilmiş mənzildə qeydiyyata alınmış kirayəçinin hüquqları

Başqasının özəlləşdirilmiş mənzilində qeydiyyatda olan vətəndaş onun sahibi olmur və bu daşınmaz əmlakla əməliyyat apara bilməz. O bacarır:
mülkiyyətçi və digər sakinlərlə birlikdə orada yaşamaq;
yetkinlik yaşına çatmayan uşaqlarınızı qeydiyyata alın (sahibinin razılığı olmadan);
sahibi dəyişildikdən sonra da (məhkəmə yolu ilə məcburi çıxarılmadan əvvəl) bu yaşayış sahəsində yaşamaq.

Vəsiyyətnamə olmadan özəlləşdirilmiş mənzilin qeydiyyata alınmış şəxs tərəfindən vərəsəlik imkanı

Qeydiyyat vətəndaşa mənzilə heç bir mülkiyyət hüququ vermir. Buna görə də, özəlləşdirilən mənzilin vəsiyyətnaməsiz vərəsəliyi ona mənzilin bir hissəsi ayrılmadan həyata keçirilir.

Qeydə alınmış hüquqi varislər üçün vəziyyət fərqli görünür. Mənzil bölünməz bir şeydir, ona görə də bəzi varislərin üstünlükləri var. İlk növbədə qeydiyyatda olan, yaşayan və başqa yaşayış sahəsi olmayan vərəsələr mənzili vərəsəlik edə bilərlər.

Mənzillərin özəlləşdirilməsində qeydiyyat (propiska) həlledici rol oynayır. Özəlləşdirilməyən mənzildə qeydiyyatda olan vətəndaşların hüquqları özəlləşdirilmiş mənzildə qeydiyyatda olan şəxslərin hüquqlarından əhəmiyyətli dərəcədə fərqlənir. Sakinlər arasında kvadratmetrlərlə bağlı əmlak mübahisələri yarandıqda, mövcud qanunvericiliyə inamla getmək lazımdır. Buna görə də, mənzil problemlərini uğurla həll etmək üçün təcrübəli hüquqşünasla məsləhətləşmək daha yaxşıdır.

HomeHome ensiklopediyası

Formanı yenidən düzəltməzdən əvvəl, əlbəttə ki, qanunun üzərində çap edilmiş hissələrinə yaxşı nəzər salmalısınız. Çox sayda aydan sonra onlar öz aktuallığını itirə bilər. Düzgün hazırlanmış bir nümunə rəsmi sənəd hazırlayarkən cəhaləti aradan qaldırmaqda sizi gücləndirəcək. Bu, sizi mütəxəssis haqlarına qənaət etməyə yaxınlaşdıracaq. Pulsuz pul menecer üçün xoşdur.

Beləliklə, bir nəticə çıxara bilərik: əgər şəxs bu kvadratmetrlərdə qeydiyyatda deyilsə, o, ya bu mənzildə yaşamır, ya da mövcud qeydiyyat prosedurunu pozur. Birinci halda, şəxsin bu yaşayış sahəsini özəlləşdirməyə haqqı yoxdur.

Və ikinci halda, vətəndaş sadəcə olaraq 2500 rubla qədər cərimə ilə cəzalandırıla bilən inzibati xəta törədir. Amma belə olsa da, bu vətəndaşın mənzili özəlləşdirmək hüququ var.

Bir mənzildə qeydiyyatda deyilsinizsə, onu necə özəlləşdirmək olar

Mənzillərin özəlləşdirilməsi məsələsi ilə kifayət qədər insan maraqlanır. Eyni zamanda, bu hüququn bilavasitə xalq arasında “propiska” adlandırılan daimi yaşayış yeri üzrə qeydiyyatla bağlı olduğuna inanılır.

Mənzildə qeydiyyatda deyilsinizsə, onu özəlləşdirmək mümkündürmü?

1. Mənzili və ya digər mənzili özəlləşdirmək hüququ vətəndaşlara “Rusiya Federasiyasında mənzil fondunun özəlləşdirilməsi haqqında” 4 iyul 1991-ci il tarixli 1541-1 nömrəli xüsusi qanunla verilir. Bu qanunun 1-ci maddəsində özəlləşdirmə vətəndaşların özlərinin tutduqları və ya onlar üçün ayrılmış dövlət və ya bələdiyyə mülkiyyətində olan yaşayış sahəsinə pulsuz mülkiyyət hüququ kimi müəyyən edilir. Beləliklə, mənzili və ya digər mənzili özəlləşdirmək hüququ birbaşa orada yaşamaq və ya yaşayış yerinin bron edilməsi ilə bağlıdır. Mənzil Məcəlləsinin müddəalarına uyğun olaraq, yaşayış hüququ sosial kirayə müqaviləsi ilə, sifariş isə vətəndaşın sosial kirayə müqaviləsi bağlamaq hüququnu təmin edən müvafiq sərəncamla müəyyən edilir.

Qeydiyyatdan keçənlərin razılığı olmadan özəlləşdirmənin aparılması

Eyni zamanda, yaşayış yeri (qeydiyyatı) üzrə qeydiyyat (qeydiyyat) qaydası 25 iyun 1993-cü il tarixli 5242-1 nömrəli “Rusiya Federasiyası vətəndaşlarının sərbəst hərəkət etmək, yaşayış yeri seçmək hüququ haqqında” Qanunla müəyyən edilir. Rusiya Federasiyasında qalmaq və yaşamaq.” Bu qanun müəyyən yaşayış massivində daimi və ya əsasən yaşayan bütün vətəndaşlar üçün yaşayış yeri üzrə məcburi qeydiyyatı müəyyən etdi.

Asanlıqla gördüyünüz kimi, mənzilin özəlləşdirilməsi hüququ orada qeydiyyatla birbaşa bağlı deyil. Ancaq eyni zamanda, özəlləşdirmə hüququ və qeydiyyatdan keçmək öhdəliyi eyni faktla - mənzildə yaşamaqla əlaqələndirilir. Beləliklə, belə bir nəticə çıxara bilərik: əgər vətəndaş mənzildə daimi yaşayan şəxs kimi qeydiyyatda deyilsə, o, ya bu mənzildə yaşamır, ya da mövcud qeydiyyat prosedurunu pozur. Birinci halda vətəndaşın bu mənzili özəlləşdirməyə hüququ yoxdur.

İkinci halda, vətəndaş 2500 rubla qədər cərimə ilə cəzalandırılan inzibati xəta törədir. Amma eyni zamanda bu vətəndaşın mənzili özəlləşdirmək hüququ var.

Mənzili qeydiyyatdan keçirmədən özəlləşdirmək olarmı?

İndiyədək ölkəmizin əhalisinin kifayət qədər böyük hissəsi tutduqları yaşayış sahəsinin özəlləşdirilməsi məsələsində maraqlıdır. Bu hüququn bilavasitə yaşayış yeri üzrə qeydiyyatla bağlı olduğu geniş yayılmışdır. Bu məsələyə daha ətraflı baxaq.

Vətəndaşlara mənzilin özəlləşdirilməsi hüququ "Rusiya Federasiyasında mənzil fondunun özəlləşdirilməsi haqqında" 1541-1 nömrəli Qanun əsasında verilir. St. Bu qanunun 1-ci bəndinə əsasən, mənzilin özəlləşdirilməsi vətəndaşın işğal etdiyi və ya onun üçün ayrılmış yaşayış sahəsini şəxsi mülkiyyətinə pulsuz almaq hüququ kimi müəyyən edilir. Belə çıxır ki, bu və ya digər mənzillərin özəlləşdirilməsi hüququ burada yaşamaqla birbaşa bağlıdır. Və Mənzil Məcəlləsinə görə, yaşayış hüququ mütləq sosial kirayə müqaviləsi ilə müəyyən edilməlidir.

Vətəndaşların bilavasitə yaşayış yeri üzrə qeydiyyata alınması qaydası 5242-1 nömrəli qanunla müəyyən edilir. Bu qanun, yaşayış binalarında daimi yaşayan tamamilə bütün Rusiya vətəndaşları üçün yaşayış yerində məcburi qeydiyyatı müəyyən etdi.

Kvadrat metrləri özəlləşdirmək hüququnun heç bir şəkildə qeydiyyatla bağlı olmadığını yoxlamaq heç də çətin deyil. Baxmayaraq ki, eyni zamanda, özəlləşdirmə hüququnun özü və qeydiyyatdan keçmək öhdəliyi aşağıdakı şəkildə bağlıdır - mənzildə yaşamaq.

Beləliklə, bir nəticə çıxara bilərik: əgər şəxs bu kvadratmetrlərdə qeydiyyatda deyilsə, o, ya bu mənzildə yaşamır, ya da mövcud qeydiyyat prosedurunu pozur. Birinci halda, şəxsin bu yaşayış sahəsini özəlləşdirməyə haqqı yoxdur. Və ikinci halda, vətəndaş sadəcə olaraq 2500 rubla qədər cərimə ilə cəzalandırıla bilən inzibati xəta törədir. Amma belə olsa da, bu vətəndaşın mənzili özəlləşdirmək hüququ var.

Mənzilin qismən özəlləşdirilməsi: mümkündürmü?

Yaşayış binalarının özəlləşdirilməsinə icazə verən qanun bir neçə ildir ki, qüvvədədir, lakin vətəndaşlar hələ də mənzilə mülkiyyət hüququnun düzgün qeydiyyata alınması və prosedurun necə getməsi ilə bağlı bir çox problemlərlə üzləşirlər.

Çox vaxt elə hallar olur ki, sakinlər razılığa gəlmir və onlardan biri özəlləşdirməyə etiraz edir. Onda sual kifayət qədər məntiqlidir: mənzilin bir hissəsini özəlləşdirmək və payı mülkiyyət kimi qeydiyyata almaq mümkündürmü? Buna cavab vermək üçün qanuni tələbləri başa düşməlisiniz.

Özəlləşdirmə haqqında qanun nə deyir?

Bələdiyyə mənzillərində yaşayan vətəndaşlar onu öz mülkiyyəti kimi bir dəfə pulsuz almaq hüququna malikdirlər. Yeri gəlmişkən, yetkinlik yaşına çatmayanlar 18 yaşına çatdıqda yenidən özəlləşdirmədə iştirak etmək hüququnu saxlayırlar.

Yaşayış binalarını özəlləşdirmək üçün orada yaşayan bütün sakinlərin, o cümlədən 14 yaşdan 18 yaşa qədər olan yetkinlik yaşına çatmayanların razılığını almalısınız.

Özəlləşdirmə ümumi müştərək və ya pay mülkiyyətində, bir şəxs iştirakçı olduqda isə şəxsi mülkiyyətdə həyata keçirilir.

Sahiblər arasında razılaşma olduqda, paylar qeyri-bərabər ola bilər.

Sakinlərdən biri özəlləşdirmə proqramında iştirakdan imtina edərsə, qərarını sənədləşdirməlidir. Bunu etmək üçün notariat kontoru ilə əlaqə saxlamalısınız, burada notarius tərəfindən təsdiqlənəcək digər sakinlərin xeyrinə imtina yazacaqsınız. İmtina edilmiş pay əmlakın qalan iştirakçıları arasında bərabər bölünəcəkdir.

Özəlləşdirmədən imtina edən vətəndaş daimi yaşamaq və yaşayış sahəsindən istifadə hüququnu özündə saxlayır. Heç kim onu ​​evindən çıxara bilməz.

İmtina fikir ayrılıqdan fərqlidir. Birinci halda, özəlləşdirmə, lakin imtina edən şəxsin iştirakı olmadan baş tutacaq. İkinci halda, sakinlərdən biri mənzilin mülkiyyət hüququnu almaq istəmirsə, onu məcbur etmək mümkün deyil.

Mənzilin bir hissəsini necə özəlləşdirmək olar

Rusiya mülki qanunvericiliyində qeyd edildiyi kimi, bir mənzil və ya ev ayrılmaz bölünməz bir obyektdir və onun bir hissəsinin mülkiyyət hüququnun verilməsinə icazə verilmir.

Nəticə etibarı ilə, mənzilin bir hissəsinin özəlləşdirilməsi o halda mümkündür ki, bu hissə ayrıca yaşayış sahəsinə ayrılsın, öz girişi ilə təchiz olunsun və yaşayış üçün yararlı olan ayrıca yaşayış sahəsini təmsil etsin. Bu faktı təsdiqləmək üçün obyektin müayinəsi və BTI texnikinin rəyi lazımdır.

Bəs mənzili qismən özəlləşdirmək mümkündürmü? Bir qayda olaraq, qismən özəlləşdirmə sakinlərin ayrıca şəxsi hesablarının olduğu kommunal mənzildə otaqların mülkiyyət hüququnun verilməsi deməkdir. Əgər “kommunal mənzil”dəki otaqlar özəlləşdirilərsə, onda mülkiyyət payı zəbt olunmuş otağın ölçüsünə uyğun olacaq və ümumi məbləğdə bütün sahiblərin payları birinə bərabər olacaqdır.

Mənzilin bir hissəsini özəlləşdirməyin daha uzun və daha çətin yolu var: ayrıca sosial kirayə müqaviləsi bağlamaq.

Daşınmaz əmlakın yüksək qiymətlərini nəzərə alaraq Rusiyada mənzillərin pulsuz alınması ilə bağlı vəziyyət hələ də kifayət qədər çətin olaraq qalır. Çox vaxt eyni yaşayış massivində yaşayan bir neçə ailə (nəsil) arasında mürəkkəb və gərgin münasibətlər yaranır. Yeganə çıxış yolu ayrılmaqdır.

Mübadilə tapa bilmirsinizsə, aşağıdakı kimi davam edə bilərsiniz. Sakinlər yaşayış binalarından istifadə qaydasını müəyyən edirlər: könüllü və ya məhkəmə yolu ilə. Sonra ayrıca sosial kirayə müqaviləsi bağlamaq üçün bələdiyyə (əmlakın sahibi) ilə əlaqə saxlamalısınız, yəni. yaşayış sahəsini kommunal məkana çevirmək. Və sonra ayrılmış otağı özəlləşdirin.

Praktikada bu prosedura tez-tez rast gəlinmir, bundan əlavə, yaşayış yerində yaşayan otaqların və insanların sayı böyük əhəmiyyət kəsb edir. Beləliklə, çətin ki, iki otaqlı mənzildə ayrıca kirayə müqaviləsi bağlamaq mümkün olsun. Bundan əlavə, ayrıca icarə müqaviləsi bağlamaq və şəxsi hesab ayırmaq üçün tutarlı səbəblər olmalıdır.

Kommunal xidmətlərin özəlləşdirilməsinin xüsusiyyətləri

Əgər siz kommunal mənzildə yaşayırsınızsa, onların özəlləşdirilməsinin bəzi xüsusiyyətləri olduğunu bilmək sizin üçün faydalı olacaq.

Beləliklə, adi bir bələdiyyə mənzilinin qismən özəlləşdirilməsinə qanunla icazə verilmir. Onun natura şəklində ayrılmış bir hissəsinin (müstəqil obyekti təmsil edən) və ya kommunal mənzildə bir otağın mülkiyyətə verilməsinə icazə verilir.

Mənbələr:
,

Növbəti məqalələr:

Qeydiyyatda olan hər kəsin razılığı olmadan bir mənzili necə özəlləşdirmək olar

Mənzildə qeydiyyatda olan hər kəsin özəlləşdirmə hüququ var. Ancaq bu, nədənsə sizin yaşayış yerinizdə yaşayan, tamam başqa ünvanda qeydiyyatdan keçənlərə şamil edilmir. Adətən belə qeydiyyatsız kirayəçi mənzildə qeydiyyatda olan qohumlarınızdan birinin əri və ya arvadı olur. Özəlləşdirməyə qərar verilərkən “qeydiyyatdan keçməyənlərin” rəyi nəzərə alınmır.

Ondan artıq bir dəfə istifadə etmiş şəxslərin məhdudiyyət müddətindən asılı olmayaraq yenidən özəlləşdirmədə iştirak etmək hüququ yoxdur.

Kirayəçilərdən biri və uşağı olmayan bir mənzili necə özəlləşdirmək olar

Segodnya.ua-ya keçid olduqda bu gündən materialların və xəbərlərin istifadəsinə icazə verilir. Xəbərlər və onlayn nəşrlər üçün birinci abzasda istinad edilən məqaləyə və ya xəbərə axtarış sistemləri üçün açıq olan birbaşa hiperlink mütləqdir. “Reklam”, “PR”, “Maliyyə məsələsi”, “Şirkət xəbərləri”, “Rəsmi”, “Region xəbərləri”, “Müvafiq”, “Nəzər nöqtəsi” işarələri ilə qeyd olunan materiallar reklam kimi dərc olunur.

Sərxoşluq mənzillərin özəlləşdirilməsinə mane deyil!

İcarəyə götürdüyüm yerdə özəlləşdirmək istəyirəm.

Bir qeydiyyatdan keçmiş şəxsin razılığı olmadan bir mənzili necə özəlləşdirmək olar?

Orada 4 nəfər qeydiyyatdadır: mən, atam, oğlum və həyat yoldaşım. Atam uzun illərdir alkoqolizmdən əziyyət çəkir, mənzildə yaşamır, bir neçə dəfə narkoloji dispanserdə müalicə olunub, qeydiyyatdadır.

Qeydiyyatda olan hər kəsin razılığı olmadan mənzili özəlləşdirmək olarmı?

Əsas kirayəçiyəm və mənzili özəlləşdirmək istəyirəm. Buraya mən və qızım daxildir; yaşayış sahəsi yetkinlik yaşına çataraq İtaliyaya daimi yaşamaq üçün gedən qızımın oğlu üçün ayrılmışdır. Mən onun yerini dəqiq bilmirəm. Məni özəlləşdirməkdən imtina etdilər, dedilər ki, onun iştirakı lazımdır.

2012-09-24 Rusiyada bütün sakinlərin razılığı olmadan mənzillərin özəlləşdirilməsinə icazə veriləcək.

18 sentyabr 2012-ci ildə Rusiya Dövlət Duması "Rusiya Federasiyasında mənzil fondunun özəlləşdirilməsi haqqında" qanuna bütün sakinlərin razılığı olmadan mənzillərin özəlləşdirilməsinə icazə verən dəyişiklikləri birinci oxunuşda qəbul etdi. Yaşayış sahələrinin özəlləşdirilməsinə razılıq verən şəxslərin dairəsinin məhdudlaşdırılması baxımından.

Boşanma zamanı bələdiyyə mənzilinin bölünməsi

Rusiyada özəlləşdirmənin davam etməsinə baxmayaraq, hələ də çoxlu bələdiyyə mənzilləri var. Və həyat həmişəki kimi davam edir. Buna görə də, boşanmanı ictimai mənzildə eyni vaxtda yaşamaqla birləşdirən bir vəziyyət çox ehtimal olunur. Hüquqi baxımdan vəziyyət kifayət qədər mürəkkəbdir, lakin ümidsiz deyil.

Qanuna görə, ər-arvad yalnız birgə əldə etdikləri əmlakı bölə bilərlər. Bələdiyyə mənzili belə bir əmlak deyil, çünki o, həyat yoldaşının mülkiyyətində deyil.

Bir mənzildə bir otağı özəlləşdirmək mümkündürmü?

Bir otağı özəlləşdirmək mümkündürmü? Özəlləşdirmə zamanı özəlləşdirmənin gedişinə təsir edə biləcək hər bir sənədi nəzərə almaq lazımdır. Əmlakın özəlləşdirilməsi qeydiyyat prosesi kimi uzaq 90-cı illərdə mövcud olmağa başladı, lakin buna baxmayaraq, bir çox nüanslar insanlar üçün aydın deyildi. Çoxmənzilli binaların sakinlərini çaşdıran suallardan biri də budur: mənzildə bir otağı özəlləşdirmək mümkündürmü?

Bu məsələni daha ətraflı anlamağa çalışaq.

Razılıq olmadan mənzilin özəlləşdirilməsi mümkündürmü?

2 yaşlı nəvəmin qeydiyyatda olduğu 2 otaqlı mənzili özəlləşdirirəm.Mənzili bərabər payla özəlləşdirsək anasından hansı sənədlər lazımdır.

Salam Tatyana. Uşaq üçün bütün ərizələr valideynlərdən biri tərəfindən imzalanmalıdır; müvafiq olaraq, valideynlərdən biri sizinlə səlahiyyətli orqanlardan keçməlidir. Və ya yetkinlik yaşına çatmayan şəxsin adına, öz adınıza özəlləşdirmə üçün yenidən valideyn tərəfindən imzalanmış etibarnamə ala bilərsiniz və özəlləşdirməni özünüz həyata keçirəcəksiniz.

Mənzili özəlləşdirmək hüququ

Bəzən praktikada mənzillərin özəlləşdirilməsi və onun nəticələri ilə bağlı çox mürəkkəb hüquqi ziddiyyətlər yaranır. Belə bir sual çox maraqlı oldu, çünki o, Rusiya qanunvericiliyində nəzərdə tutulmuş yaşayış binalarının özəlləşdirilməsində bir neçə əsas məqama toxundu. Marina Kudaşeva bizimlə aşağıdakı sualla əlaqə saxladı:

"Salam! Adım Marina, mən İstra şəhərində yaşayıram. Özəlləşdirmə ilə bağlı məsləhətinizə ehtiyacımız var.

Mən özəlləşdirməyə razı olmaq istəmirəm

Həyat yoldaşımla 3 il əvvəl boşandıq. O, yeni ailə qurub və kirayə mənzil tutub. Amma tezliklə övladı olacaq, indi 3 otaqlı mənzilimizi özəlləşdirib dəyişmək istəyir, amma razılıq vermirəm, çünki bu mənzil vaxtilə mənə verilib. Mən onun yanında 10 il təhlükəli işlərdə işləmişəm. Və o, yalnız mənim ərim kimi orderə daxil edilib. De görüm, mənim razılığım olmadan özəlləşdirməni rəsmiləşdirə bilərmi? Və ümumiyyətlə, mənzili özümə saxlamağı mənə nə məsləhət görürsən?

Elena Vasilievna, Syzran

Sizi sevindirə bilərik: sakinlərdən ən azı birinin (icarəçinin və ya onun ailə üzvlərinin) razılığı olmadan mənzili özəlləşdirmək mümkün deyil.

Bir mənzili qeydiyyatdan keçmiş birinin razılığı olmadan özəlləşdirmək mümkündürmü?

Yəni keçmiş həyat yoldaşınız sizsiz heç nə etməyəcək. Amma qanuna görə, onun da bu mənzildə sizinlə eyni hüquqları var. Baxmayaraq ki, sizin vəziyyətinizdə mənzili indi, uşaq doğulmamışdan əvvəl özəlləşdirmək və qarşılıqlı razılığınızla mənzili dəyişdirmək daha yaxşıdır.

Çünki hələlik yalnız ikiniz özəlləşdirmədə iştirak edəcəksiniz (əlbəttə ki, ümumi övladlarınız mənzildə qeydiyyatda deyilsə). Yəni, hər kəs mülkiyyətdə 1/2 pay alacaq. Məktuba əsasən, keçmiş əriniz mübadilə ilə maraqlanır, ona görə də onu mübadilə ehtiyacına inandırmaq məcburiyyətində olmayacaqsınız.

Mənzil özəlləşdirilməmiş olaraq qalırsa, o zaman keçmiş ər sizin razılığınız olmadan yeni doğulmuş uşağı mənzildə qeydiyyata almaq hüququna malik olacaq. Uşaq da özəlləşdirmədə iştirak etmək hüququnu alacaq və bununla da payınızı azaldacaq. Yəni, bu vəziyyətdə hər kəs 1/3 alacaq.

Maddə 1 Art. 70 Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi

Amma bu qayda keçmiş ərinizin yeni arvadına şamil edilmir. Onu yalnız sizin razılığınızla bələdiyyə mənzilində qeydiyyata ala bilər.
Amma başqa variant da mümkündür. Uşağın doğulmasından əvvəl bələdiyyə mənzilini dəyişdirmək üçün vaxtınız var. Ər könüllü mübadilə ilə razı deyilsə, məhkəmə yolu ilə məcburi mübadilə etməyə cəhd edə bilərsiniz.

Mənzilin özəlləşdirilməsinin əsas şərti qeydiyyatda olan şəxslərin könüllü iştirakıdır. Ona görə də kimsə bununla razılaşmadıqda bələdiyyə mənzilinə mülkiyyət hüququnun qeydiyyata alınması praktiki olaraq mümkün deyil. Qeydiyyatdan keçmiş şəxslərin razılığı olmadan özəlləşdirmə yalnız bəzi hallarda həyata keçirilir.

“Özəlləşdirmə haqqında...” 4 iyul 1991-ci il tarixli qanuna əsasən. Rusiya Federasiyasının bütün vətəndaşları yalnız bir dəfə özəlləşdirmədə iştirak edə bilər. Üstəlik, bu könüllü olmalıdır. Orada qeydiyyatda olan bütün şəxslərin, o cümlədən 18 yaşına çatmamış uşaqların bunu etmək hüququ var. Müvəqqəti qeydiyyatda olan və ya qeydiyyatsız yaşayan şəxslər bu prosesin iştirakçısı ola bilməzlər.

Sakinlərin razılığını almamışdan əvvəl onların prosesdə iştirak etmək hüququnun olub-olmadığını öyrənmək lazımdır. İcazə almağa ehtiyac yoxdur:

• subicarə müqaviləsi əsasında yaşayan kirayəçilər;
• belə bir prosesdə iştirak etmiş şəxslər;
• məhkəmənin qərarı ilə yaşayış yerindən azad edilmiş vətəndaşlar.

Prosedur necə həyata keçirilir?

Bu siyahıda olmayan binalarda qeydiyyatda olan şəxslər yazılı icazə verməlidirlər. Notarius tərəfindən təsdiq edilmiş sənəd olmadıqda, sakinlərin razılığı olmadan mənzilin özəlləşdirilməsi nəticə verməyəcək.

Buna görə də, prosesə başlamazdan əvvəl sakinlərlə danışmaq lazımdır, ancaq zorla hərəkət edə bilməzsiniz. Mənzili qeydiyyata almaq üçün razılıq və ya paydan imtina etmək lazımdır.

Məhkəməyə nə vaxt getmək lazımdır?

Qeydiyyatdan keçmiş şəxsin razılığı olmadan özəlləşdirmə bir neçə halda mümkündür. Altı ay ərzində həmin əmlakda yaşamayan və kommunal xərcləri ödəməyən vətəndaş həmin əmlakdan istifadə hüququnu itirir. Bunun üçün sübutlar hazırlayaraq məhkəməyə iddia qaldırmalısınız. Bunlar iş yerindən və ya yaşayış yerindən arayışlar ola bilər.

Cavab müsbət olarsa, kirayəçi müstəqil olaraq yaşayış sahəsini yoxlamalıdır. Belə çıxır ki, onun qeydiyyatı ləğv olunacaq. Sonra onun mənzilin qeydiyyatı üçün icazə tələb olunmayacaq. Səbəbsiz kimisə yazmaq qadağandır. Məhkəmənin qərarı müsbət olsa və mənzil mülkiyyətində olsa belə, işdən çıxarılan şəxs hüquqlarını bərpa etmək üçün məhkəməyə müraciət edə bilər. Onda özəlləşdirmə etibarsız elan olunacaq və bu proseduru yenidən həyata keçirmək çətin olacaq.

Bir neçə şəxsin razılığı olmadan özəlləşdirmənin aparılmasının da çıxış yolu var. Bir kirayəçi bunda iştirak etmək istəsə, o zaman mənzilin bir hissəsinə sahiblik əldə edə bilərsiniz. Bu, yalnız payın müstəqil obyektə çevrilməsi halında mümkündür.

Bir otaq və ya bir neçə otaq ayrıca əmlak kimi qeydiyyata alınıb. Onda özəlləşdirmə yalnız bu hissəyə şamil olunacaq. Mənzil kommunal olacaq, otaqlarının bəziləri bələdiyyə, özəlləşdirilən ərazilər isə sizin olacaq. Bir otaq ayırmağı bacarsanız, başqa şəxslərin icazəsi olmadan onu özəlləşdirəcəklər.

Səhmlərin bölüşdürülməsi üçün seçimlər

Bu 2 üsulla edilir:

• Qeydiyyatdan keçmiş şəxslərlə payın natura şəklində ayrılması haqqında müqavilə bağlanır. Prosedur qeydiyyatdan keçmiş şəxslərin razılığı ilə həyata keçirilir. Müqavilə notarial qaydada təsdiq edilmişdir. Sonra BTI mühəndisləri özəlləşdirilmiş sahənin qeydiyyata alındığı plan və texniki pasport tərtib edirlər.
• Əgər könüllü razılıq yoxdursa, bu, məhkəmə yolu ilə edilə bilər. İddia ilə yanaşı, naturada payın ayrılmasını, obyektin və sahənin qiymətini yoxlayan ekspertiza təyin edilir.

Ekspertizadan sonra payın ayrılmasını göstərən iddia verilir. Məhkəmənin qərarı ilə mənzildə bir otağı özəlləşdirmək mümkün olacaq.

İddia ilə birlikdə aşağıdakılar təqdim olunur:

• qeydiyyatdan keçmiş pasportlar;
• mənzil xəritəsindən çıxarış;
• sifariş və razılaşma;
• özəlləşdirmədən imtina haqqında şəhadətnamə;
• texniki pasport və mərtəbə planı.

Özəlləşdirmə ilə bağlı eyni sənədlər siyahısı məhkəməyə təqdim edilməlidir. Soyadların dəyişdirilməsi və yaşayış yerindən arayışlar haqqında məlumat, həmçinin, şəxslər mənzildən çıxarıldıqda da tələb olunur. Payın bölüşdürülməsi proseduru mürəkkəbdir və həmçinin təsdiq tələb edir. Yerli hakimiyyət orqanlarından icazə tələb olunur.

Yuxarıda təsvir edilən üsullardan biri işə yaramırsa, yenə də sakinlərdən icazə almalısınız. Özəlləşdirməyə razılığın olmamasının səbəblərini araşdırmalıyıq. Vəziyyət nə olursa olsun, bir həll yolu seçməlisiniz:

• Əgər insanlar sənədləşmə işləri ilə məşğul olmaq istəmirlərsə, o zaman etibarnamə təklif edilməlidir. Sənəd proseduru tamamilə başa çatdırmağa imkan verəcəkdir. Bir şəxs notariusla əlaqə saxlamalıdır. MFC-yə baş çəksəniz, sənədlərin toplanması bir təşkilatda edilə bilər.
• Bəzən imtina, gələcəkdə mənzil almaq və özəlləşdirmək istəyi ilə əlaqədardır. Axı, bu proseduru pulsuz təkrarlaya bilməyəcəksiniz. Onda siz öz hissənizi satıb özəlləşdirilmiş obyekti ala biləcəksiniz.
• Əgər bu 2 üsul kömək etməsə, vətəndaşa izah edilməlidir ki, qohumları belə şəxs kimi qeydiyyata almaq və ya qeydiyyatdan çıxarmaq mümkün olmayacaq. Belə mənzil satıla və ya vəsiyyət edilə bilməz.

Əgər özəlləşdirməyə icazə yoxdursa, o zaman onu həyata keçirmək çətin olacaq. Boşalma üçün ciddi səbəblər yoxdursa və bir otaq ayırmaq mümkün deyilsə, hətta bu prosedura başlamamalısınız. Ona görə də sakinlərdən könüllü icazə almaq daha yaxşıdır.

İnsanlar mənzilə sahib olmaq üçün onu özəlləşdirmək istəyirlər. Əsas üstünlük obyektin öz mülkiyyətinizdə qeydiyyata alınmasıdır. Digər üstünlüklər diqqəti cəlb edir:

• əmlaka sərbəst sərəncam vermək;
• mirasın qeydiyyatı, bağışlanması;
• mübadilə həyata keçirmək;
• Avtomobil kirayəsi;
• sahiblərinin yığıncağında iştirak.

Dezavantajlara yüksək kommunal ödənişlər və əmlak vergiləri daxildir. İstənilən vaxt obyekti bələdiyyə etmək yolu ilə məhrumetmə həyata keçirilə bilər. Belə hüquqlar ömür boyu yalnız bir dəfə verilir.

Özəlləşdirmə haqqında nə bilmək lazımdır?

Üstünlüklərə görə bir çox vətəndaş özəlləşdirməni seçir. Prosedura binanı satmaq, icarəyə vermək və ya vərəsəlik etmək istəyənlər tərəfindən həyata keçirilməlidir. Ancaq əvvəlcə prosedurun rəvan getməsi üçün bütün nüanslarla tanış olmalısınız.

Mənzil əmlak kimi qeydiyyata alınmayıbsa, onun üçün vergi ödəməyə ehtiyac yoxdur. Əmlakınızdan hər il vergi tutulur. İnventar dəyəri əsasında hesablanır. Özəlləşdirilməmiş mənzillə əsaslı təmir üçün pul ödəməyə ehtiyac yoxdur, yalnız kommunal xərcləri ödəmək lazımdır. Belə sakinlər yaxşılaşdırılmış yaşayış şəraitinə arxalana bilərlər.

Əgər mənzil qeydiyyata alınmayıbsa, o zaman mülkiyyətçi əmlakın məhvinə görə məsuliyyət daşıyır. Məsələn, yanğın və digər amillər nəticəsində yaşayış evi dağıdılıbsa, o zaman dövlət kirayəçiyə başqa əmlak verəcək. Əgər obyekt özəlləşdirilibsə, o zaman məsuliyyət sahibinin üzərinə düşür. Özəlləşdirilməmiş binalarda yaşayan vətəndaşlar tez-tez fırıldaqçılarla qarşılaşırlar. Çünki mənzil dövlətin və ya bələdiyyənin mülkiyyətidir.

Deprivatizasiya

Prosedur özəlləşdirilmiş əmlakdan imtinanı nəzərdə tutur. Bu, yalnız mənzilin tezliklə söküləcək binada yerləşdiyi təqdirdə fayda verəcəkdir. Qanun söküntü və köçürülmə zamanı yaşayış sahəsinə görə kompensasiya nəzərdə tutur. Sosial kirayə müqaviləsinə əsasən, sahəsi qeydiyyatda olan şəxslərin sayından müəyyən edilən mənzil verilir.

Hər bir ailə üzvünə 18 kvadratmetr norma verilir. m.Özəlləşdirilən mənzillərdə təmir dövlət tərəfindən həyata keçirilir. Şəxsi mülklər öz vəsaitləri hesabına təmir olunur. Çox vaxt yaşlı tək insanlar mənzil hüququndan imtina edirlər və bu, bir neçə səbəblə bağlıdır:

• kommunal ödənişlərə qənaət;
• qeydiyyata alınmamış əmlak fırıldaqçıların təsir dairəsini məhdudlaşdırır.

Binaları məhrum etmək üçün ərizə yazmalısınız. Bütün ailə üzvləri imzalamalıdır. Bəzi sənədləri toplamaq da vacibdir. Mənzilləri özəlləşdirmək sərfəlidirmi? Aydın cavab yoxdur. Bu prosedur obyektlə müxtəlif əməliyyatlar apararkən zəruridir. Lakin, digər tərəfdən, o, vergi ödəməli və kommunal xidmətlər üçün daha çox ödəməli olacaq. Buna görə qərar verməzdən əvvəl faydalarınızı nəzərə almalısınız.
Proses Xüsusiyyətləri

Rezident və ya nümayəndə etibarnamə əsasında özəlləşdirmədə iştirak edə bilər. Bu sənədi tərtib etmək çətin deyil, sadəcə notariusa baş çəkin. 14 yaşına çatmamış uşaqların maraqları bütün sənədləri imzalayan valideynlər tərəfindən qorunur.

İşəgötürən yoxdursa, ondan icazə olmalıdır. Ərizə təsdiqlənməlidir. Bu poçtla göndərilə bilər və ya başqa bir şəkildə ötürülə bilər. Əgər kirayəçi özəlləşdirmə hüququndan istifadə edibsə, onda onun razılığı tələb olunmur. Əmlakın yetkinlik yaşına çatmayanlara verilməsi üçün qəyyumluq orqanlarından icazə tələb olunur.

Bu proses üçün qonşuların razılığı tələb olunmur. Nəzərə almaq lazımdır ki, özəlləşdirilməyən obyekt satıla bilməz. Yalnız mübadilə edə bilərsiniz, lakin bu çətindir. Hüquq qeydiyyata alındıqdan sonra bütün hüquqi prosedurlar əlçatan olur.